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20022597-Visado de contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de nueva construcción protegidas por la comunidad autónoma

Tramita por Internet

Consiste en

Obtener el visado del contrato de compraventa o arrendamiento de viviendas de nueva construcción protegidas por la comunidad autónoma (VPA y VPC).

Deberá suscribirse, entre las partes y ante la presencia de funcionario público adscrito a la Consejería competente en materia de vivienda, el documento privado en el que consten el precio, la forma de pago y las condiciones de la transmisión, recayendo la obligación en el transmitente de las viviendas.

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Requisitos

  1. Para vendedores y arrendadores:

    • Ser promotor o empresa vendedora o arrendadora de viviendas declaradas protegidas por la comunidad autónoma.
  2. Para compradores de VPC:

    • No pueden ser titulares del pleno dominio, o de un derecho real de uso o de disfrute, sobre otra vivienda protegida.
  3. Para compradores y arrendadores de VPA (dependiendo del plan de vivienda) los siguientes:

    2002-2005 (RD 1/2002, de 11 de enero):

    • Los ingresos familiares de los compradores no podrán exceder de 5,5 veces el IPREM.

    2005-2008 (RD 801/2005, de 1 de julio):

    • Los ingresos familiares de los compradores no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen general; y 2,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen especial.
    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública (salvo en caso de ocupación temporal de la vivienda por motivo de realojamiento bajo el control de organismos públicos en circunstancias concretas).
    • No pueden ser titulares de una vivienda libre, cuando su valor exceda del 40% del precio máximo total de la venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Este valor se determina de acuerdo con la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se incrementará al 60% en los siguientes supuestos:
      • Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar.
      • En el caso de personas mayores de 65 años, personas con discapacidad o de víctimas de la violencia de género o del terrorismo.

    2009-2012 (RD 2066/2008, de 12 de diciembre):

    • Los ingresos familiares de los compradores no pueden exceder de 4,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen general; y 2,5 veces el IPREM para viviendas de protección autonómica régimen especial.
    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta a protección pública en España (salvo que, de forma sobrevenida, la vivienda resulte inadecuada para sus circunstancias personales o familiares, y siempre que se garantice que no poseen simultáneamente más de una vivienda protegida).
    • No pueden ser titulares de una vivienda libre, con las siguientes excepciones:
      • que hayan sido privados de su uso por causas no imputables a los interesados, o
      • cuando el valor de la vivienda, o del derecho del interesado sobre la misma, exceda del 40% del precio de la vivienda que se pretende adquirir. Este valor se determina de acuerdo con la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y se elevará al 60% en los siguientes supuestos:
        • personas mayores de 65 años;
        • mujeres víctimas de la violencia de género;
        • víctimas del terrorismo;
        • familias numerosas;
        • familias monoparentales con hijos;
        • personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan a su cargo;
        • personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.

    2013-2016 (RD 233/2013, de 5 de abril) y 1918-21(RD 106/2018, de 9 de marzo):

    • No pueden ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda protegida.

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Necesitas

  1. Solicitud en modelo normalizado (firmada por los compradores y los vendedores).

  2. Contrato de compraventa o arrendamiento que se desea firmar.

  3. En caso de no obtener la calificacion definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificacion provisional o en la prórroga reglamentariamente concedida:

    • Garantía para la percepción de cantidades anticipadas a cuenta del precio durante la construcción (prevista en la disposicion adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, que introduce la disposicion derogatoria tercera en la que se deroga la normativa anterior, Ley 57/68).
  4. Si te opones a que el Principado de Asturias recabe información en otras Administraciones Públicas o estos documentos no han sido aportados anteriormente a cualquier Administración, necesitas además:
  5. Documento nacional de identidad o documento acreditativo de la identidad o tarjeta de identidad de la persona extranjera residente en territorio español.

  6. En caso de representación por poder notarial:

    • Copia simple de poderes notariales.
  7. Certificado catastral.

  8. Declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

  9. Certificado de prestaciones sociales, por incapacidad temporal, por maternidad y paternidad.

Te interesa saber

  1. CONTENIDO MÍNIMO DE LOS CONTRATOS

    • Datos identificativos de las partes intervinientes.
    • Descripción de la vivienda como protegida y anexos registralmente vinculados.
    • Númeo de expediente de calificación de vivienda protegida.
    • Precio (de venta o renta), que no podrá exceder de los límites fijados conforme a la normativa aplicable.

    En todos los contratos, deberán hacerse constar las siguientes especificaciones:

    • La vivienda objeto de transmisión con número de expediente… está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de viviendas de protección oficial y, por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva, obligándose el comprador o arrendador a utilizarla como domicilio habitual y permanente del propietario o inquilino, en su caso, sin que se admitan otros usos diferentes.
    • El vendedor o arrendador estará obligado a poner a disposición del adquirente o arrendatario una copia auténtica del contrato visado por la Consejería competente en materia de vivienda.
    • El vendedor o arrendador estará obligado a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de 3 meses contados desde la fecha de la escritura de compraventa.
    • El adquiriente o arrendatario estará obligado a ocupar la vivienda en el plazo de 3 meses a partir de la entrega de llaves, salvo que medie justa causa.
  2. EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

    • El arrendador entregará la vivienda al inquilino libre de mobiliario y enseres.
    • El subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución del contrato.
  3. EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA

    • El vendedor está obligado a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa en el plazo de 3 meses, a partir de la fecha de calificación definitiva de la vivienda o del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección General de Vivienda.
    • Los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal, y los de la constitución y división del crédito hipotecario, serán a cuenta del promotor de la vivienda.
    • El comprador podrá instar la resolución del contrato en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.

Plazo de solicitud

En plazo Todo el año

Cómo solicitarlo

Paso  1:
Iniciar solicitud

Te respondemos mediante

  1. Notificación por correo certificado con acuse de recibo
  2. Notificación telemática

Recursos

1.Recurso potestativo de reposición o contencioso-administrativo

Tu solicitud será tramitada por

Servicio de Promoción y Financiación de la Vivienda

Tu solicitud será resuelta por

CONSEJERÍA DE DERECHOS SOCIALES Y BIENESTAR

Código 20022597

Otras formas de tramitación

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Compruebe aquí los requisitos para la firma

 

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