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20022597-Visado de contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de nueva construcción protegidas por la comunidad autónoma

Tramita por Internet

Consiste en

Obtener el visado del contrato de compraventa o arrendamiento de viviendas de nueva construcción protegidas por la comunidad autónoma.

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Requisitos

  1. La vivienda ha de estar sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas de nueva construcción declaradas protegidas por la comunidad autónoma.

  2. Los precios de venta o renta no podrán exceder de los límites establecidos.

  3. Entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de 3 meses, contados desde la concesión de la calificación definitiva o de la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.

  4. Ocupar la vivienda en el plazo máximo de 3 meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie una causa justa (obligación del adquirente o arrendatario).

  5. Poner a disposición del adquirente o arrendatario un ejemplar del contrato debidamente visado por la Dirección General de Servicios y Derechos Sociales (obligación del promotor o vendedor o del arrendador).

  6. En los contratos de arrendamiento, deberán hacerse constar expresamente las siguientes declaraciones:

    • El arrendador entregará la vivienda al inquilino libre de mobiliario y enseres.
    • El subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
  7. En los contratos de compraventa, deberán hacerse constar las siguientes especificaciones:

    • Obligación del vendedor de elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa en el plazo de 3 meses, a partir de la fecha de calificación definitiva de la vivienda o del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda.
    • Los gastos concernientes a la declaración de obra nueva y división horizontal, así como los correspondientes a la constitución y división del crédito hipotecario, serán a cuenta del promotor de la vivienda.
    • El comprador podrá instar la resolución del contrato en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.
  8. Cumplir con los requisitos establecidos por los distintos planes de vivienda.

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Necesitas

  1. Contrato de compraventa o arrendamiento (3 originales).

  2. Tarjeta acreditativa del número de identificación fiscal.

  3. En caso de no obtener la calificacion definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificacion provisional o en la prorroga reglamentariamente concedida:

    • Garantía para la percepción de cantidades anticipadas a cuenta del precio durante la construcción, prevista en la nueva redacción de la disposicion adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificación, que introduce la disposicion derogatoria tercera en la que se deroga la normativa anterior (Ley 57/68).
  4. Si te opones a que el Principado de Asturias recabe información en otras Administraciones Públicas o estos documentos no han sido aportados anteriormente a cualquier Administración, necesitas además:
  5. Documento nacional de identidad o documento acreditativo de la identidad o tarjeta de identidad de la persona extranjera residente en territorio español.

  6. En caso de representación por poder notarial:

    • copia simple de poderes notariales.
  7. Certificado catastral.

  8. Declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

  9. Certificación justificativa de estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, expedida por la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

  10. Certificado de prestaciones sociales, por incapacidad temporal, por maternidad y paternidad.

Te interesa saber

  1. DESTINATARIOS

    Ciudadano o empresa vendedora o arrendadora de viviendas.

  2. PRECIO, FORMA DE PAGO Y CONDICIONES DE LA TRANSMISIÓN

    Deberá suscribirse, entre las partes y ante la presencia de funcionario público adscrito a la Consejería competente en materia de vivienda, el documento privado en el que expresamente conste el precio, forma de pago y condiciones de la transmisión, recayendo la obligación de su realización en el transmitente de las viviendas.

Plazo de solicitud

En plazo Todo el año

Cómo solicitarlo

Paso  1:
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Te respondemos mediante

1.  Notificación por correo certificado con acuse de recibo

Recursos

1.Recurso potestativo de reposición o contencioso-administrativo

Tu solicitud será tramitada por

Servicio de Promoción y Financiación de la Vivienda

Tu solicitud será resuelta por

CONSEJERÍA DE SERVICIOS Y DERECHOS SOCIALES

Código 20022597

Otras formas de tramitación

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Compruebe aquí los requisitos para la firma

 

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