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Asturias.es Sede Electrónica Visado de contratos de compraventa y ...

20022597-Visado de contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de nueva construcción protegidas por la comunidad autónoma

Relación de requisitos necesarios

  1. Para vendedores y arrendadores:

    • Ser promotor o empresa vendedora o arrendadora de viviendas declaradas protegidas por la comunidad autónoma.
  2. Para compradores de VPC:

    • No pueden ser titulares del pleno dominio, o de un derecho real de uso o de disfrute, sobre otra vivienda protegida.
  3. Para compradores y arrendadores de VPA (dependiendo del plan de vivienda) los siguientes:

    2002-2005 (RD 1/2002, de 11 de enero):

    • Los ingresos familiares de los compradores no podrán exceder de 5,5 veces el IPREM.

    2005-2008 (RD 801/2005, de 1 de julio):

    • Los ingresos familiares de los compradores no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen general; y 2,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen especial.
    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública (salvo en caso de ocupación temporal de la vivienda por motivo de realojamiento bajo el control de organismos públicos en circunstancias concretas).
    • No pueden ser titulares de una vivienda libre, cuando su valor exceda del 40% del precio máximo total de la venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Este valor se determina de acuerdo con la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se incrementará al 60% en los siguientes supuestos:
      • Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar.
      • En el caso de personas mayores de 65 años, personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.

    2009-2012 (RD 2066/2008, de 12 de diciembre):

    • Los ingresos familiares de los compradores no pueden exceder de 4,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen general; y 2,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen especial.
    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta a protección pública en España (salvo que, de forma sobrevenida, la vivienda resulte inadecuada para sus circunstancias personales o familiares, y siempre que se garantice que no poseen simultáneamente más de una vivienda protegida).
    • No pueden ser titulares de una vivienda libre, con las siguientes excepciones:
      • que hayan sido privados de su uso por causas no imputables a los interesados, o
      • cuando el valor de la vivienda, o del derecho del interesado sobre la misma, exceda del 40% del precio de la vivienda que se pretende adquirir. Este valor se determina de acuerdo con la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se elevará al 60% en los siguientes supuestos:
        • personas mayores de 65 años;
        • mujeres víctimas de la violencia de género;
        • víctimas del terrorismo;
        • familias numerosas;
        • familias monoparentales con hijos;
        • personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan a su cargo;
        • personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.

    2013-2016 (RD 233/2013, de 5 de abril) y 1918-21(RD 106/2018, de 9 de marzo):

    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda protegida.

Código 20022597

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