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Boletín Nº 107 del miércoles 11 de mayo de 2011

OTRAS DISPOSICIONES

CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE, ORDENACIÓN DEL TERRITORIO E INFRAESTRUCTURAS

Acuerdo de 10 de marzo de 2011, adoptado por la Comisión Ejecutiva de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA), relativo a la aprobación del texto refundido del Plan General de Ordenación de Sobrescobio. Expte. CUOTA: 169/2006.

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 88 y 99 del texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo se aprueba definitivamente el texto refundido del Plan General de Ordenación de Sobrescobio.

Se consideran debidamente cumplimentadas las prescripciones establecidas en el acuerdo de aprobación definitiva de 10 de julio de 2006.

Contra este acuerdo se puede interponer recurso contencioso-administrativo en el plazo de 2 meses, a partir del día siguiente al de su notificación, ante el Tribunal Superior de Justicia de Asturias, de conformidad con lo previsto en el art. 46 de la Ley 29/98, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, y el 26 de la Ley 2/95, de 13 de marzo, sobre Régimen Jurídico de la Administración del Principado de Asturias.

En Oviedo, a 11 de abril de 2011.—El Secretario de la CUOTA.—Cód. 2011-08818.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Capítulo I. Normas generales de contenido

Artículo 1.—Naturaleza y ámbito.

1.—El presente documento tiene la naturaleza jurídica de Plan General de Ordenación —P.G.O.— y ha sido redactado de conformidad con el contenido y alcance que le atribuye el Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo —TROTU—.

2.—En consecuencia con su naturaleza, el Plan General de Ordenación constituye el instrumento de ordenación integral del municipio de Sobrescobio, define los elementos fundamentales de la estructura general y orgánica del territorio municipal, clasifica el suelo para establecer el régimen jurídico de cada una de sus categorías y programa el desarrollo y ejecución en la medida correspondiente a las necesidades específicas del municipio.

3.—Todos los instrumentos que desarrollen las determinaciones contenidas en este Plan General de Ordenación así como cualquier tipo de actuación que se verifique sobre el término municipal de Sobrescobio se ajustarán a sus prescripciones.

4.—El presente Plan General sustituye plenamente a las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes, cuyas determinaciones quedan expresamente derogadas, salvo los efectos de transitoriedad expresamente previstos en estas Normas o que resultaron procedentes al amparo de la legislación urbanística.

5.—El Plan General de Ordenación y todos sus instrumentos de desarrollo están vinculados jerárquicamente a las determinaciones de las Directrices de Ordenación Territorial, los Planes Territoriales Especiales, los Programas de Actuación Territorial y demás instrumentos de ordenación territorial, así como a los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales que resultan de aplicación y en particular al contenido del Decreto 48/2006 de 18 de mayo, por el que se aprueban el II Plan Rector de Uso y Gestión y el II Plan de Desarrollo Sostenible del Parque Natural de Redes.

Artículo 2.—Elementos estructurantes del Plan General.

El presente Plan General estudia y sistematiza los siguientes elementos que conforman la estructura urbanística del concejo de Sobrescobio:

a) Define la estructura general y orgánica del territorio con la previsión del conjunto de dotaciones urbanísticas públicas al servicio de toda la población, fijando los siguientes sistemas generales:

1.º Sistema general de comunicaciones y sus zonas de protección.

2.º Sistema general de equipamientos.

3.º Sistema general de servicios urbanos.

4.º Sistema general de zonas verdes destinadas a parques y jardines públicos.

5.º Sistema general de espacios libres destinados al ocio cultural o recreativo.

6.º Dotaciones e infraestructuras supramunicipales en fase de ejecución o de proyecto.

b) Clasifica y califica el suelo con expresión de las superficies asignadas a cada uno de los tipos y categorías suelo adoptados.

c) Delimita áreas de prevención respecto de aquellos espacios que presentan un manifiesto riesgo de inundaciones, incendios, erosión, desprendimientos o sucesos similares.

d) Describe los elementos unitarios que por sus valores naturales o culturales, ya se encuentren formando parte de áreas o espacios protegidos o no, o por su relación con el dominio público, deban ser conservados o recuperados, con fijación de los criterios generales de protección de conformidad con la legislación sectorial.

e) Dispone previsiones respecto de los bienes y obras de dominio público, así como las áreas de protección y servidumbre que les son propias, conforme a su legislación reguladora.

f) Determina el carácter público o privado de las dotaciones urbanísticas previstas.

g) Establece medidas para la protección y satisfacción de las exigencias del medio ambiente, de conformidad con la legislación específica de aplicación en cada supuesto.

h) Señala las circunstancias de acuerdo con las cuales sea procedente, en su momento, la revisión del Plan.

Artículo 3.—Documentación.

Los elementos estructurantes del Plan General de Ordenación, así como las determinaciones específicas para cada clase de suelo previstas en la legislación urbanística vigente, se desarrollan en los siguientes documentos:

a) Memoria Justificativa que engloba la Memoria Descriptiva y Propositiva.

b) Normas Urbanísticas.

c) Planos de información y de ordenación del territorio que se incluyen en la documentación gráfica:

— Mapas de Información y Propuestas incluidos en la Memoria Justificativa.

— Suelo urbano y urbanizable:

º Planos de Información.

º Clasificación del Suelo.

º Ordenación pormenorizada.

º Gestión del Suelo.

º Sistema de equipamientos.

º Sistema de zonas verdes y espacios libres.

º Sistema viario.

º Protección de Patrimonio y Yacimientos Arqueológicos.

º Redes de abastecimiento, saneamiento y electricidad.

— Suelo no urbanizable:

º Planos de Información.

º Clasificación y Calificación del suelo.

º Infraestructuras

º Delimitación y Fichas de Características de Núcleos Rurales.

d) Estudio económico y financiero comprensivo del análisis y evaluación del coste de ejecución de las dotaciones urbanísticas públicas al servicio de la población y de las actuaciones públicas, con indicación del carácter público o privado de la iniciativa de financiación, justificando las previsiones que hayan de realizarse con recursos propios del Ayuntamiento.

e) Precatálogo Urbanístico cuyo objeto es formalizar una relación individualizada de las edificaciones y elementos susceptibles de protección, integrar las bases particulares que deben informar los criterios de catalogación, clasificar las distintas categorías de los bienes y establecer su régimen jurídico correspondiente. Se documenta en Memoria, Normativa de Protección y Ficha Individualizada de cada elemento incluido con el plano de localización, plano de emplazamiento, datos, descripción, nivel de protección e información fotográfica.

Artículo 4.—Normas y criterios de interpretación del Plan General de Ordenación.

1.—La interpretación del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Sobrescobio en el ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades revisoras del Principado de Asturias, conforme a las leyes vigentes y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial.

2.—Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la literatura que prevalecerá sobre los planos, en relación con el contexto, con los antecedentes históricos y legislativos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del propio Plan, y atendida la realidad social del momento en que se apliquen.

3.—En los casos de discrepancia aparente entre los distintos documentos del Plan General de Ordenación, se seguirá, la siguiente escala de prioridades:

a) Prioridad de los documentos normativos escritos con respecto a los planos en general, excepto lo dispuesto en las representaciones grafiadas con respecto a las descripciones escritas en el caso de las delimitaciones de áreas de planeamiento y de los edificios catalogados.

b) Prioridad de las cotas sobre las líneas en el caso de los planos.

c) Prioridad de los planos de menor escala con respecto a los de mayor escala (Prioridad del 1:1.000 sobre el 1:2.000 y de éste sobre el 1:2.500 y así sucesivamente).

d) Dentro de la misma escala prioridad para cada tema al plano específico de dicho tema cuando éste exista.

e) En la delimitación del suelo urbano con el no urbanizable, prioridad de planos de clasificación y calificación del suelo de la zona urbana, sobre los de la zona rural.

4.—En los casos de duda o imprecisión prevalecerá:

a) La solución más favorable a la menor edificabilidad y a la mayor dotación de equipamiento comunitario.

b) La solución que produzca para su realización menor participación en el coste total por parte del Ayuntamiento y menor necesidad del recurso a las Contribuciones Especiales.

Capítulo II. Instrumentos de desarrollo y de ordenación

Artículo 5.—Instrumentos de desarrollo.

1.—Para el desarrollo del área clasificada de Suelo Urbanizable, se deberá redactar el oportuno Plan Parcial al objeto de que, mediante una ordenación detallada, se regule la urbanización y edificación del ámbito con subordinación a las determinaciones contenidas en el presente P.G.O.

2.—Asimismo, durante la vigencia y gestión del presente Plan General de Ordenación, se podrán redactar los Planes Especiales que se estimen al objeto de desarrollar, completar e incluso, de forma excepcional, en los supuestos previstos en la legislación urbanística para la ordenación de espacios protegidos, sustituir las determinaciones del planeamiento general a fin de proteger ámbitos singulares, llevar a cabo operaciones de reforma interior, coordinar la ejecución de dotaciones urbanísticas, conservar determinados ámbitos del medio rural u otras finalidades análogas.

3.— Los Estudios de Detalle se redactarán para las áreas de Suelo Urbano que precisen completar la previsión general sobre alineaciones, rasantes y distribución de volúmenes o el sistema viario definido por este Plan General con vías interiores que proporcionen acceso a nuevas edificaciones. Será preceptiva la figura de Estudio de Detalle cuando de la entidad de la intervención o de las características de la Ordenanza de aplicación se pudiera deducir más de una alternativa volumétrica que afectase significativamente a la ordenación del entorno tomando, en este caso, como ámbito de actuación, la superficie completa del entorno afectado por la intervención.

4.—Los instrumentos de desarrollo enunciados se adaptarán en su contenido, objetivos, documentación y tramitación a lo establecido para cada uno de ellos en las disposiciones contenidas en el TROTU, Título III, Capítulo Tercero, Sección 2.ª y en el articulado de la Sección 3.ª del Capítulo Cuarto del mismo Título relativo a normas de procedimiento y a lo que establezcan, en su caso, las disposiciones reglamentarias que se dicten en su desarrollo durante la vigencia de este P.G.O.

5.—Además de lo establecido en el punto anterior los documentos de desarrollo deberán incorporar una ficha ambiental con su diagnóstico ambiental que analice la compatibilidad con los usos asignados por el PGO señalando, en su caso, medidas correctoras o conservadoras que garanticen la preservación de la calidad ambiental de la zona, incorporen medidas de integración de usos en su entorno ambiental inmediato, señalando entre otros, las condiciones de borde con el Suelo No Urbanizable, de manera que se garantice la menor incidencia en el medio de la infraestructura viaria, actividades y volúmenes edificatorios. Asimismo, se deberán incorporar medidas correctoras que minimicen y atenúen los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de obras de urbanización y edificación, con especial referencia a movimientos de tierras, desmontes, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal.

6.—Sin perjuicio de las determinaciones del Plan Rector de Uso y Gestión y el Plan de Desarrollo Sostenible del Parque Natural de Redes, deberá redactarse un Programa de Vigilancia Ambiental de cuyo cumplimiento y costes se responsabilizarán el Ayuntamiento y los promotores de los proyectos que desarrollen planeamiento. El objeto de este programa será el control del cumplimiento de los objetivos de protección y desarrollo del programa de actuaciones del Plan General de Ordenación. Son objetivos del Programa de Vigilancia Ambiental: La protección y mejora ambiental de los espacios protegidos y del resto de los suelos a los que se aplica algún nivel de protección; en especial los Suelos No Urbanizables, y el desarrollo de un programa de actuaciones tendentes a garantizar la sostenibilidad de la actuaciones de desarrollo urbanístico. Los sistemas y aspectos del Plan que deben ser objeto de seguimiento son los siguientes:

a) Calidad de las aguas en los ríos.

b) Preservación de las zonas de alto valor para la conservación (Zonas ZEPA, LIC y espacios de la Red Regional de Espacios Protegidos).

c) Preservación de las categorías de Suelo No Urbanizable.

d) Actuaciones de adecuación de las infraestructuras necesarias para asegurar la integración medioambiental del Plan.

e) Actuaciones de fomento de la participación pública en el desarrollo del Plan.

Para un adecuado seguimiento del Programa de Vigilancia Ambiental, sin perjuicio de las consideraciones que realizan los redactores del respecto a la definición de indicadores, éste debe contener, al menos, la siguiente información:

f) Inventarios cuantitativos de especies de la fauna y la flora existentes en el concejo, con especial referencia a especies protegidas, taxones y hábitats.

g) Superficies delimitadas para cada tipo de suelo y variación respecto al planeamiento vigente.

h) Indicadores de sostenibilidad:

• Índice de envejecimiento de la población (>64/<15).

• Tasa de migración.

• Población residente en relación con el número de viviendas.

• Población que dispone de saneamiento en relación con el total.

• Porcentaje de viviendas con sistema de recogida de residuos.

• Tasas de valorización y recuperación de residuos en relación con el total generado.

• Tipología del transporte. Población que dispone de sistemas públicos de transporte y uso del mismo en relación con el transporte privado.

• Inversiones en materia de protección contra la contaminación.

• Evolución de los consumos de energía y agua potable.

• Superficie de suelos forestales con especies autóctonas respecto al total.

• Evolución de la potencia instalada y consumida de energías alternativas sobre el total.

• Carga de la cabaña ganadera sobre el territorio (UGM/ha de superficie agroganadera).

• Consumo de fertilizantes NPK (t/ha) en relación con los fertilizantes de origen ganadero.

• Evolución de superficie con prácticas agroganaderas ecológicas.

• Evolución de superficie de cultivos bajo invernadero.

Artículo 6.—Estudios de Implantación.

1.—Los Estudios de Implantación tienen por objeto completar las determinaciones establecidas por el planeamiento para el Suelo No Urbanizable a fin de localizar actividades, equipamientos y dotaciones de interés público o social, ya sean de titularidad pública o privada, cuando sus características demanden su emplazamiento en el medio rural, y estén incluidas como usos autorizables en el Plan General o no contemplados expresamente en el mismo.

2.—En estos supuestos, el Ayuntamiento podrá establecer en concepto de canon que el promotor de la instalación abone un 5% del importe del proyecto en concepto de canon que será dedicado a financiar las obras y demás costes que la implantación del nuevo equipamiento pueda suponer en el medio rural sin perjuicio de la obligaciones legales de cesión gratuita de los espacios destinados a viales y del 10% del aprovechamiento que resulte dentro del propio ámbito así como costear la urbanización necesaria para la implantación que se pretenda.

3.—Se adaptarán en su contenido, objetivos, documentación y tramitación a lo establecido en los artículos 71 y 128 del TROTU, y en su caso a lo que dispongan las disposiciones reglamentarias que se promulguen en desarrollo de la Ley.

4.—Asimismo, podrán ir acompañados de Plan Especial cuando el P.G.O. lo haya previsto o cuando las circunstancias territoriales o las necesidades de ordenación interior lo aconsejen.

Artículo 7.—Catálogo Urbanístico.

1.—El Catálogo Urbanístico se formalizará separadamente al P.G.O. para contemplar las políticas públicas de conservación o protección de los bienes inmuebles o de los espacios naturales de interés público relevante, así como de los elementos que por su relación con el dominio público deban ser conservados o recuperados, a fin de evitar su destrucción o modificación sustancial, con información suficiente de su situación física y jurídica, expresión de los tipos de intervención posible y grado de protección a que estén sujetos.

2.—Las modificaciones del Catálogo Urbanístico están sujetas a las mismas prescripciones dispuestas para la modificación del Plan General. Sus determinaciones son vinculantes para el Plan General y en caso de contradicción entre las determinaciones del Catálogo Urbanístico y las del Planeamiento, prevalecerán las del Catálogo.

3.—El Catálogo Urbanístico se desarrollará en los siguientes documentos: Memoria, Planos de información, Ficha de cada elemento catalogado, Planos de situación y Normativa de aplicación, diferenciada para cada grado o nivel de protección.

4.—Con el presente P.G.O. se acompaña el Precatálogo Urbanístico que, sin tener la naturaleza jurídica propia del Catálogo Urbanístico de Protección, contiene una relación individualizada de las edificaciones y elementos susceptibles de protección, define las bases particulares que deben informar los criterios de catalogación, clasifica las distintas categorías de los bienes y establece su régimen jurídico correspondiente.

Artículo 8.—Iniciativa privada en la elaboración de los planes e instrumentos de ordenación.

1.—Sin perjuicio de la competencia indisponible de la administración pública competente para la aprobación de todo tipo de los planes de desarrollo y demás instrumentos de ordenación urbanística, los particulares podrán presentar propuestas de Planes Parciales, Estudios de detalle, Planes Especiales siempre que sean desarrollo del Plan General de Ordenación, Estudios de Implantación y Proyectos de Urbanización.

2.—La tramitación de los Planes de iniciativa particular se ajustará al procedimiento previsto para el instrumento de planeamiento de que se trate en cada caso, con las particularidades específicas contempladas en los artículos de la Sección 2.ª del Capítulo Cuarto del Título III del TROTU.

Capítulo III. Vigencia, revisión y modificación

Artículo 9.—Vigencia.

El Plan General de Ordenación y los demás instrumentos de ordenación urbanística tendrán vigencia indefinida sin perjuicio de su modificación o revisión.

Artículo 10.—Revisión del Plan General de Ordenación.

1.—Se entiende por revisión del P.G.O. la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico, económico o legislativo, que incidan sustancialmente sobre la ordenación, o por el agotamiento de su capacidad.

2.—La revisión podrá afectar a la totalidad del territorio abarcado por el Plan o limitarse a una zona o ámbito. En este caso, se considerará que existe revisión y no simple modificación cuando las alteraciones introducidas supongan un cambio esencial del régimen urbanístico de la zona afectada con repercusión territorial en el resto de la ordenación. La clasificación como Suelo Urbanizable o Suelo Urbano de terrenos que hasta ese momento estén clasificados como Suelo No Urbanizable sometido a algún régimen de protección o como Núcleo Rural, sólo podrá llevarse a cabo a través de la revisión del P.G.O.

3.—En los demás supuestos, la alteración de las determinaciones del P.G.O. se considerarán como modificaciones de los mismos, aunque dichas alteraciones lleven consigo cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo.

4.—La revisión del P.G.O. se sujetará al mismo procedimiento aplicable a su tramitación y aprobación.

Artículo 11.—Modificación.

1.—Las modificaciones de cualquiera de los elementos de los instrumentos de ordenación urbanística se sujetarán a las mismas disposiciones enunciadas para su tramitación y aprobación.

2.—Cuando la modificación tienda a incrementar el volumen edificable residencial de una zona, produciendo un significativo aumento de su potencial población, para aprobarla se requerirá la previsión no sólo de las nuevas dotaciones que sean necesarias, sino también de las nuevas zonas verdes y espacios libres exigidos por el aumento de la densidad de población.

3.—Cuando la modificación tenga por objeto alterar la zonificación o el uso de las zonas verdes previstas en el Plan la aprobación será competencia del Consejo de Gobierno, a propuesta de la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, previo informe favorable del Consejo de Estado y a partir de su constitución, del Consejo Consultivo del Principado de Asturias en lugar de aquél.

Capítulo IV. Efectos de la aprobación de los planes

Artículo 12.—Ejecutividad.

Los planes y demás instrumentos de ordenación urbanística serán inmediatamente ejecutivos una vez publicados de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias.

Artículo 13.—Declaración de utilidad pública.

1.—La aprobación del presente P.G.O. y demás instrumentos de desarrollo y ordenación urbanística, así como las delimitaciones de unidades de actuación a desarrollar por el sistema de expropiación, implicará la declaración de utilidad pública de las obras necesarias para su ejecución y la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios correspondientes, a los fines de expropiación o imposición de servidumbres, de acuerdo con la normativa aplicable.

2.—Podrán ser también beneficiarios de la expropiación las personas naturales o jurídicas subrogadas en las facultades de los organismos competentes para la ejecución de Planes u obras determinadas.

3.—En el P.G.O. y en los demás instrumentos de desarrollo y ordenación se estiman comprendidos, a los efectos expropiatorios, además de las superficies que hubieran de ser materialmente ocupadas por las obras previstas, todas las que fueran necesarias para asegurar el pleno valor y rendimiento de aquéllas, aún cuando no estuvieran dentro del mismo ámbito.

4.—Podrán ser expropiados, cuando no se obtengan por cesión, los terrenos y edificios destinados en el Plan al establecimiento de servicios públicos o a la construcción de templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales y sanitarios, zonas deportivas y otros análogos con fines no lucrativos.

Artículo 14.—Obligatoriedad.

1.—Los particulares y las Administraciones públicas quedarán obligados al cumplimiento de las disposiciones sobre ordenación urbana contenidas en la legislación urbanística aplicable y en los Planes y demás instrumentos aprobados con arreglo a la misma.

2.—En caso de discrepancias entre los distintos documentos que recojan las determinaciones del planeamiento se estará a lo dispuesto en el propio Plan, y, en su defecto, prevalecerá la ordenación contenida en las Normas Urbanísticas y Ordenanzas municipales.

3.—Serán nulas de pleno derecho las reservas de dispensación que se contuvieren en los Planes u Ordenanzas, así como las que, con independencia de ellos, se concedieren.

4.—No obstante la obligatoriedad de observancia del P.G.O. y demás instrumentos de desarrollo y ordenación urbanística, si no hubieren de dificultar su ejecución y con carácter excepcional, podrán autorizarse sobre los terrenos, usos y obras justificadas de carácter provisional, que habrán de cesar o demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización. La autorización aceptada por el propietario deberá inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el Registro de la Propiedad. Lo dispuesto en este apartado se aplicará aunque esté suspendido el otorgamiento de licencias.

Artículo 15.—Construcciones y situaciones fuera de ordenación.

1.—Expresamente el P.G.O. califica como fuera de ordenación y disconformes con el planeamiento, los edificios, construcciones e instalaciones que se encuentren en las situaciones siguientes:

i) Los que ocupan suelo calificado como viario o espacios libres públicos, tanto de sistema general como local, salvo que el propio P.G.O. o sus instrumentos de desarrollo determinen expresamente, la compatibilidad de lo existente, en todo o en parte, con la nueva ordenación.

j) Los que se encuentran situados en áreas de suelo urbano sujetas a reforma interior, salvo que del Plan General se deduzca su conformidad con la ordenación prevista, o que resulten incorporados a la misma por los Planes Especiales correspondientes.

k) Los que se encuentran en suelo no urbanizable especialmente protegido con la categoría de Especial Protección Natural-SNU EP2.

l) Los que están destinados a usos que resulten incompatibles con los de las dotaciones generales y locales asignados al lugar de su emplazamiento por el Plan General o sus instrumentos de desarrollo.

m) Los que albergan usos cuyos efectos de repercusión ambiental vulneren los máximos tolerados por las presentes Normas, por las Ordenanzas Municipales específicas o por las disposiciones legales vigentes en materia de seguridad, salubridad o protección del medio ambiente.

n) Las construcciones y edificaciones cuya existencia o uso tenga su origen en una infracción urbanística.

o) Las construcciones o instalaciones disconformes con el planeamiento respecto de los cuales la Administración no pueda adoptar, por haber transcurrido los plazos legales, ninguna medida de protección y restablecimiento de la legalidad urbanística.

2.—En los edificios e instalaciones declarados en situación de fuera de ordenación por este P.G.O. no podrán realizarse obras consolidación, aumento de volumen, modernización e incremento de su valor de expropiación pero sí pequeñas reparaciones que exigiere la higiene, el ornato y conservación del inmueble.

3.—En casos excepcionales, podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación cuando no estuviera prevista la expropiación, demolición del inmueble o erradicación del uso antes del plazo de quince años. El otorgamiento de la licencia quedará condicionado a la renuncia del mayor valor que a efectos expropiatorios pueda derivarse de las obras cuya autorización se solicite.

Artículo 16.—Publicidad.

1.—El P.G.O. y sus instrumentos de desarrollo serán públicos y cualquier persona en todo momento podrá informarse y consultarlos en su integridad. La información urbanística municipal se obtendrá de la consulta de información disponible referida a los instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos y a la situación urbanística de los terrenos, así como a las actividades y medidas que pudieran afectar a los mismos y se documentará mediante certificado o cédula urbanística de conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística vigente. A estos fines, los locales de consulta dispondrán de copias íntegras y auténticas de toda la documentación del P.G.O. y sus documentos anexos y complementarios, debidamente actualizados y con constancia de los respectivos actos de aprobación definitiva, así como de la aprobación inicial y provisional de sus eventuales modificaciones en curso. Estarán, asimismo, disponibles relaciones detalladas de los Estudios de Detalle aprobados, de las delimitaciones de Unidades de Gestión, de los proyectos y licencias de parcelación, aprobados o concedidos y de los expedientes de reparcelación y compensación aprobados o en trámite.

2.—Cuando se solicite licencia urbanística dentro de los cuatro meses siguientes desde la notificación al interesado del certificado o de la cédula y siempre que la misma se ajuste a la información municipal suministrada, el Ayuntamiento deberá atenerse a las determinaciones recogidas en dichos documentos a no ser que se trate de una infracción de la ordenación urbanística aplicable o se haya producido una modificación del planeamiento. La denegación de licencia, en las condiciones que han quedado expuestas, dará lugar a responsabilidad patrimonial del Ayuntamiento, siempre que concurran los requisitos establecidos por las normas que regulan con carácter general dicha responsabilidad.

TÍTULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

Capítulo I. Clasificación del suelo y principios generales

Artículo 17.—Estructura del territorio.

El territorio del municipio de Sobrescobio se estructura mediante la clasificación de suelo englobando los sistemas generales de comunicaciones, espacios libres y zonas verdes, equipamientos comunitarios y la asignación a las diferentes zonas de los usos globales y la intensidad de los mismos.

Artículo 18.—Clasificación del suelo.

1.—Por su distinta disposición y funcionalidad en la estructura general y orgánica del territorio, el Plan General de Ordenación clasifica el suelo del municipio de Sobrescobio en Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y en Suelo No Urbanizable.

2.—El Suelo Urbano, el Suelo Urbanizable y el Suelo No Urbanizable se definen y regulan específicamente en los Títulos V, VI y VII, respectivamente, de estas Normas Urbanísticas.

Artículo 19.—Sistemas.

1.—El Plan General de Ordenación delimita las áreas de suelo que dan lugar a los sistemas orgánicos del territorio. Tales zonas son determinantes para asegurar el desarrollo, funcionamiento y capacidad futura de las transformaciones urbanas así como para consolidar los asentamientos de población de carácter rural y tradicional.

2.—Se distinguen los siguientes tipos de sistemas:

º Sistemas de comunicaciones y sus zonas de protección.

º Sistemas de zonas verdes y espacios libres.

º Sistemas de equipamiento comunitario.

3.—Los anteriores sistemas se subdividen en generales y locales.

º Sistemas generales: Son aquellos que aseguran el funcionamiento urbanístico de forma integrada, permitiendo las necesarias interrelaciones entre áreas y funciones, presentando, en definitiva, servicios de interés general para todo el conjunto ordenado.

º Sistemas locales: Aquellos que prolongando las prestaciones y dotaciones de los elementos que componen los sistemas generales proporcionan los servicios generales directos a cada una de las áreas del suelo municipal, respondiendo a las necesidades concretas de cada una de ellas.

Artículo 20.—Calificación del suelo.

1.—Mediante la calificación del suelo, el P.G.O. la asignación zonal de los usos urbanísticos y regula el régimen de éstos con carácter general para todas las clases de suelo y con carácter pormenorizado para las áreas de Suelo Urbano, Urbanizable y para las distintas categorías del Suelo No Urbanizable.

2.—Los derechos y obligaciones de los propietarios de terrenos se regulan de modo diferenciado de acuerdo con la situación en que dichos terrenos se encuentren respecto a cada una de las clases y categorías de suelo que resultan de la clasificación y zonificación establecida por el presente Plan General de Ordenación.

Artículo 21.—Principios generales de los derechos y deberes de los propietarios.

1.—En general, las facultades del derecho de propiedad se ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en la legislación urbanística con arreglo a la clasificación urbanística de los predios, sin perjuicio de las vinculaciones derivadas de la legislación en materia de espacios naturales, aguas e infraestructuras y demás normas sectoriales que incidan sobre el uso de los terrenos.

2.—Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones quedarán sujetos al cumplimiento de las normas sobre protección del medio ambiente, patrimonio cultural y rehabilitación urbana. Asimismo deberán destinarlos a usos que resulten compatibles con el planeamiento urbanístico y las exigencias medioambientales, mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato públicos, debiendo soportar el coste de las obras de conservación y rehabilitación a fin de conseguir dichos objetivos hasta el importe determinado por el límite del deber normal de conservación. Se entenderá que las obras mencionadas exceden del límite del deber normal de conservación cuando su coste supere la mitad del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil que la preexistente, realizada con las condiciones imprescindibles para autorizar su ocupación. Si no se trata de un edificio sino de otra clase de construcción, dicho límite se cifrará, en todo caso, en la mitad del coste de erigir o implantar una nueva construcción de iguales dimensiones, en condiciones de uso efectivo para el destino que le sea propio.

3.—La ordenación del uso de los terrenos y construcciones en la legislación y el planeamiento urbanísticos no conferirá derecho a los propietarios a obtener indemnización, salvo en los supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendrán, no obstante, derecho a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento en los términos previstos en la normativa urbanística.

Artículo 22.—Aprovechamiento urbanístico.

1.—Se entiende por aprovechamiento urbanístico el conjunto de usos lucrativos permitidos por el planeamiento cuantificados en función del uso y la intensidad previstos por éste. El aprovechamiento urbanístico se expresa en metros cuadrados construibles del uso y tipología edificatoria característicos del ámbito de actuación de que se trate. El aprovechamiento medio de un concreto ámbito territorial es el resultado de dividir el aprovechamiento urbanístico total por la superficie de dicho ámbito.

2.—Se entiende por aprovechamiento urbanístico privatizable la superficie construible homogeneizada respecto al uso y tipología más característicos de una determinada zona que el titular de un terreno puede incorporar a su patrimonio de acuerdo con lo que determine el planeamiento y previo cumplimiento de las cesiones, cargas y deberes legalmente establecidos. El aprovechamiento urbanístico que el propietario puede incorporar a su patrimonio en el suelo urbano no consolidado será el resultante de aplicar a la superficie aportada el 90 por 100 del aprovechamiento medio del ámbito de actuación o un porcentaje superior a éste que en cada caso se haya determinado por el propio P.G.O.

TÍTULO III. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO

Capítulo I. Deber de conservación de los propietarios de los inmuebles

Artículo 23.—Obligaciones y control del deber de conservación.

1.—Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones deberán conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público en los términos exigidos por el P.G.O. y por la legislación aplicable a cada caso.

2.—La vigilancia y el control del deber de conservar las edificaciones corresponde al Ayuntamiento de Sobrescobio, que tramitará y resolverá los expedientes incoados como consecuencia de las denuncias o informes sobre deficiencias de las construcciones.

3.—El procedimiento para exigir el deber de conservar podrá iniciarse de oficio o a instancia de cualquier persona que tuviese conocimiento de su incumplimiento.

4.—Incoado el procedimiento, los Servicios Técnicos correspondientes practicarán la inspección del inmueble y emitirán un informe que constará de una descripción de los daños denunciados y cuántos pudieran apreciarse en la inspección, sus causas, obras necesarias y plazo de ejecución, requiriendo al obligado a ello para que dé cumplimiento al deber demandado, en otro caso se procederá a la ejecución forzosa o sustitutoria, sin perjuicio de las sanciones que procedan, de conformidad con la legislación urbanística.

Artículo 24.—Contenido del deber de conservación.

1.—Se consideran contenidas en el deber de conservación, los siguientes:

a) Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos, urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones de toda clase, en las condiciones particulares que les sean propias en orden a su seguridad, salubridad, y ornato público. En tales trabajos y obras se incluirán, en todo caso, las necesarias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y la reposición habitual de los componentes de tales elementos o instalaciones.

b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecución del 50% del valor actual del inmueble, repongan las construcciones e instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad, reparando o consolidando los elementos dañados que afecten a su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso e igualmente aquellas que tengan por objeto dotar al inmueble de las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato de las definidas en el presente Plan General.

2.—En tanto la urbanización no sea recibida provisionalmente por el Ayuntamiento de Sobrescobio, la conservación, mantenimiento y puesta en funcionamiento de las instalaciones y servicios urbanísticos será de cuenta y con cargo a la entidad promotora de aquella.

3.—El deber de conservación de los titulares de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural se ajustará a las determinaciones particulares dispuestas por la normativa sectorial y que se definen en el Tomo V referido al Precatálogo Urbanístico.

Artículo 25.—Condiciones mínimas de seguridad, salubridad, ornato y supuestos de riesgo inminente.

1.—A los efectos previstos en el artículo anterior, se entenderán como condiciones mínimas:

a) En urbanizaciones:

º El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento.

º La conservación de calzadas, aceras, redes de distribución y de servicio, del alumbrado y de los restantes elementos que configuran la urbanización, correrá a cuenta de sus propietarios.

b) En construcciones:

º Condiciones de Seguridad: Las edificaciones deberán mantenerse en sus cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua, contar con protección de su estructura frente a la acción del fuego y mantener en buen estado los elementos de protección contra caídas. Los elementos de su estructura deberán conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes.

º Condiciones de Salubridad: Deberá mantenerse el buen estado de las redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estén destinadas y su régimen de utilización. Mantendrán tanto el edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que impida la presencia de insectos, parásitos, roedores y animales vagabundos que puedan ser causa de infección o peligro para las personas. Conservarán en buen funcionamiento los elementos de reducción y control de emisiones de humos y partículas.

º Condiciones de Ornato: Las fachadas de las construcciones deberán mantenerse adecentadas mediante la limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de revestimiento.

2.—Si existiera peligro inminente se procederá conforme a la necesidad que el caso exija, a cuyos efectos la Alcaldía ordenará a la propiedad la adopción de las medidas necesarias para evitar daños y perjuicios a las personas o cosas. Si el propietario no cumpliese lo ordenado en el plazo que se señale, el Ayuntamiento procederá a la ejecución sustitutoria prevista en la legislación urbanística con sujeción a las normas de procedimiento administrativo.

Artículo 26.—Ordenes de ejecución para la conservación.

1.—El Ayuntamiento de Sobrescobio, de oficio o a instancia de cualquier interesado, podrá dictar órdenes de ejecución que obligarán a los propietarios de bienes inmuebles a realizar:

a) Las obras de conservación, reparación o rehabilitación de edificios o construcciones deterioradas o en condiciones deficientes para su utilización efectiva.

b) Las obras necesarias para adaptar las edificaciones y construcciones al entorno, según lo previsto en el artículo 92 de la Ley del Principado de Asturias de régimen del suelo y ordenación urbanística, tales como la conservación y reforma de fachadas o espacios visibles desde las vías públicas, la limpieza, exigencias medioambientales y vallado de solares, la retirada de carteles u otros elementos impropios de los inmuebles, o la eliminación de construcciones, instalaciones u otros elementos que impliquen un riesgo de deterioro del medio ambiente, el patrimonio natural y cultural o el paisaje.

2.—Las órdenes de ejecución deberán detallar con precisión las obras a ejecutar y el plazo para realizarlas.

3.—El incumplimiento injustificado de una orden de ejecución faculta al Ayuntamiento para adoptar cualquiera de estas medidas:

a) Proceder a su ejecución subsidiaria, a costa de los propietarios hasta el límite del deber legal de conservación definido en el artículo 143 del TROTU, y con cargo al presupuesto municipal en lo que excedan del mismo.

b) Imponer multas coercitivas, hasta un máximo de diez sucesivas, con periodicidad mínima mensual, hasta el límite del deber legal citado.

Capítulo II. Estado ruinoso de las edificaciones

Artículo 27.—Procedencia de la declaración de ruina.

1.—Procede declarar la situación legal de ruina cuando concurran las circunstancias que específicamente se determinan en el artículo 234 del TROTU, con las excepciones de aplicación dispuestas para los bienes integrantes de patrimonio cultural que se regirán por su normativa específica.

2.—Corresponderá al órgano municipal competente declarar la situación legal de ruina, incoando el procedimiento administrativo de oficio o a instancia de cualquier interesado. En las actuaciones se citará a los ocupantes legítimos de la construcción y a los titulares de derechos sobre ella que consten en los Registros públicos, así como a los órganos competentes cuando resulten afectados bienes integrantes del patrimonio cultural.

3.—La declaración de la situación legal de ruina debe disponer las medidas necesarias para evitar eventuales daños a las personas y bienes y pronunciarse sobre el incumplimiento o no del deber de conservación de la construcción o edificación. En ningún caso será posible la apreciación de dicho incumplimiento cuando la ruina sea causada por fuerza mayor, hecho fortuito o culpa de tercero, así como cuando el propietario haya sido diligente en el mantenimiento y uso del inmueble.

4.—Cuando se trate de una edificación o construcción no catalogada ni protegida por la legislación sectorial en materia de patrimonio cultural ni sujeta a procedimiento alguno a tales efectos, la declaración de la situación de ruina determinará para su propietario la obligación de proceder, a su elección, a la completa rehabilitación o a la demolición. En los restantes supuestos, el propietario deberá adoptar las medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras necesarias para mantener y, en su caso, recuperar, la estabilidad y la seguridad.

Artículo 28.—Ruina física inminente.

1.—Cuando la amenaza de una ruina física inminente ponga en peligro la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico, catalogado o no, el órgano municipal competente podrá acordar el apuntalamiento y ordenar el desalojo o adoptar las medidas urgentes y necesarias para prevenir o evitar daños a las personas o en los bienes públicos. Excepcionalmente cabrá ordenar la demolición cuando ésta fuera imprescindible para impedir mayores perjuicios, y no se trate de bienes catalogados ni protegidos con arreglo a la legislación específica.

2.—La adopción de las medidas cautelares dispuestas por el Ayuntamiento para evitar la ruina inminente no presuponen la declaración de situación legal de ruina.

Artículo 29.—Relación con la ordenación y habitabilidad.

1.—La simple disconformidad con este planeamiento o sus instrumentos de desarrollo no constituirá circunstancia urbanística que haga aconsejable la demolición de un inmueble, salvo que la demolición haya sido establecida como determinación por la propia normativa del Plan o por instrumento de desarrollo.

2.—Las deficiencias referentes a instalaciones o servicios en materias de habitabilidad de las viviendas no serán tenidas en cuenta a efectos de la declaración en estado ruinoso de la edificación.

Artículo 30.—Daños no reparables.

1.—Incurren en la consideración de daños no reparables técnicamente por los medios normales, aquellos cuya reparación implique la construcción de elementos estructurales de extensión superior a un tercio (1:3) de la totalidad de los mismos.

2.—Elementos estructurales son aquellas partes de la edificación a las que el cálculo estructural atribuye una misión portante y resistente reconocida.

3.—La determinación de la extensión a que se refiere el párrafo 1 de este artículo se llevará a cabo mediante, la cuantificación relativa de los elementos estructurales cuyos módulos son:

— Cimentación.

º cimientos: 4.

º muros de contención: 2.

— Sustentación vertical.

º pilares: 3.

º muros de carga: 2.

— Sustentación horizontal o lateral.

º vigas: 2.

º muros de entramado o atado.

º elementos de arriostramiento: 2.

— Complementarios.

º forjado, pontones o viguetas: 1.

º estructura de cubierta: 1.

º escaleras: 1.

4.—Para la obtención del límite establecido se seguirá el siguiente procedimiento:

a) Se establecerá una relación pormenorizada de los distintos elementos estructurales, que se cuantificará en las unidades métricas habituales, y en forma porcentual, se fijará para cada uno de los elementos la proporción que deba ser reconstruida.

b) Se obtendrá el tanto por ciento que precise reconstrucción por la media ponderada de los porcentajes parciales de cada tipo de elemento, utilizando para la ponderación los módulos indicados, que señalan la importancia o dificultad relativa de cada elemento en el conjunto. Se contabilizarán todos los elementos existentes y todos los apartados citados aún cuando en alguno de ellos no existan deterioros. Expresado lo expuesto como fórmula, sería:

c) Porcentaje global = (mi x pi)/mi.

d) Siendo mi los módulos de cuantificación relativa y pi los porcentajes de intervención, ambos referidos a cada tipo de elementos por separado.

e) Se despreciarán, a estos efectos, los elementos estructurales que no corresponden al cuerpo principal de la edificación, como pérgolas, corredores adosados fuera de los muros de sustentación y otros similares.

Artículo 31.—Obras de reparación.

1.—Son obras de reparación las que reponen el edificio a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad y en especial las que tienen por objeto consolidar, asegurar o sustituir los elementos dañados de aquél que afecten a su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso.

2.—El costo de reparación de determinará por aplicación de una sola colección de precios unitarios, oficial o procedente de publicación técnica solvente.

3.—El valor actual del edificio —Va— se obtendrá por aplicación de la fórmula:

Va = Vr-Pc

Siendo Vr el valor de reposición, que se calculará según los módulos de construcción obtenidos en base a la misma colección de precios unitarios indicados en el párrafo anterior, y que representa el valor del edificio en sus condiciones originales, valorado a precios actuales y Pc el coste total de las obras de conservación del edificio que lo restituyen a su estado inicial, obtenido añadiendo al presupuesto del coste total de las obras de reparación que señala el párrafo 1, el resto de las obras de conservación incluidas las de ornato.

4.—Los bienes catalogados, los bienes de interés cultural y los pertenecientes al inventario del Principado de Asturias, no les será aplicado coeficiente alguno de depreciación.

Capítulo III. Disciplina urbanística

Sección 1. Licencias

Artículo 32.—Actos sujetos a licencia.

1.—Sin perjuicio de cualesquiera otras autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislación sectorial específica, estarán supeditados a la obtención de licencia previa, excepto cuando se lleven a cabo en cumplimiento de órdenes de ejecución emanadas de la autoridad municipal competente, los siguientes actos de uso del suelo y de la edificación:

a) Las obras de edificación, así como las de construcción e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta.

b) Las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios, construcciones e instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino.

c) La demolición de las construcciones y los edificios, salvo en los casos declarados de ruina inminente.

d) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.

e) La instalación de invernaderos o instalaciones semejantes.

f) Las obras y usos de carácter provisional.

g) Los actos de construcción edificación e intervención consistentes en la ampliación, mejora reforma, modificación o rehabilitación de las instalaciones existentes.

h) Las parcelaciones urbanísticas.

i) Los movimientos de tierra, obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo.

j) El cerramiento de fincas, muros y vallados y sustitución de los existentes así como la modificación de la estructura parcelaria tradicional de setos o matorral que implique tala de arbolado.

k) La apertura de caminos, así como su modificación y pavimentación.

l) La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública.

m) La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradación del mismo.

n) La tala de masas arbóreas, de vegetación arbustiva o de árboles aislados que, por sus características, puedan afectar al paisaje o estén protegidos por la legislación sectorial correspondiente.

o) Las instalaciones que afecten al subsuelo.

p) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase.

q) La extracción de áridos y la explotación de canteras.

r) La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en general.

s) El cambio objetivo, total o parcial, del uso de construcciones, edificaciones e instalaciones.

2.—Cuando los actos de edificación y uso del suelo se realizaren por particulares en terrenos de dominio público, se exigirá también licencia, con independencia de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio público.

3.—Los actos enumerados en el apartado primero de este artículo, que se promuevan por la Administración del Estado, por la Administración del Principado de Asturias, o por Entes de Derecho Público dependientes de una u otra, estarán igualmente sujetos a licencia municipal, salvo que se excepcione por la legislación sectorial aplicable, y sin perjuicio de lo establecido en los artículos 17, 18 y 19 del TROTU.

4.—Las obras públicas municipales, incluidas las de urbanización realizadas por los particulares en cumplimiento de la normativa y el planeamiento urbanístico, así como las ejecutadas por los concesionarios de servicios públicos locales para la prestación del servicio concedido, se entenderán autorizadas por el acuerdo de aprobación del proyecto, previa acreditación en el expediente del respeto al planeamiento en vigor y a la normativa urbanística.

Artículo 33.—Procedimiento para la obtención de licencias.

1.—Las solicitudes de licencia se resolverán con arreglo al procedimiento establecido por los artículos 8 y siguientes del Reglamento de Obras y Servicios de las Corporaciones Locales y por el artículo 84 de la Ley de Bases de Régimen Local y, en general, con las determinaciones establecidas para el procedimiento administrativo común.

2.—Se entenderá obtenidas por silencio positivo una vez transcurridos los plazos y cumplidas las condiciones establecidas por la legislación de Régimen Local.

3.—En ningún caso podrán adquirirse por silencio positivo facultades en contra de las prescripciones contenidas en las leyes, Planes y demás normativa urbanística.

Artículo 34.—Concurrencia con autorizaciones municipales.

1.—Las actuaciones que exijan previa autorización o concesión municipal no precisarán la tramitación separada de un expediente de licencia siempre que para el otorgamiento de dicha concesión o autorización se haya tenido en cuenta la misma documentación técnica y descriptiva exigida para la licencia y consten los informes técnicos y jurídicos correspondientes.

2.—En el acuerdo de concesión o autorización deberá constar expresamente la no necesidad de otorgamiento de licencia separada, dándose traslado del mismo al órgano competente para su otorgamiento.

Artículo 35.—Concurrencia de autorizaciones no municipales.

1.—Cuando las actuaciones para las que se solicite licencia se hallen sometidas también a otras autorizaciones o concesiones que deban ser otorgadas por órganos ajenos al Ayuntamiento, se procederá a la tramitación del expediente, pero no se otorgará la licencia hasta tanto no se acredite la obtención de la autorización o concesión correspondiente, si así lo exigiera la normativa sectorial.

2.—Cuando se trate de actividades clasificadas por el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de Redes como actividades compatibles y no requieran, conforme a la normativa sectorial de otra autorización administrativa, se entiende que la Comisión Rectora del Parque es el órgano competente, debiendo presentar la solicitud en el Registro del Parque, mediante instancia dirigida al Conservador.

3.—Cuando de acuerdo con la legislación sectorial vigente, las actividades clasificadas como compatibles en el II PRUG, deban someterse a autorización de otra Administración, se entiende que es ésta la competente debiendo recabar informe de la Comisión Rectora del Parque, a través de su conservador. Dicho informe tiene a todos los efectos carácter de vinculante y se entenderá que el informe es positivo cuando no se reciba respuesta en el plazo de tres meses desde que se hubiera remitido la solicitud al Conservador del Parque.

Artículo 36.—Actividades sometidas a Evaluación de Impacto.

1.—La implantación de usos que, de conformidad con el anexo 1del Real Decreto Legislativo 1302/1986, en su redacción dada por la Ley 6/2001, de 8 de mayo, precisen evaluación de impacto ambiental deberán someterse a las condiciones proyecto establecidos por la normativa citada. Asimismo deberán someterse a evaluación de impacto aquellas actividades, obras o instalaciones que estén comprendidas en el anexo 2 del citado Real Decreto Legislativo 1302/86, cuando así lo estime en cada caso el órgano autonómico competente.

2.—Con carácter general y por imperativo de las disposiciones del II PRUG —epígrafe 2.5—, las actividades, instalaciones y proyectos que, de acuerdo con la normativa citada, requieren Evaluación de Impacto Ambiental se consideran Uso Prohibido en todo el ámbito municipal, con la excepción hecha a los centros ictiogénicos, de acuicultura ya existentes y las grandes presas.

3.—Se someten a Evaluación Preliminar de Impacto —E.P.I.A.—, con carácter previo a la licencia, todas las actividades y proyectos recogidos en el listado del epígrafe 7.2 del Plan de Ordenación de Recursos Naturales —PORNA— así como todas las que señale expresamente el II PRUG. La tramitación de las Evaluaciones Preliminares de Impacto Ambiental se ajustarán a las normas de procedimiento establecidas en los epígrafes 7.2 y 7.3 del PORNA.

Artículo 37.—Autorización ambiental integrada.

1.—Las actividades contempladas en el anejo I de la Ley Estatal 16/2002, de 1 de julio, de Prevención y Control Integrados de la Contaminación, han de someterse al trámite de la Autorización Ambiental Integrada ante el órgano autonómico competente en materia de medio ambiente en los términos y con los requisitos que se señalan en las disposiciones del citado texto legal.

2.—El procedimiento de la Autorización Ambiental Integrada sustituirá al procedimiento para el otorgamiento de licencia municipal de actividades clasificadas por el Decreto 2414/61, de 30 de noviembre, de Actividades Molestas, Insalubres y Peligrosas, salvo en lo referido a la resolución definitiva de la autoridad municipal.

3.—Los titulares de las instalaciones existentes, definidas en el artículo 3.d) de la Ley 16/2002, deberán adaptarlas antes del 30 de octubre de 2007, fecha en la que deberán contar con la pertinente autorización

Sección 2. Clases de obras

Artículo 38.—Licencias de obra menor.

1.—A estos efectos, solamente se conceptuarán como obras menores aquellas de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso objetivo, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, a la cimentación a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases. En ningún caso se entenderán como tales las parcelaciones urbanísticas, los cierres de muro de fábrica de cualquier clase, y las intervenciones en edificios declaradas como bienes de interés cultural y catalogados, los grandes movimientos de terrenos y la tala masiva de arbolado.

2.—El trámite seguido para las obras menores comprenderá:

— Solicitud en el Registro General acompañando documentación por duplicado.

— Informe de la Oficina Técnica.

— Liquidación de Derechos Municipales.

— Conformidad del Presidente de la Comisión de Urbanismo.

— Visto Bueno del Secretario y Alcalde en la licencia.

Artículo 39.—Licencias de obra media.

1.—Incluyen estas obras las realizadas en edificios catalogados que no deban considerarse obra mayor. También obras de restauración, rehabilitación y conservación que no impliquen acción sobre elementos estructurantes o instalaciones generales en edificios no catalogados y obras de reforma o nueva instalación en bajos comerciales de edificios no catalogados.

2.—La documentación y tramitación de las licencias de obra media se ajustará a los requisitos establecidos para las licencias de obra mayor.

Artículo 40.—Licencias de obra mayor.

1.—Constituyen licencias de obra mayor aquellas que no deban considerarse como menores ni medias, incluyendo, como norma general todas aquéllas que por la trascendencia de las actuaciones exigen una tramitación y una documentación más rigurosa.

2.—La solicitud de licencia de obra mayor se realizará mediante presentación, por triplicado, una instancia, o, en su caso, impreso normalizado en el que conste lo siguiente:

— Nombre, apellidos, datos del DNI y domicilio del solicitante, así como los datos de identificación y domicilio de persona interesada, caso de ser distinta. En el supuesto de personas jurídicas, se harán constar los datos de la inscripción registral y el número de identificación fiscal.

— Identificación de la finca sobre la que se pretende actuar, indicando su referencia catastral, dirección completa, piso y puerta o, en su caso, parcela, y señalando a quien corresponde la titularidad de la misma.

— Proyecto técnico suscrito por técnico competente y acompañado de la correspondiente hoja de encargo para dirección facultativa.

— Documentación técnica y descriptiva exigida para cada tipo de obra.

— Cuando se exija parcela mínima, certificación catastral, o en su defecto, documentación que justifique la superficie de la parcela.

Artículo 41.—Licencias de parcelación.

1.—Las licencias de parcelación urbanística se concederán sobre la base de un proyecto con el siguiente contenido:

a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de sus características en función de las determinaciones del presente P.G.O. sobre el que se fundamenta. En ella se describirá cada finca original existente y cada una de las nuevas parcelas, debiéndose hacer patente que éstas resultan adecuadas para el uso que la normativa les asigna y que, en su caso, son aptas para la edificación.

b) Planos de estado actual, a escala 1:1.000 como mínimo, donde se señalen las fincas originarias registrales representadas en el parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos de los terrenos.

c) Planos de parcelación, a escala 1:1.000 como mínimo, en los que aparezca perfectamente identificada cada una de las parcelas resultantes.

2.—La licencia de parcelación urbanística se entenderá concedida con los acuerdos de aprobación de los proyectos de reparcelación, compensación o normalización de fincas y podrá concederse simultáneamente con los de aprobación definitiva de los Planes Parciales y Especiales que incluyan planos parcelarios con las características requeridas anteriormente, así como de los Estudios de Detalle que afecten al de la configuración de las parcelas.

3.—Requiere licencia de parcelación expresa e individualizada todo acto de alteración, sea por subdivisión o agregación de parcelas en Suelo Urbano que pretenda realizarse con posterioridad o con independencia de los instrumentos de planeamiento y gestión citados en los párrafos anteriores, aún cuando no suponga modificación de los mismos por encontrarse previsto o autorizado en ellos.

4.—La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la parcela o parcelas resultantes. Todo cerramiento o división material de terrenos que se efectúe sin la preceptiva licencia de parcelación o con infracción de la misma se reputará infracción urbanística y dará lugar a su supresión y a la sanción que proceda, sin perjuicio de la responsabilidad específica a que hubiere lugar si la parcelación realizada no resultare legalizable.

Artículo 42.—Licencias de obras de urbanización.

1.—Las obras de urbanización se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobación definitiva de los proyectos de urbanización correspondientes, sin perjuicio de que en los mismos pueda condicionarse la ejecución de los trabajos a la obtención de un ulterior permiso de inicio de obras, previo cumplimiento de los requisitos complementarios que quedaren pendientes.

2.—El Ayuntamiento podrá exigir, para garantizar el compromiso de ejecución de las obras indicadas en el proyecto de urbanización, un aval bancario por el total del importe de las mismas.

3.—Las obras de urbanización y las de mera conservación y mantenimiento se tramitarán análogamente a lo previsto para las licencias de edificación del artículo siguiente.

4.—Autorizado el comienzo de las obras de urbanización por el Ayuntamiento y notificado por el promotor con antelación mínima de quince días su intención de iniciarlas, se fijará día para la firma del Acta de Comprobación del Replanteo. El plazo de ejecución de las obras de urbanización comenzará a contar a partir del día siguiente al de la firma de dicha Acta. Durante la ejecución de las obras, el Ayuntamiento ejercerá las funciones de inspección técnica y urbanística, vigilancia y control de las mismas, de acuerdo con la normativa municipal vigente.

Artículo 43.—Licencias de obras de edificación.

1.—El acto de otorgamiento de licencia de obras de edificación fijará los plazos de iniciación, interrupción máxima y finalización de las obras, de conformidad con la normativa aplicable. El derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los plazos fijados, mediante su declaración formal en expediente contradictorio con audiencia del interesado.

2.—La concesión de las licencias de obras de edificación, además de la constatación de que la actuación proyectada, cumple las condiciones técnicas, de dimensión y de uso fijadas por el planeamiento y demás normativa aplicable, exige la constancia o acreditación de los requisitos siguientes:

— Licencia de parcelación o, si ésta no fuere exigible, conformidad de la parcela al planeamiento aplicable.

— Hallarse formalizadas las cargas urbanísticas asignadas por el planeamiento a la unidad de ejecución a que, en su caso, pertenezca la parcela.

— Contar la parcela con los servicios de agua, luz, alcantarillado, encintado de aceras y pavimentación de calzada, así como con las restantes condiciones de urbanización exigidas por el planeamiento que se ejecute, salvo que se asegure la ejecución simultánea de la urbanización, cuando esta excepción sea admisible conforme a las presentes Normas Urbanísticas.

— Obtención de la licencia de actividad, si lo requiere el uso propuesto, así como de las restantes autorizaciones sectoriales o concesiones precisas por razón de los regímenes especiales de protección, vinculación o servidumbres legales que afecten al terreno o inmueble de que se trate.

— Asunción de la Dirección facultativa por los técnicos competentes requeridos en razón de la naturaleza de las obras.

— Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia.

— Cuantos otros de índole específica fueren exigible a tenor el presente Plan General y del planeamiento de desarrollo aplicable.

Artículo 44.—Licencias de actividades e instalaciones.

1.—Requieren licencia de actividades e instalaciones la realización de los siguientes actos:

a) Proyectos de instalaciones de actividades que definen los complementos mecánicos o las instalaciones que se pretenden instalar en un local o edificio.

b) Proyectos de mejora de las instalaciones, bien se trate de nueva implantación, ampliación o modificación de actividades o instalaciones.

2.—La modernización o sustitución de instalaciones que no suponga modificación de las características técnicas de la misma o de sus factores de potencia, emisión de humos y olores, ruidos, vibraciones o agentes contaminantes, no requiere modificación de la licencia de actividades e instalaciones.

3.—La concesión de licencias de actividades e instalaciones está sujeta al cumplimiento de las condiciones urbanísticas establecidas en estas Normas Urbanísticas, y de la reglamentación técnica que sea de aplicación, en particular del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Real Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, y cualquiera otra que se promulgara durante la vigencia de estas normas. Para la concesión de licencias comprendidas en este Reglamento se precisará el informe previo favorable del organismo competente en esta materia de la Administración del Principado de Asturias. Asimismo y para las actividades incluidas en el anexo I de la Ley 16/2002, de 1 de julio, de Prevención y Control Integrados de la Contaminación, será preceptiva y vinculante a la licencia, la obtención de la autorización ambiental integrada a la que hace referencia dicho texto legal.

4.—Cabe la concesión de licencias de actividades e instalaciones que contemplen la imposición de medidas correctoras de los niveles de molestia generados por la actividad o instalación. En este supuesto la comprobación de la inexistencia o deficiencia de dichas medidas correctoras implicará la pérdida de eficacia de la licencia.

Artículo 45.—Licencias de ocupación o funcionamiento.

1.—Están sujetas a licencia de ocupación:

— La primera utilización de las edificaciones fruto de obras de nueva edificación y reestructuración total y la de aquellos locales resultantes de obras en los edificios en que sea necesario por haberse producido cambios en la configuración de los locales, alteración de los muros a que se destinan o modificaciones de la intensidad de dichos usos.

— La puesta en uso de las instalaciones y la apertura de establecimientos industriales y mercantiles.

— El cambio de uso o la nueva utilización de aquellos edificios o locales que hayan sido objeto de sustitución o reforma de los usos preexistentes.

2.—Se presentará:

— Solicitud de licencia de ocupación.

— Certificado final de obras cuando sea exigible la dirección técnica.

— Cédula de habitabilidad, cuando proceda, expedida por el organismo correspondiente.

— Licencia de uso, cuando ésta hubiera sido exigible con carácter independiente.

— Autorizaciones o licencias administrativas en razón de la actividad, protección, situación etc...

Sección 3. De la protección y defensa de la legalidad urbanística

Artículo 46.—Actos sin licencia.

Cuando los actos de edificación y uso del suelo se realicen sin licencia o con exceso de las condiciones establecidas en las mismas, el órgano municipal competente dispondrá la paralización de dichas actuaciones, debiendo incoar el procedimiento de disciplina urbanística regulado en el Título VIII del TROTU.

Artículo 47.—Infracciones urbanísticas.

1.—Son infracciones urbanísticas las acciones u omisiones que vulneren las prescripciones contenidas en la legislación urbanística vigente y en el planeamiento urbanístico, tipificadas y sancionadas con arreglo a lo dispuesto al Título IX del TROTU.

2.—Toda infracción urbanística conllevará la imposición de sanciones a los responsables, así como la obligación de resarcimiento de los daños e indemnización de los perjuicios a cargo de los mismos, todo ello con independencia de las medidas previstas para la protección y defensa de la legalidad urbanística y restauración de la realidad física alterada o transformada.

3.—En ningún caso podrá la Administración urbanística dejar de adoptar las medidas tendentes a restaurar el orden urbanístico vulnerado o a reponer los bienes afectados al estado anterior a la producción de la situación ilegal.

4.—La potestad sancionadora se ejercerá con arreglo a lo establecido en la normativa básica estatal y en la normativa del Principado de Asturias sobre procedimiento sancionador. En cualquier caso, la incoación del procedimiento sancionador por infracción urbanística quedará supeditado a la previa terminación mediante resolución firme en vía administrativa, en su caso, del procedimiento de legalización.

Artículo 48.—De la inspección urbanística.

1.—La inspección urbanística es la actividad que los órganos administrativos competentes en materia de edificación y uso del suelo deben realizar con el fin de comprobar que una y otro se ajustan a las especificaciones del ordenamiento urbanístico. A tales efectos, incumbe a la inspección urbanística:

a) Vigilar y controlar la actuación de todos los implicados en el proceso constructivo y de utilización del suelo e informar y asesorar a los mismos sobre los aspectos legales relativos a la actividad inspeccionada.

b) Constatar y denunciar cuantas anomalías observen.

c) Informar sobre la adopción de las medidas cautelares, correctivas y sancionadoras que juzguen convenientes para el mantenimiento de la disciplina urbanística.

d) Cuantas otras funciones asesoras, inspectoras y de control urbanístico le sean encomendadas por la autoridad de que dependan.

2.—La función inspectora será desarrollada por los siguientes organismos en el ámbito de sus respectivas competencias:

a) El Ayuntamiento.

b) Las Mancomunidades de Municipios y demás entidades con competencias urbanísticas de ámbito comarcal o supramunicipal.

c) La Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio.

3.—La labor de inspección se realizará bajo la superior autoridad y dirección del titular de los respectivos organismos y será desempeñada por el personal al que, con dedicación exclusiva y con carácter permanente, se atribuya este cometido dentro de cada uno de ellos.

TÍTULO IV. GESTIÓN URBANÍSTICA

Capítulo I. Disposiciones generales

Artículo 49.—Contenido y titularidad de la gestión urbanística.

1.—La gestión urbanística comprende las actividades de ejecución del planeamiento que lleven a la urbanización o a la conversión en solares de los terrenos clasificados como Suelo Urbano No Consolidado y Suelo Urbanizable, a la edificación de los solares y a la rehabilitación de los edificios sometidos a algún régimen de protección.

2.—La dirección y responsabilidad de la gestión urbanística corresponderá en todo caso al Ayuntamiento de Sobrescobio al que incumbe asegurar el cumplimiento de los objetivos señalados por lo dispuesto en este Plan General de Ordenación, en sus instrumentos de desarrollo y en la normativa urbanística de aplicación así como de los deberes y obligaciones que recaen sobre los particulares. La Corporación podrá asumir también, por sí o a través de sociedades urbanísticas, la gestión en ámbitos determinados.

3.—Sin perjuicio de la dirección y responsabilidad públicas, se suscitará la colaboración de los propietarios y de otros particulares en el desarrollo de la gestión urbanística.

Artículo 50.—Presupuestos jurídicos de la gestión.

1.—La gestión del planeamiento y desarrollo de las determinaciones contenidas en este P.G.O. garantiza la equidistribución de la cargas y beneficios y de los deberes legales de cesión de terrenos para dotaciones urbanísticas y aprovechamiento correspondiente a la Administración así como la ejecución de la urbanización.

2.—En Suelo Urbano el instrumento aplicable es el presente Plan General de Ordenación, precisando en las situaciones que así lo demanden, la aprobación del correspondiente Plan Especial o Estudio de Detalle. En Suelo Urbanizable se requerirá la previa aprobación de un Plan Parcial. En Suelo No Urbanizable la gestión se materializa en el régimen de usos establecidos en el Título VII de estas Normas Urbanísticas, sin perjuicio de la redacción de los Estudios de Implantación y Planes Especiales que se precisen.

3.—La ejecución de los sistemas generales se llevará a cabo, bien directamente, bien mediante la aprobación de Planes Especiales.

Capítulo II. Actuación mediante polígonos y unidades de actuación.

Sección 1. Disposiciones generales

Artículo 51.—Requisitos de las unidades de actuación.

1.—Se actuará necesariamente mediante polígonos o unidades de actuación en el Suelo Urbanizable, salvo cuando se trate de ejecutar directamente los sistemas generales o alguno de sus elementos, y en aquellos ámbitos del Suelo Urbano no consolidado en los que el Plan General lo haya establecido mediante la delimitación de las correspondientes unidades de actuación. Las unidades de actuación pueden ser continuas o discontinuas.

2.—No podrán delimitarse unidades en que la diferencia entre el aprovechamiento total y el resultante de la aplicación del aprovechamiento medio sobre su superficie sea superior al quince por ciento de este último, salvo que el planeamiento de desarrollo justifique la imposibilidad de respetar esa diferencia máxima por resultar inadecuada en base al modelo de ordenación establecido.

3.—Cuando no se contuviera en el planeamiento, la delimitación de unidades de actuación se acordará por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de los particulares interesados, y se ajustará a las reglas de procedimiento establecidas en el artículo 151 del TROTU.

4.—El desarrollo de las Unidades de Actuación estará condicionado a la disponibilidad de suministro de agua potable, redes de energía y saneamiento conectado a un sistema general de depuración. En su defecto serán los sectores de desarrollo quienes, mediante la disposición de sistemas propios, garanticen los servicios básicos.

Artículo 52.—Cómputo de la superficie de los terrenos en orden a la adopción de acuerdos.

Cuando la normativa urbanística requiera, para una determinada actuación, que estén de acuerdo los propietarios que representen un determinado porcentaje de la superficie de un polígono, unidad de actuación u otro ámbito espacial, y alguna de las fincas incluidas en el mismo pertenezcan pro indiviso a varias personas, se entenderá que la cuota indivisa de la superficie de esa finca que corresponda a los comuneros que se hayan manifestado a favor de la actuación proyectada, queda incluida en el grupo de los terrenos cuyos propietarios son favorables a la actuación, sin necesidad de que todos los comuneros estén de acuerdo ni de que haya una mayoría de comuneros o de cuotas favorables al mismo. A los efectos de cómputo de superficies, se tendrá en cuenta la existente en la realidad física.

Artículo 53.—Sistemas de actuación.

1.—En el Suelo Urbano no consolidado y en el Suelo Urbanizable, los polígonos o unidades de actuación se desarrollarán por el sistema de actuación que la Administración urbanística elija en cada caso.

2.—Los sistemas de actuación son los siguientes:

a) Compensación.

b) Cooperación.

c) Expropiación.

3.—En cuanto a los requisitos y tramitación de cada uno de los sistemas se estará a lo dispuesto en la Sección Tercera, Capítulo II, del Título V relativo a la Gestión Urbanística del TROTU y a los desarrollos reglamentarios que de la misma se realicen durante la vigencia de este P.G.O.

4.—Cuando el P.G.O. no haya determinado el sistema de actuación, éste vendrá determinado por el planeamiento de desarrollo, o con la delimitación del polígono o unidad de actuación, sin que sobre este particular exista preferencia entre ninguno de los sistemas existentes. Podrá modificarse el sistema elegido, por causas justificadas, a través del procedimiento descrito para la delimitación de polígonos y unidades de actuación en la legislación urbanística vigente.

Artículo 54.—Unidades de actuación con exceso de aprovechamiento.

1.—Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento en una unidad de actuación excedan de los susceptibles de apropiación por el conjunto de los propietarios incluidos en la misma, los excesos corresponderán a la Administración actuante.

2.—Dichos excesos podrán destinarse a compensar a propietarios de terrenos no incluidos en unidades de actuación y afectos a dotaciones locales o sistemas generales. También podrán destinarse dichos excesos a compensar a propietarios con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación o a ampliar el patrimonio municipal de suelo.

3.—Los propietarios señalados en el número anterior participarán en los costes de urbanización de la unidad de actuación respectiva en proporción a los aprovechamientos que les correspondan.

Artículo 55.—Unidades de actuación con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación.

1.—Cuando los aprovechamientos permitidos por el planeamiento fueran inferiores a los susceptibles de apropiación por el conjunto de propietarios, la diferencia se hará efectiva con arreglo a la modalidad de actuación que la Administración urbanística entienda más adecuada, de entre las previstas en el siguiente apartado.

2.—La Administración urbanística podrá proceder, indistintamente, para compensar íntegramente el valor de los aprovechamientos urbanísticos no materializables, a la disminución de la carga de urbanizar en cuantía igual al valor de la diferencia de aprovechamientos, en cuyo caso la disminución será sufragada por la Administración actuante, o bien a hacer efectiva la diferencia en otras unidades de actuación que se encuentren en situación inversa, de conformidad con lo establecido en el artículo anterior, o bien mediante el abono en metálico de su valor urbanístico.

Artículo 56.—Aprovechamiento correspondiente a los bienes de dominio público.

1.—Cuando en una unidad de actuación existan bienes de dominio y uso público no obtenidos por cesión gratuita, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a su superficie pertenecerá a la Administración que sea titular de los mismos.

2.—En el supuesto de obtención por cesión gratuita, cuando las superficies de los bienes de dominio y uso público, anteriormente existentes, fueren iguales o inferiores a las que resulten como consecuencia de la ejecución del Plan, se entenderán sustituidas unas por otras. Si tales superficies fueran superiores, el exceso de aprovechamiento corresponderá a la Administración urbanística actuante.

Artículo 57.—Gastos de urbanización.

1.—En los gastos de urbanización que deben ser sufragados por los propietarios afectados se comprenden los siguientes conceptos:

a) El coste de las obras de vialidad, saneamiento, redes de abastecimiento de agua y de los demás servicios, alumbrado público, arbolado y jardinería, y actividades que estén previstas en los Planes y Proyectos derivadas de la legislación medioambiental y sean de interés para la unidad de actuación. Los particulares afectados por las obras de urbanización en una unidad de actuación podrán reintegrarse de los gastos de instalación de las redes de abastecimiento de agua y de los demás servicios, con cargo a las empresas suministradoras, en la parte que, según la reglamentación de tales servicios, no tenga que correr a cargo de los consumidores finales.

b) Las indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destrucción de plantaciones, obras e instalaciones que exija la ejecución de los Planes, así como, en su caso, por la extinción de arrendamientos.

c) El coste de los Planes Parciales, Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanización y los gastos originados por la compensación y reparcelación.

2.—El pago de los gastos de urbanización podrá realizarse, previo acuerdo entre los propietarios interesados y el agente, público o privado, encargado de la urbanización, cediendo los propietarios interesados, gratuitamente y libres de cargas, terrenos edificables o aprovechamientos urbanísticos en la proporción que se estime suficiente para cubrir los citados gastos de urbanización.

Artículo 58.—Proyectos de Urbanización.

1.—Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras que tienen por finalidad llevar a la práctica el Plan General o sus instrumentos de desarrollo sin modificar sus previsiones, sin perjuicio de que puedan efectuar adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras y se deberán redactar con la antelación necesaria para que las obras a que se refieren puedan realizarse de acuerdo con los plazos fijados en el planeamiento aplicable.

2.—Las obras de urbanización a incluir en el Proyecto de Urbanización serán las siguientes:

º Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.

º Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.

º Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y, en su caso, residuales.

º Red de distribución de energía eléctrica.

º Jardinería en los espacios libres y zonas verdes.

º Redes de gas, telefonía y otras que se estimen necesarias de acuerdo con la naturaleza y ámbito de la actuación.

3.—Los Proyectos de Urbanización comprenderán una memoria descriptiva de las características de las obras, plano de situación en relación con el conjunto urbano y planos del proyecto y de detalle, mediciones, cuadros de precios, presupuesto, pliego de condiciones de las obras y servicios y estudio de seguridad y salud.

4.—Con independencia de los Proyectos de Urbanización, podrán redactarse y aprobarse proyectos de obras ordinarias que no tengan por objeto desarrollar integralmente el conjunto de determinaciones de planeamiento, pudiendo abarcar, entre otras, las obras necesarias para que un terreno alcance la condición de solar u otras complementarias derivadas del proyecto de edificación.

Sección 2. Parcelación y reparcelación

Artículo 59.—Parcelación urbanística.

1.—Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes con fines edificatorios. Se considerará ilegal toda parcelación que sea contraria a la legislación o al planeamiento urbanístico y en ningún caso se considerarán solares los resultantes de las mismas ni se permitirá edificar en ellos.

2.—En Suelo Urbano sólo se podrán realizar parcelaciones urbanísticas una vez aprobado el P.G.O. y, en su caso, los correspondientes instrumentos de desarrollo. En Suelo No Urbanizable no se podrán realizar parcelaciones urbanísticas. A estos efectos no tendrán la consideración de parcelaciones urbanísticas las simples segregaciones o divisiones de fincas que carezcan de fines edificatorios y resulten autorizadas por la legislación civil, agraria o de la actividad económica que venga desarrollándose en el terreno.

3.—Serán indivisibles:

a) Las parcelas determinadas como mínimas en el P.G.O. a fin de constituir fincas independientes.

b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como mínimas en el Plan, salvo si los lotes resultantes se adquirieran simultáneamente por los propietarios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva finca.

c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada como parcela mínima en el Plan, salvo que el exceso sobre dicho mínimo pueda segregarse con el fin indicado en el apartado anterior.

d) Las parcelas edificables en una proporción de volumen en relación con su área cuando se constituyere el correspondiente a toda la superficie, o, en el supuesto de que se edificare en proporción menor, la porción de exceso, con las salvedades indicadas en el apartado anterior.

Artículo 60.—Reparcelación urbanística.

1.—Se entiende por reparcelación la agrupación de fincas comprendidas en una unidad de actuación para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Su finalidad es distribuir justamente los beneficios y cargas previstos en la ordenación urbanística, regularizar la configuración de las fincas, situar el aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con arreglo a lo dispuesto en las determinaciones del planeamiento para el ámbito de actuación y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda al Ayuntamiento en su condición de Administración urbanística actuante.

2.—Cuando lo exija la naturaleza del sistema de actuación a través de la reparcelación se localizará sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificación el aprovechamiento que corresponda al urbanizador en compensación por el coste de las obras de urbanización. No será necesaria la reparcelación cuando se aplique el sistema de expropiación.

3.—No podrán concederse licencias de edificación hasta que sea firme en vía administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelación del polígono o unidad de actuación.

4.—El procedimiento y las reglas para la reparcelación se ajustarán a las determinaciones de los artículos 191 y 192 del TROTU y a lo que dispongan los desarrollos reglamentarios de la Ley que se realicen durante la vigencia de este Planeamiento.

5.—El acuerdo aprobatorio del proyecto de reparcelación produce los siguientes efectos:

a) Transmisión a Ayuntamiento, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria para su incorporación al patrimonio del suelo o su afectación a los usos previstos en el planeamiento.

b) Sustitución, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas parcelas, siempre que quede establecida su correspondencia.

c) Afectación real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuación correspondiente, que podrá ser sustituida por otra garantía que la Ayuntamiento considere suficiente.

Sección 3. Recepción y conservación de las obras de urbanización

Artículo 61.—Recepción y conservación de las obras de urbanización.

1.—La recepción de las obras de urbanización, instalaciones y dotaciones corresponde al Ayuntamiento, la cual habrá de realizarla atendiendo únicamente al cumplimiento de las previsiones y especificaciones contenidas en el Proyecto de Urbanización definitivamente aprobado. Podrán admitirse recepciones parciales de obras de urbanización, instalaciones y dotaciones siempre que las mismas pudieran ser susceptibles de destinarse al uso previsto con independencia de las demás. Si las obras de urbanización han sido encargadas por el Ayuntamiento, su recepción se regirá por la legislación de contratos de las Administraciones públicas. Si las obras han sido promovidas por otro sujeto, público o privado, su recepción por el Ayuntamiento se adecuará a lo establecido en los restantes apartados de este artículo.

2.—Finalizada la ejecución material de las obras de urbanización, el Ayuntamiento deberá proceder a su recepción en el plazo de dos meses, a instancia de la persona o entidad pública o privada promotora de la actuación urbanística, o de cualquier sujeto que haya adquirido parcelas en la unidad de actuación. El Ayuntamiento manifestará su conformidad o disconformidad con las obras en atención al grado de cumplimiento de las especificaciones del Proyecto de Urbanización y su ejecución material. Si las obras no se encuentran en estado de ser recibidas, deberán señalarse las deficiencias observadas a los efectos de su subsanación y, en su caso, el plazo concedido para subsanarlas. Si en el plazo citado, el Ayuntamiento no hubiera comunicado por escrito al promotor las deficiencias o defectos observados en las obras de urbanización, instalaciones o dotaciones, se entenderá aprobada la recepción por silencio administrativo.

3.—Una vez recibidas las obras y aprobada, en su caso, la subsanación de los defectos observados, comenzará un plazo de garantía de un año de duración. Si al término de dicho plazo el Ayuntamiento emite un informe favorable, o no se pronuncia durante los quince días siguientes a su conclusión, el contratista quedará relevado de toda responsabilidad, sin perjuicio del régimen jurídico aplicable a los vicios ocultos.

4.—Con carácter general, la conservación de las obras de urbanización, incluyendo el mantenimiento de las dotaciones y los servicios correspondientes, incumbe al Ayuntamiento. La recepción de las obras de urbanización determinará el comienzo del deber de conservación.

Capítulo III. Obtención de terrenos dotacionales

Artículo 62.—Obtención de terrenos destinados a dotaciones locales.

1.—Los terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter local incluidos en unidades de actuación son de cesión obligatoria y gratuita. La cesión se producirá por ministerio de la Ley, con la aprobación definitiva del instrumento que, en cada sistema de actuación, distribuya los beneficios y cargas. Cuando se aplique el sistema de expropiación mediante gestión directa, la cesión efectiva se entenderá producida cuando el Ayuntamiento tome posesión de los terrenos. En otro caso, cuando las obras y terrenos le sean cedidos por el concesionario. Los terrenos obtenidos por cesión obligatoria y gratuita quedarán adscritos por ministerio de la Ley a la Administración competente para la implantación del uso de que se trate.

2.—Los terrenos afectos a dotaciones públicas de carácter local no incluidos en unidades de actuación se obtendrán mediante expropiación u ocupación directa.

Artículo 63.—Obtención de los terrenos afectos a sistemas generales.

El suelo destinado a sistemas generales se obtendrá:

a) Cuando estén incluidos en unidades de actuación, mediante cesión obligatoria y gratuita y por los procedimientos previstos para la gestión urbanística por unidades de actuación, así como, en su defecto, por expropiación u ocupación directa.

b) En los restantes supuestos, mediante expropiación u ocupación directa.

c) Serán de cesión obligatoria y gratuita los terrenos afectados por previsiones de ampliación de calles o apertura de nuevos viales en suelo urbano consolidado contemplados en la documentación gráfica como urbanización complementaria para llegar a cumplir la parcela las condiciones de solar.

Artículo 64.—Obtención de los terrenos mediante expropiación.

1.—La expropiación de los terrenos afectos a sistemas generales incluidos en unidad de actuación deberá tener lugar dentro de los cuatro años siguientes a la aprobación del planeamiento territorial o urbanístico que legitime la actividad de ejecución.

2.—Transcurrido sin efecto el plazo previsto en el número anterior, el procedimiento de expropiación forzosa se entenderá incoado por ministerio de la Ley si, efectuado requerimiento a tal fin por el propietario afectado o sus causahabientes, transcurre un año desde dicho requerimiento sin que la incoación se produzca. Desde que se entienda legalmente incoado el procedimiento expropiatorio, el propietario interesado podrá formular hoja de aprecio, así como, transcurridos dos meses sin notificación de resolución alguna, dirigirse al Jurado de Expropiación del Principado de Asturias a los efectos de la fijación definitiva del justiprecio. La valoración se entenderá referida al momento de la incoación del procedimiento por ministerio de la Ley y el devengo de intereses se producirá desde la formulación por el interesado de hoja de aprecio.

Artículo 65.—Ocupación directa.

1.—Se entiende por ocupación directa la obtención de terrenos reservados en el planeamiento para dotaciones urbanísticas públicas, mediante el reconocimiento a su propietario del derecho a integrarse en una unidad de actuación en la que el aprovechamiento lucrativo total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento que corresponda a sus propietarios.

2.—La ocupación directa requiere que esté aprobada la ordenación detallada, tanto de los terrenos a ocupar, con determinación del aprovechamiento que corresponda a su propietario, como de la unidad de actuación en la que haya de integrarse.

3.—El procedimiento de ocupación directa se ajustará a las reglas contenidas en el artículo 203 del TROTU y, en su caso, a lo que prevean los desarrollos reglamentarios de la Ley que se realicen durante la vigencia de este P.G.O.

Capítulo IV. Edificación de solares para construcción de vivienda y rehabilitación de edificios

Artículo 66.—Deber de edificar los solares.

1.—En el caso del Suelo Urbano no consolidado y el Suelo Urbanizable, incluido en unidades de actuación, el plazo para el cumplimiento del deber de edificar comenzará a contarse desde la conversión de los terrenos en solares y, en su caso, desde su cesión por el urbanizador al propietario, en los términos previstos en el correspondiente Proyecto de Actuación.

2.—Por lo que respecta al Suelo Urbano consolidado, el plazo para el cumplimiento del deber de edificar comenzará a contarse desde la aprobación definitiva del presente P.G.O., aunque los terrenos aún no reúnan la condición de solar. En este último caso, el deber de edificar abarca también la obligación de dotar a la parcela de los elementos de urbanización necesarios para que se convierta en un solar.

3.—El deber de edificar y las disposiciones contenidas en el presente Capítulo, afectan igualmente a los propietarios de las fincas en las que existieren construcciones paralizadas, ruinosas, derruidas o inadecuadas al lugar en que radiquen, quienes deberán emprender la edificación dentro de los plazos señalados en el artículo siguiente. En el caso de que el planeamiento prohíba la sustitución total o parcial de las edificaciones existentes, o imponga la conservación de determinados elementos o su rehabilitación integral, el deber de edificar se entenderá como deber de rehabilitar, respetando, al materializarse los correspondientes aprovechamientos urbanísticos, los elementos dotados de protección. En los supuestos a que se refiere este apartado, será necesario dar audiencia, junto al propietario, a los inquilinos, si los hubiera, a los efectos de ejercitar el derecho de retorno, en los términos regulados en la legislación estatal aplicable.

Artículo 67.—Plazo para edificar o rehabilitar.

1.—El plazo establecido para el cumplimiento del deber de edificar será de dos años que comenzará a computarse para el Suelo Urbano consolidado, desde la aprobación del Plan y para los demás casos desde que las parcelas alcancen la condición de solar.

2.—El Ayuntamiento podrá conceder prórrogas con una duración máxima conjunta de un año, a petición de los interesados, por causas justificadas y de forma motivada. En casos excepcionales, y siempre que no se oponga a una necesidad constatada de viviendas, podrán concederse prórrogas adicionales, que deberán motivarse circunstanciadamente.

3.—El plazo se suspenderá en el momento en que el propietario solicite licencia de edificación. En caso de que la licencia sea denegada o caduque el procedimiento, se reanudará el cómputo del plazo, únicamente por el período que restara en el momento en que se solicitó la licencia.

Artículo 68.—Consecuencias del incumplimiento de los deberes de edificar o rehabilitar.

Vencido el plazo concedido para cumplir los deberes de edificar o rehabilitar, incluidas sus eventuales prórrogas, la Administración decretará la edificación forzosa del solar o, en su caso, la rehabilitación forzosa del inmueble, bien de manera directa o a través de un particular, denominado agente edificador, con arreglo a las reglas establecidas en los artículos 206 y siguientes del TROTU.

TÍTULO V. SUELO URBANO

Capítulo I. Concepto, régimen jurídico y determinaciones de planeamiento

Artículo 69.—Concepto.

1.—Tienen la condición de Suelo Urbano los terrenos en los que concurren las condiciones legales de clasificación y se definen en los siguientes:

a) Los terrenos ya transformados por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.

La existencia de los servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica sólo dará lugar a la inclusión de un predio en el suelo urbano cuando dichos servicios reúnan las características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya de construir, y en particular cuando tengan la capacidad necesaria para soportar una utilización intensa del suelo, en los términos establecidos en el planeamiento. No tendrán la consideración de suelo urbano los predios situados en núcleos rurales, aunque posean o lleguen a reunir los citados servicios urbanísticos en el grado o con las características propias de los asentamientos rurales.

Los servicios construidos en ejecución de un sector o unidad de actuación, las vías perimetrales de los núcleos urbanos, las vías de comunicación entre núcleos y las carreteras no servirán de soporte para la clasificación como urbanos de los terrenos adyacentes.

b) Los terrenos que, aun careciendo de alguno de los servicios citados en el párrafo anterior, estén comprendidos en áreas consolidadas por la edificación al menos en dos terceras partes de su superficie, según la ordenación propuesta en el planeamiento.

c) Los terrenos que en ejecución del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo.

2.—Dentro del concejo de Sobrescobio, el Suelo Urbano se circunscribe al núcleo de Rioseco y se desarrolla expresamente en la documentación gráfica del Plan General que acompaña a la presente normativa, en las Fichas Características de las Unidades de Actuación y Actuaciones Asistemáticas, así como en las Fichas de Edificación para las construcciones de Arquitectura Culta y Arquitectura Popular dentro del ámbito del casco tradicional de Rioseco. Complementa el Suelo Urbano los terrenos ocupados por la piscifactoría en la zona de Comillera.

Artículo 70.—Categorías de Suelo Urbano.

El Suelo Urbano se divide en Consolidado y No Consolidado, según que el respectivo terreno disponga o no de urbanización consolidada y precise o no de gestión urbanística, en los términos señalados por este P.G.O. y por la legislación urbanística vigente.

Artículo 71.—Suelo Urbano Consolidado.

1.—El Suelo Urbano Consolidado lo constituyen aquellos terrenos que reúnen la condición de solar, de acuerdo con lo establecido en el apartado siguiente de este artículo, así como aquellos que, no siendo todavía solares por carecer de alguno de sus requisitos o necesitar completar la urbanización, inicialmente no sujetos a ningún tipo de planeamiento previo para su desarrollo ni incluidos en un polígono o unidad de actuación y por lo tanto no es necesario para la edificación más requisito que la obtención de la correspondiente licencia. En ellos se considera consolidada su situación catastral y únicamente se llevarán a cabo operaciones aisladas de nueva construcción sobre solares vacantes o de renovación o sustitución de la edificación existente.

Si la urbanización de estas zonas no alcanzara los niveles definidos en este Plan General será necesaria la redacción de Proyectos de Urbanización que, en función de la importancia de las obras en ellos contenidas, podrán constituir un anexo del proyecto de edificación y tramitarse simultáneamente o por el contrario tramitarse como documento independiente con arreglo a las condiciones señaladas en ésta Normativa. A estos efectos será de cesión gratuita y obligatoria la superficie necesaria para ampliar o ejecutar la red viaria según se refleja en la documentación gráfica.

2.—Tendrán la consideración de solar las superficies aptas para la edificación que reúnan los siguientes requisitos:

a) Que estén urbanizadas con arreglo a las normas mínimas establecidas en cada caso por el Plan General de Ordenación. Si éste no las concretare, se precisará que además de contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, la vía a que la parcela dé frente tenga pavimentada la calzada y encintado de aceras.

b) Que tengan señaladas alineaciones y rasantes o fueran determinables conforme a las disposiciones del planeamiento general.

Artículo 72.—Suelo Urbano No Consolidado.

1.—El Suelo Urbano No Consolidado se refiere a los demás terrenos de suelo urbano que precisan para su consolidación el desarrollo de las unidades de actuación en las que se incluyen para las que el Plan General prevé una ordenación sustancialmente distinta de la existente o se trate de áreas sujetas a actuaciones de urbanización, reforma interior u obtención de dotaciones urbanísticas que deban ser objeto de equidistribución entre los afectados.

2.—La ordenación de Unidades de Actuación tiene por objeto la consecución de distintos objetivos que pueden resumirse en:

— Ordenación de las zonas de Suelo Urbano donde aún no está consolidada totalmente la edificación y carece de los servicios que definen a un solar, siendo preciso efectuar reparcelaciones, fijar alineaciones, ordenación de volúmenes y similares.

— Recalificación de áreas urbanas que cambian de uso o destino.

— Obtención de suelos públicos para equipamientos.

3.—Las Unidades de Actuación establecidas en el Suelo Urbano del concejo de Sobrescobio, quedan detalladas en las correspondientes Fichas de Características que se incluyen en el anexo de este Plan General, donde se definen los parámetros de actuación y las condiciones particulares de desarrollo y gestión previas a la concesión de la licencia de edificación.

Artículo 73.—Derechos y deberes en Suelo Urbano Consolidado.

Los propietarios de Suelo Urbano Consolidado deberán solicitar la licencia de edificación en el plazo señalado por el Plan General de Ordenación o, en su defecto, la normativa urbanística, completando, en su caso, la urbanización con cesión gratuita de las áreas señaladas en la documentación gráfica para ampliación o creación de la red viaria, y edificar los terrenos en las condiciones y plazo establecidas en la licencia.

Artículo 74.—Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbano No Consolidado.

1.—Los propietarios de Suelo Urbano No Consolidado tendrán el derecho de edificar los terrenos, en las condiciones y plazo establecidos en el planeamiento y la normativa urbanística, una vez completada su urbanización para que adquieran la condición de solares y al aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación.

2.—Los deberes de los propietarios en esta categoría de Suelo Urbano son los siguientes:

a) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, así como situar el aprovechamiento urbanístico correspondiente a la Administración actuante —Ayuntamiento— o adquirirlo, con anterioridad al inicio de la ejecución material de dicho planeamiento.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio de la unidad de actuación en la que sus terrenos resulten incluidos.

c) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales si el P.G.O. lo incluye en el ámbito correspondiente a efectos de su gestión.

d) Cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento medio asignado por el planeamiento, sin que el Ayuntamiento tenga que contribuir a los costes de urbanización de los terrenos donde se localice el aprovechamiento. El Ayuntamiento y propietario podrán convenir para que éste, adquiera mediante convenio, el aprovechamiento urbanístico correspondiente a aquél, exclusivamente en los supuestos en que dicho aprovechamiento no sea susceptible de ejecución individualizada, sustituyéndolo por su equivalente en metálico. En los casos de operaciones de reforma interior (P.E.R.I.) o de terrenos incluidos en unidades de actuación con fines de mejora del medio urbano, el Ayuntamiento podrá atribuir a los propietarios hasta el 100% del aprovechamiento medio o reconocer un aprovechamiento superior al 90% cuando imponga cargas especialmente gravosas relativas a la rehabilitación integral o a la conservación de elementos del inmueble. Estos supuestos vienen reflejados expresamente en cada una de las fichas de las Unidades de Actuación o de los Planes Especiales de Reforma Interior.

e) Costear y, en su caso, ejecutar o completar la urbanización.

f) Edificar los solares en el plazo que establezca el planeamiento o, en su defecto, la normativa urbanística.

3.—No podrá ser edificado terreno alguno que no reúna la condición de solar, salvo que se asegure la ejecución simultánea de la urbanización y la edificación mediante aval, o afección real registral u otras garantías reglamentariamente establecidas, o de la forma que se convenga con la Administración urbanística actuante.

Artículo 75.—Autorización anticipada de usos industriales y terciarios.

Excepcionalmente, en casos justificados podrán autorizarse antes del proceso de gestión del Plan, mediante licencia municipal, construcciones destinadas a fines industriales o terciarios en las zonas en que el planeamiento autorice expresamente dichos usos, siempre que la seguridad, salubridad y protección del medio ambiente queden suficientemente atendidas y el propietario asuma las obligaciones que le correspondan según lo establecido en el artículo anterior, prestando las garantías suficientes. La autorización, bajo las indicadas condiciones aceptadas por el propietario, se hará constar en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en la legislación hipotecaria.

Artículo 76.—Gestión del Suelo Urbano Consolidado: Actuaciones asistemáticas.

1.—Tratándose de la gestión del Suelo Urbano Consolidado, y por tanto, no incluido en unidades de gestión, el propietario deberá solicitar la licencia de edificación en el plazo señalado en el planeamiento o, en su defecto, en la normativa urbanística, y completar, si fuera necesario su urbanización, debiendo costear los gastos de urbanización y, en su caso, ejecutar las obras necesarias para completar los servicios urbanos y para regularizar las vías públicas existentes, en particular cederán obligatoriamente al Ayuntamiento los terrenos necesarios para la ampliación o ejecución de la red viaria según se refleja en la documentación gráfica,

2.—El Ayuntamiento podrá autorizar que las obras necesarias para completar la urbanización se ejecuten simultáneamente a la edificación, siempre que se preste aval, u otra garantía que la Administración considere equivalente, por el importe de las citadas obras, debiendo advertir expresamente de que el otorgamiento de las licencias necesarias para la primera utilización de lo construido quedará supeditado a la conclusión y, en su caso, recepción, de las obras de urbanización.

3.—Los propietarios de suelo podrán hacer uso de los instrumentos de gestión urbanística para saber si sus terrenos están calificados como suelo consolidado o no consolidado y, en su caso, cuáles son las obras de urbanización que sería necesario para ejecutar con carácter previo a la edificación.

Artículo 77.—Gestión del Suelo Urbano No Consolidado: Unidades de Actuación.

1.—Las Unidades de Actuación detalladas en las correspondientes Fichas Características que se incluyen en el anexo de estas Normas Urbanísticas, definen los parámetros de actuación y las condiciones particulares de desarrollo y gestión previas a la concesión de la licencia de edificación.

2.—Para los aspectos no definidos explícitamente en las fichas de cada Unidad de Actuación se estará a lo dispuesto por las Normas Urbanísticas para la zona o tipo de suelo en que estén enclavados.

3.—Establecido un sistema de gestión privada y transcurridos los plazos legalmente establecidos para el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización, sin que dicho cumplimiento se hubiera producido, el Ayuntamiento podrá ordenar el cambio en el mismo, de forma que se asegure el cumplimiento de las previsiones del planeamiento con arreglo a lo dispuesto en la legislación aplicable.

Capítulo II. Condiciones generales de uso

Sección 1. Condiciones generales

Artículo 78.—Aplicación.

1.—Las condiciones generales de uso serán de aplicación en la forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece y deberán ajustarse a las condiciones generales de la edificación y cuántas se deriven de la ordenanza correspondiente a la zona donde se encuentren.

2.—No serán de aplicación a los usos existentes, salvo que en ellos se hagan obras que afecten a los elementos que particularmente se regulan en este Título IV.

3.—En todo caso deberán satisfacer la normativa sectorial en cuanto a normas técnicas de calidad y de diseño, así como a la legislación ambiental y demás normativa estatal y autonómica que resulte de aplicación en función de la actividad o instalación que se pretenda implantar.

Artículo 79.—Categorías de usos.

1.—Los usos establecidos en Suelo Urbano se califican de característicos, admisibles o prohibidos.

— Son Usos Característicos los que predominan sobre los demás cualitativa y cuantitativamente, constituyendo la característica del ámbito para el que se definen.

— Son Usos Admisibles los que así resultan en el ámbito considerado en las proporciones señaladas y nunca en proporción superior a los usos característicos.

— Son Usos Prohibidos los que no son admisibles con los usos característicos en el ámbito considerado.

2.—Independientemente de dicha clasificación, los usos calificados por el Plan Rector de Uso y Gestión —II PRUG— como compatibles para la Zona de Uso General, donde se localiza el núcleo urbano de Rioseco, deberá acomodarse al trámite de autorización previa de la Comisión Rectora.

Artículo 80.—Niveles de desagregación de usos.

1.—En relación con lo establecido por la legislación urbanística y a efectos de establecer la correspondiente normativa de usos de suelo, éstos se desagregan en los niveles que se definen a continuación:

— Usos Globales son los que caracterizan los sectores o unidades de planeamiento de orden general, incluyendo, por lo tanto, mezclas diversas de usos públicos y privados que deben pormenorizarse en el proceso urbano, definidos a nivel de Normas Urbanísticas Generales.

— Usos Pormenorizados son los que definen el uso de los terrenos o edificios concretos y son propios del nivel de Ordenanzas.

2.—El Plan General de Ordenación establece los Usos Globales y los Usos Pormenorizados del Suelo Urbano.

Artículo 81.—Usos Globales.

Se consideran como Usos Globales:

— Residencial en el que la vivienda es el uso característico, con los correspondientes equipamientos de la unidad urbanística.

— Industrial en el que la industria es el uso característico.

— Servicios Terciarios en el que el uso característico es el correspondiente a las instituciones, equipamientos en general y servicios urbanos de abastecimiento, comunicaciones y otros similares.

— Espacio Libre que se caracteriza por la ausencia de edificaciones y comprende parques, jardines, instalaciones deportivas, redes viarias y similares.

— Garaje-Aparcamiento.

Artículo 82.—Usos Pormenorizados.

Es la función o actividad que detalla las distintas formas en que pueden implantarse los usos característicos. Constituyen las clases en que se dividen los usos globales y sirven para referir los usos permitidos. A los efectos de la presente Norma se establecen los siguientes:

1.—Uso de Vivienda:

a) Vivienda unifamiliar.

b) Vivienda colectiva.

c) Residencia Comunitaria.

2.—Uso Comercial y de Servicios.

3.—Uso de Oficinas.

4.—Uso de Garaje-Aparcamiento.

5.—Uso Industrial.

6.—Uso Hotelero.

7.—Uso de Espectáculos.

8.—Uso de reunión y recreo.

9.—Uso Cultural.

10.—Uso Deportivo.

11.—Uso Sanitario.

Artículo 83.—Simultaneidad y transformación de usos.

1.—En el edificio o parcela podrán coexistir distintos usos pormenorizados, siempre que estén considerados como permitidos en las ordenanzas de zona y cumplan las condiciones de repercusión ambiental establecidas por la normativa específica.

2.—Cualquier actividad podrá transformarse en otra, aunque pertenezca a distinto uso pormenorizado, siempre que el uso esté permitido por las ordenanzas de zona y cumplan asimismo las condiciones de repercusión ambiental establecidas por la normativa específica.

Sección 2. Uso de vivienda

Artículo 84.—Definición y clasificación.

1.—Definición.

— Corresponden a este uso los edificios o parte de algún edificio destinado a residencia familiar.

2.—Clasificación.

— 1.ª Categoría. Vivienda unifamiliar, incluyendo en la misma, la vivienda situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado, que tiene acceso independiente y exclusivo desde vía pública.

— 2.ª Categoría. Vivienda colectiva o plurifamiliar, considerada a la que forma parte de un conjunto edificado con accesos comunes.

— 3.ª Categoría: Vivienda destinada a residencia comunitaria.

Artículo 85.—Condiciones de los edificios de vivienda.

1.—Los edificios de nueva planta destinados a vivienda, tanto libres como de protección oficial, sus espacios exteriores, áreas comunitarias y complementarias deberán ajustarse a los requisitos básicos de la edificación establecidos en la Ley 38/99, de 5 de diciembre, de Ordenación de la Edificación, al Decreto del Principado de Asturias 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas de Diseño en edificios destinados a vivienda, Ordenes Ministeriales de 24 de noviembre de 1976 y de 17 de mayo de 1977 referidas a la Calidad y a lo dispuesto en Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril, de promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras y su desarrollo reglamentario aprobado por Decreto 37/2003, de 22 de mayo, y demás legislación sectorial que resultara de aplicación.

2.—Será de aplicación igualmente cualquier otra normativa estatal o regional vigente en el momento de aprobación de este Plan General o promulgada durante la vigencia del mismo.

3.—Los edificios destinados a residencia comunitaria que tengan una superficie igual o superior a 750 metros cuadrados, se regirán complementariamente por las condiciones de uso hotelero.

4.—Los edificios de nueva planta destinados a vivienda deben ser dotadas de una plaza de garaje por vivienda. Se exceptúan de tal obligación los que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

— Edificios catalogados.

— Los que tengan frente a vías con menos de 5,00 metros de ancho entre alineaciones, salvo los de vivienda unifamiliar.

— Parcelas con frente de fachada inferior a 9,00 metros.

— Parcelas en las que sea demostrable la imposibilidad de cumplir con la normativa aplicable al uso de garaje-aparcamiento.

Para el cumplimento de esta normativa no se exigirá destinar la planta baja para el uso de garaje-aparcamiento ni el uso de aparatos elevadores para vehículos en aquellos edificios en los que el número de plazas de garaje necesarias sea inferior a 20.

Sección 3. Uso comercial y de servicios

Artículo 86.—Definición.

De conformidad con el artículo 4 de la Ley 10/2002, de 19 de noviembre, de Comercio Interior, por uso comercial se entiende aquella actividad profesional realizada con ánimo de lucro por personas físicas o jurídicas consistente en ofrecer o poner en el mercado interior, por cuenta propia o ajena, bienes naturales o elaborados, así como aquellos servicios que de ella se deriven, independientemente de la modalidad o soporte empleado en su realización y ya sea en régimen de comercio mayorista o minorista.

Artículo 87.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Locales comerciales de menos de 250,00 m² de superficie útil de venta al público.

º 2.ª Categoría. Locales comerciales comprendidos entre 250,00 m² y 400,00 m² superficie útil de venta al público.

º 3.ª Categoría. Mercados públicos.

Artículo 88.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En plantas baja y primera de edificios de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios de otros usos distintos al de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios exclusivos.

Artículo 89.—Condiciones de los edificios y locales comerciales.

Los locales de uso comercial, además de las exigencias definidas por las normas técnicas de aplicación, cumplirán las siguientes condiciones:

a) La zona destinada al público en el local tendrá una superficie mínima de 6,00 m² y no podrá tener comunicación directa con ninguna vivienda.

b) En el caso en que en el edificio exista uso de viviendas, éstas deberán disponer de acceso y escaleras independientes de los locales comerciales de la planta baja o de plantas superiores si se autorizase el uso comercial en ellas. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, cajas de escaleras ni portal, si no es a través de un espacio intermedio con puerta de salida inalterable al fuego, salvo que concurriendo circunstancias excepcionales, el Ayuntamiento lo autorice expresamente.

c) Los almacenes y locales de servicios que se establezcan en sótanos y semisótanos no podrán ser independientes del local inmediatamente superior, estando entre sí unidos por escaleras y computando a efectos del cálculo de la edificabilidad lo que establece este Plan General para los casos generales. Su altura mínima libre será de 2,50 metros.

d) Los comercios que se establezcan en planta baja o planta baja y primera, tendrán su acceso directo por vía pública y su altura libre mínima será de 3,00 metros en cualquiera de las plantas en que se realice actividad comercial, salvo las limitaciones de cada Zona de Ordenanza. No obstante, el Ayuntamiento podrá considerar situaciones de menor altura derivadas de la conservación de edificios y conjuntos protegidos. Se autorizan entreplantas que no podrán superar el 50% de la superficie del local en planta.

º La altura libre por encima de la entreplanta no deberá ser inferior a 2,50 metros.

º La altura libre por debajo de la entreplanta no deberá ser inferior a 2,70 metros.

e) La anchura mínima de las escaleras interiores de los locales comerciales será de 1,00 metros para la 1.ª Categoría y de 1,30 metros para las demás.

f) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes cuartos de aseo mínimos por metro cuadrado de superficie útil de exposición y venta al público:

º Por cada 200,00 m² de o fracción, un inodoro y un lavabo con ventilación.

º A partir de 200,00 m² y/o 10 empleados, se instalarán con independencia para hombres y mujeres.

º Para el comercio de supermercados, mercados, almacenes y galerías de alimentación se permitirá concentrar los servicios en una única unidad de superficie equivalente a la suma de los servicios individuales de cada uno de ellos. Los cuartos de aseo no tendrán comunicación directa con el local de venta ni a vía pública.

º Por cada 75,00 m² de local, se dispondrá de una chimenea de ventilación estática de 400,00 cm² de sección mínima.

º La luz y la ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial.

g) Los locales comerciales del ramo de la alimentación, por su peculiar naturaleza, podrán ser objeto de una normativa municipal específica que, en cualquier caso, observará como mínimo las prescripciones contenidas en las presentes Normas Urbanísticas.

h) Los locales comerciales dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² de superficie útil de exposición y venta al público. No obstante, se consideran excluidos de esta obligación aquellos locales de superficie igual o inferior a 250,00 m² que pudieran ubicarse en edificios existentes anteriores al momento de aprobación del presente Documento y no pudieran cumplir con esta condición.

i) En los escaparates sitos en calles con tráfico rodado, no podrán colocarse cristales oblicuos al eje de la calle que puedan producir reflejos de los faros de los coches, con el fin de evitar deslumbramientos.

j) Los usos comerciales existentes en primitivos edificios de viviendas y que fueran disconformes con el P.G.O. por cualquier motivo: uso, calificación de suelo, etc., se mantendrán con carácter transitorio en tanto no sufran cambio de titularidad, salvo transmisión debida a herencia.

Artículo 90.—Condiciones de los mercados públicos.

Los edificios de 3.ª Categoría, mercados públicos, serán objeto de construcción o concesión por parte del Ayuntamiento.

Sección 4. Uso de oficinas

Artículo 91.—Definición.

Se incluyen en este uso los edificios o locales destinados a centros privados de trabajo del sector terciario en los que predominan las actividades burocráticas de carácter público o privado, los de banca y los que se destinan a alojar despachos profesionales referidos a cualquier actividad.

Artículo 92.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Oficinas profesionales de menos de 200,00 m² de superficie.

º 2.ª Categoría. Locales de oficina de menos de 250,00 m² de superficie.

º 3.ª Categoría. Locales de oficina comprendidos entre 250,00 y 500,00 m² de superficie.

º 4.ª Categoría. Locales de oficina de más de 500,00 m² de superficie.

Artículo 93.—Situaciones.

º 1.ª Situación. Anexo a la vivienda.

º 2.ª Situación. En plantas baja y primera de edificios de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios de otros usos distintos del de vivienda.

º 4.ª Situación. En edificios independientes.

Artículo 94.—Condiciones de los edificios y locales de oficina.

Los locales de uso de oficinas, además de la legislación vigente en cuanto les fuera de aplicación, cumplirán las siguientes condiciones:

a) Cuando se prevea un acceso superior a las 50 personas/día, la zona destinada al público en el local tendrá una superficie mínima de 8,00 m² y no podrá tener comunicación directa con ninguna vivienda.

b) En el caso de que en el edificio exista uso de vivienda, éste deberá disponer de accesos y escalera independientes de los locales de oficina situados en planta baja, exceptuando los locales de 1.ª Categoría.

c) La altura libre mínima de los locales de oficina será de 2,50 metros. En el caso de existir sótano, la altura libre mínima de éste será igualmente de 2,50 metros, debiendo estar necesariamente unido a la actividad de la planta baja del edificio y sólo para uso de almacén y aseos, no computando su volumen a efectos de edificabilidad.

d) La anchura mínima de las escaleras interiores de los locales de oficinas será de 1,00 metro para 1.ª y 2.ª Categorías y de 1,20 metros para el resto.

e) Los locales de oficinas dispondrán de los siguientes aseos mínimos:

º Por cada 100,00 m². o fracción, un inodoro y un lavabo con ventilación.

º A partir de 100,00 m². se instalarán con absoluta independencia para hombres y mujeres, disponiéndose una zona de aislamiento que los separe del espacio propiamente comercial.

º Las cabinas de los inodoros no podrán tener comunicación directa con el espacio destinado al trabajo.

º Para las oficinas encuadradas en la Rúbrica 648 de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas se permitirá concentrar los servicios en una única unidad de superficie equivalente a la suma de los servicios individuales de cada uno de ellos.

f) Los locales de oficina dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² construidos. No obstante, se consideran excluidos de esta obligación aquellos locales de superficie igual o inferior a 200,00 m². Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio de desarrollo de la actividad o en espacios libres de edificación situados a menos de 200 metros de los locales.

g) Los usos de oficinas existentes en primitivos edificios de viviendas disconformes con las presente Normativa por cualquier motivo: uso, calificación de suelo, etc., se mantendrán con carácter transitorio en tanto no sufran cambio de titularidad. No se permitirán ampliaciones de los usos actuales que excedan la superficie máxima establecida.

h) Para el resto de las condiciones no reguladas específicamente se cumplirá lo establecido en la normativa de aplicación para las viviendas.

Sección 5. Uso de garaje-aparcamiento

Artículo 95.—Definición.

Se denomina garaje-aparcamiento a todo espacio destinado a la estancia de vehículos a motor, incluyéndose en este uso los locales de paso y espera, así como los depósitos de venta de vehículos.

Artículo 96.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Con capacidad hasta tres vehículos.

º 2.ª Categoría. Con capacidad máxima de 30 plazas o hasta 600,00 m² de superficie.

º 3.ª Categoría. Con capacidad comprendida entre 30 y 100 plazas o superficie comprendida entre 600,00 y 2.000,00 m².

Artículo 97.—Situaciones.

º 1.ª Situación. Anexo a vivienda unifamiliar, en sótano o planta baja, para uso exclusivo de la misma.

º 2.ª Situación. En planta sótano, semisótano o baja de edificio de vivienda colectiva.

º 3.ª Situación. En edificios de otros usos distintos del de vivienda.

º 4.ª Situación. En espacios libres de edificación.

Artículo 98.—Condiciones de los edificios y locales de garaje-aparcamiento.

1.—Con carácter general, los garajes-aparcamiento integrados en edificaciones destinadas a vivienda deberán cumplir las condiciones que fijan las Normas de Diseño en edificios destinados a vivienda del Decreto 39/98, de 25 de junio, y las establecidas en la Ley 5/1995, de 6 de abril, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas y su Reglamento, aprobado por Decreto 37/2003, de 22 de mayo, así como a las Normas de Edificación que resulten de aplicación durante la vigencia de este planeamiento.

2.—Área de acceso: Es la superficie de tránsito entre la vía pública y las vías de circulación. Su diseño permitirá en este Área el estacionamiento momentáneo y no interferirá con la circulación pública. En aquellos casos que se cuente con la dotación de un sistema de apertura automatizada mediante control a distancia, los elementos de cierre podrán ser coincidentes con la alienación de fachada. En esta casuística, habrá de mantener la dotación del Área de acceso, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la rampa o vía de acceso. Si se dota de instalación de aparato elevador montacoches, su cierre exterior podrá también situarse coincidente con la alineación de fachada. Además, en este supuesto, no será preciso disponer Área de acceso, considerándose sustitutivo de ésta, la propia plataforma del aparato elevador.

3.—Talleres.

º Se autoriza la implantación de talleres de lavado.

º Talleres de reparación. Como anejos a los garajes-aparcamiento, se autorizan pequeños talleres de reparación cuando la potencia de motores instalada no sea superior a 3 CV. Quedan prohibidas las reparaciones ruidosas, especialmente los trabajos de chapista y la prueba de motores, en todas las situaciones.

4.—Accesos peatonales. Su diseño se ajustará a lo prevenido en la normativa básica de protección contra incendios que le sea de aplicación. Cuando se dispongan en continuidad de las vías de acceso de vehículos, tendrán un ancho mínimo de 0,60 m.

5.—Número de vehículos autorizados. El número de coches no podrá exceder del correspondiente a 20,00 m² por vehículo, a cuyo fin se señalarán en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehículos, señalización que figurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesión de la licencia.

6.—En la 1.ª, 2.ª y 3.ª Categorías, sólo se permitirá el acceso y estancia de vehículos ligeros: hasta 1.500,00 kg.

7.—Dotaciones e instalaciones: El uso de garaje o guardería de vehículos, así como otros servicios de mantenimiento compatibles con éstos, precisan la adecuación del local con unas dotaciones suficientes de iluminación, ventilación, aislamiento acústico y protección de incendios que, como mínimo, serán las fijadas en las normativas que rigen la implantación de actividades potencialmente molestas, instalaciones eléctricas y protección contra incendios.

8.—Aseos. Los garajes-aparcamientos de 3.ª Categoría dispondrán de un inodoro con lavabo por cada planta en que se desarrollen con su correspondiente ventilación.

9.—Carga de baterías. Se permiten estas instalaciones en situación anexa a los estacionamientos siempre que el local en el que se realicen estas operaciones esté aislado del resto del garaje y disponga de suficiente ventilación.

10.—Surtidores de gasolina. Queda prohibida toda instalación de aparatos surtidores en el interior de los garajes-aparcamiento.

Sección 6. Uso industrial y almacenaje

Artículo 99.—Definición.

Se incluyen en este uso los establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras materias así como su preparación para posteriores transformaciones, incluido el envasado, transporte y distribución. Se incluyen también los almacenes, entendiendo como tales los espacios destinados a la guarda, conservación y distribución de productos naturales, materias primas o artículos manufacturados. Se incluyen también los almacenes.

Artículo 100.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Artesanías y pequeñas industrias y talleres no molestos para las viviendas, de menos de 150,00 m² de superficie y 5 cv de potencia de los motores instalados.

º 2.ª Categoría. Pequeñas industrias y talleres de servicio de menos de 500,00 m² de superficie y hasta 10 cv de potencia instalada.

º 3.ª Categoría. Industria compatible con la vivienda.

º 4.ª Categoría. Industria agropecuaria.

º 5.ª Categoría. Almacén industrial.

Artículo 101.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En planta baja de edificios de viviendas o anejos a viviendas unifamiliares.

º 2.ª Situación. En planta baja de edificios de otros usos distintos al de vivienda.

º 3.ª Situación. En naves o edificios independientes.

º 4.ª Situación. En zonas dedicados al uso industrial.

º 5.ª Situación. Aisladas, fuera de zonas urbanizadas.

Artículo 102.—Condiciones de los edificios y locales industriales.

1.—Las instalaciones industriales compatibles en mayor o menor grado con otros usos, residenciales o no, que compartan un mismo edificio, deberán cumplir las condiciones higiénicas, de seguridad y calidad ambiental señaladas en estas Normas Urbanísticas.

2.—Los usos industriales que compartan edificio con otros usos deberán disponer de accesos independientes del de aquellos, cuya escalera común no podrán utilizar para el acceso a la planta primera ocupada por uso industrial.

3.—Los usos industriales situados en naves o edificios independientes deberán cumplir las siguientes condiciones (salvo disposición contraria de la Zona de Ordenanza):

— Los aparcamientos y operaciones de carga y descarga de mercancías deberán resolverse en el interior del edificio o parcela, para lo cual deberán disponer de una zona de carga y descarga a la que tengan acceso todos los locales destinados a almacén o industria y con capacidad suficiente para una plaza de aparcamiento de turismo por cada 100,00 m² de nave, así como una plaza de vehículo industrial por cada 2.000,00 m² de nave o fracción y un acceso que permita la entrada o salida de vehículos sin maniobras sobre la vía pública.

— Los accesos deberán situarse en calles de anchura entre alineaciones no menores de 10,00 metros.

— El acceso de vehículos industriales será exclusivo e independiente del de personal hasta la línea de fachada.

— Los cerramientos a los linderos se realizarán, preferentemente, con elementos vegetales de baja altura. Cuando sea necesario por motivos de seguridad, rebasar dicha altura, se permitirán cerramientos de otros tipos siempre que no superen los 2,00 m de altura sobre una base maciza de 0,90 m, siendo el resto visualmente permeable.

4.—Para la clasificación de las actividades se estará a lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.

Artículo 103.—Aprovechamiento.

1.—El aprovechamiento de cada parcela será el resultado de aplicar a la misma la edificabilidad máxima para uso industrial atribuida a cada tipología edificatoria, según las opciones de implantación de que se haga uso. Dicho resultado incluye todos los usos edificados, salvo los que estén situados por debajo de la rasante del terreno, sin sobrepasar en ningún punto la distancia de 1,00 m sobre ésta; no se contabilizan los no habituales, cuando sean construcciones o instalaciones auxiliares.

2.—Altura máxima: según ordenanza pormenorizada de cada zona. Por encima de la altura máxima de la edificación se permitirá cualquier instalación específica derivada de la propia actividad.

Artículo 104.—Otras condiciones.

1.—Las edificaciones industriales deberán atenerse a lo establecido en las Normas de Edificación que resulten de aplicación durante la vigencia de este Plan General de Ordenación resolviendo, en sí misma, las condiciones de seguridad contra el fuego y el riesgo que puedan inducir en las construcciones vecinas.

2.—Los locales de trabajo y dependencias anejas cumplirán los requisitos de ventilación e iluminación establecidos por los IT.IC/81 (BOE de 16-7-81) y Normas Regionales de Diseño al respecto.

3.—Las instalaciones justificarán el cumplimiento de la Normativa de Seguridad e Higiene en el Trabajo, así como la prevención y seguridad durante la ejecución de las obras, atendiendo a lo dispuesto en el R.D. 555/86 (BOE de 21-2-86).

4.—En función del tipo de construcción, y de la actividad que alberga podría prohibirse la implantación de una industria cuando sus riesgos propios, o de terceros, frente a los incendios, no sean reducibles por los procedimientos normales de prevención o de extinción.

5.—Por debajo de la rasante se permitirá semisótano, siempre que el nivel mínimo de su solera en cualquier punto no suponga una diferencia de cota superior a 1,50 metros respecto a la rasante exterior de la edificación, en el caso más desfavorable. Computarán a los efectos del aprovechamiento y tomarán luz y aire por encima de la rasante de la edificación.

6.—El nivel del pavimento de la planta baja, en el punto de acceso, no supondrá un desnivel superior a 1,50 metros respecto a la rasante para personas, debiendo cumplirse las medidas relativas a la accesibilidad, que establecen la necesidad de tener resuelto debidamente el acceso al edificio e instalaciones de personas minusválidas o incapacitadas según la legislación vigente.

7.—Salvo determinaciones de cada Zona de Ordenanza, el vuelo máximo permitido sobre las alineaciones exteriores o envolventes interiores establecidas, no será superior a 1,00 metro. La superficie construida computará íntegramente en la edificabilidad.

8.—Se prohíben las plantas abuhardilladas o en bajo-cubierta y los espacios habitables de altura libre inferior a 1,80 metros. Todo espacio cuya altura libre resulte superior a 1,80 metros será tenido en cuenta en el cómputo de la edificabilidad.

9.—La altura libre mínima de un espacio habitable será de 2,25 metros entre forjados.

Artículo 105.—Almacenamiento de residuos sólidos.

Aquellos residuos que por su naturaleza no sean susceptibles de vertido, previo tratamiento, a la red general de saneamiento, se almacenarán en contenedores cerrados, de tipo conforme a las características del producto: especiales, sólido-líquidos o líquidos-controlando regularmente el buen estado de los mismos, de manera que se garantice su estanqueidad.

Artículo 106.—Residuos sólidos y recogida de basuras.

No se admitirá la acumulación ni el vertido de residuos, escombros o desechos industriales en los espacios públicos no señalizados para este fin ni en los espacios libres de las parcelas. Deberán disponerse contenedores de recogida de residuos sólidos en todas y cada una de las parcelas con capacidad suficiente para admitir los desechos producidos por cada empresa. Estos contenedores garantizarán la estanqueidad, estando correctamente etiquetados con indicación del contenido: tipo de residuo, composición, origen, cantidad, fecha, riesgos específicos e incompatibilidad con otros residuos.

Sección 7. Uso hotelero

Artículo 107.—Definición.

1.—Corresponde este uso a edificios e instalaciones de servicio público que se destinan al alojamiento temporal de viajeros.

2.—Por las características del asentamiento del núcleo urbano de Rioseco la implantación del uso hotelero se restringe a la modalidad de Alojamientos Rurales que se regulan específicamente en la Sección 6.ª, del Capítulo II, del Título VII referido al Suelo No Urbanizable y a cuyas disposiciones expresamente se remite en esta Sección.

Sección 8. Uso de espectáculos

Artículo 108.—Definición.

Corresponde este tipo a los locales destinados a la representación, interpretación o exhibición al público de tipo teatral, musical, cinematográfico y similares.

Artículo 109.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Hasta 250 espectadores.

Artículo 110.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En edificios de otro uso distinto al de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios independientes.

Artículo 111.—Condiciones de los edificios y locales de espectáculos.

1.—Los edificios y locales destinados a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas en el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, aprobado por Real Decreto 2816/1982 y sus criterios interpretativos recogidos en circular del Ministerio del Interior de 11 de mayo de 1984 y cuantas otras condiciones determine la reglamentación sectorial vigente y la que se promulgase durante la vigencia de estas Normas Urbanísticas.

2.—Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada uso específico.

Artículo 112.—Dotación de aparcamientos.

1.—Se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o en espacio libre de edificación de la parcela vinculada al uso principal.

Sección 9. Uso de reunión y recreo

Artículo 113.—Definición.

Comprende este uso los locales y espacios destinados al público para el desarrollo de la vida de relación y el recreo, casinos, bingos, salas de fiestas, bares, cafés, tabernas, restaurantes, quioscos, terrazas y similares.

Artículo 114.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Hasta 250,00 m² de superficie.

º 2.ª Categoría. Comprendidos entre 250,00 y 500,00 m² de superficie.

º 3.ª Categoría. Comprendidos entre 500,00 y 2.000,00 m² de superficie.

º 4.ª Categoría. Al aire libre.

Artículo 115.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En planta baja de edificios de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios de otro uso distinto al de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios independientes.

º 4.ª Situación. En espacios libres de edificación.

Artículo 116.—Condiciones de los edificios y de los locales de reunión y recreo.

1.—Los edificios y locales destinados a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas en el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas y sus criterios interpretativos recogidos en circular del Ministerio del Interior y cuantas otras condiciones determine la reglamentación sectorial vigente.

2.—Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada uso específico.

3.—Para los edificios o locales se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o en espacio libre dentro de la parcela vinculada al uso principal.

Sección 10. Uso cultural

Artículo 117.—Definición.

Corresponde este uso a los edificios o locales que se destinen principalmente a la enseñanza o investigación en todos sus grados y especialidades, o a la difusión cultural, ya sean oficiales o particulares. Engloba los centros docentes, museos, biblioteca y análogos.

Artículo 118.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Centros de enseñanza de menos de 50 alumnos.

º 2.ª Categoría. Centros de enseñanza de más de 50 alumnos.

º 3.ª Categoría. Centros culturales o de investigación —oficiales o privados—, museos, bibliotecas, etc.

Artículo 119.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En edificios de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios de otro uso distinto al de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios independientes.

Artículo 120.—Condiciones de los edificios y locales culturales.

Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y, en su caso, las de oficinas que les fueran de aplicación.

Artículo 121.—Dotación de aparcamientos.

En los edificios de nueva construcción se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 100,00 m² edificados, situada en el mismo edificio o en espacio libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

Sección 11. Uso deportivo

Artículo 122.—Definición.

Comprende este uso los edificios e instalaciones acondicionados para la práctica y enseñanza de actividades deportivas.

Artículo 123.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Deportes sin espectadores.

º 2.ª Categoría. Hasta 500 espectadores.

Artículo 124.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En edificios de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios de otro uso distinto al de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios independientes.

Artículo 125.—Condiciones de los edificios y locales deportivos.

1.—Cumplirán las condiciones fijadas por las disposiciones vigentes en materia de reglamentación deportiva, y los de 2.ª Categoría, además, las condiciones fijadas en el Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas y sus criterios interpretativos recogidos en circular del Ministerio del Interior para los edificios y locales de aforo equivalentes.

2.—Queda expresamente prohibido el acceso a espacios deportivos cubiertos que se sitúen en edificios con otro uso, desde el espacio comunitario de los mismos. El acceso se producirá directamente desde vía pública.

Artículo 126.—Dotación de aparcamientos.

En los edificios de nueva construcción se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² edificados, situada en el mismo edificio o en espacio libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

Sección 12. Uso sanitario

Artículo 127.—Definición.

1.—Corresponde este uso a instalaciones tales como hospitales, dispensarios, clínicas de urgencia, consultorios particulares, etc., destinados a la prestación de servicios sanitarios.

2.—Comprende también las instalaciones dedicadas al tratamiento de animales.

Artículo 128.—Clasificación.

º 1.ª Categoría. Clínicas veterinarias.

º 2.ª Categoría. Clínicas de urgencia o de consulta externa y centros asistenciales sin internamiento.

º 3.ª Categoría. Clínicas de menos de 25 camas.

Artículo 129.—Situaciones.

º 1.ª Situación. En planta baja y primera de edificios de vivienda.

º 2.ª Situación. En edificios de otro uso distinto al de vivienda.

º 3.ª Situación. En edificios independientes.

Artículo 130.—Condiciones de los edificios y locales sanitarios.

Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones vigentes, y en su caso, las aplicables al uso de oficinas.

Artículo 131.—Dotación de aparcamientos.

Para los edificios o locales de 2.ª Categoría se establecerá una plaza de aparcamiento por cada 50,00 m² construidos o fracción. Dichas plazas podrán estar en el mismo edificio o espacio libre de edificación dentro de la parcela vinculada al uso principal.

Capítulo III. Condiciones generales de urbanización

Sección 1. Sistema viario

Artículo 132.—Dimensiones de las calzadas.

1.—Además de las condiciones que a continuación se regulan, deberán tenerse en cuenta las disposiciones que establece la Ley 5/95, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras, y su desarrollo reglamentario aprobado por Decreto 37/2003, de 22 de mayo.

2.—Las dimensiones de las calzadas serán las establecidas por los Servicios Técnicos Municipales o de los organismos competentes de la Administración, sobre la base de las intensidades de tránsito y del entorno por el que transcurre, utilizándose como referencia para el Suelo Urbano la siguiente clasificación del viario:

— Zonas de uso característico residencial.

• Cuando se trate de actuaciones sobre suelo ya consolidado con viario existente y siempre que se disponga del espacio necesario, la calzada tendrá una sección transversal mínima de 5,00 metros; con 8,00 metros entre alineaciones salvo indicaciones contrarias expresadas numéricamente en la documentación gráfica o ficha de la unidad correspondiente.

• En las zonas sobre suelo no consolidado en las que la red viaria es de nueva creación, la calzada tendrá un ancho mínimo de 5,00 metros, salvo indicaciones contrarias expresadas numéricamente en la documentación gráfica o ficha de la unidad correspondiente.

• El radio mínimo del bordillo de separación entre acera y calzada en encuentro de vías, siempre que se disponga del espacio necesario, será de 6,00 metros.

— Zonas de uso característico industrial.

• La calzada tendrá un ancho mínimo de 6,00 metros y la separación entre alineaciones será de 12,00 metros.

• El radio mínimo del bordillo de separación entre acera y calzada en encuentro de vías será de 10,00 metros.

Artículo 133.—Condiciones específicas de las calles particulares.

1.—Se definen como tales las de propiedad privada que figuren con este carácter en los Estudios de Detalle. Mientras conserven esta calificación el Ayuntamiento ejercerá la oportuna inspección y vigilancia.

2.—Su urbanización se ejecutará por los particulares o entidades promotoras de los respectivos proyectos y su ejecución se ajustará a las prescripciones y características establecidas por el Ayuntamiento para las vías públicas, debiendo disponer de los servicios urbanos que señala la legislación urbanística.

3.—Las autoridades municipales estarán facultadas para exigir la utilización pública de la calle o calles particulares, regulando el uso de las mismas conforme a las necesidades de la villa, pudiendo los particulares proponer su entrega y conservación al Ayuntamiento, libre de cargas y gravámenes, estando dotadas de la totalidad de los servicios señalados por la legislación urbanística y en perfectas condiciones de utilización.

4.—Si con posterioridad a la apertura de una calle particular se modificara el planeamiento de la zona en la que se encuentre incluida, se mantendrá su calificación urbanística de terreno vial a todos los efectos, incorporándose ésta al patrimonio municipal, de acuerdo con el sistema de actuación previsto en dicha ordenación.

Artículo 134.—Pavimentaciones.

1.—La pavimentación de aceras y calzadas se hará teniendo en cuenta las condiciones del soporte y las del tránsito que discurrirá sobre él, así como las que se deriven de los condicionantes de ordenación urbana y estéticas.

2.—La separación entre las áreas dominadas por el peatón y el automóvil se manifestará de forma que queden claramente definidos sus perímetros, sin que sea imprescindible que se produzca mediante diferencia de nivel. A tales efectos, se diversificarán los materiales de pavimentación de acuerdo con su diferente función y categoría, circulación de personas o vehículos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehículos, calles compartidas, cruces de peatones, pasos de carruajes, etc.

3.—El pavimento de las sendas de circulación de los peatones y las plazas no presentará obstáculos a la circulación de personas y vehículos de mano; se distinguirán las porciones de aquellas que, ocasionalmente, pudieran ser atravesadas por vehículos a motor que no deformaran su perfil longitudinal y que tendrán acceso achaflanado desde el bordillo. No podrá existir ningún estrechamiento de las aceras que deje un margen libre de paso menor de 1,20 metros.

4.—Las pavimentaciones se realizarán atendiendo a:

— El pavimento deberá construirse sobre una explanación convenientemente consolidada, evitando las zonas de vertedero y los terreno arcillosos. Será obligatoria la adecuada compactación de los terraplenes.

— Donde sea preciso se establecerán sub-bases permeables y drenajes para suprimir la posibilidad de un exceso de humedad en las capas adyacentes del pavimento. Los drenajes desaguarán a la red de saneamiento y se instalarán absorbederos para la recogida de aguas de superficie.

— Cuando existan desniveles en las proximidades inmediatas de la vías, estos desniveles se tratarán de forma que los taludes que sean necesarios tengan una pendiente máxima del 33% colocando muros de contención en los lugares necesarios.

5.—Cuando se ejecuten pavimentos continuos de hormigón, deberán disponerse en el contacto con todas las edificaciones, encintados de piedra de 40,00 cm de ancho mínimo.

6.—Dentro del Casco Tradicional de Rioseco, se utilizarán los siguientes materiales en la pavimentación:

— Enlosados de piedra natural del tipo de la caliza tradicional de la zona.

— Hormigón, mezclado con encintados o piezas de piedra.

— Cantos rodados o bien encachados de piedra, sobre cama de mortero.

— Losas o piezas prefabricadas de hormigón que igualen las características formales de la piedra natural en cuanto coloración homogénea, textura rugosa y acabado mate.

— Se prohíbe la utilización del asfalto o pavimentos bituminosos.

— Se prohíbe la utilización de baldosas de terrazo, hidráulicas o similares.

— Se prohíbe la utilización de piezas de hormigón coloreado en tonos distintos a los similares a las piedras naturales del lugar.

Artículo 135.—Aceras y vías peatonales.

1.—Fuera del ámbito del Casco Tradicional de Rioseco, la anchura mínima de las aceras en áreas de nuevo trazado será de 1,50 metros, permitiéndose estrechamientos puntuales de 1,20 metros como mínimo.

2.—Tendrán una pendiente transversal mínima del 1,5% para evacuación de aguas pluviales.

Artículo 136.—Estacionamiento.

1.—Los estacionamientos que se establezcan en las vías públicas no interferirán el tránsito de éstas, debiendo cumplir las siguientes condiciones mínimas:

— Aparcamiento en línea: 2,20 m.

— Aparcamiento en batería: 4,50 m.

— Aparcamiento en espina: longitud equivalente dependiendo del ángulo de inclinación.

2.—Los aparcamientos de superficie se acondicionarán con vegetación o arbolado de modo que quede dificultada la visión de los vehículos y se integre de la mejor manera posible en el entorno en que se dispongan.

3.—Como caso excepcional podrán disponerse aparcamientos bajo los espacios públicos, ateniéndose a las condiciones que para los mismos fije el Ayuntamiento.

4.—En todo caso se realizarán las reservas de plazas para vehículos que transporten personas con movilidad reducida que determina la Ley 5/1995, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras, con las condiciones técnicas especificadas en su articulado.

Sección 2. Red de abastecimiento de agua, saneamiento y vertidos

Artículo 137.—Condiciones generales de abastecimientos de agua.

1.—Tanto en el trazado como en el cálculo y construcción se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial de aplicación, Real Decreto 1138/1990 por el que se aprueba la Reglamentación Técnico-Sanitaria para el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables de consumo público.

2.—Todas las conducciones serán subterráneas siguiendo el trazado de las aceras. Las acometidas de los edificios serán asimismo subterráneas hasta las cajas o arquetas de control que se instalarán en su interior.

3.—Sin perjuicio de lo que pudieran determinar los Servicios técnicos municipales, en las previsiones de los planes y proyectos de urbanización el consumo diario medio se realizará en base a dos sumandos:

— Agua potable para usos domésticos: Mínimo 200 l por persona y día.

— Agua para riegos, piscinas y otros usos: A tenor de las características de la urbanización.

4.—En cualquier caso, la dotación por habitante y día no será inferior a 300 l. El consumo máximo para el calculo de la red se obtendrá multiplicando el consumo diario por 1,70. En zona industrial, el consumo mínimo adaptados será de 30 metros cúbicos por ha.

5.—En función de su utilización, en la red se exigirán los siguientes diámetros interiores mínimos:

— Tuberías de distribución: 150 mm.

— Red de riego: 80 mm.

— Tuberías de servicio para hidrantes o bocas de incendio: 100 mm.

6.—Cuando el suministro no proceda de la red general de abastecimiento deberá justificarse documentalmente tanto la potabilidad del agua como la disponibilidad de caudal suficiente, debiendo calcularse la capacidad mínima de los depósitos para el consumo total de un día junto con una presión mínima de una atmósfera en el punto más desfavorable de la red. La falta de presión deberá ser suplida con medios idóneos para que puedan estar debidamente dotadas en este elemento las viviendas más elevadas. Si el suministro se realiza mediante pozos, además de garantizar la potabilidad de las aguas si éstas se destinan a uso distinto al industrial, los pozos deberán suministrar un caudal de 15-20 litros/segundo, distando de otro de más de 500 metros, debiendo cumplir las condiciones establecidas por la legislación sectorial.

7.—Deberán acompañarse igualmente el análisis químico y bacteriológico de las aguas, así como el certificado de aforo realizado por un organismo oficial en el caso de captación no municipal.

8.—Se establecerán en todas las zonas de parques y jardines, espacios libres, paseos, plazas, calles, etc., bocas de riego de los mismos materiales y modelos adoptados por el Ayuntamiento. La distancia entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red, de tal forma que los radios de acción sean continuos. La dotación para riegos será de 4 metros cúbicos por hectárea en zona verde.

Artículo 138.—Evacuación de aguas residuales y pluviales.

1.—Según sean las características de la red municipal de saneamiento, se exigirá una red de alcantarillado único o separativo, tal como precisen las características del terreno y de la ordenación. En desarrollos de densidad bruta inferior a 15 viviendas por hectárea podrán evacuarse las aguas pluviales por cuneta lateral a la calzada con posterior vertido a las vaguadas naturales.

2.—Las aguas residuales verterán a colectores de uso público para su posterior tratamiento en las depuradoras municipales. En los sectores donde la topografía del terreno no permita esta solución y el vertido de aguas residuales se realice a una vaguada, río o arroyo, deberá preverse la correspondiente estación depuradora y quedar claramente especificado el régimen económico de mantenimiento de la misma, cumpliéndose en cualquier caso las condiciones de vertido que más adelante se establecen.

3.—Los proyectos se elaborarán de conformidad con las previsiones de la Ley 5/2002, de 3 de junio, sobre el Tratamiento de Aguas Residuales Urbanas, y Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto 11/1995.

4.—Se prohíbe expresamente el uso de fosas sépticas en el Suelo Urbano, excepto casos muy excepcionales en suelo de baja densidad o industrial cuando se justifiquen inconvenientes técnicos de difícil solución o costes desproporcionados al total de la actuación, en cuyo caso se permitirá provisionalmente la instalación de una fosa séptica en tanto no se disponga de una red municipal de alcantarillado adecuada, pudiendo, no obstante, exigir el Ayuntamiento al particular los avales necesarios para garantizar la posterior acometida a dicho alcantarillado.

5.—Las conducciones subterráneas se ubicarán fuera de la calzada, arcenes y cunetas de conformidad con lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras.

6.—Los proyectos de la red estarán sujetos a las siguientes condiciones mínimas:

— Velocidad del agua a sección llena 0,5-3,0 m/seg.

— Pozos de registro visitables en cambio de alineación y de rasante, así como en entronques de ramales en alineaciones rectas a distancias no superiores a 50,00 metros.

— Tuberías de hormigón centrifugado para secciones menores de 600 mm de diámetro y hormigón armado para secciones superiores a la indicada.

— Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria y de los espacios libres de uso público.

Artículo 139.—Condiciones de vertido.

1.—Todas la urbanizaciones, fábricas y demás edificaciones que efectúen vertidos a un cauce público estarán dotadas de estación depuradora, salvo que puedan justificar el cumplimiento de los mínimos a que se hace referencia en el artículo 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, debidamente autorizada por la Administración competente y respetar los mínimos de emisión de efluentes señalados por la normativa vigente, Real Decreto 484/1995, de 7 de abril, sobre medidas de regularización y control de vertidos y Ordenes Ministeriales de 12 de noviembre de 1987 y de 19 de diciembre de 1989, con las modificaciones introducidas por la Ley 16/2002, de Prevención y Control Integrados de la Contaminación.

2.—Las fosas sépticas estarán a lo dispuesto en las Normas Provisionales para el Proyecto y Ejecución de Estaciones Depuradoras, aprobadas por Resolución de 23 de abril de 1969, las Normas Complementarias de la Autorización de Vertido de las Aguas Residuales, Orden del MOPU, de 23 de diciembre de 1986 y, en cualquier caso, cumplirán las siguientes condiciones:

— La capacidad mínima de las cámaras destinadas a los procesos anerobios será de 250 l/usuario cuando sólo viertan en ella aguas fecales y 500 l/usuario cuando estén destinadas a otros usos.

— Además de la dimensión en altura que se precise para cumplimentar el párrafo anterior, deberán añadirse:

• 100 mm en el fondo para depósito de cienos.

• 200 mm en la parte superior sobre el nivel máximo del contenido para cámara de gases.

— La cámara aerobia tendrá una superficie mínima de capa filtrante de 1,00 m².

— No se admitirán fosas sépticas para capacidades superiores a 10 personas en el caso de obras de fábrica o de 20 personas en las prefabricadas.

— Si se emplea fábrica de ladrillo, ésta tendrá un espesor mínimo de 1 pie y medio, revestido el interior con un mortero hidráulico de cemento de 30 mm mínimos de espesor y bruñido y acodado en vértices y aristas. Cuando se emplee hormigón en masa, el espesor mínimo será de 250 mm. Cuando se utilice hormigón armado “in situ”, de 150 mm y cuando se utilicen piezas prefabricadas de 100 mm.

— Se admitirán soluciones prefabricadas o industriales, debidamente homologadas.

— La fosa séptica distará como mínimo 5,00 metros de los límites de la parcela, debiendo estar situada en la parte más baja de la misma.

— La distancia mínima entre una fosa séptica y un pozo de captación será de 40,00 metros si la fosa se encuentra en una cota superior al pozo y de 25,00 metros en caso contrario. En cualquier caso esta distancia deberá justificarse de acuerdo con la permeabilidad del terreno.

3.—El efluente cumplirá en todos los casos los límites de toxicidad marcados en el artículo 17 del referido Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y en lo dispuesto en la Ley 16/2002, de Prevención y Control Integrados de la Contaminación.

4.—En los vertidos industriales el efluente que llegue a la estación depuradora municipal no podrá superar los valores que se detallan en el cuadro de la página 90.

5.—Queda prohibido expresamente el vertido, a la red pública de saneamiento, de aceites y grasas, mezclas explosivas, elementos que puedan provocar atascamientos, desechos radiactivos, sustancias tóxicas y materiales corrosivos.

6.—La temperatura de los vertidos no sobrepasará de 25º C y su pH estará comprendido entre 6 y 9.

7.—Todas las urbanizaciones, polígonos e industrias en general que viertan a cauces públicos vendrán acompañadas de proyecto de depuración en el que expresamente se haga constar:

— Caudal del efluente.

— Sustancias químicas vertidas.

— Grado de depuración conseguido.

— Sistema de depuración empleado.

— Punto de vertido.

— Caudal mínimo del estiaje del cauce público en dicho punto.

— En caso de industria, su número conforme a la Clasificación Nacional de Actividades Económicas.

Parámetro/Unidad

C.H.N.E.

Parámetro/Unidad

C.H.N.E.

PH

Sólid. suspe. (mg/l)

Materia sediment. (mg/l)

Sólidos gruesos

D.B.O.5 (mg/l)

D.Q.O. (mg/l)

Temperatura (ºC)

Color

Aluminio (mg/l)

Arsénico (mg/l)

Bario (mg/l)

Boro (mg/l)

Cádmio (mg/l)

Cromo III (mg/l)

Cromo IV (mg/l)

Hierro (mg/l)

Manganeso (mg/l)

Níquel (mg/l)

Mercurio (mg/l)

Plomo (mg/l)

Selenio (mg/l)

Estaño (mg/l)

5,5 - 9,5

80

0,5

Ausentes

40

160

120

1

0,5

20

2

0,1

2

0,2

2

2

2

0,05

0,2

0,03

10

Cobre (mg/l)

Zinc (mg/l)

Cianuros (mg/l)

Cloruros (mg/l)

Sulfuros (mg/l)

Sulfitos (mg/l)

Sulfatos (mg/l)

Fluoruros (mg/l)

Fósforo Total (mg/l)

Amoniaco (mg/l)

Nitrógeno Nítrico (mg/l)

Nitrógeno Total (mg/l)

Aceites y grasas (mg/l)

Fenoles (mg/l)

Aldehídos (mg/l)

Detergentes (mg/l)

Pesticidas (mg/l)

Plata (mg/l)

Cloro Libre

Sulfuro Libre (mg/l)

Dióxido azufre (mg/l)

Metales no férricos (mg/l)

0,2

3

0,5

2.000

1

1

2.000

6

10

15

10

--

20

0,5

1

2

0,05

--

--

--

--

--

8.—Salvo que se justifique debidamente una cifra distinta, se considerará como caudal mínimo de estiaje del cauce público al que se vierta, el resultado de la aplicación C = 1,50 x S en la que C es el caudal en l/seg y S la cuenca de vertido en km².

9.—A los efectos del párrafo 7, en las viviendas se considerarán los siguientes parámetros-base en el vertido diario:

DBO5: 60 g por habitante y día.

Sólidos en suspensión: 90 g por habitante y día.

10.—Asimismo, a efectos de cálculo, se considerará como número de habitantes el resultado de multiplicar por cuatro el número de viviendas.

11.—Sin perjuicio del cumplimiento de lo anteriormente dispuesto, el efluente cumplirá las condiciones siguientes:

DBO5: 530 ppm máximo.

Sólidos en suspensión: 60 ppm máximo.

Cloro libre: 1,5 ppm máximo.

12.—En ningún caso se podrán realizar vertidos cuando se superen los siguientes parámetros referidos al caudal mínimo en estiaje:

Caudal (l/seg): Hasta 10 de 10-100 de 100-1000 > de 1000.

DBO5: 24 ppm 16 ppm 10 ppm 7 ppm.

Sól. suspensión: 48 ppm 32 ppm 20 ppm 14 ppm.

13.—Sin perjuicio de lo anterior, la concentración máxima de vertido medida en partes por millón —Cmx— no deberá superar los valores que se deduzcan de la siguiente fórmula:

Cmx = K x Cme x Cmv

siendo K la concentración máxima admisible —en ppm— de los distintos oligoelementos en razón a su toxicidad, señalada en el artículo 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, Cme el Caudal mínimo de estiaje y Cmv el Caudal mínimo vertido.

14.—La tubería de vertido, en los casos en que provenga de una estación depuradora, tendrá un pozo de registro en terreno de dominio público, situado antes del punto de vertido al cauce público.

15.—En caso de vertidos industriales, las condiciones anteriores se indican sin perjuicio de lo que pueda imponer la Comisión Provincial de Servicios Técnicos u otros órganos regionales sustitutorios competentes.

Sección 3. Suministro de energía eléctrica y alumbrado

Artículo 140.—Energía eléctrica. Paneles solares.

1.—El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con lo dispuesto en los Reglamentos Electrotécnicos vigentes, previéndose en los edificios las cargas mínimas fijadas en las Normas de Diseño en edificios destinados a vivienda recogidas en el Decreto del Principado de Asturias 39/98, de 25 de junio.

2.—La carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo con lo establecido en dichas Normas y para el cálculo de las redes se aplicarán en la fijación de las potencias de paso, los coeficientes en ellas señalados.

3.—Las servidumbres eléctricas que el Ayuntamiento autorice sobre inmuebles de su propiedad, tanto de dominio público como privado, se entenderán concedidas con la limitación de poder ser variado el total de las líneas si las actuaciones urbanísticas al amparo de este P.G.O. implicasen la necesidad de dicha variación. Dicha variación se efectuará a cargo de la empresa suministradora o persona que las solicite, sin derecho a indemnización alguna ni al resarcimiento de los daños o perjuicio que origine el nuevo trazado.

4.—El tendido de nuevos cables deberá ser subterráneo. En ciertos casos podrá autorizarse el tendido aéreo, pero con carácter provisional, hasta que el Ayuntamiento estime que debe pasar a ser subterráneo.

5.—Las casetas de transformación podrán ser subterráneas o de superficie, prohibiéndose ubicar estas últimas en las vías públicas y reunirán las condiciones óptimas en cuanto a molestias y peligrosidad al vecindario. El suministro de energía eléctrica deberá garantizarse por la empresa promotora quien acompañará el oportuno proyecto de distribución.

7.—Cuando la energía eléctrica, en parte o en su totalidad, se obtiene mediante la utilización de placas solares la ubicación de éstas debe resolverse sobre el terreno dentro de la parcela. Se prohíbe la colocación de los paneles solares o similares sobre o en la cubierta de cualquier edificación, pérgola o similar.

Artículo 141.—Alumbrado.

1.—El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida ciudadana sin deterioro de la estética urbana. Sus componentes visibles armonizarán con las características urbanas de la zona y el nivel técnico de iluminación satisfará los objetivos visuales deseados. A estos efectos se considera una iluminación adecuada aquella que provea una buena reproducción cromática, similar a la luz solar, en tonalidad cálida. Concretamente el tipo de luz que emiten las lámparas de incandescencia. Se prohíbe la utilización de lámparas de descarga.

2.—Se indican como parámetros mínimos de iluminación los indicados en el cuadro que se acompaña a continuación.

3.—La situación de los centros de mando será tal que ocupen un lugar secundario en la escena visual urbana y no ocasionen inconvenientes ni para transitar ni por la producción de ruidos molestos.

4.—La altura de las luminarias sobre el plano de la calzada tendrá un mínimo de 3,50 metros. Para el cálculo de la altura citada se tendrá en cuenta el ancho de la calzada, la potencia luminosa de las lámparas y la separación entre unidades luminosas.

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5.—Las luminarias, apoyos, soportes, candelabros y cuantos accesorios se utilicen para este servicio público serán análogos a los utilizados por el Ayuntamiento en calles de características semejantes. Las redes de distribución del alumbrado público serán independientes de la red general y se alimentarán directamente de la caseta de transformación mediante circuito propio. Podrán ser: aéreas sobre postes, aéreas por fachada y por canalizaciones subterráneas.

6.—Dentro del ámbito del Casco Tradicional de Rioseco, se autorizan dos tipos de luminarias:

— Para las calles: luminarias de brazo, fijadas a las fachadas de los edificios a una altura entre tres y cuatro metros que se colocarán, solamente sobre paredes de fábrica, preferentemente en las líneas que dividen edificios, lo más separadas posibles de los huecos, prohibiéndose de forma expresa la sujeción sobre cuerpos volados (galerías o corredores).

— Para plazas o caminos: sobre poste de acero o madera de altura máxima de cuatro metros.

Sección 4. Elementos urbanos

Artículo 142.—Definición.

1.—Se consideran elementos urbanos los siguientes:

a) Las señales de tráfico y semáforos.

b) Cabinas telefónicas.

c) Papeleras y buzones.

d) Paneles de información.

e) Fuentes.

f) Kioscos.

g) Terrazas.

h) Paradas de autobús y marquesinas.

i) Cabinas de servicios higiénicos públicos.

j) Cualquier otro elemento vertical que deba colocarse en un itinerario o espacio de acceso peatonal.

2.—Todos los elementos urbanos deberán respetar las medidas mínimas de paso, se situarán en el borde de la acera más próximo a la calzada alineados y pintados de modo que contrasten con ésta y evitarán aristas y bordes cortantes.

3.—Todos aquellos elementos que lleven mecanismos de acción situarán éstos en un rango de altura entre 0,90 y 1,20 metros, salvo que se disponga otra medida específica.

4.—Deberán respetar las condiciones de diseño y ubicación reglamentadas en el Decreto 37/2003, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 5/95, de 6 de abril, de Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras.

5.—Dentro del Casco Tradicional de Rioseco se aplicarán las siguientes condiciones complementarias:

— Los espacios urbanos, calles, plazas podrán ser identificados mediante indicadores de dimensión máxima 45,00 cm adosados a paramentos. Se construirán de chapa pintada con o sin marco, de saliente máximo 2,00 cm. En ellos se rotulará el mensaje con letra de altura máxima 5,00 cm.

— Los mensajes que indiquen trayectos se ajustarán a las mismas condiciones, cuando se instalen en las calles. En espacios libres podrán instalarse en placas, con soportes verticales, de altura inferior a 1,00 m, siempre que el ancho de acera sea superior a 1,50 m.

— No se permitirán señales pintadas sobre los bordes de las aceras, ni sobre las calzadas con pavimento de piedra.

— Los vados se indicarán con señales adosadas a los portones.

Sección 5. Condiciones de los espacios libres

Artículo 143.—Condiciones del proyecto.

1.—El diseño se analizará atendiendo a la integración en los espacios públicos limítrofes, distinguiendo: áreas de paso, áreas de estancia, itinerarios singulares, arbolado, mobiliario urbano, etc.

2.—El proyecto determinará las áreas expresamente dedicadas a la instalación de estructuras móviles y edificación provisional sometidas a cesión o subasta municipal. Así como los servicios de infraestructuras e instalaciones o dotaciones públicas compatibles con el carácter del área.

3.—Los itinerarios peatonales se ajustarán a los criterios señalados en la Ley 5/95, de 6 de abril, de Promoción de Accesibilidad y Supresión de Barreras y su desarrollo reglamentario aprobado por Decreto 37/2003, de 22 de mayo.

4.—El proyecto desarrollará la urbanización integral de su ámbito definiendo las servidumbres a las que diera lugar el trazado de las infraestructuras que discurren en su ámbito.

5.—Dentro del ámbito del Casco Tradicional de Rioseco, el mobiliario urbano debe responder a las siguientes condiciones:

— Unificación de los modelos elegidos.

— Los bancos que se dispongan deberán ser de madera, piedra o combinación entre ambos materiales.

— Deberán respetarse en todo caso, los abrevaderos, fuentes y lavaderos existentes.

Sección 6. Basuras

Artículo 144.—Consideraciones generales.

1.—La gestión de residuos se ajustará a las determinaciones del Plan de Residuos del Principado de Asturias.

2.—En los nuevos desarrollos se preverá la disposición de espacios para la ubicación de zonas de recogida selectiva de RSU. En las zonas industriales se implantarán puntos limpios que permitan la recogida selectiva y la gestión de todo tipo de residuos.

3.—De acuerdo con el régimen de usos establecido para cada clase y categoría de Suelo y con las previsiones del II PRUG, la Administración del Parque señalará y acondicionará las áreas susceptibles de ser utilizadas como vertederos de tierras y, en casos excepcionales, de áridos y escombros de obra.

4.—Las zonas de nueva urbanización deberán prever un sistema de recogida de basuras que sirva de apoyo a la organización del servicio municipal.

Capítulo IV. Condiciones generales de edificación

Sección 1. Definiciones y condiciones generales de aprovechamiento

Artículo 145.—Definición.

A los efectos de la correcta interpretación del P.G.O., cuantas veces se empleen los conceptos o términos definidos en los artículos siguientes, se estará al significado que en ellos se establece.

Artículo 146.—Alineaciones.

1.—Las alineaciones contenidas en la documentación gráfica del presente Plan General de Ordenación o de aquellos documentos que las desarrollen tendrán el carácter de alineación oficial y diferenciarán los límites entre la propiedad pública y privada y entre las superficies edificables y las que no lo son. Para el suelo no edificado, o en caso de sustitución de la edificación existente, las alineaciones serán las reflejadas en los planos correspondientes.

2.—Son alineaciones exteriores, denominadas también alineaciones oficiales de fachada, las que fijan el límite de la parcela edificable con los espacios libres exteriores a la manzana, como vías, calles y plazas.

— Únicamente se permitirá rebasar esta alineación oficial con balcones, miradores y voladizos cuando su construcción esté autorizada por las correspondientes Ordenanzas.

— En algunos casos, la documentación gráfica fija alineaciones de fachada obligatorias, no existiendo tolerancia para separarse de ellas y, en otros casos, máximas, en cuyo caso el edificio podrá situar su fachada sobre la alineación o retranqueada de la misma una parte o en toda su longitud.

3.—Son alineaciones interiores las que fijan el límite entre la parcela susceptible de edificación y el espacio no edificable interior a la parcela o manzana resultado de la aplicación del fondo máximo edificable.

Artículo 147.—Rasantes.

1.—Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles definidas en el planeamiento, que sirven como nivel a los efectos de medición de altura.

2.—La rasante de cualquier edificio o edificios situado(s) entre dos calles de distinta cota, o calle y ocupación posterior de solar, será la establecida por la línea recta que se obtiene uniendo los puntos medidos en la mitad de la fachada de cada solar y en ambos planos, según esquemas que se acompañan.

Ver imagen de la disposición

Artículo 148.—Sótano y semisótano.

1.—Se considera sótano la planta que en todo su perímetro no sobrepasa 1,00 m de distancia entre la cara inferior del forjado superior y la rasante anteriormente definida, y carece de la posibilidad de iluminación y ventilación naturales, en la proporción fijada en estas Normas, al menos en una de sus fachadas. No contabilizará como planta, volumen o superficie edificable.

2.—Se considera semisótano la planta que carece de la posibilidad de iluminación y ventilación naturales, en la proporción fijada en estas Normas, al menos en una de sus fachadas y no sobrepase en ningún punto de su perímetro 1,50 m la distancia entre la cara inferior del forjado superior y la rasante del terreno. El semisótano computará como volumen o superficie construida en la parte que cuente con una distancia entre la cara inferior del forjado superior y la rasante del terreno mayor a 1,00 metro.

Este nivel de la construcción sólo podrá utilizarse para estacionamiento de vehículos, trasteros o instalaciones generales del edificio, salvo que forme parte de un local que se desarrolle, además, en planta baja, y no proceda de la dotación obligatoria de plazas de estacionamiento. Cuando el semisótano funciona conjuntamente con la planta baja, puede destinarse a usos accesorios con el principal, es decir, se podrían instalar en él, baños, almacenes, trasteros, etc., pero nunca una actividad que implique estancia permanente de personas.

Para poder desarrollar el mismo uso de la planta baja en sus aspectos principales y no accesorios, además de mantener una altura libre interior no inferior a dos cincuenta (2,50) metros deberá carecer de techo y, por tanto, conectarse directamente en vertical con la planta baja, al menos en el cincuenta por ciento (50%) de su superficie en planta. Dentro de esa zona sin techo podrán contabilizarse las escaleras de unión entre los dos niveles.

Ver imagen de la disposición

Artículo 149.—Retranqueos.

1.—Retranqueo a fachada es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación exterior y la línea de edificación. Debe quedar libre de todo tipo de edificación, sobre y bajo rasante, salvo que de forma expresa se establezcan otras condiciones.

2.—Retranqueo a linderos es el ancho de la faja de terreno comprendido entre los linderos de la parcela, excepto el referido a la alineación exterior y el resto de las líneas de edificación, bien sean medianeras o fachadas.

Artículo 150.—Frentes de parcela.

1.—Frente de solar es el lindero que, coincidiendo con la alineación exterior de la calle de cada parcela, proporciona a la misma el acceso principal.

2.—Frente mínimo es la longitud mínima del frente de solar que determina el carácter de edificable o no de cada parcela.

3.—En las zonas que se determine podrá fijarse un frente máximo de parcela a efectos de que las edificaciones fraccionen su altura, volumen, aspecto y ritmos o composición edificatoria.

Artículo 151.—Fondo edificable.

1.—Fondo edificable es la distancia medida desde la alineación exterior dentro de la que se puede edificar con arreglo al Plan General.

2.—El fondo máximo edificable es la dimensión máxima antes referida, establecida en las normas particulares de cada zona o en la documentación gráfica que desarrolla este P.G.O. Las cotas indicadas en los planos o las consignadas en la normativa de cada zona se entenderán iguales para toda la manzana, salvo que en la documentación gráfica se indique lo contrario por cualquiera de los medios: gráfico o numérico. En los casos que no se indique el fondo máximo se comprenderá como tal el existente.

Artículo 152.—Parcela.

1.—Parcela es la superficie de terreno unitario desde el punto de vista de la propiedad que resulta del proceso de desarrollo urbano en la forma prevista por el planeamiento urbanístico.

2.—Parcela edificable es la parte de parcela comprendida dentro de las alineaciones exteriores o de calle, alineaciones interiores y el resto de los linderos de la parcela no sujetos a alguna alineación o retranqueo y en cuyo interior se realizan los derechos edificatorios siempre que se cumplan las demás condiciones fijadas en este P.G.O. En ciertos casos, la documentación gráfica puede fijar el área dentro de la cual puede situarse la edificación, como limitación suplementaria a la aplicación de las demás condiciones particulares de cada zona, lo que constituye la denominada área de movimiento.

Artículo 153.—Superficie construida.

1.—Su definición, según establece en la Ley 39/98, Normas de Diseño en edificios destinados a vivienda, es:

Área en m² del polígono máximo definido por la cara exterior de los cerramientos, antepechos, barandillas y ejes de las paredes medianeras o divisorias que limitan estos recintos.

2.—A estos efectos, computarán íntegramente los espacios exteriores cubiertos.

Artículo 154.—Superficie útil.

1.—Es el área resultante de deducir a la superficie construida las siguientes:

— Paredes de cerramiento exterior y partición interior.

— Los espacios con altura inferior a 1,50 m.

— El 50% del área de los espacios exteriores cubiertos que hayan sido incluidos en el cómputo de superficies construidas.

— Los elementos verticales arquitectónicos, estructurales o conductos, que ocupen más de 100 cm² en su planta. En edificios comunitarios, para viviendas de igual distribución y tipología, situadas en columna, se considerará a efectos económico-jurídicos, la superficie media de estos elementos, siempre que su dispersión sea inferior a 1,00 m².

Artículo 155.—Superficie total construida.

Es la suma de la superficie construida de un recinto, más la parte alícuota de superficie construida de elementos comunes obtenida proporcionalmente a su propia superficie útil.

Artículo 156.—Coeficiente de edificabilidad y superficie máxima edificable.

1.—Coeficiente de edificabilidad es el cociente de la superficie máxima edificable (o construible) sobre rasante y la superficie de parcela.

2.—El coeficiente de edificabilidad podrá ser neto o bruto según se tome la superficie neta de la parcela, es decir, la definida por los linderos laterales y la alineación exterior, o la superficie total de actuación incluyendo las áreas de cesión.

3.—La superficie máxima edificable se determinará en función del coeficiente de edificabilidad fijado expresamente para cada zona o, cuando éste no se fije, por la aplicación directa del resto de las condiciones máximas de la normativa, es decir, fondo edificable, superficie ocupada y alturas. En su determinación se incluirá la superficie de los cuerpos volados, cuando se permitan, computada al 100% si están cerrados por tres de sus lados y al 50% en el resto de los casos.

4.—En las zonas de vivienda colectiva no se computarán a efectos de edificabilidad los soportales, pasajes y plantas baja diáfanas libres al acceso público. Se exceptúan del cómputo las superficies de las plantas situadas bajo rasante, según definición de los artículos 147 y 148 de éstas Normas, referidos a la definición de rasantes, sótano y semisótano.

Artículo 157.—Patios.

1.—Son aquellos espacios cuya función es proporcionar luz y/o ventilación a los edificios. Quedan definidos por los paramentos, muros de cerramiento, alineaciones o medianeras que, en cada caso, conforman su perímetro. Podrán estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya trasparencia y ventilación natural garanticen la idoneidad de su función. Se exigirá, como mínimo, en estos casos, una trasparencia nominal del 90% y una superficie de ventilación equivalente al 0,40 de la superficie de su planta. Se definen los siguientes tipos:

— Patios de manzana: Son los espacios que quedan delimitados por las alineaciones interiores de las manzanas. La definición de estas alineaciones, que se conforman como fachadas interiores, sus usos y demás condiciones urbanísticas, serán competencia, en cada caso, de la Normativa Municipal.

— Patios de parcela: Son aquellos que se sitúan dentro de la superficie del solar o finca que ocupe el edificio. A su vez, los patios de parcela se clasifican en los siguientes tipos:

• Patios interiores: Son los patios de parcela que quedan dispuestos interiormente en el edificio, para posibilitar la iluminación y/o ventilación de cualquier recinto del edificio, o área de la vivienda.

• Patios exteriores o abiertos: Son los patios de parcela que quedan dispuestos de modo adyacente a alineación exterior. Los paramentos que lo conforman tendrán carácter de fachada. A estos efectos, no se considerarán patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo igual o inferior a 1,50 metros.

— Patios ingleses: Son patios de parcela adyacentes a la alineación de fachada, que se desarrollan por debajo de la rasante de calle, con el propósito de ventilar o iluminar recintos situados bajo dicha rasante.

2.—Se prohíben los patios interiores, los patios ingleses y lo patios de manzana.

Artículo 158.—Altura de la edificación.

1.—Altura de la edificación: Es la distancia vertical medida desde la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta, medida en el punto medio de la fachada.

2.—También se mide por el número de plantas que tiene la edificación por encima de la rasante, es decir, todas las plantas construibles incluida la planta baja. La altura máxima total en metros se obtendrá, en todos los casos en que no se fija directamente, aplicando al número de plantas permitido, las correspondientes alturas de planta, sumando a estas el grosor de los forjados de separación de plantas que será el impuesto por las razones constructivas y estructurales correspondientes, y siempre que se trate de forjados normales, no pudiéndose computar en el grosor del forjado posibles elementos sobresalientes, ni cerchas, ni vigas en celosía o estructuras espaciales tridimensionales. Quedan excluidos los falsos techos y pavimentos elevados. A estos efectos la altura de la planta será la distancia entre la cara superior del forjado y la cara inferior del siguiente.

3.—Por encima de la altura establecida sólo se podrán elevar torreones de ascensores o de escaleras, petos de terraza y elementos técnicos de las instalaciones del edificio, con la condición de que todos sus puntos queden por debajo de un plano inclinado de 45º que se apoye en la arista superior del forjado de techo de la última planta.

Artículo 159.—Altura libre de plantas.

Es la distancia entre la cara superior del pavimento y la inferior del techo de la planta correspondiente.

Artículo 160.—Edificación de parcela.

1.—Edificación de parcela es toda construcción fija o desmontable, provisional o definitiva, sujeta a licencia municipal, que se ejecute en la parcela. Se divide en dos tipos: edificación principal y edificación secundaria o auxiliar, pudiéndose éstas a su vez, subdividirse en: sobre rasante y bajo rasante.

2.—Edificación principal es la comprendida entre las alineaciones exteriores o de calle, las alineaciones interiores y el resto de los linderos de la parcela no sujetos a ninguna alineación o retranqueo.

3.—Edificación secundaria o auxiliar es la que ocupa parcialmente la superficie libre de la parcela, cuando esta ocupación viene autorizada por la Ordenanza de la zona correspondiente. Su altura no superará en ningún punto los 3,00 metros respecto a la rasante del terreno tomada como referencia para la medición de la altura de la edificación principal.

Artículo 161.—Edificación exenta.

Es una edificación aislada de las demás con tratamiento o carácter singular.

Artículo 162.—Edificación abierta.

Es la edificación en bloques aislados con o sin patios cerrados o semicerrados. Los bloques quedan separados por espacios libres ajardinados.

Artículo 163.—Edificación pareada y adosada.

Edificación pareada: Es un conjunto de dos edificaciones unidas por una medianería común.

Edificación adosada: Es un conjunto de edificaciones unidas entre sí por sus medianerías.

Artículo 164.—Edificación agrupada.

Es la edificación situada en parcela independiente desarrollada en edificios independientes, pareados o adosados, relacionadas entre sí mediante uno o varios espacios comunes.

Artículo 165.—Edificación de uso exclusivo.

Es aquella en la que todos sus locales están destinados a actividades comprendidas en el mismo uso.

Artículo 166.—Balcones, terrazas, miradores, cuerpos cerrados volados y lucernarios.

Constituyen vuelos sobre la línea de edificación a partir de la planta primera.

— Balcones son los vuelos, no cerrados por ninguno de sus lados de los forjados.

— Terrazas son los vuelos o retranqueos respecto a la alineación exterior no cerrados por más de tres de sus lados.

— Miradores son los vuelos acristalados en toda su altura y perímetro.

— Se entiende por galería el corredor cerrado con grandes ventanales, vidrieras o vanos abiertos con columnas o pilares, en contacto con el exterior, y al que dan luces piezas situadas tras la fachada del edificio.

— Cuerpos cerrados volados son aquellos cuerpos de la edificación proyectados, total o parcialmente, fuera de la implantación del edificio.

— Son lucernarios los huecos de iluminación y ventilación situados en el plano del faldón de la cubierta.

Artículo 167.—Toldos, marquesinas, cornisas y salientes.

Son los elementos constructivos que, sobresaliendo de la alineación exterior, sirven tanto para proteger de los elementos naturales como para realzar y significar accesos, huecos o impostas de fachadas, atraer la atención o proporcionar seguridad.

Sección 2. Condiciones higiénicas, de seguridad y calidad ambiental

Artículo 168.—Condiciones generales.

Con objeto de regular la convivencia ciudadana y evitar molestias recíprocas entre el vecindario, quedan sometidos al acto de solicitud de licencia todas aquellas actividades sobre las que se presuma una eventual repercusión sobre terceros. Se incluye en esta obligación la instalación de climatizadores de aire, chimeneas de ventilación y actividades que produzcan ruidos, olores o vibraciones. A este respecto será de aplicación el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y sus instrucciones complementarias así como las disposiciones contenidas en la Ley 16/2002, de 1 de julio, de Prevención y Control Integrados de la Contaminación.

Artículo 169.—Contaminación atmosférica.

Los titulares de focos emisores de contaminantes a la atmósfera, especialmente de instalaciones industriales, generadores de calor y vehículos de motor, están obligados, de acuerdo con la Ley 38/1972, de 22 de diciembre, de Protección del Medio Ambiente Atmosférico y sus posteriores desarrollos, a no sobrepasar los niveles límite de emisión legalmente vigentes.

Artículo 170.—Protección contra incendios.

Será de aplicación las Condiciones de Protección de Incendios: NBE-CPI/96 de las Normas Básicas de la Edificación o cualesquiera que se promulguen durante la vigencia de este P.G.O.

Artículo 171.—Aislamientos.

Serán de aplicación las Normas Técnicas de la edificación referidas a las Condiciones Térmicas: NBE-CT/79 y a las Condiciones Acústicas: NBE-CA/88 o cualesquiera otras que se promulguen durante la vigencia de este P.G.O.

Artículo 172.—Niveles sonoros.

1.—En función del Decreto 99/85, referido a la normativa de proyectos de aislamiento acústico y vibraciones, en el medio ambiente exterior, con excepción de los procedentes del tráfico, los ruidos producidos no rebasarán los siguientes niveles, según los usos pormenorizados a los que afecten:

— Uso de viviendas, oficinas, hotelero y cultural:

• Entre las 8 y 22 horas, 45 dB A.

• Entre las 22 y 8 horas, 35 dB A.

— Uso comercial:

• Entre las 8 y 22 horas, 65 dB A.

• Entre las 22 y 8 horas, 55 dB A.

— Uso industrial:

• Entre las 8 y 22 horas, 70 dB A.

• Entre las 22 y 8 horas, 50 dB A.

2.—En el ambiente exterior de los recintos regirán las siguientes disposiciones:

— En los inmuebles en que coexistan viviendas y otros usos autorizados, no se permitirá la instalación, funcionamiento o uso de ninguna máquina o aparato cuyo nivel de emisión sonora exceda de 80 dB A.

— En el caso de que el nivel sonoro transmitido por una máquina sea superior a 30 dB A, quedará prohibido el trabajo nocturno entre las 22 y 8 horas.

— En cualquier caso, el nivel sonoro transmitido a la vivienda no será superior a 30 dB A de 22 a 8 horas y de 40 dB A de 8 a 22 horas.

Artículo 173.—Vibraciones.

1.—Los valores máximos tolerables de vibraciones serán:

— En la zona de máxima proximidad al elemento generador de vibraciones, 30 Pals.

— En el límite del recinto en el que se encuentre ubicado el generador de vibraciones, 17 Pals.

— Fuera de aquellos locales y en la vía pública, 5 Pals.

2.—Tanto a efecto de transmisión de ruidos como de vibraciones, no se permite el anclaje de maquinaria y de los soportes de la misma o cualquier órgano móvil en las paredes medianeras, techos o forjados de separación entre locales de cualquier tipo de actividad.

Artículo 174.—Evacuación de aguas pluviales.

1.—Sólo se admite el vertido libre de aguas pluviales cuando las aguas recaigan sobre la propia parcela.

Artículo 175.—Evacuación de aguas residuales.

1.—Sólo se admite el vertido libre de aguas pluviales cuando las aguas recaigan sobre la propia parcela.

2.—En suelo urbano deberán acometer forzosamente, a la red general, por medio de arqueta o pozo registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado.

3.—Cuando la instalación reciba aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos colectivos o actividades semejantes, se dispondrá una arqueta separadora de fangos y grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro.

4.—Para aguas residuales industriales, el sistema de depuración deberá contar con la aprobación previa de los organismos competentes en la materia y ajustarse a las condiciones previstas en la legislación sectorial vigente.

Artículo 176.—Evacuación de residuos sólidos.

1.—Todos los edificios no destinados a vivienda unifamiliar, contarán con un local para cubos estancos de basura con capacidad para albergar los recipientes exigidos por la normativa municipal en la materia. Dicho local tendrá acceso directo desde espacios comunitarios, contará con revestimientos interiores lavables y estará dotado de punto de agua y desagüe, y con ventilación suficiente mediante chimenea independiente.

2.—Cuando las basuras u otros residuos sólidos no puedan ser recogidos por el servicio municipal domiciliario, deberán ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido, por cuenta del titular de la actividad.

Artículo 177.—Instalaciones de transformación.

Cuando se prevea la instalación de centros de transformación en un edificio, no podrán situarse por debajo del segundo sótano. No podrá ocuparse la vía pública con ninguna instalación auxiliar, salvo cuando se instale un cuadro de mandos para el alumbrado público y no sea fácil su acceso desde el exterior.

Artículo 178.—Cuarto de contadores y controles.

En todos los edificios en que hubiese instalaciones diferenciadas por el consumidor, se dispondrá un recinto cuarto independiente con las características técnicas adecuadas a la normativa sectorial para albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.

Artículo 179.—Antenas de radio y televisión.

1.—Las edificaciones destinadas a vivienda colectiva y aquellas en que se prevea la instalación de equipos receptores de televisión o radio en locales de distinta propiedad o usuario, deberán estar dotadas de una infraestructura común propia de captación, adaptación y distribución de las señales de televisión radiodifusión terrenal y por satélite en los términos previstos en la legislación vigente.

2.—Las antenas receptoras de señales de televisión vía satélite deberán emplazarse en el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual suponga para el medio y siempre donde sea menos visible desde los espacios públicos.

3.—Se prohíbe la instalación de antenas de cualquier clase en fachada.

Artículo 180.—Instalación telefónica.

1.—Los edificios no destinados a viviendas unifamiliares, almacén, instalación agropecuaria o similar, deberán contar con la infraestructura necesaria para proporcionar acceso al servicio telefónico básico y servicio de telecomunicaciones por cable mediante la conexión de las distintas viviendas o locales a las redes de los operadores habilitados.

2.—En edificios destinados a vivienda colectiva, se preverá la intercomunicación.

Artículo 181.—Antenas de telefonía móvil otros elementos de telecomunicación.

Se ajustarán a las determinaciones del artículo 344 de estas Normas Urbanísticas.

Artículo 182.—Ascensores.

1.—Será obligatorio disponer de ascensor u otro medio mecánico de elevación en edificio no industrial, unifamiliar o similar, en que deba salvarse una diferencia de altura superior a 3 plantas o 10,75 metros, medidos desde la cota de la rasante de la calle frontal al portal y la de cualquier planta exenta en la que exista acceso a local o vivienda, con excepción de los cuerpos volados permitidos sobre la máxima altura de cornisa.

2.—Los accesos a los ascensores se ajustarán a lo previsto a la normativa sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

3.—El desembarque del ascensor, en cada planta, comunicará con la escalera directamente, o a través de zonas comunes.

Artículo 183.—Señalización.

1.—Toda edificación deberá estar señalizada exteriormente para su identificación, de forma que sea claramente visible de día y de noche desde la acera de enfrente. Los servicios municipales señalarán los lugares en que debe exhibirse los nombres de las calles y deberán comprobar la forma de colocar el número del edificio.

2.—Dentro del Casco Tradicional de Rioseco, las calles, plazas podrán ser identificados mediante indicadores de dimensión máxima 45 cm adosados a paramentos. Se construirán de chapa pintada con o sin marco, de saliente máximo 2 cm. En ellos se rotulará el mensaje con letra de altura máxima 5,00 cm. Los mensajes que indiquen trayectos se ajustarán a las mismas condiciones, cuando se instalen en las calles. En espacios libres podrán instalarse en placas, con soportes verticales, de altura inferior a 1,00 m, siempre que el ancho de acera sea superior a 1,50 m. No se permitirán señales pintadas sobre los bordes de las aceras, ni sobre las calzadas con pavimento de piedra. Los vados se indicarán con señales adosadas a los portones. La selección de la señalización urbana debe ir precedida de un estudio previo a fin de unificar la utilización de los modelos elegidos en el ámbito del Casco Tradicional de Rioseco.

Sección 3. Condiciones de estética y de composición

Artículo 184.—Aplicación y reglas generales.

1.—El fomento y defensa del conjunto estético corresponde al Ayuntamiento de Sobrescobio, a través de las Ordenanzas de las presentes Normas Urbanísticas regula las características estéticas de las edificaciones, y ello en base a que la conservación de un medio ambiente urbano de calidad no ha de ser privilegio de determinadas áreas con valores histórico-artísticos preexistentes, sino que puede constituir una aspiración legítima de cualquier espacio en el que se desarrolle una actividad humana. Consiguientemente, el Ayuntamiento podrá denegar o condicionar las licencias de obras, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes o antiestéticas, pudiéndose referir las condiciones que se impongan tanto al uso y dimensión del edificio como a la composición y materiales a emplear y a los detalles de todos los elementos, en forma, calidad y color.

2.—Con independencia de la aplicación de la legislación relativa al patrimonio cultural, en los lugares de paisaje abierto y natural de especial interés, que ofrezcan los conjuntos urbanos o núcleos rurales de características histórico-artísticas, típicos o tradicionales, y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, volumen, altura de los edificios, muros y cierres y la instalación de otros elementos rompan la armonía del paisaje, desfiguren la perspectiva del mismo o limiten o impidan la contemplación del conjunto, a tal fin las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes, deberán responder en su diseño y composición, a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, poniendo especial cuidado en armonizar, no en imitar, sistemas de cubiertas, comisa, posición de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composición, materiales, color y detalles constructivos.

3.—Las condiciones establecidas en los artículos siguientes en cuanto a composición y estética complementan a las Condiciones Particulares de cada Zona de Ordenanza y a las establecidas en las fichas de cada una de las actuaciones previstas en este P.G.O. en todo aquello en lo que expresamente no se regule o defina en éstas.

Artículo 185.—Condiciones generales de composición.

1.—Con carácter general, las edificaciones de nueva planta y las resultantes de transformaciones de uso, reformas, y demás, deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes de la zona de emplazamiento, armonizando con éstas sin que ello suponga una repetición exhaustiva. Estas características se refieren a la tipología, longitud de fachadas, altura de las plantas, modulación de huecos, relación entre las dimensiones de los huecos y las de los macizos que los separan, materiales y color de los revestimientos de fachadas, cuerpos salientes y demás elementos compositivos.

2.—Los materiales se utilizarán en su auténtica expresividad, sin falseamientos.

Artículo 186.—Tratamiento de las plantas bajas.

1.—El proyecto de nueva planta, rehabilitación o reestructuración del edificio deberá contener, necesariamente, el diseño de la planta baja del mismo, al menos en sus huecos y elementos ciegos.

2.—En los casos de rehabilitación o reestructuración, el diseño de la planta baja tenderá a recuperar el que fuera original del edificio, si éste hubiera sido alterado, o a conservarlo, en caso contrario.

Artículo 187.—Paramentos exteriores.

1.—Queda prohibida la imitación de materiales nobles y falsos aplacados, así como el revestimiento con elementos prefabricados cuya utilización no se justifique de manera excepcional en el conjunto del diseño. Los aplacados de piedra nunca serán pulidos.

2.—Las medianerías entre distintas edificaciones deberán tratarse de igual forma que las fachadas exteriores cuando se prevea que quedarán al descubierto durante un período superior a los dos años.

3.—Las medianerías resultantes de la distinta altura entre edificios colindantes, se tratarán de la misma forma que la expuesta en el párrafo anterior.

Artículo 188.—Modificaciones de fachadas.

1.—Cuando la ordenación que afecte al edificio lo permita, podrá procederse a la modificación de las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.

2.—Se podrá autorizar el cerramiento de terrazas, áticos y balcones existentes con las siguientes condiciones:

a) Que se redacte y apruebe un proyecto conjunto de la fachada, cuya aprobación deberá solicitar la comunidad de propietarios o el propietario del edificio.

b) Que, en el supuesto de que no se acometa el cerramiento del conjunto de una sola vez, cada una de las obras que se realicen obtenga su licencia correspondiente y se ajuste al proyecto aprobado para todo el edificio.

c) Que con las nuevas superficies generadas por el cierre no se rebase la superficie edificable máxima.

Artículo 189.—Falsas fachadas.

Si se proyectaran falsas fachadas, éstas deberán mantener la iluminación natural de las piezas que tengan luces a la fachada efectiva.

Artículo 190.—Instalaciones en la fachada.

1.—Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de 15 centímetros del plano de la fachada exterior, ni perjudicar la estética de la misma.

2.—La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública, requerirá un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarse sino en la posición en que menos perjudiquen a la estética de la fachada.

Artículo 191.—Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados.

1.—Queda prohibida su construcción en planta baja y su altura mínima –salvo disposición contraria de cada Zona de Ordenanza- sobre la rasante del terreno deberá ser superior a 3,00 metros.

2.—Cuando su autorización quede expresamente señalada en las Ordenanzas particulares de cada zona y salvo indicaciones contrarias de la Zona de Ordenanza, su construcción deberá cumplir las siguientes condiciones:

— Todos ellos tendrán una separación mínima a los linderos laterales de la finca de 0,65 metros sin que puedan rebasar la mitad del ancho de la acera sobre la que se proyectan o 1/10 de la distancia entre alineaciones si la calle no tiene delimitadas las aceras.

— El vuelo máximo de los balcones será de 0,70 metros.

— El vuelo máximo de las terrazas será de 1,00 metro.

— El vuelo máximo de los miradores será de 0,70 metros. La longitud máxima del frente del mirador será de 2,50 m. La separación mínima entre miradores será igual al 75% de la longitud máxima del mayor de los miradores adyacentes.

— El vuelo máximo de la galería no rebasará 1,00 metros. El acristalamiento ocupará, al menos, el 50% del cerramiento de la galería.

— La proporción de los diferentes elementos volados será de un máximo de 2/3 sobre el total de la fachada de actuación.

— Los cuerpos cerrados volados, cuando rebasen la alineación de fachada, cumplirán las mismas condiciones que las terrazas.

— El canto máximo de forjado no deberá rebasar los 150 mm para los vuelos de balcones y terrazas sin peto de fábrica.

3.—Se consienten terrazas entrantes, con profundidad no superior a su altura ni a su anchura. Esta profundidad se contará a partir de la línea de fachada.

Artículo 192.—Cornisas y aleros.

1.—El saliente máximo de cornisas y aleros sobre la alineación exterior, no podrá superar la medida mayor entre 1/10 de la distancia entre alineaciones, medida perpendicularmente a cualquier punto de aquella y ochenta centímetros, salvo mayor limitación en las ordenanzas de cada zona. En los vuelos mayores de 80,00 cm se permite que el alero sea del ancho del vuelo más 20,00 cm.

2.—Las cornisas y aleros se podrán situar sobre recrecidos verticales de las fachadas exteriores que no superen 1,00 m de altura por encima del nivel del último forjado sin perjuicio del cumplimiento del parámetro de altura máxima para lo cual y solo a efectos de medir la altura máxima de la edificación, las cornisas y aleros se considerarán como el nivel del último forjado. En este caso será competencia de la Mancomunidad la autorización de la posibilidad expresada, cuyo criterio se basará en evitar la proliferación de esta variante de ampliación con el fin de no alterar la imagen local en los conjuntos históricos y de arquitectura tradicional.

Artículo 193.—Toldos, marquesinas y otros salientes.

1.—Los toldos móviles estarán situados, en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura mínima sobre la rasante de la acera de 2,25 metros. Su saliente respecto a la alineación exterior, no podrá ser superior a la anchura de la acera menos sesenta centímetros,

2.—En cualquier punto la altura libre mínima sobre la rasante de la acera será de 2,50 metros pudiéndose admitir elementos colgantes no rígidos, que dejen una altura mínima de 2,30 metros. El saliente máximo será inferior en 0,50 metros al ancho de la acera sin sobrepasar los tres metros, y respetando, en todo caso, el arbolado existente. Los toldos fijos cumplirán, en cuanto a sus medidas, las condiciones del punto 3.

3.—Se prohíbe la construcción de marquesinas, excepto en los siguientes casos:

a) Cuando estén incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.

b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la totalidad de la fachada del edificio, de idénticas dimensiones, saliente y materiales en todos los locales de planta baja y exista compromiso de ejecución simultánea por todos los propietarios de los locales.

4.—La altura mínima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno será superior a 3,40 metros. El saliente de la marquesina no excederá la anchura de la acera menos 60 centímetros y, salvo el caso de marquesinas formadas por elementos translúcidos y con espesor menor de quince centímetros, únicamente podrán cubrir vanos de la planta baja, con un saliente máximo de un metro. Con la solicitud de licencia deberán presentarse fotografías de la fachada existente y la acera, a fin de garantizar que la instalación de marquesina no cause lesión al ambiente urbano ni al arbolado.

5.—Las marquesinas no podrán verter por goteo, a la vía pública. Su canto no excederá del 15% de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera, y no rebasará en más de diez centímetros la cota de forjado de suelo del primer piso.

6.—Otros salientes. Se autorizan elementos salientes en planta baja tales como zócalos, rejas y otros elementos de seguridad, siempre que no sobresalgan más de 150 mm. de la línea de fachada. En aceras de anchura menor de setenta y cinco centímetros no será permitido saliente alguno.

Artículo 194.—Cubiertas.

1.—No se autoriza el empleo de cubiertas planas salvo en las edificaciones industriales situadas en el interior de polígonos o áreas de uso exclusivamente industrial y en las edificaciones auxiliares, no visibles desde viales o espacios públicos, que autoricen estas Normas Urbanísticas.

2.—Se autoriza el empleo de cubiertas planas para la cubrición de aquellos cuerpos de edificación en planta baja no coincidentes con la ocupación de las plantas superiores.

3.—La cubrición de los edificios se realizará mediante el trazado de dos o más faldones inclinados cuyo encuentro se resolverá mediante caballetes horizontales o limas, pero en ningún caso mediante paramentos verticales.

4.—La pendiente de cubierta estará comprendida entre los 15º (=26,80%) y los 25º (=46,60%), integrando sin excesivas rupturas elementos como casetas de ascensor, escaleras y otros elementos técnicos de las instalaciones del edificio, que en cualquier caso deberán quedar inscritos dentro de un plano inclinado de 45º trazado a partir de la arista superior del forjado de cubierta de la última planta.

5.—Ningún faldón de cubierta superará en su cumbrera la altura de 3,50 metros medidos respecto al nivel superior del forjado de última planta.

6.—En edificaciones tradicionales sometidas a obras de restauración, reforma o ampliación se empleará como material de cubrición la teja cerámica curva roja árabe y mixta. En edificaciones de nueva planta fuera de los límites del Casco Tradicional se autorizará, además, el empleo de tejas curvas, mixtas o planas cuyo material y color presente texturas y entonaciones similares. Se prohíbe el empleo de materiales plásticos traslúcidas, salvo en edificaciones de arquitectura singular.

7. La evacuación de aguas residuales se resolverá mediante canalones y bajantes conectados a la red general. En el caso de quedar vistos al exterior podrán ser de cobre, zinc o acero (galvanizado, metalizado o inoxidable). Se prohíbe la instalación de conductos de PVC y fibrocemento vistos. Las bajantes adosadas a fachada irán provistas de protección con carcasa metálica hasta una altura de 1,80 m por encima de la rasante de la acera.

Artículo 195.—Construcciones por encima de la altura permitida.

1.—Por encima de la altura máxima no se permitirán otras construcciones que las destinadas a acoger instalaciones propias del edificio, con la condición de que todos sus puntos queden por debajo de un plano inclinado de 35º que se apoye en la arista superior del forjado de techo de la última planta. Cuando así lo establezcan las Ordenanzas particulares de cada Zona, podrá autorizarse el uso de vivienda en el espacio resultante bajo cubierta.

2.—Puntualmente se podrán autorizar tratamientos particularizados de ocultación de medianerías para nuevas edificaciones si concurren las siguientes condiciones:

— Que el edificio colindante tenga menos de 40 años de antigüedad o esté catalogado.

— Que la diferencia entre el último forjado horizontal del edificio proyectado y el existente colindante sea superior a 3,50 m o que la diferencia entre la cumbrera del edificio existente y el último forjado horizontal proyectado sea superior a 5,25 m.

3.—En el supuesto anterior se permitirá ocultar la medianería existente por medio de la elevación parcial de una planta. Dicha planta deberá incidir únicamente en el referido aspecto de ocultar la medianería y la superficie ocupará un porcentaje no superior al 30% de la planta inferior, con posibilidad de vinculación a la vivienda inferior o vivienda(s) independiente(s) si reúne el programa mínimo de necesidades de la(s) misma(s), rematándose mediante tratamientos de elementos de fachadas y luces propias sin dejar ninguna pared ciega.

Ver imagen de la disposición

Artículo 196.—Elementos de iluminación y/o ventilación en cubiertas.

1.—La iluminación y ventilación de los cuartos trasteros deberá realizarse a través de lucernarios practicados sobre el mismo plano inclinado de la cubierta.

2.—En el caso de utilización como vivienda, se autoriza, además de lucernarios, la construcción de buhardas, esto es, elementos sobresalientes de los planos inclinados de cubierta que disponen de huecos verticales de iluminación y ventilación. Las buhardas cumplirán las siguientes condiciones:

— Su frente vertical se retranqueará un mínimo de 2,00 metros respecto del vuelo exterior de la cornisa o alero.

— La altura máxima del frente no será superior a 1,50 metros medida desde la intersección con el faldón de cubierta.

— La longitud máxima del frente será de 2,50 metros y la suma de los frentes de buhardas hacia una fachada no podrá superar el 30% de la longitud de la misma.

— La separación mínima entre buhardillas será de 2,50 metros.

— La altura máxima de techo de buhardilla respecto al suelo del bajo-cubierta será de 2,50 metros.

— El frente del alero será horizontal no permitiéndose frontones a dos aguas. Las cubiertas del castillete adoptarán las mismas pendientes que los faldones de cubierta, situándose su cumbrera por debajo de la principal de la edificación.

— La distancia de separación de las buhardillas respecto a otros elementos edificados de medianera será como mínimo de 2,50 metros.

— La proyección vertical de la parte frontal de una de las buhardillas en la fachada principal puede llegar coincidir con el plano de la fachada. El ancho máximo de esta buhardilla no superará la menor de las siguientes medidas: un tercio de la longitud de la fachada en la que se sitúa o 4,00 metros.

3.—En bajo-cubiertas con uso de vivienda, los lucernarios cumplirán las siguientes condiciones:

— Ventanal acristalado con mecanismo de apertura y cierre.

— Superficie máxima la que cumpla las condiciones mínimas de iluminación y ventilación que marcan las Normas de Diseño en edificios destinados a vivienda, Decreto 62/94, 28 de julio.

— Ventanales de idéntico formato orientados en la misma posición.

— El lado inferior de cada ventanal se mantendrá en una línea paralela a la cornisa a una altura no inferior a 1,50 metros con respecto a ella.

4.—Cuando se trate de locales de servicio auxiliar donde no se permita el uso como vivienda en el bajo cubierta los lucernarios cumplirán con las siguientes condiciones:

— Ventanal acristalado con mecanismo de apertura y cierre.

— Superficie máxima 0,30 m².

— Ventanales de idéntico formato orientados en la misma posición.

— Se instalará un ventanal como máximo por cada 15 m² o fracción de superficie útil aprovechable, medida en proyección horizontal.

— El lado inferior de cada ventanal se mantendrá en una línea paralela a la cornisa a una altura no inferior a 1,50 metros con respecto a ella.

Artículo 197.—Publicidad en los edificios. Rótulos.

1.—Todo elemento publicitario situado fuera del espacio comercial definido por los huecos, escaparates o vitrinas de la planta baja de los edificios, estará sujeto a la concesión previa de licencia municipal debiendo presentarse previamente para su aprobación un diseño en el que se especifique: forma y tamaño del rótulo, tipo de letras, materiales, colores, etc. así como un dibujo o fotografía de la fachada indicando la colocación en la misma.

2.—En el ámbito del Casco Tradicional de Rioseco, sólo se permiten rótulos con las siguientes características:

a) Rótulos situados dentro de los huecos de los edificios: de paneles o letras sueltas, luminosos o no. En el caso de paneles deberán valorar la forma del hueco y la carpintería existente.

b) Rótulos situados en las paredes macizas de planta baja:

— De letras sueltas con tamaño máximo 20,00x20,00x5,00 cm y con un vuelo máximo de 5,00 cm.

— Placas situadas sobre machones de planta baja con tamaño máximo 60,00x40,00x2,00 cm y vuelo máximo de 5,00 cm. En caso de situar varias el Ayuntamiento podrá obligar a que sean del mismo tipo y tamaño.

— En ningún caso podrán ser luminosos, permitiéndose su iluminación mediante luminarias con un vuelo máximo de 60,00 cm.

Artículo 198.—Cerramientos.

1.—Según su ubicación, se distinguen cerramientos de:

a) Solares y parcelas.

b) Locales.

c) Espacios libres de uso privado.

2.—Salvo disposiciones concretas de cada Zona de Ordenanza, tanto los solares y parcelas como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, deberán contar con cierres realizados con muros de fábrica según las alineaciones previstas hasta una altura menor de 1,00 metro, completando con seto o arbustos hasta un máximo de 2,00 metros. No se autoriza el uso de celosías de hormigón o cerámica.

3.—Salvo disposiciones concretas de cada Zona de Ordenanza, tanto los solares y parcelas entre medianeras como los terrenos entre medianeras que el Ayuntamiento disponga, deberán cercarse mediante cerramientos permanentes situados en las alineaciones oficiales, de altura comprendida entre dos y tres metros, fabricados con materiales que garanticen su estabilidad y conservación en buen estado. En ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con elementos que pueden causar lesiones a personas o animales.

4.—En el ámbito del Casco Tradicional de Rioseco los cierres serán de piedra con una altura máxima de 80,00 cm. Dada la singular topografía del núcleo de Rioseco, adquiere especial importancia los cierres de fincas que son a la vez muros de contención. Éstos se realizarán con empalizadas de madera, murias de piedra o setos vegetales, siguiendo los criterios tradicionales constructivos y de diseño existentes en el propio núcleo. Las alambradas sólo se permiten para incorporarlas a los cierres de madera con el fin de hacerlos menos accesibles al paso de ganado. La altura máxima será de 80,00 cm. Los muros de contención ejecutados con hormigón, deben estar revestidos con murias de piedra que actúen de encofrado perdido. A estos efectos no se permiten los chapados de piedra.

5.—Cuando terminado un edificio, no se habiliten de inmediato los locales comerciales, deberá efectuarse un cerramiento provisional que no permita arrojar objetos al interior y tenga un tratamiento decoroso.

Artículo 199.—Tendidos aéreos.

1.—No se autorizan los tendidos aéreos en la red viaria, salvo casos excepcionales justificados por la complejidad de la instalación, que requerirán la autorización previa municipal. La instalación de los distintos servicios públicos, suministro de energía eléctrica a las edificaciones, alumbrado público, telefonía y demás, se hará mediante canalizaciones subterráneas.

2.—Las conducciones subterráneas se ubicarán fuera de la calzada, arcenes y cunetas de las carreteras de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2006, de 13 noviembre de Carreteras del Principado de Asturias.

Artículo 200.—Protección del arbolado.

1.—El arbolado existente en el espacio público y privado, aunque no haya sido calificado como zona verde o espacio de recreo y expansión, deberá ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se procurará que afecten a los de menor edad y porte. Cualquier actuación sobre los mismos estará sujeta a licencia municipal.

2.—A estos efectos el listado de árboles protegidos se circunscribe a las siguientes especies: Higuera, Laurel, Cerezo y Abeto.

2.—Toda pérdida de arbolado en la vía pública o espacio público o privado, deberá ser repuesta de forma inmediata.

3.—Los patios o espacios libres existentes en la actualidad, públicos o particulares, que se encuentren ajardinados, deberán conservar y mantener en buen estado sus plantaciones, cualquiera que sea su porte.

4.—Cuando una obra pueda afectar a algún ejemplar arbóreo público o privado, se indicará en la solicitud de licencia correspondiente, señalando su situación en los planos topográficos de estado actual que se aporten. En estos casos, se exigirá y garantizará que durante el transcurso de las obras, se dotará a los troncos del arbolado y hasta una altura mínima de 1,50 metros de un adecuado recubrimiento rígido que impida su lesión o deterioro.

Capítulo V. Condiciones particulares de cada zona de ordenanza

Artículo 201.—Definición.

1. La regulación de las condiciones de usos e intensidad de las mismas quedan reflejadas en los siguientes documentos:

— Definición Gráfica. En ella se identifica cada una de las Zonas de Ordenanza en que queda dividido el Suelo Urbano, estando éstas sujetas a su normativa particular.

— Definición Normativa. Se detalla en este Capítulo y contiene las magnitudes urbanísticas relativas a la intensidad de aprovechamiento y los Usos Pormenorizados que regirán por aplicación directa en cada zona. En las Unidades de Actuación delimitadas en las Fichas de Características incluidas en estas Normas Urbanísticas, queda especificada la regulación de usos y la Zona de Ordenanza asignada.

Artículo 202.—Clasificación y condiciones específicas.

1.—En el Suelo Urbano de Rioseco y Comillera se establecen las siguientes Zonas de Ordenanza:

— Residencial

Unifamiliar

Edificación Tradicional

Residencial Colectiva

— Dotaciones comunitarias

Equipamientos y servicios

Espacios libres

Zonas Verdes

— Industrial

Industrial en Suelo Urbano Consolidado

2.—Estas Ordenanzas particulares se complementan con las contenidas en el Tomo V relativas a la Normativa de Protección del Patrimonio Edificado y Elementos de Valor Cultural incluidos en el Precatálogo Urbanístico de Protección.

3.—El régimen de usos de los terrenos incluidos en las franjas de Corredor Fluvial y Ámbito de Protección Específica estará sujeto a las limitaciones del artículo 9 del Real Decreto 9/2008. El Corredor Fluvial se contempla en su consideración de Plan de Encauzamiento a los efectos de autorización de construcciones. Las obras de defensa que pudieran realizarse en el futuro deberán preservar el espacio fluvial definido por los corredores fluviales.

4.—En las áreas de Corredor Fluvial no se admite cualquier uso que implique un incremento significativo de la exposición y vulnerabilidad frente a inundaciones o una disminución de la capacidad amortiguadora de las avenidas por parte de las llanuras aluviales.

Sección 2. Edificación tradicional

Artículo 203.—Definición.

1.—Comprende aquellos suelos urbanos consolidados cuya estructura urbana y tipología edificatoria merecen ser conservados con su aspecto y configuración actuales como conjunto que representa y define el legado urbanístico de épocas anteriores. Son conjuntos de edificaciones tradicionales de tipo rural que quedan integrados en el continuo urbano. Se incluyen asimismo áreas de Suelo Urbano No Consolidado próximas al núcleo primitivo cuya ordenación debe ser resuelta en concordancia con la edificación tradicional existente.

2.—Se definen tres grados:

— Edificación Tradicional de Arquitectura Culta. Se designa en los planos como AC.

— Edificación Tradicional de Arquitectura Popular. Se designa en los planos como AP.

— Edificación Tradicional de nueva planta. Se designa en los planos como ET.

3.—La delimitación del Casco Tradicional de Rioseco recogida en la documentación gráfica del presente P.G.O. coincide con el ámbito del Plan Especial de Protección de Rioseco, cuyas determinaciones se refunden en las presentes Normas.

4.—Los aspectos no regulados o contradictorios con las Normas del Plan Especial de Protección de Rioseco se resolverán en todo caso a favor de las prescripciones normativas contenidas en este Plan General de Ordenación.

5.—Las condiciones particulares de las edificaciones incluidas en las Zonas de Ordenanza de Edificación Tradicional de Arquitectura Culta y Edificación Tradicional de Arquitectura Popular se complementan con las prescripciones de las Fichas de Edificación del Plan Especial de Protección de Rioseco incluidas en el anexo II de estas Normas.

Artículo 204.—Tipología de la vivienda.

Vivienda Unifamiliar —en sus categorías de pareada, adosada o agrupada— y Vivienda Colectiva. Dentro de los límites del casco Tradicional se permite la Vivienda Unifamiliar en su categoría de aislada.

Artículo 205.—Uso característico.

En la Zona de Ordenanza Edificación Tradicional se considera uso característico el de Vivienda en sus Categorías 1.ª y 2.ª

Artículo 206.—Usos admisibles.

— Uso de Oficinas:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª y Categoría 2.ª en Situaciones 3.ª y 4.ª

— Uso de Garaje-aparcamiento:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Industrial:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Hotelero:

• Hasta Categoría 1.ª en Situaciones 1.ª y 2.ª

— Uso Cultural:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

• Categoría 3.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª

— Uso Comercial:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª y 2.ª

— Uso Sanitario:

• Categoría 1.ª y 2.ª en Situación 1.ª

— Uso de Reunión y Recreo:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Deportivo:

• Categoría 1.ª en Situaciones 1.ª, 2.ª y 3.ª

Artículo 207.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de los usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Artículo 208.—Actuaciones previstas en la Edificación Tradicional de Arquitectura Culta y en la Edificación Tradicional de Arquitectura Popular.

Las actuaciones reflejadas en las Fichas de Edificación que se incorporan al Plan General de Ordenación se concretan en:

— Mantener: actuaciones consistentes en la consolidación y conservación del edificio o partes del mismo, mejorando su durabilidad, garantizando su estabilidad y estanqueidad y evitando su degradación sin alterar sus características.

— Respetar: actuaciones consistentes en la renovación o reforma del edificio o partes del mismo dotándole de una funcionalidad más idónea sin que desaparezca ninguno de sus valores, ya sean compositivos, formales, tipológicos o materiales.

— Eliminar y reponer: actuaciones consistentes en corregir las reformas realizadas y que han alterado de forma negativa el edificio o partes del mismo, tratando de devolverles la fisonomía formal o material que tenían originalmente.

— Ampliar: actuación que tiene por finalidad aumentar la superficie edificada del edificio ya sea sin modificar su volumen o bien modificándolo mediante la adición de nuevos cuerpos o plantas, sin que suponga nunca el deterioro de los valores reconocidos del edificio.

— Reducir: actuación que tiene por objeto disminuir la superficie edificada bien sea suprimiendo alguna de sus plantas o bien algún cuerpo añadido, tratando de devolverle la fisonomía que tenía originalmente o bien darle otra nueva, más adecuada urbanísticamente.

2.—Siempre que un concepto se aplique a una parte general del edificio, se entiende que es de aplicación a todos los elementos incluidos en ella.

El concepto “Eliminar y reponer” aplicado a un elemento actúa automáticamente como excepción al resto de conceptos aplicados sobre la parte del edificio que incluye dicho elemento.

3.—Independientemente de los aspectos normativos anteriores, en la rehabilitación de estos edificios, se aprovecharán todos los elementos constructivos susceptibles de una adecuada reutilización.

Subsección 1. Prescripciones comunes a la edificación tradicional de arquitectura culta y de arquitectura popular

Artículo 209.—Intensidad máxima de uso.

— Parcelaciones: Sólo se permitirán parcelaciones cuando posean Fichas de Edificación distintas. También cuando formando parte de una ficha única, los levantamientos del estado actual de la edificación demuestren que se trata de unidades constructivas claramente diferenciadas. En estos casos las Normas Particulares de protección de la Ficha de Edificación serán aplicables a cada una de las partes del edificio objeto de la parcelación. Si varias Edificaciones de Arquitectura Culta o Arquitectura Popular con distintas Fichas de Edificación, forman parte de una propiedad común, deberán seguir aplicándose las Normas Particulares establecidas en cada una de las Fichas a cada una de las partes edificatorias, independientemente de las relaciones interiores que puedan establecerse entre los edificios.

— Parcela mínima: Aquella que permita edificar el programa previsto en el proyecto correspondiente cumpliendo la Normativa urbanística y, en especial, las Normas generales de la Edificación.

— Alineaciones: Las de la edificación existente o las reflejadas en la documentación gráfica, salvo indicaciones en contra de la Ficha del Edificio. No se permiten retranqueos sobre estas alineaciones.

— Altura: La de la propia edificación incluida en la ordenanza de Edificación Tradicional de Arquitectura Culta o de Edificación Tradicional de Arquitectura Popular. La altura actual podrá modificarse en los siguientes casos y con las limitaciones indicadas:

• Para poder cumplir con las condiciones de altura mínima exigidas por las Normas de Diseño en edificios de viviendas aplicables en el Principado de Asturias, u otras normativas de habitabilidad que le sean de aplicación. La modificación de altura será la mínima necesaria para cumplir dichas normativas.

• En edificaciones situadas en terreno con pendiente, y siempre que las fachadas traseras no alcancen en el punto de máxima cota del terreno, una altura mínima de 1,80 m, se podrá recrecer la altura de la edificación, hasta alcanzar dicha condición.

• Cuando mediante consulta previa a la solicitud de licencia y siempre que el informe técnico correspondiente así lo considere, se pretende igualar la altura de las plantas o de cornisa de edificio, con los de los edificios contiguos.

— Sótanos y Semisótanos: Solamente se permiten la realización de sótanos, situados por debajo del nivel de la calle más baja en la que se sitúe la edificación, para su uso como bodega u otras dependencias auxiliares a la vivienda. El acceso a estas dependencias estará situado dentro del perímetro de la vivienda. Se permiten las ampliaciones de los semisótanos existentes siempre que la superficie ampliada mantenga la cota del semisótano existente y que los límites de la superficie ampliada no superen nunca el perímetro definido por los muros que delimitan la Edificación Tradicional en su Grado de Arquitectura Popular o Arquitectura Culta.

Artículo 210.—Condiciones específicas.

— Fábricas y revestimientos: Deben respetarse las fachadas de estos edificios, lo que supone que ha de respetarse la geometría de sus huecos, así como los aspectos compositivos, ornamentales y materiales de la misma.

En caso de sustitución de los vierteaguas podrían ejecutarse con los siguientes materiales: piedra de similares características de las de las mamposterías, revoco de mortero, piezas de piedra artificial de la misma tonalidad que los revocos, tableros recubiertos de cobre o zinc.

— Carpinterías y defensas: En caso de sustitución de carpinterías o defensas deberá tenerse especial cuidado en reproducir fidedignamente los motivos ornamentales contenidos en ellas. Las carpinterías serán siempre de madera tratada, sin barnizar, y de tonalidad uniforme, o pintada.

La tonalidad de toda la madera existente en el exterior de la edificación debe ser única.

Se admite la utilización de aluminio lacado en tonalidades oscuras y próximas a las de la zona.

Toda la carpintería exterior debe ser del mismo material.

No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

— Elementos volados, corredores y galerías: Deben respetarse las fachadas de los edificios y, en consecuencia, deben respetarse los elementos volados existentes en las mismas, tales como corredores, galerías, balcones o miradores. También se permite, cuando la Ficha del Edificio así lo indique, la ampliación del edificio mediante un cuerpo volado.

Cuando se ejecuten nuevos elementos volados -en el caso de redistribución de los existentes, o bien de construcción de otros nuevos autorizados por la Ficha del Edificio -, deberán cumplir las siguientes condiciones:

• Frente máximo: el del edificio, salvo indicación contraria en la Ficha del Edificio. En dicho frente se podrán disponer corredores o galerías, o combinaciones entre ellas con total libertad.

• En el caso de optar por elementos cerrados de tabiquería, el frente máximo de los mismos será 1/3 de la longitud total del cuerpo volado para la Edificación Tradicional de Arquitectura culta; y de 1/2 de la longitud total del cuerpo volado para la Edificación Tradicional de Arquitectura Popular.

• En el caso de redistribuciones sobre cuerpos volados, las actuaciones deben respetar la modulaciones compositivas y constructivas existentes. A estos efectos se prohíbe cualquier tipo de redistribución que afecte sólo a una parte de un módulo del cuerpo volado.

• Fondo máximo: será el del elemento volado existente y en caso de nueva construcción 1,00 m Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería.

• Altura libre mínima debajo del cuerpo volado: en caso de redistribución será la del elemento volado existente, en caso de nueva construcción será 2,30 m respecto al plano de la calle.

• Todos los elementos estructurales, así como las carpinterías de las galerías, los balaustres de los corredores, los antepechos y cierres ciegos, serán de madera. Se admite la colocación de pies derechos del mismo material, columnillas de piedra labrada o de fundición, para apoyo de elementos estructurales; que en caso de apoyarse en suelo público, deberán contar con el correspondiente permiso municipal.

La madera estará tratada, sin barnizar, o pintada y con tonalidad uniforme. En caso de reutilizar elementos de carpintería o maderas existentes deberá buscarse la misma tonalidad.

Las cubiertas de los cuerpos volados de nueva construcción deberán construirse como prolongación de los faldones de la cubierta, prohibiéndose la formación de tejadillos independientes adosados a los planos de fachada.

— Estructuras. Los aleros, caso de realizarse con canecillos serán obligatoriamente de madera.

— Marquesinas y toldos: Quedan prohibidas las marquesinas y los toldos en todos los edificios incluidos en estas categorías.

Subsección 2. Edificación tradicional de arquitectura culta

Artículo 211.—Definición.

Responde a aquellas edificaciones construidas en los primeros años del siglo XX propios de una arquitectura urbana y que enriquecen el patrimonio arquitectónico de Rioseco. Se define en los planos como AC. Se define mediante alineaciones fijas de la edificación.

Artículo 212.—Condiciones específicas.

— Fábricas y revestimientos: No se admiten las fábricas de mampostería vista debiendo procederse a su revoco y pintado, que debe ser igual en todas las plantas del edificio. Las únicas partes de piedra que pueden dejarse vistas son las formadas por elementos de piedra labrada.

Los revocos de fábricas o de elementos ornamentales deberán pintarse con un único tono sin permitir ningún dibujo o despieces superpuestos.

En la pintura de las fachadas deberán utilizarse tres tonos como máximo, siendo recomendable la utilización de únicamente dos tonos, destinados a la pintura de paredes y elementos ornamentales.

El color de la pintura de fachadas deberá ser blanco o las tonalidades claras de la gama de los ocres.

En caso de existir texturas diferenciadas en los revocos de los edificios, los proyectos de rehabilitación deberán respetar dichas texturas.

Cubiertas: Deben respetarse las cubiertas existentes, permitiéndose la ampliación de la planta bajo cubierta de acuerdo con los criterios establecidos en la presente normativa urbanística y siempre que la ficha característica de la edificación lo permita.

• Materiales: Se utilizará teja árabe cerámica roja curva de acuerdo con la tradición constructiva local, exceptuando los casos que el material originario fuera otro.

• Canalones y bajantes: Serán ejecutados en cobre o zinc.

• Chimeneas y conductos que salgan a la cubierta: mínimos elementos de fábrica revestidos con chapados de piedra de superficie plana y despieces regulares o revocados y pintados; ladrillo visto macizo de tejar.

Se prohíbe construcción de tejadillos de tejas sobre las chimeneas.

Las chimeneas deberán discurrir hasta la cubierta por el interior de las fábricas, no permitiéndose la existencia de conductos vistos adosados a los planos de fachada.

• Aleros: El canto máximo del alero en toda su sección será de 15,00 cm, debiendo respetarse la solución original en las tradicionales. La tonalidad de la madera de los aleros deberá mantener la del resto de la madera existente en la edificación, estando tratada o pintada.

Subsección 3. Edificación tradicional de arquitectura popular

Artículo 213.—Definición.

Esta ordenanza tiene por objeto la regulación de las actuaciones sobre los edificios de arquitectura popular y responde a construcciones modestas, con carácter anónimo y repetitivo, no especialmente valiosas desde el punto de vista individual, pero que contribuyen de forma decisiva a determinar el valor del conjunto.

Se define en los planos como AP. Se precisa mediante alineaciones fijas de la edificación.

Artículo 214.—Condiciones específicas.

— Fábricas y Revestimientos: En el caso de actuaciones sobre las fábricas y/o revestimientos existentes sólo se admiten los siguientes materiales de acabado exterior:

• Muros de mampostería vista con piedras similares a las usadas en el resto del núcleo, a hueso o rejunteados con morteros bastardos de coloración próxima a los tonos de las piedras y situados lo más enrasados posible con los planos de la fábrica.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción: jambas, dinteles, esquinales, etc. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se permite la construcción con piezas de madera de los dinteles, jambas o alféizares de los huecos.

Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

Se prohíben rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rejunteados rehundidos respecto al plano de la fábrica.

• Revocos lisos o rugosos, sin ningún tipo de dibujo, sobre fábricas de cualquier tipo de material. La terminación final puede ser el propio revoco monocapa o revocos convencionales pintados o acabados con tirolesas con lechada de cemento.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se permite la utilización de marcos de madera en la formación de huecos que tendrán que pintarse como el resto de la carpintería, así como la ornamentación de los huecos mediante pequeños recercados de otra coloración, cuyo ancho en el plano de fachada no supere los 8 cm. Siempre que el color no sea blanco, deberá indicarse en la solicitud de la licencia acompañándose muestra del mismo.

Se prohíben los dibujos de despieces que quieran imitar mamposterías.

Se prohíben los cargaderos y jambas de madera vista, solamente permitidos en los casos de fábricas de mampostería vista.

• En la pintura de los fachadas deberán utilizarse tres tonos como máximo, siendo recomendable la utilización de únicamente dos tonos, destinados a la pintura de paredes y elementos ornamentales.

• Cierres de madera. De acuerdo con la tradición constructiva de las cuadras-pajares, pueden utilizarse revestimientos de madera tratada, sin barnizar ni pintar, como material de acabado de fachada.

• No se admite mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

— Cubiertas: Siempre que no lo prohíba la Ficha del Edificio se podrá repetir la geometría de la cubierta existente.

• Configuración: Las cubiertas serán a uno, dos o tres aguas. Los faldones estarán formados por un plano único y su trazado será tal que en el caso de dos aguas, concurran en una cumbrera única y en el caso de tres aguas, la cumbrera y las limatesas concurrirán en un solo punto.

En las edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas, podrá ejecutarse siempre una cubierta a tres aguas, incluso cuando la Ficha del Edificio incluya la condición de Respetar la geometría de la cubierta. Esta posibilidad se convierte en obligación cuando sobre la fachada de cabeza de la manzana se construya un cuerpo volado.

• Pendiente: podrá ser distinta a las permitidas siempre que esté determinada por la Ficha del Edificio que obligue a una geometría concreta de cubierta.

• Bajo cubierta habitable: Se permite en las edificaciones de un máximo de dos plantas vinculado a la planta inmediatamente inferior.

• Materiales: Las cubiertas estarán formadas por faldones de teja cerámica curva roja árabe o mixta.

• Canalones y bajantes: Serán ejecutados en cobre ó zinc.

• Chimeneas y conductos que salgan a la cubierta: mínimos elementos de fábrica revestidos con chapados de piedra de superficie plana y despieces regulares o revocados y pintados; ladrillo visto macizo de tejar.

Se prohíbe construcción de tejadillos de tejas sobre las chimeneas.

Las chimeneas deberán discurrir hasta la cubierta por el interior de las fábricas, no permitiéndose la existencia de conductos vistos adosados a los planos de fachada.

Aleros: La tonalidad de la madera de los aleros deberá mantener la del resto de la madera existente en la edificación, estando tratada o pintada.

Subsección 4. Edificación tradicional de nueva planta

Artículo 215.—Definición.

Comprende actuaciones de obra nueva o de posible sustitución de edificaciones situadas dentro del ámbito del Casco Tradicional o en áreas contiguas de Suelo Urbano No Consolidado próximas al núcleo primitivo cuya ordenación debe ser resuelta en concordancia con la edificación tradicional existente.

Artículo 216.—Intensidad máxima de uso.

Salvo determinaciones contrarias de las fichas de Unidades de Actuación se aplicarán las determinaciones siguientes:

— Edificabilidad máxima: Será el resultado de multiplicar la superficie definida por las alineaciones de fachada obligatorias por el número de plantas permitido o la definida por el fondo máximo y la altura máxima. En el Suelo Urbano No Consolidado será de 0,50 m²/m² sobre parcela bruta salvo definición contraria de la ficha característica. No se permiten construcciones auxiliares.

— Parcela mínima: La parcela mínima edificable será aquella que venga definida por el frente y fondo mínimos, salvo cuando en la documentación gráfica del presente PGO estén fijadas las alineaciones de fachada obligatorias.

— Parcelación: En proyectos de tres o más viviendas se exige la redacción previa de un Estudio de Detalle. Se fijan los siguientes tamaños:

Vivienda unifamiliar adosada o agrupada:

Número de viviendas

Parcela mínima (m²)

2

700 (350 por vivienda)

3

1.050 (350 por vivienda)

4

1.200 (300 por vivienda)

5

1.500 (300 por vivienda)

No se permiten más de cinco viviendas por agrupación.

En estos supuestos la aparición de nuevo viario que necesariamente debe conectar dos calles públicas será de uso y titularidad pública.

— Altura máxima sobre rasante:

o 2 plantas y bajo-cubierta o la indicada en el plano de ordenación. En el caso de existencia de edificios catalogados, la altura máxima será la existente. Queda expresamente prohibido el aprovechamiento del bajo-cubierta para el uso de vivienda en edificios de tres o más plantas, incluida la planta baja.

o Cuando la edificación se adosa a una medianera existente de mas de dos alturas se autoriza el tratamiento de ocultación de medianeras con las condiciones impuestas en éstas Normas (artículo 195 de estas Normas Urbanísticas).

— Altura libre máxima de la planta baja: 3,00 metros. En caso de lindar con edificios catalogados, de Arquitectura Culta o de Arquitectura Popular, la altura de la planta baja será la del edificio catalogado.

— Altura libre máxima de planta tipo: 2,50 m en el ámbito del Casco Tradicional y 2,65 m en el resto.

— Retranqueos:

o Según alineaciones de la edificación grafiadas en los planos de ordenación.

o En el resto de los casos —cuando se define el área de movimiento de la edificación grafiada en los planos—:

• Separación mínima a linderos laterales y trasero cuando son entre la propiedad y otra propiedad privada y entre edificaciones: ½ de la altura y como mínimo de 3,00 metros, excepto cuando exista acuerdo para edificar viviendas adosadas con paredes medianeras que no podrán quedar vistas. Si existiere vivienda adosada a lindero, se permite el adosamiento del conjunto de viviendas.

• Separación a espacio público o calle: entre 0,00 m y 2,50 m. Cuando se trata de linderos laterales y trasero entre la propiedad privada y espacio público o calle no se fijan retranqueos ni mínimo ni máximo.

— Frente mínimo de solar: 7,00 metros para edificios de nueva planta, permitiéndose un frente menor cuando corresponda a solares entre medianerías o existan alineaciones fijas de la edificación grafiadas en los planos de ordenación.

— Frente máximo edificable:

o Según alineaciones grafiadas en los planos de ordenación.

o En el resto de los casos el máximo frente de fachada será el que corresponda a una vivienda por planta. En los casos de edificación de nueva planta que desarrolle más de una vivienda por planta, el tratamiento de fachadas y cubierta diferenciará los lotes de viviendas con un máximo de 11,00 metros de frente, como si de varias actuaciones se tratara.

o En los casos de vivienda unifamiliar adosada o agrupada el tratamiento de fachadas y cubierta será individualizado para cada una de las viviendas sin que pueda recurrirse a la repetición en el diseño.

o El desarrollo total de fachada del conjunto no superará los 35,00 metros.

o El desarrollo lineal de la fachada no superará los 20,00 metros, presentando un quiebro o retranqueo a fin de garantizar elementos compositivos.

o Se mantendrán los derechos de paso y cruces existentes.

Ver imagen de la disposición

— Fondo máximo y mínimo:

o El definido entre alineaciones en los planos de ordenación. Cuando el fondo no se expresa en número pero se definen alineaciones se entiende por fondo máximo el existente.

o Cuando no se define será igual que el de la edificación colindante, si existe, ocultando las medianerías si las hubiera.

o En los restantes casos, el máximo será el mayor entre el existente o 12,00 metros y el mínimo el existente o 6,00 metros.

— Ocupación máxima: Según alineaciones fijadas en la documentación gráfica del Plan General o, para el Suelo Urbano No Consolidado, el 50% de la superficie de la parcela neta. Se autorizan construcciones subterráneas para servicios de los edificios y garajes, hasta un límite del 70% de la superficie total de la parcela neta. La cota superior del forjado acabado no podrá sobrepasar los 0,50 metros en el punto mas desfavorable medido sobre la rasante del terreno.

— Alineaciones: Las fijadas en la documentación gráfica o libres dentro de la aplicación de las condiciones fijadas para retranqueos. La delimitación de la Zona de Ordenanza se entiende como Alineación Máxima.

— Bajo cubierta:

o Se autoriza en las edificaciones de 2 plantas (incluida la planta baja).

o Vinculado a la vivienda inferior, hasta un máximo del 60% de la superficie útil de la planta inmediatamente inferior.

— Vuelos: Solamente se permitirán vuelos correspondientes a balcones, miradores y galerías acristaladas, además del corredor tradicional.

o Frente máximo: el del edificio. En dicho frente se podrán disponer corredores o galerías, o combinaciones entre ellas con total libertad. El vuelo máximo de balcones será de 0,40 metros.

En el caso de optar por elementos cerrados de tabiquería, el frente máximo de los mismos será 1/2 de la longitud total del cuerpo volado.

o El vuelo máximo para miradores y galerías será de 1,00 metros, permitiéndose tan solo en las calles de ancho superior a 7,00 metros. Serán totalmente acristalados. Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería.

o El vuelo máximo del alero de cubierta será el correspondiente a los vuelos antes mencionados incrementados en 0,20 metros.

o Altura libre mínima debajo del cuerpo volado: 2,30 m respecto al plano de la calle.

o El canto máximo de la losa del vuelo será de 0,15 metros.

o Dentro del ámbito del Casco Tradicional todos los elementos estructurales, así como las carpinterías de las galerías, los balaustres de los corredores, los antepechos y cierres ciegos, serán de madera.

o Se admite la colocación de pies derechos de madera, columnillas de piedra labrada o de fundición, para apoyo de elementos estructurales; que en caso de apoyarse en suelo público, deberán contar con el correspondiente permiso municipal.

o La madera estará tratada, sin barnizar, o pintada y con tonalidad uniforme. En caso de reutilizar elementos de carpintería o maderas existentes deberá buscarse la misma tonalidad.

o Las cubiertas de los cuerpos volados de nueva construcción deberán construirse como prolongación de los faldones de la cubierta, prohibiéndose la formación de tejadillos independientes adosados a los planos de fachada.

Artículo 217.—Condiciones específicas.

1.—La documentación para la solicitud de licencia deberá contener alzados a escala 1:50 de todos los parámetros exteriores, con señalamiento de los materiales a utilizar así como los detalles que fueran necesarios para definir el aspecto exterior de la edificación. Se deberá acompañar el proyecto de un alzado de la calle a escala 1:200 en el que se aprecie la integración de la edificación en el entorno.

2.—En el caso de promociones conjuntas superiores a las tres viviendas será necesaria la realización de un Estudio de Detalle para definir volúmenes y alineaciones. Se acompañará alzado a escala 1:200 en el que se aprecie la integración de la edificación proyectada en el entorno. En todo caso, la actuación —de longitud máxima de 35 metros— deberá dividirse en lotes con un frente máximo de 11 metros cuyo aspecto, aun ejecutándose a la vez, ha de ser como si de varias actuaciones se tratara. Se respetarán las proporciones de los huecos, corredores o galerías presentes en el núcleo primitivo.

3.—Los materiales serán tradicionales vistos, sin aplacados; revestidos, encalados:

• Muros de mampostería vista: con piedras similares a las usadas en el resto del núcleo, a hueso o rejunteados con morteros bastardos de coloración próxima a los tonos de las piedras y situados lo más enrasados posible con los planos de la fábrica.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción: jambas, dinteles, esquinales, etc. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se permite la construcción con piezas de madera de los dinteles, jambas o alféizares de los huecos.

Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

Se prohíben rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rejunteados rehundidos respecto al plano de la fábrica.

• Revocos lisos o rugosos: sin ningún tipo de dibujo, sobre fábricas de cualquier tipo de material. La terminación final puede ser el propio revoco monocapa o revocos convencionales pintados o acabados con tirolesas con lechada de cemento.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se prohíben los dibujos de despieces que quieran imitar mamposterías.

Se prohíben los cargaderos y jambas de madera vista, solamente permitidos en los casos de fábricas de mampostería vista.

• Cierres de madera. De acuerdo con la tradición constructiva de las cuadras-pajares, pueden utilizarse revestimientos de madera tratada, sin barnizar ni pintar, como material de acabado de fachada.

No se admite mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

6.—Huecos: Los huecos serán reducidos, de proporciones verticales, salvo en el caso de galerías acristaladas. Las carpinterías exteriores serán de madera o perfil lacado metálico, prohibiéndose el empleo de aluminio en su color. La madera, si se emplea en su aspecto natural sin pintar, deberá ser de buena calidad y amplia sección o en caso contrario, pintarse en tonos concordantes con los de la zona y en acabado mate.

La tonalidad de toda la carpintería existente en el exterior de la edificación debe ser única.

No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

7.—Color: Tonos mates claros, en gamas blanco, gris y ocre. En la pintura de los fachadas deberán utilizarse tres tonos como máximo, siendo recomendable la utilización de únicamente dos tonos, destinados a la pintura de paredes y elementos ornamentales.

8.—Los comercios y otros locales en planta baja no podrán disponer su parte de fachada de manera independiente sino que ésta deberá quedar incluida en el resto de la fachada del edificio utilizando los mismos materiales y un diseño acorde con el edificio.

9.—Cierres: Se realizará con muro tradicional de mampostería sin revocar de altura máxima de 0,80 metros.

10.—Jardinería: Será de especies vegetales autóctonas.

Sección 3. Residencial colectiva

Artículo 218.—Definición.

1.—Regula los usos y la construcción sobre solares o parcelas del Núcleo Urbano de acuerdo con las delimitaciones establecidas en los correspondientes usos.

2.—Se regula directamente mediante alineaciones, alturas y fondos máximos asignados en los planos.

Artículo 219.—Intensidad máxima de uso.

Se aplicarán las determinaciones siguientes, salvo disposiciones concretas en las Fichas de Características:

— Parcela mínima: La parcela mínima edificable tendrá una superficie igual o superior a 200,00 metros cuadrados. Quedan exceptuadas las parcelas catastrales que, siendo inferiores a la superficie expresada, permitan el desarrollo de un programa edificatorio que cumpla con el resto de las condiciones señaladas en este Plan General.

— Altura máxima de la edificación: la indicada en el plano de ordenación. A estos efectos se definen:

• Altura libre máxima de planta baja: 4,50 metros en general y 3,00 m dentro del ámbito del Casco Tradicional.

• Altura libre mínima de planta baja: 3,00 metros.

• Altura libre máxima de planta tipo: 2,80 metros en general y 2,50 m dentro del ámbito del Casco Tradicional.

— Aprovechamiento máximo: Salvo indicación contraria en las Fichas Características el aprovechamiento máximo será el resultante de la aplicación de los parámetros de alineaciones, alturas y fondos máximos o, en caso de no estar definidas el de 0,80 m²/m² sobre superficie de parcela bruta.

— Frente mínimo de solar: Se establece un frente mínimo de 6,00 metros, con la excepción de lo indicado en el apartado de parcela mínima, hasta una dimensión mínima de 4,00 metros.

— Fondo edificable: A los efectos de este Plan General de Ordenación se establecen los fondos determinados en el plano de ordenación. Cuando éste no se indica expresamente se entiende que el fondo máximo es el existente.

— Alineaciones: Son las fijadas en los correspondientes planos de alineaciones.

— Vuelos: Según condiciones generales (art. 191.2 de estas Normas).

Artículo 220.—Condiciones específicas.

1.—En edificios de uso residencial que supongan actuaciones en longitudes de fachada superiores a 30,00 metros, deberán estudiarse cambios o rupturas de la composición del edificio, de forma que refleje el proceso de edificación tradicional mediante el fraccionamiento compositivo de sus fachadas en tramos que no sean superiores a los 12,00 metros de fachada.

2.—Cuando se actúe sobre restos o edificaciones auxiliares y con independencia del uso a que se destinen, se valorará la conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra como elementos estructurales o de cerramiento, los elementos de carpintería de armar, cubiertas, etc., integrándolos adecuadamente en el diseño de la nueva edificación, sin que ello suponga la renuncia al aprovechamiento urbanístico reconocido por el Plan General de Ordenación.

3.—En los edificios cuya altura máxima no supere las dos plantas incluida la planta baja se admite el uso de vivienda en la planta bajo-cubierta, debiendo estar las piezas habitables de esta planta vinculadas directamente a la vivienda inmediatamente inferior y sin llegar a constituirse como viviendas independientes. Queda expresamente prohibido el aprovechamiento del bajo-cubierta para el uso de vivienda en edificios de tres o más plantas, incluida la planta baja.

4.—La modulación de los huecos de fachada deberá justificarse en relación al entorno, predominando la proporción vertical de los mismos y el macizo frente al vano. El tratamiento de las plantas bajas se realizará manteniendo la composición y ritmo de fachadas. En el caso de locales comerciales, su composición guardará relación con el resto de las fachadas, modulándose de esta forma la superficie vidriada que sea necesaria.

5.—Las cornisas podrán obtenerse mediante molduración del canto de forjado o mediante la superposición de molduras corridas de piedra o material tratado como la fachada.

6.—En el tratamiento de fachadas exteriores no se prescribe ningún tipo de material, siempre que su empleo esté justificado por color y textura dentro del ambiente de la zona. Queda prohibido el aplacado de fachadas con elementos vitrocerámicos. La superficie de fachada acabada en ladrillo visto no podrá superar un tercio de la superficie total de la fachada.

Dentro del ámbito del Casco Tradicional los materiales cumplirán las siguientes condiciones:

• Muros de mampostería vista: con piedras similares a las usadas en el resto del núcleo, a hueso o rejunteados con morteros bastardos de coloración próxima a los tonos de las piedras y situados lo más enrasados posible con los planos de la fábrica.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción: jambas, dinteles, esquinales, etc. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se permite la construcción con piezas de madera de los dinteles, jambas o alféizares de los huecos.

Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

Se prohíben rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rejunteados rehundidos respecto al plano de la fábrica.

• Revocos lisos o rugosos: sin ningún tipo de dibujo, sobre fábricas de cualquier tipo de material. La terminación final puede ser el propio revoco monocapa o revocos convencionales pintados o acabados con tirolesas con lechada de cemento.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se prohíben los dibujos de despieces que quieran imitar mamposterías.

Se prohíben los cargaderos y jambas de madera vista, solamente permitidos en los casos de fábricas de mampostería vista.

• Cierres de madera. De acuerdo con la tradición constructiva de las cuadras-pajares, pueden utilizarse revestimientos de madera tratada, sin barnizar ni pintar, como material de acabado de fachada.

• No se admite mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

• Color: Tonos mates claros, en gamas blanco, gris y ocre. En la pintura de los fachadas deberán utilizarse tres tonos como máximo, siendo recomendable la utilización de únicamente dos tonos, destinados a la pintura de paredes y elementos ornamentales.

7.—Las carpinterías exteriores serán de madera o perfil lacado metálico, prohibiéndose el empleo de aluminio en su color. La madera, si se emplea en su aspecto natural sin pintar, deberá ser de buena calidad y amplia sección o en caso contrario, pintarse en tonos concordantes con los de la zona y en acabado mate.

La tonalidad de toda la carpintería existente en el exterior de la edificación debe ser única.

Dentro del ámbito del Casco Tradicional los materiales cumplirán las siguientes condiciones:

• No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

• En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

• En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

Artículo 221.—Uso característico.

En la Zona de Ordenanza Residencial Colectiva se considera Uso Característico el de Vivienda en sus Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª

Artículo 222.—Usos admisibles.

— Uso Comercial:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 1.ª, 2.ª y 3.ª

— Uso de Oficinas:

• Categoría 1.ª en la Situación 1.ª, Categorías 2.ª y 3.ª en Situaciones 2.ª, 3.ª y 4.ª y Categoría 4.ª en Situaciones 3.ª y 4.ª

— Uso de Garaje-aparcamiento:

• Categoría 1.ª en la Situación 1.ª, Categoría 2.ª en Situaciones 2.ª, 3.ª y 4.ª y Categoría 3.ª en Situación 3.ª

— Uso Industrial:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª y Categoría 2.ª en Situación 2.ª

— Uso Hotelero:

• Categoría 1.ª y 2.ª en Situaciones 1.ª y 2.ª y Categoría 3.ª en Situación 2.ª

— Uso de Espectáculos:

• Categoría 1.ª en Situaciones 1.ª y 2.ª

— Uso de Reunión y Recreo:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª, Categoría 2.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª y Categoría 4.ª en Situación 4.ª

— Uso Cultural:

• Categorías 1.ª en Situación 1.ª y Categoría 2.ª en Situación 2.ª

— Uso Deportivo:

• Categoría 1.ª en Situaciones 1.ª, 2.ª y 3.ª

— Uso Sanitario:

• Categorías 1.ª y 2.ª en Situaciones 1.ª, 2.ª y 3.º.

Artículo 223.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de los usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Sección 4. Vivienda unifamiliar

Artículo 224.—Definición.

1.—Se designa con el código VU.

2.—Regula los usos y la construcción sobre parcelas en las que aquella se destina al uso característico de la vivienda unifamiliar en sus categorías de aislada o pareada por los linderos con otras parcelas. Se admite la condición de adosada en los casos que así lo determine la Ficha de Condiciones Particulares.

Artículo 225.—Intensidad máxima de uso.

Salvo en los casos especificados en las Fichas de características de las Unidades de Actuación, se aplicarán las determinaciones siguientes:

— Parcela mínima: En edificación aislada, la parcela tendrá una superficie mínima de 300,00 m² con acceso desde vía pública.

La parcela mínima resultado de una parcelación será de 450,00 m². Cuando el número de parcelas resultantes supere el de tres, las necesidades de reordenación del ámbito precisarán la redacción de Estudio de Detalle. En estos supuestos el nuevo viario, que necesariamente deba conectar dos calles públicas, será de uso y titularidad pública. En el área designada como VU* la parcela mínima se considera la existente según los datos catastrales vigentes en el momento de aprobación de este PGO (pol.08822, parcelas 04, 05, 06 y 07). En este caso será obligatoria la permuta para la regulación de fincas con fines edificatorios, así como un acuerdo de adosamiento entre las parcelas 04 y 06, todo ello para posibilitar la edificación de una vivienda por parcela catastral para mantener el mínimo de los derechos adquiridos con anterioridad a la definición del Corredor Fluvial. En esta área se prohíben los sótanos y se aplicarán los retranqueos y condiciones estéticas correspondientes al ámbito del Casco Tradicional. En el caso de optar por delimitar Unidad de Actuación, previa firma de Convenio Urbanístico con el Ayuntamiento (con el fin de garantizar la totalidad de los derechos anteriores a la definición del Corredor Fluvial), se aplicarán condiciones idénticas a las unidades colindantes situadas al este y en particular:

o Edificabilidad bruta máxima – 0,30 m²/m².

o Tipología de la edificación-Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Adosada. No se permitirán grupos de más de cuatro viviendas adosadas. El frente mínimo y tamaño mínimo de parcela se definirán en el oportuno proyecto de delimitación de la Unidad de Actuación. La reparcelación debe garantizar a cada una de las parcelas entrantes como mínimo los derechos existentes anteriores a la delimitación de la unidad de actuación, es decir una vivienda por parcela catastral existente.

o Las construcciones se situarán dentro del área de movimiento de la edificación.

o Como consecuencia del estudio de inundabilidad se prohibirán los sótanos.

o Las cesiones se concentrarán a lo largo del paseo fluvial y potenciarán la conexión con el casco.

— Frente mínimo de parcela: 15,00 metros.

— Altura máxima de la edificación:

o Dos plantas y 7,00 metros. Se autoriza el uso de vivienda en la planta bajo cubierta en una superficie máxima del 60% de la planta inferior, contabilizándose dicha superficie a efectos de edificabilidad.

o En parcelas de pendiente pronunciada (ver esquema), fuera del ámbito del Casco Tradicional, la altura máxima será de 7,00 metros, medido en cualquier punto del perímetro de la edificación —ver esquema—, salvo en el más desfavorable donde se permite una altura máxima de 9,50 m Tolerancia admitida: 7% en algunos puntos de la fachada que se justifiquen por la solución propuesta.

Ver imagen de la disposición

— Altura libre máxima de planta baja: 3,00 m.

— Altura libre máxima de planta primera: 2,80 en general y 2,50 en el ámbito del Casco Tradicional.

— Ocupación máxima: 40%.

— Edificabilidad máxima: Será de 0,25 m²/m² medido sobre parcela bruta. No se permiten construcciones auxiliares.

— Retranqueos: 5,00 m a la alineación oficial y de 3,00 m al resto de los linderos. En al ámbito del Casco Tradicional el retranqueo a la alineación oficial será entre 0,00 m y 2,50 m. Si el resto de linderos son a espacio público no se fijan retranqueos.

— Alineaciones: Serán libres dentro de la aplicación de las condiciones fijadas para retranqueos.

Artículo 226.—Condiciones específicas.

1.—En el tratamiento de fachadas no se prescribe ningún tipo de material, siempre que su empleo esté justificado por color y textura dentro del ambiente de la zona. Queda prohibido el aplacado de fachadas con elementos vitrocerámicos.

Dentro del ámbito del Casco Tradicional los materiales cumplirán las siguientes condiciones:

• Muros de mampostería vista: con piedras similares a las usadas en el resto del núcleo, a hueso o rejunteados con morteros bastardos de coloración próxima a los tonos de las piedras y situados lo más enrasados posible con los planos de la fábrica.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción: jambas, dinteles, esquinales, etc. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se permite la construcción con piezas de madera de los dinteles, jambas o alféizares de los huecos.

Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

Se prohíben rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rejunteados rehundidos respecto al plano de la fábrica.

• Revocos lisos o rugosos: sin ningún tipo de dibujo, sobre fábricas de cualquier tipo de material. La terminación final puede ser el propio revoco monocapa o revocos convencionales pintados o acabados con tirolesas con lechada de cemento.

Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción. Las piezas deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Se prohíben los dibujos de despieces que quieran imitar mamposterías.

Se prohíben los cargaderos y jambas de madera vista, solamente permitidos en los casos de fábricas de mampostería vista.

• Cierres de madera. De acuerdo con la tradición constructiva de las cuadras-pajares, pueden utilizarse revestimientos de madera tratada, sin barnizar ni pintar, como material de acabado de fachada.

• No se admite mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

• Color: Tonos mates claros, en gamas blanco, gris y ocre. En la pintura de los fachadas deberán utilizarse tres tonos como máximo, siendo recomendable la utilización de únicamente dos tonos, destinados a la pintura de paredes y elementos ornamentales.

2.—Cuando existan y no estén sujetos a modificaciones de alineaciones, se respetarán los muros de mampostería de piedra, reparando o completando los mismos con materiales de iguales características y colocación, autorizándose en estos casos la apertura de los huecos de paso necesarios y unificando los de peatones y vehículos, en un tramo no superior a los 3,00 metros de anchura.

3.—Las carpinterías exteriores serán de madera o perfil lacado metálico, prohibiéndose el empleo de aluminio en su color. La madera, si se emplea en su aspecto natural sin pintar, deberá ser de buena calidad y amplia sección o en caso contrario, pintarse en tonos concordantes con los de la zona y en acabado mate.

La tonalidad de toda la carpintería existente en el exterior de la edificación debe ser única.

Dentro del ámbito del Casco Tradicional los materiales cumplirán las siguientes condiciones:

• No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

• En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

• En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

5.—Los cerramientos de parcelas de nueva construcción, fuera de los límites del Casco Tradicional, de fábricas vistas o para revestir, no superarán la altura de 0,90 metros, completándose el resto de su altura con plantaciones vegetales.

Artículo 227.—Uso característico.

En la Zona de Ordenanza VU se considera Uso Característico el de Vivienda en su Categoría 1.ª

Artículo 228.—Usos compatibles.

— Uso de Oficinas:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª y Categoría 2.ª en Situaciones 3.ª y 4.ª

— Uso de Garaje-aparcamiento:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Industrial:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Hotelero:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 1.ª y 2.ª

— Uso Cultural:

• Categoría 1.ª en Situación 1.ª

— Uso Deportivo:

• Categoría 1.ª en Situaciones 1.ª, 2.ª y 3.ª

Artículo 229.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de los usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Sección 5. Industrial

Artículo 230.—Clasificación.

El articulado correspondiente detalla las siguientes zonas industriales:

— Industria en Suelo Urbano Consolidado.

Artículo 231.—Definición.

Comprende áreas de suelo urbano destinadas mayoritariamente a usos industriales.

Artículo 232.—Condiciones estéticas generales.

1.—Todas las paredes medianeras, cuando las mismas se autorizasen, como los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada más, ofreciendo calidad de obra terminada.

2.—Todas las fachadas de las edificaciones se tratarán con la misma calidad de diseño y acabado.

3.—Las instalaciones auxiliares y complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de acabado similar al de las edificaciones principales y que no desentone con la estética del conjunto.

4.—Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas sus zonas, de tal manera que los que no queden pavimentados o utilizados para carga y descarga y aparcamiento, se completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc., siempre concretando su uso específico.

Artículo 233.—Tipologías.

Se admiten las siguientes tipologías:

— Industria adosada.

— Industria aislada.

Artículo 234.—Condiciones de la industria adosada.

1.—Se establecen las siguientes condiciones de parcela y ocupación :

— Superficie mínima: 200,00 m².

— Superficie máxima: 1.000,00 m².

— Fondo mínimo: 20,00 m.

— Frente mínimo: 10,00 m.

— Forma de la parcela: Que permita inscribir en su interior un rectángulo de 20 x 10 m.

— Ocupación máxima: 80%.

— Retranqueos: Frontal y posterior de 5 m y lateral de 3 m en parcela extremo de la agrupación y 0 m en parcela para la industria adosada en los demás casos. En las soluciones de esquina en que exista retranqueo lateral y frontal a dos o más calles, se considerará para ambos el retranqueo mayor.

— Edificabilidad máxima: 1,00 m²/m², con un número máximo de 2 plantas. El uso industrial se desarrollará en una sola planta y se permite la entreplanta que ocupe como máximo el 30% de ocupación permitida en planta baja.

— Altura máxima de la edificación: 9,00 m, salvo instalaciones necesarias para el proceso industrial que se implante. La altura mínima libre por planta será en uso industrial de 3,50 metros y en uso de servicios y equipamiento de 2,50 m.

— Vuelos: En las alineaciones exteriores podrá volarse hasta un máximo de 1,00 metros desde una altura superior en 3,40 metros a la rasante. La longitud del vuelo no será mayor al 1/3 de la fachada. Se prohíben los vuelos en las alineaciones interiores.

2.—El tipo de edificación es la adosada a ambos linderos o a uno sólo en parcelas extremas, el adosamiento tendrá un frente máximo de 50 metros, dejando un espacio mínimo de 6 m entre agrupaciones. Los patios podrán ser abiertos o cerrados, la dimensión mínima estará fijada por la condición de poder inscribir en su planta un círculo de diámetro no menor que la altura de la edificación más alta que lo formen, si los locales que den a él son vivideros, o la mitad de dicho diámetro, si los huecos al patio pertenecen a zonas de paso o de almacenamiento y como mínimo será de 6 m En dichos patios queda prohibida la construcción de instalaciones auxiliares.

Artículo 235.—Condiciones de la industria aislada.

Viene dada por la aplicación de las siguientes limitaciones:

— Parcela mínima a efectos de edificación: 500,00 m².

— Parcela mínima a efectos de parcelación: 1.000,00 m².

— Edificabilidad máxima: 1,00 m²/m².

— Frente mínimo de parcela: 15,00 metros. Se deberá cumplir simultáneamente la condición de poder inscribir un círculo de igual diámetro al frente mínimo de parcela.

— Altura máxima de la edificación: 9,00 metros, salvo justificación expresa de elementos singulares para el proceso productivo.

— Elementos permitidos sobre la altura máxima de la edificación:

o Rótulos vinculados a la industria hasta una altura de 12,00 metros.

o Chimeneas y similares.

o Antenas y demás elementos similares.

o Cualquier instalación específica derivada de la actividad y que sea adecuadamente justificada en el proyecto correspondiente.

— Ocupación máxima: 60% de ocupación superficial medida sobre parcela neta. La superficie libre en la parcela no será inferior a 0,25 m²/m² de suelo por cada m² de superficie construida.

— Retranqueos: De 7,00 metros a la alineación oficial de fachadas, dejando un espacio cerrado al exterior como patio de maniobras. En el resto de linderos se adoptará una posición de adosar a linderos salvo se mantenga una separación igual o mayor a la altura de la edificación, y si se llega a acuerdo con el propietario colindante.

— Vuelos: En las alineaciones exteriores podrá volarse hasta un máximo de 1,00 metros desde una altura superior en 3,40 metros a la rasante. La longitud del vuelo no será mayor al 1/3 de la fachada. Se prohíben los vuelos en las alineaciones interiores.

Artículo 236.—Uso característico.

— Uso Industrial:

• Hasta Categoría 3.ª en Situaciones 2.ª, 3.ª y 4.ª

Artículo 237.—Usos compatibles.

— Uso de Vivienda:

• Exclusivamente como complementaria del uso principal del edificio para su servicio, y destinada únicamente a personas que tengan que residir en el mismo para su correcto funcionamiento o mantenimiento.

— Uso de Oficinas:

• Exclusivamente para administración de la actividad desarrollada con el límite del 50% de la superficie.

— Uso de Comercial:

• Exclusivamente para exposición y venta de la producción propia. Hasta Categoría 2.ª en Situación 2.ª

• En zonas industriales se autorizarán únicamente las implantaciones comerciales que estén directamente relacionadas con el desarrollo de a actividad industrial propia del sector o se trate de los establecimientos contemplados en la letra a) del artículo 10.3 de las Directrices Sectoriales de Equipamientos o de establecimientos dedicados exclusivamente al comercio mayorista.

— Uso de Garaje-aparcamiento:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 3.ª y 4.ª

Artículo 238.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Sección 6. Equipamientos y servicios

Artículo 239.—Definición.

1.—En la documentación gráfica se expresa con los códigos especificados en la Leyenda de los Planos.

2.—Regula los usos y la construcción de edificios destinados a servicios públicos e instituciones varias en instalaciones de uso exclusivo, con ocupación parcial del solar y retranqueado por todos sus linderos.

Artículo 240.—Intensidad máxima de uso.

Viene dada por la aplicación de las siguientes limitaciones:

— Parcela mínima: No se determina.

— Altura máxima de la edificación: Máximo tres plantas y 9,50 metros. No se autoriza el aprovechamiento bajo-cubierta. Por encima de dicha altura sólo se permitirá la construcción de cuerpos singulares de edificación en una superficie que no excederá del 20% de la ocupación máxima, computando dicha superficie a efectos de edificabilidad máxima.

— Ocupación máxima: 50% de ocupación superficial medida sobre parcela neta.

— Edificabilidad máxima: Será de 1,00 m²/m² medida sobre parcela neta.

— Retranqueos: De 4,00 metros a la alineación oficial de fachadas y de 3,00 metros al resto de linderos.

— Alineaciones: Serán libres dentro de los fijados por este Plan General de Ordenación, salvo que expresamente así se indique en ciertas zonas.

Artículo 241.—Usos admisibles.

En la Zona de Ordenanza de Equipamientos se consideran Usos Compatibles los que se detallan a continuación:

— Uso de Vivienda:

• Exclusivamente como complementaria del uso principal del edificio, para su servicio y destinada a personas que tengan que residir en él para su correcto funcionamiento y mantenimiento.

— Uso de Oficinas:

• Hasta Categoría 4.ª en Situación 3.ª Exclusivamente para servicios públicos y administración de la actividad desarrollada.

— Uso de Garaje-aparcamiento:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 3.ª y 4.ª

— Uso Industrial:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª

— Uso Hotelero:

• Hasta Categoría 3.ª en Situación 2.ª Exclusivamente destinado a residencia de estudiantes, ancianos o similares que estén directamente ligadas al servicio público.

— Uso de Reunión y Recreo:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª y Categoría 4.ª en Situación 4.ª

— Uso Cultural:

• Categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª

— Uso Deportivo:

• Categoría 1.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª y Categoría 2.ª en Situación 3.ª

— Uso Sanitario:

• Hasta Categoría 2.ª en Situaciones 2.ª y 3.ª y Categoría 3.ª en Situación 3.ª

Artículo 242.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Artículo 243.—Condiciones específicas.

1.—Se permitirá la superación de la altura máxima establecida para elementos singulares no habitables que, por su carácter técnico, funcional o simbólico queden debidamente justificados.

2.—Se evitarán las ordenaciones de este tipo en su parcela como unidades aisladas sin referencia con la tipología urbana del entorno tratando de asociarlas al mismo en una ordenación de conjunto coherente, que procurará evitar también el fraccionamiento de los espacios libres intermedios.

Sección 7. Zonas verdes y espacios libres

Artículo 244.—Definición.

Dentro de la Zona de Ordenanza de Zonas Verdes y Espacios Libres se establecen tres grados:

— EL (Espacio Libre Vinculado a la edificación) que regula los usos y la construcción en superficies libres y de uso privado, en las que predomina el espacio libre sobre el construido.

— ELP que regula los usos y la construcción en superficies de uso público destinadas al ocio y entretenimiento ciudadano, en las que se autoriza la construcción, en pequeña proporción, de instalaciones de titularidad pública, para satisfacer las actividades vinculadas al disfrute del espacio libre y otros usos colectivos.

— ZV que regula los usos y la construcción en superficies de uso público en los que predomina la zona ajardinada, destinadas al ocio y entretenimiento ciudadano, en las que se autoriza la construcción, en pequeña proporción, de instalaciones de titularidad pública, para satisfacer las actividades vinculadas al disfrute de los parques y jardines.

Artículo 245.—Intensidad máxima de uso.

Vendrá dada por la aplicación de las limitaciones siguientes:

— Parcela mínima: No se determina.

— Altura máxima de la edificación: Una planta con un máximo de 3,00 metros.

— Ocupación superficial máxima:

o EL. 10% sobre parcela neta.

o ELP. 5% sobre parcela neta.

o ZV. 2% sobre parcela neta.

— Edificabilidad máxima:

o EL. 0,05 m²/m².

o ELP. 0,03 m²/m².

o ZV. 0,01 m²/m².

— Retranqueos: Libres a cualquier lindero. No obstante, las diferentes edificaciones que pudieran tener cabida en el espacio libre, tendrán una separación mínima entre sí de 50,00 metros.

— Alineaciones: Serán libres dentro de los fijados por este Plan General.

Artículo 246.—Usos admisibles.

En la Zona de Ordenanza de Zona Verde y Espacios Libres se consideran Usos Compatibles los que se detallan a continuación:

— Uso comercial:

• EL, ELP y ZV, quioscos.

— Uso de Reunión y Recreo:

• EL, ELP y ZV, Categoría 1.ª en Situación 3.ª y Categoría 4.ª en Situación 4.ª

— Uso Deportivo:

• EL, ELP y ZV, Categoría 1.ª en Situación 3.ª

Artículo 247.—Usos prohibidos.

Quedan prohibidos el resto de usos pormenorizados en todas sus Categorías y Situaciones.

Artículo 248.—Condiciones específicas.

1.—Para el grado de ZV y de ELP las construcciones en parques o zonas libres verdes deberán responder al tratamiento de pabellón, siendo admisibles las construcciones tradicionales, así como construcciones ligeras de vidrio o metal pintado y similares.

2.—Para el grado EL se permite la construcción de sótanos por debajo de la rasante según la definición de este Plan General, con las siguientes condiciones mínimas:

a. Sobrecarga de uso 2.000 kg/m².

b. Espesor mínimo capa vegetal: 20,00 cm.

Asimismo y según las características y la situación de la zona, la licencia de obra nueva podrá imponer áreas de servidumbre de uso público.

TÍTULO VI. SUELO URBANIZABLE

Capítulo I. Régimen jurídico

Artículo 249.—Delimitación del Suelo Urbanizable.

El Plan General de Ordenación ha clasificado como Suelo Urbanizable los terrenos delimitados en la documentación gráfica localizados en las inmediaciones de Comillera. No se ha estimado la necesidad de declarar sectores de urbanización prioritaria, sin perjuicio de que durante la vigencia de este Planeamiento, el Ayuntamiento, apreciando razones para ello, proceda a su declaración.

Artículo 250.—Condiciones específicas.

Se acompañan en el anexo a estas Normas Urbanísticas la Ficha de Características correspondiente al ámbito de Suelo Urbanizable.

Artículo 251.—Régimen del Suelo Urbanizable antes de la aprobación del planeamiento de desarrollo.

1.—Los propietarios del suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rústica de los mismos, en los términos previstos en los apartados siguientes. Además, tendrán derecho a promover su transformación instando de la Administración urbanística la aprobación del correspondiente Plan Parcial, de conformidad con lo que el Plan General de Ordenación haya dispuesto para el sector de que se trate.

2.—En el Suelo Urbanizable no prioritario podrán autorizarse, antes de la aprobación del Plan Parcial, los usos previstos para el Suelo No Urbanizable. En particular, se autoriza la construcción de edificación aislada destinada a vivienda unifamiliar en lugares en los que no exista posibilidad de formación de un núcleo de población, siempre que se cumplan los requisitos exigidos por el planeamiento acerca de la parcela mínima y la disponibilidad de servicios. Los tipos de las construcciones habrán de ser adecuados a su condición aislada, conforme a las normas que el Plan, en su caso, establezca, quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas. El otorgamiento de la licencia urbanística requerirá un informe favorable de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias. Estas construcciones no podrán ser autorizadas en aquellas áreas del Suelo Urbanizable no prioritario que el planeamiento reserve por considerarlas necesarias para la expansión urbana.

Artículo 252.—Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbanizable en transformación.

1.—Una vez aprobado el Plan Parcial, la transformación del suelo clasificado como urbanizable comportará para sus propietarios los siguientes deberes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del polígono en el que sus terrenos resulten incluidos.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento general, en su caso, incluya o adscriba al polígono correspondiente, o participar en el coste de adquisición de los mismos, en los términos previstos en el planeamiento.

c) Costear y, en su caso, ejecutar las infraestructuras de conexión con los sistemas generales exteriores a la actuación y, en su caso, las obras necesarias para la ampliación o refuerzo de dichos sistemas requeridos por la dimensión y densidad de la misma y las intensidades de uso que ésta genere, de conformidad con los requisitos y condiciones que establezca el Plan General de Ordenación o, en su caso, la normativa aplicable a la prestación del servicio. No podrán repercutirse a los propietarios en su totalidad, por esta vía, obras o instalaciones que beneficien a un ámbito territorial mayor que el correspondiente sector de Suelo Urbanizable en transformación, en los términos que se determinen reglamentariamente.

d) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, así como situar el aprovechamiento urbanístico correspondiente a la Administración o adquirirlo, con anterioridad al inicio de la urbanización del polígono o unidad de actuación.

e) Costear o ejecutar la urbanización del polígono correspondiente.

f) Edificar los solares en el plazo que establezca el planeamiento para cada caso particular o, en su defecto, la normativa urbanística.

2.—La transformación de suelo clasificado como urbanizable comportará para los propietarios del mismo el deber de ceder obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento el suelo correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento del sector o ámbito correspondiente. El Ayuntamiento no tendrá que contribuir a los costes de urbanización de los terrenos en los que se localice ese aprovechamiento, costes que deberán ser asumidos por los propietarios.

Artículo 253.—Instrumento de desarrollo del Suelo Urbanizable: Plan Parcial.

1.—Además de las condiciones generales establecidas para este instrumento de planeamiento en la legislación urbanística, en las fichas características que se acompañan como anexo a estas Normas Urbanísticas se reflejan sus condiciones particulares.

2.—Las Ordenanzas del Plan Parcial desarrollarán las normas generales estéticas previstas para el ámbito de la nueva ordenación y en todo caso respetarán las condiciones generales de la edificación establecidas en estas Normas Urbanísticas.

3.—Los documentos de desarrollo deberán incorporar un diagnóstico ambiental que analice la compatibilidad con los usos asignados por el PGO señalando, en su caso, medidas correctoras o conservadoras que garanticen la preservación de la calidad ambiental de la zona, incorporen medidas de integración de usos en su entorno ambiental inmediato, señalando entre otros, las condiciones de borde con el Suelo No Urbanizable, de manera que se garantice la menor incidencia en el medio de la infraestructura viaria, actividades y volúmenes edificatorios. Asimismo se deberán incorporar medidas correctoras que minimicen y atenúen los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de obras de urbanización y edificación, con especial referencia a movimientos de tierras, desmontes, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal.

4.—El desarrollo de los sectores estará condicionado a la disponibilidad de suministro de agua potable, redes de energía y saneamiento conectado a un sistema general de depuración. En su defecto serán los sectores de desarrollo quienes, mediante la disposición de sistemas propios, garanticen los servicios básicos.

Artículo 254.—Gestión del Suelo Urbanizable.

La gestión del Suelo Urbanizable queda definida en el Título IV de estas Normas Urbanísticas.

TÍTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE

Capítulo I. Régimen, desarrollo y gestión del suelo no urbanizable

Sección 1. Régimen jurídico

Artículo 255.—Concepto.

Tienen la condición de Suelo No Urbanizable las áreas del concejo de Sobrescobio en las que concurren alguna de las circunstancias siguientes:

1.—Terrenos que están sometidos a algún régimen especial de protección, fijado o no en los planes de ordenación territorial, en la legislación sectorial o en el planeamiento urbanístico, en función de la riqueza paisajística y de ecosistemas que concurren en los mismos así como de la sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público y que los hace incompatibles con su transformación urbanística.

2.—Los terrenos que el planeamiento ha considerado de interés preservar por los valores a los que se ha hecho referencia en el párrafo anterior, o por el valor agrícola, forestal y ganadero, así como aquellos otros que ha estimado inadecuados para el desarrollo urbano, bien por imperativo del principio de utilización racional de los recursos naturales, bien de acuerdo con criterios objetivos de carácter territorial o urbanístico justificados en la Memoria Descriptiva de este P.G.O. y que han sido adoptados de conformidad con la legislación urbanística vigente.

3.—Finalmente, conforman el Suelo No Urbanizable, los núcleos rurales, como categoría de Suelo No Urbanizable de ocupación residencial, integrados por los terrenos que constituyen asentamientos consolidados de población de carácter rural y tradicional, en los términos señalados por este P.G.O. Se incluyen en esta categoría los asentamientos de población que, pese a contar, con servicios de acceso rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica para sus necesidades propias como tales asentamientos rurales, no estén integrados en una malla urbana. A estos efectos, se considera malla urbana la urbanización básica constituida por unas vías perimetrales y unas redes de suministro de agua y energía eléctrica y de saneamiento de que pueda servirse el territorio, y que éste, por su situación, no esté completamente desligado del entramado urbanístico ya existente.

Artículo 256.—Categorías.

1.—El Suelo No Urbanizable se divide, en función de las cualidades específicas que sustenta y de acuerdo con los objetivos del presente P.G.O., en las siguientes categorías:

— SNU de especial protección: SNU-EP.

— SNU de interés: SNU-I.

— SNU de infraestructuras: SNU-INF.

— SNU de ocupación residencial: Núcleo rural NR.

2.—Cada categoría de suelo está sujeta a las medidas de protección que por su naturaleza y características se fijan en las condiciones particulares de cada una de ellas.

3.—Las distintas categorías de Suelo No Urbanizable se encuentran recogidas en los Planos de Clasificación y Calificación del Suelo a escala 1:5.000 y E 1:15.000.

Artículo 257.—Derechos y deberes de los propietarios en Suelo No Urbanizable.

1.—Los propietarios de terrenos de Suelo No Urbanizable tienen el derecho a usar, disfrutar y disponer de su propiedad de conformidad con su naturaleza de los terrenos, debiendo destinarlos a los fines agrícolas, forestales, ganaderos, cinegéticos u otros vinculados con la utilización racional de los recursos naturales y dentro de los límites definidos en este P.G.O., Planes Territoriales, Especiales y demás normativa sectorial que incida sobre los terrenos objeto de la protección.

2.—La realización de edificaciones y construcciones podrá llevarse a cabo únicamente en los términos y condiciones previstos en las determinaciones de este P.G.O. para las diversas categorías del Suelo No Urbanizable.

Artículo 258.—División de fincas.

1.—En el Suelo No Urbanizable no podrán realizarse parcelaciones urbanísticas.

2.—Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes efectuada con fines edificatorios.

No tendrán la consideración de parcelación urbanística, y no requerirán licencia urbanística, las simples segregaciones o divisiones de fincas que carezcan de fines edificatorios y resulten autorizadas por la legislación civil, agraria o de la actividad económica que venga desarrollándose en el terreno. Los Notarios y Registradores que autoricen o inscriban los respectivos actos deberán hacer constar que los mismos no atribuyen derechos edificatorios sobre las fincas resultantes, en los términos de la legislación estatal aplicable.

3.—En los núcleos rurales existen las posibilidades de división y edificación que el P.G.O. prevé expresamente, reguladas en las condiciones particulares para el Núcleo Rural de estas Normas Urbanísticas.

4.—Serán indivisibles las parcelas que, edificadas o no, hayan agotado su capacidad edificatoria.

5.—A los efectos señalados en el párrafo segundo de este artículo se establecen los siguientes tamaños de parcela en función de las unidades mínimas de cultivo:

— Unidad mínima de cultivo agrícola: 7.000,00 m².

— Unidad mínima de cultivo forestal: 10.000,00 m².

Artículo 259.—Colindantes.

Cuando resulte necesaria la intervención en el expediente del propietario colindante para la instalación de una actividad, y salvo disposición en contra en la normativa particular de cada categoría, se entenderá que son colindantes las siguientes:

a) Las fincas que linden en algún punto de su perímetro con la finca afectada.

b) Las fincas situadas en el interior de la envolvente trazada a una distancia de 75 metros de todos los linderos de la finca afectada.

Sección 2. Desarrollo y gestión del suelo no urbanizable

Artículo 260.—Instrumentos de ordenación y desarrollo.

1.—Para completar las determinaciones del presente P.G.O., se redactarán Estudios de Implantación con el contenido y alcance previstos en la normativa urbanística al objeto de localizar equipamientos o actividades de interés social no previstos expresamente en el planeamiento.

2.—Cuando la regulación del suelo no se pueda desarrollar mediante un Estudio de Implantación, será la figura del Plan Especial la que desarrolle las previsiones contenidas en el planeamiento. Los principales objetivos de estos Planes Especiales podrán ser:

— Protección del paisaje.

— Protección de los valores naturales y culturales.

— Conservación y mejora del medio rural.

— Protección de las vías de comunicación y estructuras básicas del territorio.

— Ejecución de las mismas.

— Sistemas Generales.

3.—También en los supuestos en que se prevea por este P.G.O. o cuando las necesidades de ordenación interior o circunstancias territoriales lo aconsejen, el Estudio de Implantación podrá ir acompañado de Plan Especial.

4.—Los documentos de desarrollo tales como Planes Especiales, Estudios de Implantación o las Nuevas Agrupaciones previstas en Núcleos Rurales deberán incorporar una ficha ambiental con su diagnóstico ambiental que analice la compatibilidad con los usos asignados por el PGO señalando, en su caso, medidas correctoras o conservadoras que garanticen la preservación de la calidad ambiental de la zona, incorporen medidas de integración de usos en su entorno ambiental inmediato, de manera que se garantice la menor incidencia en el medio de la infraestructura viaria, actividades y volúmenes edificatorios. Asimismo, se deberán incorporar medidas correctoras que minimicen y atenúen los efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de obras de urbanización y edificación, con especial referencia a movimientos de tierras, desmontes, destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal.

5.—El desarrollo de nuevas implantaciones estará condicionado a la disponibilidad de suministro de agua potable, redes de energía y saneamiento conectado a un sistema general de depuración. En su defecto serán los sectores de desarrollo quienes, mediante la disposición de sistemas propios, garanticen los servicios básicos.

Artículo 261.—Clases de usos.

1.—La gestión del Suelo No Urbanizable se materializa a través del régimen de usos establecido en función de la situación jurídica y a la modalidad de gestión que les corresponde de conformidad con las determinaciones del presente P.G.O. y del Plan Rector de Uso y Gestión (P.R.U.G.) del Parque de Redes.

2.—Se establecen las siguientes clases de usos:

a) Usos permitidos: sujetos a concesión de licencia municipal sin trámites previos.

b) Usos Compatibles: requieren, con carácter previo a la licencia, autorización de la Comisión Rectora del Parque de Redes, debiendo formalizar la solicitud en el Registro del Parque de Redes mediante instancia dirigida al Conservador.

c) Usos Autorizables: requieren con carácter previo a la licencia, autorización de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias —CUOTA— y además, en la mayor parte de las situaciones son asimismo definidos en el II P.R.U.G. como autorizables, por lo que precisarán recabar informe de la Comisión Rectora del Parque a través del Conservador

d) Usos incompatibles: aquellos que, sin estar prohibidos, no cumplen o se exceden de alguno de los requisitos exigidos para los usos permitidos, compatibles o autorizables y cuya eventual admisibilidad requiere, con anterioridad a cualquier otra autorización o licencia, la nueva aprobación o modificación de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo afectado para la finalidad pretendida.

c) Usos prohibidos: aquellos que el Plan General, de conformidad con lo dispuesto en el II PRUG, imposibilita en Suelo No Urbanizable y que en ningún caso podrán llevarse a cabo, salvo que se produzca la aparición de nuevos criterios urbanísticos y éstos se materialicen a través de la oportuna revisión del planeamiento. Sin perjuicio de las declaraciones expresas de actividades prohibidas que se mencionan en la regulación de las condiciones de cada uno de los usos de esta clase de suelo, no se procede a una enumeración particularizada de los usos prohibidos en cada una de las categorías de suelo al entender que, con carácter general, su definición los hace extensivos a los usos que no se han estimado permitidos, compatibles, incompatibles o autorizables.

3.—Con carácter general, en el Suelo No Urbanizable no se autoriza ninguna clase de edificaciones si no estuviere resuelta la disponibilidad, al menos, de los servicios de acceso rodado, saneamiento, abastecimiento de agua y energía eléctrica. Cuando el uso a que se destine la edificación o el terreno lo requiera, se exigirá la dotación de aparcamiento en los términos exigidos por este P.G.O.

4.—En los usos y actividades legitimados y autorizados en Suelo No Urbanizable, así como en las construcciones e instalaciones que les deban otorgar soporte, se entenderán siempre incluidos cuantos de carácter accesorio sean imprescindibles de acuerdo con la legislación de seguridad, protección civil, laboral o sectorial que sea de pertinente aplicación.

Artículo 262.—Régimen de autorizaciones previas.

1.—Para aquellos usos que requieran, con anterioridad a la licencia urbanística, autorización previa autonómica se deberá proceder al trámite previsto en los artículos 131 y 132 del TROTU. El procedimiento consistente en la autorización por parte de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) se iniciará con la petición del interesado presentada al Ayuntamiento que la resolverá si tal competencia le corresponde o hubiere sido delegada, elevando, en caso contrario, el expediente a la decisión de CUOTA.

2.—En estos supuestos y por tratarse los usos autorizables en la mayoría de las situaciones de usos calificados por el II PRUG como autorizables será preceptivo y vinculante el informe que emitirá la Administración del Parque.

3.—Para los supuestos en que los usos se sometan al régimen de autorización autonómica previa y no precisen recabar informe de la Comisión Rectora se señalan en el régimen de usos autorizables de cada una de las categorías de Suelo No Urbanizable con un asterisco (*).

4.—Con carácter general, salvo que se determine expresamente en las prescripciones establecidas para cada categoría de suelo, no será exigible la autorización previa de la CUOTA respecto a las obras y usos en suelos que tengan la condición de Núcleo Rural, y respecto a los usos agrícolas, forestales y ganaderos en los suelos de interés y de infraestructuras, sin perjuicio de las preceptivas autorizaciones de la Comisión Rectora del Parque cuando los usos tengan el carácter de compatibles.

5.—Para los usos que sean calificados compatibles por este Planeamiento y no precisen autorización previa autonómica, el régimen de autorizaciones se limita a la que deba otorgar la Comisión Rectora del Parque, que se formalizará mediante instancia dirigida al Conservador.

Artículo 263.—Usos de interés público o social.

Podrá autorizarse la instalación de actividades, equipamientos o dotaciones de interés público o social, ya sean de titularidad pública o privada, cuando sus características hagan necesario el emplazamiento en el medio rural y aunque el Plan General no lo haya contemplado, debiendo aprobarse antes de proceder a la autorización un Estudio de Implantación con el contenido y alcance previstos en los artículos 71 y 128 del TROTU, que podrá ir acompañado o no de un Plan Especial cuando las necesidades de ordenación así lo aconsejen o expresamente lo establezca la normativa urbanística del Plan General de Ordenación.

Artículo 264.—Sistema de espacios libres, dotaciones y equipamientos de carácter rural.

La obtención de sistemas de espacios libres, dotaciones y equipamientos de carácter local que se sitúen en el Núcleo Rural será por el sistema de expropiación como actuación aislada, sin perjuicio de las cesiones gratuitas que para determinadas actuaciones se prevén en este Plan General.

Capítulo II. Condiciones generales de uso

Sección 1. Generalidades

Artículo 265.—Definición.

El presente Plan General regula todos los usos de los terrenos y edificaciones según las actividades que puedan desarrollarse en ellos para lo que necesariamente se han tenido en cuenta las disposiciones contenidas en el II PRUG referidas tanto a la zonificación del ámbito territorial objeto de este planeamiento, su régimen de usos y las condiciones particulares para el ejercicio de ellos, todo ello sin perjuicio del cumplimiento de las reglamentaciones específicas por razón de la actividad que dispongan los organismos competentes de la Administración del Estado y del Principado de Asturias.

Artículo 266.—Clasificación.

1.—Se establecen las clases de usos y actividades que son objeto de tratamiento pormenorizado:

— Actividades agrarias.

— Actividades forestales.

— Equipamientos.

— Servicios.

— Infraestructuras.

— Vivienda familiar.

— Actividades Industriales.

— Uso Público.

3.—En el tratamiento de cada tipo de uso se acompaña una definición de su alcance y una clasificación de los grupos que comprende para, posteriormente, pasar a detallar los criterios de la normativa.

Sección 2. Actividades agrarias

Artículo 267.—Clasificación de actividades agrarias.

Dentro de las actividades agrarias se establecen las siguientes categorías:

— Uso ganadero.

— Uso agrícola.

— Uso agrario ecológico.

— Uso piscícola.

Artículo 268.—Condiciones generales.

1.—Son criterios específicos de la presente normativa la conservación de la fertilidad de los suelos, el mantenimiento de la estructura parcelaria tradicional y el control de las transformaciones paisajísticas y de las edificaciones agrarias existentes como soporte de la capacidad productiva y mantenimiento de los valores tradicionales del territorio objeto de este planeamiento.

2.—Cuando, como consecuencia de la eliminación de setos o arbolado intermedio, se efectúen agrupaciones de fincas se considera actividad sujeta a licencia municipal, debiendo denegarse ésta cuando dicha eliminación conlleve un notable deterioro ecológico o paisajístico.

3.—En complemento del artículo 11.3.1.5. Fertilización del II PRUG, se prohíben las prácticas de fertilización con residuos ganaderos o fertilizantes químicos, así como el almacenamiento de los mismos en las proximidades del Suelo Urbano y el Suelo No Urbanizable de Ocupación Residencial, a una distancia mínima de 20 metros a cualquier edificación de uso residencial.

Subsección 1. Condiciones del uso ganadero

Artículo 269.—Definición y clases.

1.—Se consideran actividades ganaderas todas aquellas relacionadas con la cría de cualquier tipo de animales domésticos.

2.—Por sus efectos ambientales y vinculaciones territoriales, se distinguen los tipos siguientes:

— Ganadería extensiva.

— Ganadería intensiva.

— Ganadería para consumo familiar y pequeña venta.

3.—Por el tipo de especies de cría se establecen los grupos:

— Ganado mayor. Bovino y equino.

— Ganado menor. Ovino y caprino.

— Ganado porcino, avícola, conejero, etc.

4.—A efectos de intensidad de uso, se establece la equivalencia de diez cabezas de ganado menor por cabeza de ganado mayor.

5.—Se consideran especies autóctonas las siguientes: vacas, caballos, mulos, asnos, ovejas, cabras, cerdos, conejos y gallinas. La introducción de especies o subespecies diferentes a las reseñadas se considerará con carácter general uso prohibido. Sólo podrá ser autorizada con carácter excepcional la explotación ganadera de cualquier otra especie diferente de las arriba señaladas, previo análisis detallado que demuestre la imposibilidad de asilvestramiento, cruce con otras especies autóctonas o daños irreparables para la fauna o flora del Parque, con informe favorable de la Comisión Rectora y superación del trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

Artículo 270.—Vinculación del suelo.

1.—Tanto las explotaciones ganaderas intensivas como extensivas deberán disponer de una superficie de terreno capaz de asimilar los residuos ganaderos que se generen en las condiciones que se precisan en las presentes condiciones de uso.

2.—La vinculación del terreno podrá hacerse efectiva cuando la propiedad justifique, mediante escrito en que otros propietarios o llevadores se comprometan a la utilización del estiércol como fertilizante de sus terrenos o mediante justificación de utilización de pastos comunales, a través de las licencias regulados en el artículo 11 de la Ordenanza Tipo de Aprovechamiento de Pastos. En cualquier caso los terrenos vinculados deberán localizarse en terrenos del propio Concejo de Sobrescobio o en concejos limítrofes.

Artículo 271.—Sistema de almacenamiento de residuos ganaderos.

1.—Se establecen dos sistemas de gestión de residuos:

o Separativo de Sólidos y Líquidos: Referido a aquellas instalaciones que cuentan con un depósito de almacenamiento para el estiércol seco y la cama vegetal de ganado. A éste, se conecta una fosa de almacenamiento de purines a donde drenan los lixiviados del estiércol.

o Unitario de Sólidos y Líquidos: Referido a aquellas instalaciones que disponen de una canaleta en el interior del establo que recoge las deyecciones, orines y agua de limpieza para conducirlos de forma conjunta a una fosa. Este sistema da lugar a un único tipo de residuo, el estiércol líquido, lisier, que utiliza como fertilizante en forma líquida.

2.—Las explotaciones ganaderas que gestionen sus residuos de forma separativa, deberán disponer de un depósito de almacenamiento de estiércol seco de obra, no permitiéndose su construcción mediante simple excavación. Dicho depósito estará dotado de una solera impermeabilizada y muros de altura adecuada a la capacidad de almacenamiento. La impermeabilización de la solera podrá lograrse mediante hormigones hidráulicos o láminas plásticas o asfálticas intercaladas en el hormigón. El depósito deberá dotarse de pendiente hacia unos canales que recogerán los lixiviados reuniéndolos en un foso estanco. Las dimensiones del depósito deberán permitir el almacenamiento de residuos durante 90 días, debiendo al menos tener una capacidad de 3 m³ por cabeza de ganado mayor en el estercolero y de 0,3 m³ por cabeza de ganado mayor en el foso. Tanto el estercolero como el foso deberán estar cubiertos.

3.—Las explotaciones ganaderas que gestionen residuos de forma unitaria, deberán disponer de una fosa o depósito de almacenamiento de lisieres completamente estanca y cubierta de forjado que evite la salida de malos olores. Su capacidad deberá ser tal que garantice el almacenamiento durante 90 días, debiendo tener, al menos una capacidad de 4,5 m³ por cabeza de ganado mayor.

4.—A los efectos del dimensionamiento de los depósitos se considera que una cabeza de vacuno adulto equivale a 0,5 cabezas de vacuno joven, 0,5 cabezas de caballar, 0.4 cabezas de porcino, 0,05 cabezas de ovino o caprino y 0,004 aves.

5.—En cualquier caso, todos los depósitos de almacenamiento de estiércol seco o fosas de lisieres deberán situarse fuera de las márgenes de los ríos u otros lugares donde el rebosamiento o filtración accidental pudiera verterse directamente a los cursos de agua, así como a más de 20,00 m de cualquier edificación residencial.

6.—Se prohíbe la práctica de limpieza y lavado de cisternas y otros aperos en los cursos de agua o lugares próximos a ellas.

Artículo 272.—Ganadería extensiva.

1.—Se entiende por ganadería extensiva la vinculada directamente a la utilización de los recursos del suelo. Se considerará que existe dicha vinculación cuando los recursos alimenticios utilizados en la cría del ganado provengan en más de un 50% de la propia explotación. En particular, se consideran actividades de ganadería extensiva:

— La cría de ganado mayor: vacas y caballos, sin estabulación o en régimen de estabulación semipermanente.

— La cría de ganado menor: ovejas y cabras, sin estabulación.

2.—No se consideran, en ningún caso, actividades de ganadería extensiva:

— La cría de ganado menor: ovejas y cabras, con cualquier modalidad de estabulación, permanente o semipermanente.

— La cría de ganado porcino, avícola o conejero en cualquiera de sus modalidades, con o sin estabulación.

Artículo 273.—Condiciones de ocupación.

1.—Las instalaciones de estabulación no vinculados a la vivienda requerirán una superficie mínima de terreno de 3.000,00 m² con una ocupación máxima del 20% y retranqueo mínimo a linderos de 10,00 metros sin que en ningún caso se superen los 1.000,00 m² de superficie máxima por edificio o nave.

2.—La creación de nuevas explotaciones, para ser consideradas unidas a la actividad ganadera extensiva, requiere una vinculación de 2.000,00 m² de terrenos agrarios por cada cabeza de ganado vacuno.

Artículo 274.—Condiciones de la edificación.

1.—La nueva edificación directamente vinculada a estas explotaciones ganaderas y la ampliación o reforma de las existentes se realizará con las tipologías y métodos constructivos que exigen las condiciones estéticas establecidas en esta Normativa. La tipología normal es la de nave, con la definición y requisitos que establece el citado artículo; no obstante, primará la reutilización de construcciones tradicionales actualmente en desuso.

2.—En instalaciones de nueva planta queda prohibido el uso residencial superpuesto a instalaciones de estabulación.

3.—La vinculación de las instalaciones al uso ganadero deberá demostrarse mediante el correspondiente alta en la Seguridad Social Agraria del titular.

Artículo 275.—Ganadería intensiva.

1.—Se denomina ganadería intensiva toda explotación de ganado en la que más de un 50% de los recursos alimenticios utilizados no provengan directamente de la explotación. Se consideran actividades de ganadería intensiva, las siguientes:

— La cría de ganado mayor: vacas y caballos, en régimen de estabulación permanente de más de 5 cabezas.

— La cría de ganado menor: ovejas y cabras, en régimen de estabulación permanente o semipermanente, de más de 15 cabezas.

— La cría de ganado porcino, avícola o conejero en cualquiera de sus modalidades, con o sin estabulación, siempre que se trate de explotaciones con más de 30 cabezas en el caso de gallinas y conejos, o más de 5 cabezas en el caso de cerdos.

Artículo 276.—Condiciones generales de localización.

1.—La implantación de actividades ganaderas de carácter intensivo se restringe a los suelos no urbanizables con la categoría de Interés Agrario y de Interés de Estructura Poblacional, con carácter de Uso Compatible, debiendo superar, en todo caso, el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental. Cuando dichas actividades se orienten a la cría de ganado porcino o avícola, dada la elevada carga contaminante de los residuos que generan y la dificultad para su eliminación, se considera su implantación Uso Prohibido en todas las categorías de suelo no urbanizable, excepto la explotación avícola existente que se respeta y no se considera fuera de ordenación aunque deberá mantener su actual configuración, considerándose uso prohibido cualquier ampliación que se pretenda sobre la misma.

2.—Las distancias a otras edificaciones deberán respetar lo establecido en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y en la legislación sectorial específica. En todo caso, este tipo de instalaciones guardará como mínimo 100,00 metros a cualquier vivienda, incluidas las asociadas a la propia explotación.

Artículo 277.—Condiciones de ocupación.

1.—Se exigirá una superficie mínima de 5.000,00 m², con ocupación máxima del 20% y retranqueo mínimo a linderos de 10,00 metros, con una superficie máxima construida de 1.000,00 m² por edificio o nave. Estas condiciones no serán de aplicación para las edificaciones ganaderas intensivas ya construidas a la entrada en vigor del presente Plan General que superen los parámetros expresados, para las cuáles, si bien no se califican como situación fuera de ordenación, se impone el mantenimiento de la ocupación actual, sin que en ningún caso puedan proceder a la ampliación de las instalaciones.

2.—La autorización de implantación y construcción de una instalación de ganadería intensiva está supeditada a la vinculación de un terreno suficiente que contribuya a garantizar el aislamiento de la explotación.

3.—Todas las explotaciones de ganadería intensiva deberán incluir las instalaciones técnicas que garanticen la eliminación de vertidos depurados, impidiendo la contaminación de suelos y aguas en los términos exigidos por la legislación sectorial vigente.

Artículo 278.—Condiciones de la edificación.

1.—Deberán cumplir las condiciones de edificación expresadas para la actividad ganadera extensiva.

2.—Con la solicitud de licencia, deberá presentarse estudio específico de absorción de estiércoles y decantación de purines, evitando los vertidos a cauces o caminos públicos y la producción de impactos incompatibles con las actividades y viviendas vecinas.

Artículo 279.—Ganadería para consumo familiar y pequeña venta.

Se consideran incluidas en este artículo las actividades ganaderas en las que el destino final de la cría de animales es el consumo de los productos por parte de la unidad familiar o la venta de los mismos a pequeña escala en mercados o ferias locales. Se incluyen:

— La cría de ganado mayor: vacas y caballos, con un número total de cabezas inferior a 5.

— La cría de ganado menor: ovejas y cabras, con un número total de cabezas inferior a 15.

— La cría de ganado porcino, avícola o conejero en cualquiera de sus modalidades, con o sin estabulación, siempre que se trate de explotaciones con menos de 30 cabezas en el caso de gallinas y conejos, o menos de 5 cabezas en el caso de cerdos.

Artículo 280.—Condiciones generales.

1.—No se permitirá la construcción de nuevas instalaciones fuera de los terrenos de la vivienda agraria.

2.—En cualquier otro aspecto, será de aplicación la normativa referente a actividades de ganadería extensiva.

Subsección 2. Uso agrícola

Artículo 281.—Concepto.

1.—Los usos de producción agrícola se constituyen como actividades relacionadas con el cultivo y aprovechamiento de especies vegetales, siempre que dichas actividades no se desarrollen en terrenos forestales. Se consideran terrenos forestales los así definidos en el artículo 1 de la Ley de Montes, de 8 de junio de 1957.

2.—Se consideran especies características del cultivo agrícola las siguientes:

— Las de porte herbáceo y arbustivo procedentes de siembra o plantación.

— Las de porte arbóreo cuando procedan de plantación y la finalidad principal de su cultivo sea el aprovechamiento de los frutos o la venta de plantones.

— Las espontáneas de porte herbáceo cuando den lugar a prados o pastizales con aprovechamiento ganadero.

3.—Se exceptúa de la anterior definición el aprovechamiento y cultivo de especies arbóreas con carácter extensivo y técnicas silvícolas, aún cuando la finalidad del mismo sea el aprovechamiento de los frutos.

4.—Deberán someterse al trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental —EPIA—, las concentraciones parcelarias y las mejoras de pastos, entendiéndose como tales las acciones encaminadas a la potenciación de pastizales mediante el arado y nueva siembra de terrenos con superficie superior a 3 Hectáreas y que supongan una alteración del medio físico existente. Igualmente requerirán EPIA aquellas mejoras de pastos que afecten a comunidades incluidas en los Planes de Recuperación de Ecosistemas Amenazados.

Artículo 282.—Clasificación.

A efectos de la normativa se distinguen los siguientes tipos:

— Agricultura extensiva.

— Agricultura intensiva.

— Agricultura para consumo familiar y pequeña venta.

Artículo 283.—Agricultura extensiva.

1.—Son actividades de agricultura extensiva todas aquellas relacionadas con los cultivos siguientes:

— Forrajeros.

— Prados.

— Cerealistas.

— De huerta al aire libre a media y gran escala.

2.—Se consideran cultivos forrajeros los realizados con la finalidad de obtener alimentos para el ganado: forrajes. Explícitamente reúnen carácter de forrajeros los cultivos siguientes: ray-grass italiano, alfalfa, trébol violeta, avena, cebada, trigo, maíz de aptitud forrajera, nabo, remolacha forrajera, veza y haba.

3.—Se consideran prados las formaciones herbáceas polífitas, de siega o diente, espontáneas o procedentes de siembra.

4.—Se consideran cultivos cerealistas los de variedades de trigo, escanda y centeno productoras de grano. Se trata de cultivos escasamente desarrollados y actualmente en fase de recesión.

5.—Se incluyen en esta categoría los cultivos de huerta al aire libre a media y gran escala, con extensión superior a 3.000,00 m². Se consideran cultivos hortícolas los de col, lechuga, tomate, zanahoria, pimiento, patata, remolacha de mesa, acelga, espinaca, faba, guisante, etc. Quedan explícitamente excluidos los cultivos para consumo familiar o venta a pequeña escala.

Artículo 284.—Condiciones de la edificación.

1.—La nueva edificación directamente vinculada a las explotaciones agrícolas y la ampliación o reforma de la existente se realizará de acuerdo con la normativa particular de cada categoría de Suelo No Urbanizable, adaptándose las tipologías y modelos constructivos a lo establecido en estas Normas Urbanísticas.

2.—La parcela mínima que se exige para la nueva edificación vinculada a explotaciones agrícolas es de 5.000,00 m² —salvo indicaciones contrarias del régimen de usos de cada categoría de suelo—. El conjunto de edificaciones unidas a una explotación agrícola extensiva no podrá superar los 1.000,00 m² ni podrá ocupar más del 20% de la superficie completa de la parcela, incluida la posible vivienda. Las edificaciones agrarias que superen los parámetros establecidos se consideran Uso Incompatible y preciarán la redacción de un Plan Especial.

3.—La implantación de nueva vivienda o la ampliación o reforma de la existente se realizará de acuerdo con la normativa particular de cada categoría de Suelo No Urbanizable y del uso residencial (arts. 347 a 351 inclusive), adaptándose las superficies máximas, tipologías y modelos constructivos a lo establecido en estas Normas Urbanísticas.

Artículo 285.—Agricultura intensiva.

1.—Se consideran actividades de agricultura intensiva todas aquellas relacionadas con los cultivos siguientes:

— Frutales a media y gran escala, excepto pomaradas y castañedos.

— Invernaderos: Cultivos bajo cubierta.

— Viveros.

2.—Constituyen cultivos frutales a media y gran escala todos aquellos realizados con densidades superiores a 1.000 plantas/ha y en una extensión superior a 5.000,00 m².

3.—Se consideran cultivos bajo cubierta aquellos que requieran instalación de invernaderos o estructuras similares, sea cual sea su extensión.

4.—Se consideran viveros las instalaciones de producción de especies vegetales para la venta de plantones ya sean forestales u ornamentales. Quedan excluidos los viveros temporales que se instalen en terrenos forestales con la finalidad de producir plantones para la repoblación de esos mismos terrenos.

Artículo 286.—Condiciones de la edificación.

La nueva edificación directamente vinculada a estas explotaciones agrícolas y la ampliación o reforma de las existentes se realizará de acuerdo con la normativa particular de cada categoría de Suelo No Urbanizable, adaptándose las tipologías y modelos constructivos a lo establecido en las Normas de Composición y Estéticas establecidas para el Suelo No Urbanizable.

Artículo 287.—Condiciones de ocupación.

1.—La construcción de edificaciones unidas a explotaciones agrícolas intensivas cumplirá, las condiciones siguientes:

— Parcela mínima: 5.000 m².

— Ocupación máxima: 20%.

— Retranqueos: mínimo 10,00 metros a los linderos.

— Superficie máxima de la edificación: 1.000,00 m² por edificio o nave.

— Altura máxima: una planta.

— Ubicación de los posibles aparcamientos para carga y descarga o posibles visitantes: dentro de la misma parcela.

— Constatación por parte del Ayuntamiento de la vinculación de la construcción a un uso agrícola intensivo, con demostración de la afiliación del titular de la explotación a la Seguridad Social Agraria. En la parcela deberán existir instalaciones de viveros, invernaderos o cultivos de frutales, tal y como se describe en el artículo anterior.

2.—En el caso de los cultivos bajo cubierta, no se limita la superficie que puede ser englobada dentro del tipo de construcciones precarias propias de este uso, consistentes en cierres transparentes de vidrio o plástico. No obstante, deberán separarse de todos los linderos y del cierre a camino o carretera, en igual distancia que su propia altura, con un mínimo de 3,00 metros.

Artículo 288.—Cultivos para consumo familiar y pequeña venta.

1.—Se incluyen en este grupo los cultivos de huerta para consumo familiar y pequeña venta en mercados y ferias locales. Se considera así, cuando la extensión de terreno dedicada a cada una de las especies sea inferior a 3.000,00 m².

2.—Asimismo, se incluyen las plantaciones de frutales con extensiones inferiores a 5.000,00 m² y las pomaradas de manzana de sidra, sin consideración a su superficie.

3.—Los huertos y pomaradas existentes se consideran espacios a proteger, manteniendo, en su caso, el carácter de parcelas dispersas con alguna edificación precaria pero sin que pueda transformar su carácter netamente agrícola, salvo en los casos en que formen parte de un Núcleo Rural.

Artículo 289.—Condiciones particulares.

1.—Se podrán crear nuevos huertos de tamaño inferior a la unidad mínima de cultivo siempre y cuando dicho acto no suponga la división de la finca matriz, cuya propiedad deberá quedar inalterada.

2.—La creación de nuevos huertos sin división de la finca matriz, tal y como se establece anteriormente, no podrá ir acompañada de cerramientos de mampostería o seto vivo, debiendo dichos cierres limitarse a empalizada o alambre.

Artículo 290.—Condiciones de la edificación.

Para la conservación de los aperos de labranza se permite la construcción de casetas de aperos con una superficie no superior a 8,00 m². Dichas edificaciones carecerán de cimentación, sus parámetros verticales, carpintería y cubiertas serán de materiales propios de la zona y de coloración y textura similares. Se separarán una distancia igual o superior a 4 metros de los bordes de camino y 3 metros de otras propiedades, salvo pacto de adosamiento o permiso del colindante, en cuyo caso podrán adosarse recogiendo cada propietario, en su predio, las aguas pluviales. Se prohíbe otro uso que no sea el de guardar los aperos de labranza.

Subsección 3. Uso agrario ecológico

Artículo 291.—Definición.

1.—Se incluyen en este uso las actividades encaminadas a la obtención de productos agrícolas no transformados, así como animales y productos de animales no transformados en la medida en que en estos dos últimos casos, los principios de producción y las correspondientes normas específicas de control se adecuen a lo dispuesto en los anexos 1 y 3 del Reglamento Comunitario, número 2092/91 del Consejo, de 24 de junio. También los productos destinados a la alimentación humana compuestos esencialmente por uno o más ingredientes de origen vegetal, así como productos destinados a la alimentación humana que contengan ingredientes de origen animal siempre que, en este último caso, se hayan dictado las disposiciones sobre producción animal indicadas en anteriormente.

2.—Para que la actividad pueda encuadrarse en este epígrafe, el cultivo agrícola debe realizarse de acuerdo con los principios que se señalan en el anexo 1 del Reglamento Comunitario citado en el párrafo anterior y demás disposiciones y reglamentaciones dictadas al efecto, pudiendo utilizarse productos fitosanitarios, detergentes, fertilizantes o acondicionadores de los terrenos únicamente los señalados y en las condiciones que se detallan en el anexo 2 del citado Reglamento.

3.—La agricultura ecológica se considera una actividad a promocionar, calificándose de uso permitido en todas las categorías de suelo salvo en el especialmente protegido.

Artículo 292.—Condiciones de generales de la edificación.

1.—Las edificaciones unidas al desarrollo de la actividad agraria ecológica deberán disponer de parcela de superficie mínima de 3.000 m², permitiéndose una ocupación máxima del 25% y una superficie construida máxima por edificio o nave de 1.000 m².

2.—La nueva edificación directamente vinculada al uso, la ampliación o reforma de las existentes se realizará con las tipologías y métodos constructivos exigidos en las condiciones estéticas establecidas en esta Normas Urbanísticas. La tipología normal es la de nave y se primará en todo momento la reutilización de construcciones tradicionales actualmente en desuso.

Subsección 4. Uso piscícola

Artículo 293.—Actividades piscícolas.

1.—Se consideran actividades piscícolas las encaminadas a fomentar la reproducción y cría de peces en instalaciones expresamente destinadas a ese fin. Se entiende que quedan excluidas las actividades de pesca que estén sujetas a la legislación sectorial correspondiente.

2.—Se incluyen en este epígrafe todas las explotaciones de piscifactoría, independientemente de su localización dentro o fuera de los cauces naturales de los ríos.

Artículo 294.—Condiciones generales.

1.—En consideración a la elevada carga contaminante de los residuos que vierten al sistema de embalses, la dificultad para la eliminación de los mismos y su escasa implantación, las actividades piscícolas se consideran Uso Prohibido en todas las categorías de suelo. Se exceptúan las dos explotaciones actualmente existentes que deberán acomodarse a las condiciones establecidas en el Plan Rector de Uso y Gestión y a las determinaciones que pudiera emitir el órgano autonómico competente. La ampliación de las referidas instalaciones se considera asimismo Uso Prohibido.

2.—Sin perjuicio de las disposiciones legislativas o reglamentarias que fueran de aplicación, es especial la Orden de 24 de enero de 1974 sobre Ordenación Zootécnico-Sanitaria y la Resolución de 24 de octubre del ICONA, que complementa la anterior, los centros de piscicultura ya instalados en el ámbito del Parque deberán cumplir las condiciones contempladas en el epígrafe 2.4.2. del Plan Rector de Uso y Gestión del Parque.

3.—La Comisión Rectora deberá informar cualquier modificación de las instalaciones, el régimen de explotación o cualquier otro parámetro de la explotación que pudiera variar las actuales características del vertido.

Sección 3. Condiciones de uso forestal

Artículo 295.—Definición.

Se consideran actividades forestales, a efectos de este Plan General de Ordenación, todas aquellas relacionadas con el uso aprovechamiento y gestión de los terrenos forestales, tal y como se definen en la legislación sectorial de Montes y en el artículo 12 del Capítulo II referido a “Actividades” del II Plan Rector de Uso y Gestión del Parque.

Artículo 296.—Condiciones generales.

1.—Son objetivos específicos de esta normativa:

— La conservación, regeneración y mejora de las masas boscosas autóctonas compatibilizando los objetivos de protección con el aprovechamiento racional y sostenido de estos recursos.

— La protección de todas aquellas masas boscosas con interés hidrológico, para conservación de la fertilidad y estabilidad de los suelos o para protección de la flora y fauna silvestres.

— El aumento de la diversidad de plantaciones forestales y el fomento de plantaciones productivas con especies autóctonas.

— La potenciación y diversificación del sector forestal en el concejo como alternativa económica.

2.—Las actividades forestales que se desarrollen en el Concejo de Sobrescobio deberán ajustarse a lo especificado en la legislación sectorial vigente: Ley 4/89, de Conservación; Ley 5/91, de Espacios Naturales; Ley de Montes 43/2003, de 21 de noviembre, y a otras legislaciones nacionales o autonómicas complementarias, así como a los Planes Forestales que se elaboren con carácter territorial y las determinaciones contenidas en el II P.R.U.G.

3.—Cualquier decisión planificadora, planes forestales, planes de aprovechamiento de Montes de Utilidad Pública, planes de repoblación y similares, que adopte la Administración competente, deberá ser informada por la Comisión Rectora, debiendo formar parte de los Planes Anuales de Gestión.

4.—Si bien la competencia en la regulación de las actividades forestales recae en la Consejería competente, la aprobación de este P.G.O. supone la asunción por parte de la Administración forestal de los objetivos y condiciones en ellas especificados y ello sin perjuicio de la necesidad de informe de la Administración forestal competente establecida en el artículo 39 de la Ley 43/2003, de Montes.

Artículo 297.—Roturación de terrenos forestales.

Se entiende que todos los terrenos forestales incluidos en el ámbito del Parque reúnen las características de monte protector y no constituyen tierras aptas, técnica y económicamente, para el cultivo agrícola. Por ello, la roturación de terrenos forestales se considera un Uso Prohibido, no obstante, el Conservador del Parque podrá autorizar excepcionalmente la roturación en fincas privadas cuando se demuestre su carácter eminentemente agrícola hasta tiempos recientes y la fracción de cabida cubierta sea aún inferior al 30%.

Artículo 298.—Cambio de cultivo.

Se considera Uso Prohibido en todas las categorías de Suelo No Urbanizable la transformación total o parcial de masas forestales autóctonas en masas forestales alóctonas.

Artículo 299.—Prácticas de cultivo prohibidas.

1.—En los terrenos forestales quedan prohibidas las técnicas de repoblación que implique modificación de los horizontes del suelo o puedan suponer un peligro para la fertilidad o estabilidad del mismo. Explícitamente se prohíbe: el decapado, el acaballonado y el aterrazamiento, siendo obligatorio el ahoyado manual en todos aquellos terrenos con pendiente superior al 30%. Salvo que se trate de terrenos notoriamente llanos, las labores de subsolado se permitirán exclusivamente cuando se garantice suficiente discontinuidad en la arada: método Navarro y similares.

2.—La roza previa a la plantación deberá realizarse siempre de forma selectiva, principalmente por hoyos o puntualmente por calles, pudiendo autorizarse la roza continua exclusivamente en el caso de especies de alta combustibilidad o cuando se encamine a la mejora o creación de pastizales con aprovechamiento ganadero en régimen extensivo, en áreas tradicionalmente dedicadas a esta actividad. Como técnicas de roza se autorizarán exclusivamente la roza manual y la roza mecanizada con desbrozadoras de cadenas o de martillos. Cuando se realice la broza manual y la cobertura de matorral fuera tal que el rastrojo pudiera dificultar los trabajos de ahoyado, se procederá a apilar éste por calles, debiendo ser expresamente autorizada por Conservador del Parque, su eliminación mediante quema controlada.

3.—Se considera uso prohibido los trabajos de desbroce que afecten a la parte radical de la vegetación.

4.—La utilización de fitocidas como método para la eliminación de la vegetación en terrenos forestales constituye un Uso Compatible. Dicha autorización podrá otorgarse exclusivamente cuando se trate de limpieza de servidumbres eléctricas, cunetas de carretera, cortafuegos y otras infraestructuras lineales semejantes. En cualquier caso, no se autorizará la aplicación más que cuando se trate de fitocidas biodegradables y de baja persistencia en el suelo, los basados en glifosato, por ejemplo.

Artículo 300.—Plantación.

1.—La Administración del Parque y el resto de las autoridades competentes promoverán la recogida de semillas en el ámbito del Parque con destino a los viveros públicos, utilizándose preferentemente en las repoblaciones públicas material genético de procedencia local.

2.—Los plantones deberán disponer de pasaporte fitosanitario y ser suministrado por vivero autorizado.

3.—Todas las plantaciones que se realicen deberán ser adecuadamente protegidas contra los daños de la fauna silvestre o la ganadería mediante la utilización de tubos-invernadero biodegradables o cercados de malla cinegética. Para permitir el libre flujo de la fauna silvestre, se deberá procurar limitar la utilización de cercados a los casos en que sea imprescindible y evitar el cierre de extensiones mayores de 2 Hectáreas, fraccionándose para ello la superficie de plantación en los rodales que sea preciso.

Artículo 301.—Aprovechamientos madereros.

Se diferencian los siguientes tipos de aprovechamientos madereros:

— Aprovechamiento de leñas muertas: Se consideran leñas aquellas partes del tronco o ramas utilizables como combustible doméstico y no para postes, traviesas etc..., tales que su supresión no constituya merma para el buen desarrollo del pie o la vegetación del lugar.

— Tala para uso doméstico. Se denominan así los aprovechamientos esporádicos, sin carácter industrial, efectuados por el dueño de la finca para uso propio y en volumen inferior a 10,00 m³.

— Tala mediante entresaca. Se considera que la tala no implica variación del perímetro de la masa arbórea y que mantiene una densidad uniforme a lo largo de todo el rodal, en explotación superior a los 150 pies/hectáreas de ejemplares adultos o en buen estado de crecimiento.

— Tala “a hecho”. Se considera que la tala afecta a la totalidad de los ejemplares del rodal en explotación.

Artículo 302.—Montes de Utilidad Pública.

1.—Se entiende que los requisitos que la normativa urbanística vigente establece para la clasificación de los suelos en la categoría de Especial Protección incluyen los señalados en el artículo 13 de la Ley 43/2003 de Montes, para la declaración de utilidad pública de los terrenos forestales. Por tanto, el Ayuntamiento podrá instar a la Administración forestal a la declaración de utilidad pública de todos aquellos terrenos forestales que este Plan General de Ordenación haya incluido en categorías de Suelo de Especial Protección. Dicha declaración implicará su inclusión en el catálogo de Montes de Utilidad Pública con los efectos jurídicos que le son propios regulados en el artículo 18 de la Ley de Montes.

2.—En los Montes de Utilidad Pública, se considera Uso Permitido los aprovechamientos de leñas, para usos de calefacción y cocina, y al corta para uso doméstico, cuando no supere los 10,00 m³. Los aprovechamientos extraordinarios de leñas o maderas para uso doméstico se realizarán siempre previo señalamiento de los pies por la guardería. La comercialización de las leñas extraídas de los Montes de Utilidad Pública constituye una actividad prohibida que será sancionada de acuerdo a la Ley 5/91, de Espacios Naturales. Los particulares con derecho a aprovechamiento de leñas podrán no obstante contratar los trabajos de extracción, si no dispusieran de medios propios para ello.

3.—La ejecución de trabajos silvícolas constituye un Uso Compatible en los Montes de Utilidad Pública y sujeto, por tanto, a autorización de la Comisión Rectora. En el caso de masas de especies autóctonas diferentes del castaño, estos trabajos podrán autorizarse exclusivamente cuando se encaminaran a la mejor conservación natural de las masas forestales existentes, cuando formen parte de trabajos de extinción de incendios o regeneración de masas afectadas por éstos o concurran razones sanitarias de fuerza mayor que deberán tener adecuada justificación técnica.

4.—Deberán ser informados por la Comisión Rectora todos los aprovechamientos extraordinarios que pudieran llegar a autorizarse en dichos montes y realizarse con las condiciones establecidas en el P.R.U.G.

Artículo 303.—Montes no declarados de Utilidad Pública.

1.—En montes públicos o privados que no disfruten de la declaración de utilidad pública serán autorizables el resto de los tipos de aprovechamientos madereros definidos anteriormente con las condiciones que se determinan.

2.—Se considera Uso Permitido la corta a hecho hasta un volumen de 50,00 m³ de castaño o especies alóctonas y la corta para uso doméstico de especies autóctonas, es decir hasta un volumen de 10,00 m³. Los permisos de corta para volúmenes superiores deberán ser informados por el Conservador del Parque, teniendo por tanto el carácter de Uso Compatible.

3.—En el caso de del castaño o especies alóctonas la corta se realizara a hecho. Para el resto de las especies, la corta deberá realizarse previo señalamiento de los ejemplares a apear por parte de la guardería, afectando preferentemente a los pies de diámetro normal mayor de 30,00 cm. Y de forma que quede una densidad de al menos 150,00 pies/ha de ejemplares en buen estado sanitario y de crecimiento que garanticen la supervivencia de la masa de la explotación. En cuanto a la época de corta se estará a lo dispuesto en la Resolución de 24 de julio de 1995 de la Consejería de Medio Rural, o las que en este sentido se dicten durante la vigencia de este P.G.O. En cuanto a la saca ésta deberá realizarse en el plazo máximo de un mes tras la finalización del período de corta que se establezca.

Artículo 304.—Vías de saca.

1.—Las pistas forestales y caminos públicos empleados para la saca de la madera deberán ser restaurados por el contratista en el plazo de seis meses desde el final de la saca, debiendo quedar en el mismo estado en que se encontraban al inicio de los trabajos.

2.—Cuando para la extracción de la madera, ya sea en montes públicos o privados, fuera necesaria la construcción de vías de saca, éstas deberán ejecutarse de acuerdo a las siguientes condiciones:

• Pendiente inferior al 12% en todo su trazado.

• Anchura inferior a 3 m.

• Ejecución con retroexcavadora, limitándose la utilización bulldozer o pala empujadora, debido al mayor volumen de tierra que mueven y la menor precisión del trabajo.

• Restauración en el plazo máximo de un año desde el final de la saca, mediante plantación y restitución de la tierra vegetal previamente copiada en las márgenes de la vía.

3.—Cuando se pretenda que dichas vías tengan el carácter de permanentes, con vistas a su posterior reutilización, deberán ser consideradas pistas forestales y someterse a los trámites y regulación que para este tipo de viales se establezcan en el P.R.U.G. y disposiciones legales vigentes.

Artículo 305.—Quemas e incendios forestales.

1.—En aquellas áreas forestales pobladas que resultaran afectadas por incendios, si la regeneración natural no fuera posible, el Ayuntamiento instará a la Administración forestal competente a declarar la obligatoriedad de la restauración en los términos establecidos en el Capítulo III de la Ley 43/2003, de Montes. Asimismo se estará a lo dispuesto en el artículo 12.3.6 del Capítulo II del II PRUG del Parque de Redes.

2.—El uso del fuego se limitará a la quema de restos de roza apilados en montones o cordones con arreglo a las condiciones que se determinan en el II PRUG.

3.—En cuanto a la quema de rastrojos y restos vegetales, cortados y apilados en montones de menos de 1,5 m de altura, se considera Uso Permitido en fincas privadas, sin perjuicio de las autorizaciones que impone la normativa sectorial y con las condiciones establecidas en el II PRUG.

Artículo 306.—Régimen parcelario y cierres.

1.—Queda prohibida cualquier segregación o división de fincas que origine parcelas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo.

2.—De acuerdo con el artículo 44.1 de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, se admite la segregación en beneficio de colindante siempre que tal segregación no aumente el número total de fincas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo establecida.

3.—Quedan prohibidos los cerramientos de fincas en terrenos forestales. Se excluyen de esta consideración los cerramientos de áreas de repoblación, enclavamientos y pastizales debidamente autorizados.

Artículo 307.—Condiciones de edificación.

1.—La edificación en cualquier modalidad constituye Uso Prohibido en los terrenos expresamente declarados como forestales.

2.—Quedan excluidos de la consideración anterior los enclavamientos, que se someterán a las condiciones de edificación de los terrenos vinculados a actividades de agricultura extensiva.

Sección 4. Condiciones del uso industrial

Artículo 308.—Definición.

1.—Se consideran actividades industriales las relacionadas con la obtención y transformación de materias primas, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso envasado, transporte y distribución.

2.—Quedan excluidas las actividades relacionadas con la obtención de materias primas de origen animal o vegetal, que se consideran incluidas en actividades agroganaderas, piscícolas o forestales.

3.—En todo caso deberán satisfacer la normativa sectorial en cuanto a normas técnicas de calidad y de diseño, así como a la legislación ambiental y demás normativa estatal y autonómica que resulte de aplicación en función de la actividad que se prevea implantar.

Artículo 309.—Clasificación de las industrias.

En el ámbito de aplicación del Plan General de Ordenación y por las limitaciones contenidas en el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de Redes, se establecen los siguientes grupos:

— Industrias extractivas.

— Industrias vinculadas al medio rural.

— Otras Industrias.

Subsección 1. Industrias extractivas

Artículo 310.—Definición.

1.—Se consideran actividades extractivas las relacionadas con la explotación de los yacimientos minerales y demás recursos geológicos, cualesquiera que fueran su origen y estado físico.

2.—Quedan incluidas en este grupo todas las actividades reguladas por la legislación minera vigente, según la Ley de Minas 22/1973, de 21 de julio y Ley 54/1980, de 5 de noviembre, modificación de la anterior y demás legislación complementaria.

3.—Asimismo, se incluyen en este grupo las actividades relacionadas con la extracción de minerales sin aplicación de técnica minera no reguladas por la Ley de Minas, pero incluidas en el Reglamento para el Régimen de la Minería.

Artículo 311.—Clasificación de las industrias extractivas.

1.—Las actividades extractivas se clasifican en:

— Actividades mineras Sección A: Aquellas de escaso valor económico y comercialización geográficamente restringida, así como aquellas cuyo aprovechamiento único sea del de obtener fragmentos de tamaño y forma apropiados para su utilización directa en obras de infraestructura, construcción y otros usos que no exigen más operaciones que las de arranque, quebrantado y calibrado.

— Actividades mineras Sección B: Aguas minerales, termales, estructuras subterráneas y yacimientos formados como consecuencia de operaciones reguladas en la Ley de Minas.

— Actividades mineras Sección C: Minerales en general.

— Actividades mineras Sección D: Referido a minerales energéticos, tales como carbones, minerales radiactivos, recursos geotérmicos y cualesquiera otros yacimientos minerales o recursos geológicos de interés energético que la Administración Pública competente incluya.

Artículo 312.—Condiciones generales.

1.—Todas las actividades extractivas deberán cumplir los requisitos y condiciones exigidas por la Ley de Minas y demás legislación específica que le sea de aplicación.

2.—En particular, habrá de tenerse en consideración el Real Decreto 2994/82 sobre Restauración del Espacio Natural afectado por actividades mineras, así como la legislación complementaria sobre el mismo.

3.—En el plazo de 3 años desde la entrada en vigor del presente texto refundido las actividades mineras abandonadas deben presentar el Plan de Restauración previsto en el Real Decreto 1992/82 sobre Restauración del Espacio Natural. Las medidas de restauración favorecerán la plantación de especies autóctonas.

4.—Para su puesta en práctica, la normativa referente a las actividades industriales deberá ser informada por la Administración autonómica competente, Consejería de Industria, que tomará las medidas encaminadas a su cumplimiento.

5.—La instalación de una industria minera, con independencia de que se acompañe o no de edificaciones, precisa licencia municipal y autorización previa de la CUOTA e informe de la Comisión Rectora así como adaptarse a las condiciones de localización exigidas. El Ayuntamiento podrá ordenar la demolición de las edificaciones, si las hubiera, cuando la explotación hubiera concluido.

6.—La implantación de estas actividades se limita a las actividades susceptibles de encuadrarse en la Sección B y a las extracciones de escasa entidad técnica y económica cuando formen parte de proyectos de acondicionamiento o apertura de caminos rurales o pistas, las demás actividades se consideran uso prohibido en todas las categorías de suelo no urbanizable.

Subsección 2. Industrias vinculadas al medio rural

Artículo 313.—Definición.

1.—Se consideran industrias vinculadas al medio rural las dedicadas a la transformación y almacenaje de productos agrarios o al servicio directo de la población rural.

2.—La localización de estas instalaciones deberá atenerse a lo especificado para cada categoría de suelo, teniendo en cuenta que cuando se trate de Uso Compatible, para su autorización, deberán cumplir además de las condiciones generales, los requisitos siguientes:

— Que se localicen en edificaciones preexistentes.

— Que no precisen de construcción de nuevos accesos.

— Que tengan adecuadamente resuelto el saneamiento y no realicen vertidos de consideración.

— Que su implantación no vaya en menoscabo de los valores naturales del área donde se pretendan ubicar.

Artículo 314.—Clasificación de las industrias vinculadas al medio rural.

Se consideran las siguientes clases:

— Almacenes o industrias de transformación de productos agrarios: Serrerías, industrias de la madera y el mueble, industrias de productos agroalimentarios y almacenes de consumos y producciones agrarias, como lagares y almacenes de cosechas y abonos.

— Talleres artesanales: Instalaciones destinadas al desarrollo de la actividad artesana tal y como ésta se define en los artículos 2 a 4 del Decreto 88/1994, de 5 de diciembre, por el que se regula la actividad artesana en el Principado de Asturias.

— Talleres de automóviles o maquinaria agrícola al servicio del medio agrario o la población.

Artículo 315.—Condiciones generales de las industrias vinculadas al medio rural.

1.—Las instalaciones deberán ocupar una superficie construida máxima de 500,00 m². Podrán integrarse como edificaciones auxiliares de la vivienda rural, en planta baja o edificación exenta, salvo que por ser actividad clasificada en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas se especifique lo contrario.

2.—En todo caso, el conjunto de superficies construidas en la parcela vinculada a la explotación, no podrá ocupar más del 20% si estuviesen aislados y del 50% si estuviesen construidos con edificación residencial.

3.—Si por sus características puede localizarse en Núcleos Rurales, cumplirán las condiciones de la edificación establecidas para dichos núcleos.

Artículo 316.—Condiciones particulares para los talleres de automóviles o maquinaria agrícola.

1.—La instalación de talleres de automóviles o maquinaria agrícola se considera uso permitido en el suelo no urbanizable de Núcleo Rural. Sólo podrán ubicarse las instalaciones de este tipo que tengan una superficie inferior a 150,00 m², bien en planta baja o en edificación exenta.

2.—En Suelo No Urbanizable de Interés Agrícola se considera Uso Autorizable las instalaciones de talleres de maquinaria agrícola de superficie inferior a 500,00 m². Cuando la superficie supere los 350,00 m² se redactará un Estudio de Implantación con Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

3.—La localización de los talleres de superficie superior a 150,00 m² deberá guardar una distancia mínima de 100,00 m de la edificación más próxima.

4.—El estacionamiento de vehículos, salvo cuando se realice con carácter temporal, deberá tratarse en parcela vinculada a la instalación, prohibiéndose el estacionamiento o almacenamiento en viales y otras áreas de uso público. El almacenamiento de vehículos en número superior a 10 unidades, aún cuando se realice en parcela vinculada a la instalación, deberá tratarse como Depósitos al aire libre.

Subsección 3. Otras industrias

Artículo 317.—Definición.

1.—Se incluyen en este epígrafe el resto de actividades industriales no contempladas en los anteriores grupos y, en particular, las siguientes:

— Gran Industria.

— Centrales energéticas de cualquier tipo, incluidas las hidroeléctricas, mini-centrales, centrales termo-eléctricas, campos de generadores eólicos etc...

— Aquellas no vinculadas al medio rural que requieran para su normal desarrollo una superficie superior a 300,00 m².

— Depósitos al aire libre.

2.—Se considera Uso Prohibido en todas las categorías de suelo la Gran Industria y las Centrales Energéticas, exceptuándose exclusivamente aquellas que estuvieran previamente en funcionamiento o cuya instalación estuviera debidamente autorizada a la entrada en vigor del presente P.G.O. El resto de las industrias serán uso Autorizable y precisarán informe de la Comisión Rectora del Parque, según las categorías de Suelo No Urbanizable, debiendo superar en todo caso la Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental y, cuando lo exija la normativa ambiental, la Autorización Ambiental Integrada.

Artículo 318.—Condiciones de los depósitos al aire libre.

1.—Se consideran depósitos al aire libre las ocupaciones temporales o definitivas de terrenos para el almacenamiento o depósito de materiales o desechos. Se incluyen en este apartado los depósitos de chatarra, butano, parques de madera, etc.

2.—La ubicación de los depósitos al aire libre deberá tener en cuenta su influencia sobre el paisaje. Se recomienda la utilización de canteras o vertederos abandonados.

3.—En cualquier caso los depósitos deberán situarse de tal forma que no sean visibles desde los Núcleos de Población ni las vías de acceso a los mismos y, al menos, a 100,00 metros de cualquier construcción.

4.—No se permitirá la localización o apilamiento de materiales de forma que impidan o dificulten la visibilidad a los colindantes, no pudiendo superar en ningún caso la altura de 3,00 metros sobre las rasantes del terreno.

5.—Se respetará una franja de 10,00 m a lo largo de todo el perímetro, la cual deberá quedar libre de depósitos y plantarse con especies vegetales arbóreas o arbustivas, en orden a minimizar los posibles impactos visuales que produzca la instalación.

6.—Resolverán a su costa los problemas de acceso, aparcamiento, y en su caso, de posibles vertidos residuales.

7.—La superficie destinada a usos de este artículo no rebasará de 2.500 m².

Sección 5. Equipamientos

Artículo 319.—Definición.

Se consideran como tales al conjunto de instalaciones y edificaciones públicas de carácter colectivo al servicio de la población o de la gestión del Parque Natural.

Artículo 320.—Clases.

Por su distinta regulación se distinguen las siguientes categorías:

— Dotaciones de carácter deportivo, de ocio, educacional o cultural, asistencial, religioso y análogos al servicio de la población rural asentada. Por el ámbito al que prestan el servicio pueden ser locales, municipales o supramunicipales.

— Equipamientos especiales, como cementerios, mataderos, depuradoras, etc.

— Equipamientos del Parque referidos al conjunto de instalaciones públicas de carácter colectivo al servicio de los usuarios o visitantes del Parque y de la gestión de éste.

Artículo 321.—Condiciones de los equipamientos locales o dotaciones locales.

1.—Los nuevos equipamientos locales deberán situarse en los propios núcleos. En el resto del Suelo No Urbanizable, en edificaciones aisladas preexistentes. Los dirigidos a agrupaciones de parroquia, deberán concentrarse en su núcleo de cabecera procurando una buena accesibilidad para el conjunto de asentamientos a los que sirven.

2.—Las edificaciones se adaptarán a las características de su función específica. Las condiciones de edificación serán las mismas que las que se establecen para la vivienda familiar en los núcleos rurales.

3.—Ningún uso existente que tenga carácter público o colectivo, podrá perder ese carácter aunque cambie a otra actividad autorizada.

Artículo 322.—Dotaciones municipales o supramunicipales.

1.—Su propio carácter determina la no vinculación con el medio rural y por ello se consideran como Uso Incompatible, por lo que su implantación exigirá los requisitos que para dichos usos se regulan en estas Normas.

2.—Cuando se estime la necesidad de su emplazamiento en el medio rural, se precisará un Estudio de Implantación con los requisitos establecidos para este instrumento en la legislación urbanística. En los casos de que se estime la necesidad de redactar un Plan Especial, éste contendrá, además de la documentación exigida para los planes especiales, las siguientes determinaciones:

— Justificación de la necesidad de emplazamiento.

— Estudio de Impacto sobre la Red de Transportes.

— Estudio de Impacto sobre el medio físico.

— Estudio de Impacto sobre la Red de Infraestructuras Básicas.

— Cesiones obligatorias y gratuitas y vinculación.

— Depuración y vertidos.

— Programación y fases.

— Estudio financiero, viabilidad institucional y económica.

— Gestión del proyecto.

Artículo 323.—Equipamientos especiales.

Se consideran equipamientos especiales aquellos que por razones sanitarias o de seguridad deban situarse fuera de las áreas urbanas, aún cuando no sean estrictamente de uso rural.

A/Cementerios.

1.—Este tipo de instalaciones puede tener carácter local, parroquial o municipal.

2.—En cualquier categoría de Suelo No Urbanizable se podrá autorizar la instalación de un nuevo cementerio así como el mantenimiento y ampliación de los existentes conforme a lo dispuesto en este artículo y en la legislación sectorial de aplicación.

3.—Podrán mantenerse las instalaciones actuales existentes, posibilitando su ampliación, acorde con las previsiones de la parroquia o municipio y conforme a lo dispuesto en el presente artículo. No se permitirá que se realicen nuevas edificaciones a distancias menores que las que ahora presente la edificación más próxima. Esta distancia no podrá ser menor, de 40,00 metros salvo informe favorable de la Consejería del Principado de Asturias competente en esta materia.

4.—Las hipótesis de cementerio de nueva implantación o de ampliación de uno parroquial a mayor ámbito de utilización, deberán sujetarse a su legislación específica regulado por el Decreto 72/1998, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Policía Sanitaria y Mortuoria y Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. En ambos casos, las distancias de nuevas edificaciones a la nueva instalación serán las señaladas en tales textos.

5.—Autorizada la instalación de un cementerio, según las determinaciones del artículo 50 del Reglamento de Policía Sanitaria y Mortuoria, las nuevas edificaciones deberán cumplimentar lo preceptuado en dicho artículo; la regulación que suponga incidencia sobre Núcleos Rurales que se encuentren a menos de 500,00 metros y que fueran exceptuados conforme a la legislación sectorial para impedir la instalación de cementerio, determinará la imposibilidad de edificar en la zona definida para el Núcleo Rural que diese frente al cementerio y dentro del radio de tangencia del mismo con el límite exterior de la agrupación de población y la citada instalación mortuoria. En el resto del Núcleo Rural se podrá edificar, previo informe favorable de los órganos de la Administración del Principado de Asturias competentes en esta materia.

B/Mataderos.

Cumplirán la legislación específica de la Consejería del Principado de Asturias competente en esta materia, y se regirán por as condiciones establecidas en la normativa de Dotaciones para el ámbito correspondiente.

Artículo 324.—Equipamientos del Parque.

1.—Los Equipamientos al Servicio del Parque se localizarán preferentemente en el ámbito delimitado para los Núcleos Rurales, donde tienen el Uso Permitido. Las condiciones de edificación serán las mismas que las que se establecen para la vivienda familiar en los núcleos rurales.

2.—Fuera de los Núcleos y dentro de alguna de las categorías del Suelo No urbanizable de Interés, según las determinaciones que se establecen en las condiciones particulares, tendrán el carácter de Uso Compatible exigiéndose en todo caso que se emplacen en edificaciones o conjuntos singulares preexistentes. Cuando se pretenda la implantación de equipamientos específicos cuyo uso no permita el aprovechamiento de edificaciones preexistentes se considerarán Uso Autorizable, tanto en el Suelo No Urbanizable de Interés como en el Suelo No Urbanizable de Especial Protección, para el que se precisarán informes de la Comisión Rectora del Parque a través del Conservador. Asimismo, el oportuno proyecto —que resolverá tanto los accesos como los aparcamientos e infraestructuras necesarias para el funcionamiento del equipamiento— deberá ir acompañado por un Estudio de Impacto Ambiental.

Sección 6. Servicios

Artículo 325.—Definición y clases.

1.—Conjunto de instalaciones y edificaciones privadas de carácter colectivo al servicio de la población o del visitante.

2.—Se distinguen las siguientes clases:

— Servicios Comerciales y de Hostelería: destinados a la compra y venta de productos y prestación de servicios: tiendas, peluquerías, bares, restaurantes, salas de baile etc...

— Servicios de Alojamiento Rural: destinados a prestar, de forma profesional y habitual, alojamiento eventual o temporal de carácter turístico.

— Campamentos de Turismo: instalaciones controladas de acampada para la instalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacional.

Artículo 326.—Servicios comerciales y de hostelería.

Los servicios comerciales y de hostelería deberán cumplir las condiciones generales de edificación, de composición y estéticas señaladas en estas Normas para el Suelo No Urbanizable así como la normativa propia en materia de instalación y funcionamiento, sanidad, seguridad y cualesquiera otras disposiciones que resulten de aplicación por aplicación de su normativa sectorial.

1.—Servicios comerciales:

— Se distinguen los siguientes tipos:

• Servicios comerciales a nivel local: Destinados al uso y servicio de la población residente rural, cuya superficie proporcionada al ámbito servido, no supere los 200,00 metros cuadrados de superficie edificada total.

• Servicios comerciales a nivel municipal o supramunicipal: Destinados al servicio público de un mayor ámbito de población o cualesquiera otros que superen la superficie máxima regulada para el uso comercial local y que no supere los 500,00 metros cuadrados de superficie edificada total.

— La implantación de servicios comerciales a nivel municipal o supramunicipal exigirá la previa redacción de un Estudio de Implantación que deberá ir acompañado de un Plan Especial.

— No se autorizarán implantaciones comerciales en suelo no urbanizable. Se exceptúan los usos comerciales, en la tipología de establecimientos tradicionales y especializados, autoservicios y superservicios cuya implantación se restringe a la categoría de Núcleo Rural.

2.—Servicios de hostelería:

— La hostelería local se considera Uso Permitido sólo en la categoría de Núcleo Rural. En las demás categorías de suelo no urbanizable en las que se contemple como Uso Compatible, estará sujeto a informe de la Comisión Rectora y se autorizarán exclusivamente en edificaciones preexistentes.

— Se distinguen los siguientes tipos:

• Servicios de hostelería a nivel local: Destinados al uso y servicio de la población residente rural, cuya superficie proporcionada al ámbito servido, no supere los 200,00 metros cuadrados de superficie edificada total.

• Servicios de hostelería a nivel municipal o supramunicipal: Destinados al servicio público de un mayor ámbito de población o cualesquiera otros que superen la superficie máxima regulada para el uso de hostelería local y que no supere los 500,00 metros cuadrados de superficie edificada total.

Artículo 327.—Alojamientos Rurales.

1.—Se consideran Alojamientos Rurales los edificios o instalaciones de servicio al público con destino al alojamiento eventual o temporal y de carácter turístico con las condiciones establecidas en la Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio de Turismo y su Decreto 143/2002, de 14 de noviembre, de Alojamientos de Turismo Rural.

2.—Se diferencian las siguientes modalidades de alojamientos rurales:

— Hoteles rurales.

— Casas de aldea.

— Apartamentos rurales.

— Núcleos de Turismo rural.

— Agrupación de alojamiento rural.

3.—Los alojamientos rurales, de conformidad con lo dispuesto en la citada Ley 7/2001, de Turismo, con anterioridad al inicio de sus actividades, deberán solicitar de la Administración turística competente la correspondiente autorización para el ejercicio de las mismas y la clasificación, en su caso, de los establecimientos, con arreglo al procedimiento reglamentariamente establecido. Dicha autorización es independiente de las que corresponda otorgar a otros órganos, en virtud de sus respectivas competencias. En todo caso, para la concesión de la autorización turística se requerirá la previa licencia municipal de apertura.

4.—En los lugares de paisaje abierto y natural de especial interés, sea rural o en las perspectivas que ofrezcan los núcleos de características histórico-artísticas, típicos o tradicionales, y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, masa, altura de los edificios, muros y cierres y la instalación de otros elementos limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompan la armonía del paisaje o desfiguren la perspectiva del mismo. La implantación de establecimientos turísticos en Suelo No Urbanizable se realizará con pleno respeto del espacio natural y edificado circundante, potenciando la rehabilitación del patrimonio edificado existente como la edificación en su interior. En todo caso, habrán de respetar las características propias de tales asentamientos tradicionales de población.

5.—Los alojamientos rurales deberán cumplir las condiciones generales de edificación, de composición y estéticas señaladas en estas Normas para el Suelo No Urbanizable así como la normativa propia en materia de instalación y funcionamiento de maquinaria, sanidad, seguridad y cualesquiera otras disposiciones que resulten de aplicación por aplicación de su normativa sectorial.

6.—Las posibilidades de su implantación vienen determinadas en estas Normas Urbanísticas en el régimen de usos establecido para cada categoría de Suelo No Urbanizable.

7. Posibilidades edificatorias:

Superficie máxima construida en establecimientos existentes y sus ampliaciones o en edificaciones de nueva planta: 1.000,00 m² en una o varias edificaciones que agotan las posibilidades edificatorias de la parcela. Los establecimientos existentes a la entrada en vigor de éste PGO que superen esta superficie no se consideran Fuera de Ordenación.

Parcela mínima: no se exige.

Ocupación máxima del conjunto de edificaciones de la parcela: 75% en Núcleo Rural.

8.—Se precisará, para las nuevas instalaciones y ampliaciones que en su conjunto superen la superficie máxima construida permitida en este PGO para el uso residencial, la redacción de un Estudio de Implantación.

9.—Los inmuebles donde se encuentren implantados el uso de alojamiento de turismo rural se consideran indivisibles a todos los efectos legales sin perjuicio de lo previsto en el artículo 404 del Código Civil. El Ayuntamiento no concederá licencia de división de los inmuebles donde radiquen tales usos, salvo que todos los propietarios renuncien por escrito al uso de alojamiento rural preexistente, en cuyo caso dicha renuncia tendrá carácter irrevocable y los asentamientos extinguidos en virtud de la misma no podrán ser rehabilitados sin perjuicio de la posibilidad de destino de las edificaciones a otros usos permitidos a autorizables.

Artículo 328.—Hoteles rurales.

1.—Los hoteles rurales son aquellos establecimientos ubicados en inmuebles de singular valor arquitectónico o que respondan a la arquitectura tradicional asturiana de la zona que, ofreciendo alojamiento, con o sin servicios complementarios, ocupan la totalidad de un edificio, edificios o parte independizada de los mismos, constituyendo sus dependencias un todo homogéneo, con entradas, escaleras y ascensores de uso exclusivo, y reúnen los requisitos señalados en el Decreto 143/2002, de Alojamientos Rurales.

2.—La capacidad máxima de los hoteles rurales será de treinta y seis plazas, incluidas supletorias.

Artículo 329.—Casas de aldea.

1.—Son casas de aldea las viviendas autónomas e independientes, cuyas características sean las propias de la arquitectura tradicional asturiana de la zona, en las que se proporcione, mediante precio, el servicio de alojamiento y, eventualmente, otros servicios complementarios.

2.—La capacidad máxima de las casas de aldea será de 15 plazas, incluidas supletorias, distribuidas en un máximo de siete habitaciones.

3.—Las casas de aldea de dos y tres trisqueles no podrán estar situadas en el borde de carreteras nacionales, ni a una distancia inferior a un kilómetro respecto a vertederos u otros factores de contaminación. Las casas de aldea de tres trisqueles tampoco podrán estar situadas al borde de las carreteras autonómicas.

Artículo 330.—Apartamentos rurales.

1.—Los apartamentos rurales son los bloques o conjuntos de unidades alojamiento compuestas cada una de espacios para salón, dormitorio o dormitorios, cocina y cuarto de baño, que se constituyen en edificios o construcciones que respondan a la arquitectura tradicional asturiana del concejo, en los que se proporciona, mediante precio, el servicio de alojamiento, cuando se cede el uso y disfrute de los mismos, con mobiliario, instalaciones, servicios y equipo en condiciones que permitan su inmediata ocupación, y que reúnen los requisitos señalados en el Decreto 143/2002, de alojamientos rurales.

2.—Su capacidad máxima será de treinta y seis plazas, incluidas camas supletorias.

Artículo 331.—Núcleos de turismo rural.

1.—Se considera núcleo vacacional con la especialización de turismo rural el complejo de oferta turística que, además de prestar el servicio de alojamiento en una o varias de las modalidades de turismo rural, responde a un proyecto unitario de planificación, gestión y explotación empresarial y se ubica en áreas geográficas homogéneas que reúnan los requisitos señalados en el artículo 37.2 de la Ley 7/2001, de 22 de junio, de Turismo.

2.—En cualquier caso el núcleo estará constituido por edificaciones existentes que respondan a las exigencias de tipología establecidas en el Decreto 143/2002, sin que puedan ser de nueva construcción.

Artículo 332.—Agrupación de alojamiento rural.

1.—Al objeto de promover el emplazamiento de actividades hoteleras en conjuntos singulares de edificaciones tradicionales para favorecer la rehabilitación y reutilización del patrimonio arquitectónico del Parque Natural de Redes, se autoriza la implantación de usos de alojamiento rural en la modalidad que según la Ley de Turismo Rural proceda para los conjuntos compuestos por un mínimo de tres edificaciones de tipología de cabaña y un máximo de seis que se encuentren agrupadas. La distancia entre dos cabañas vecinas no podrá ser superior a los 25,00 metros.

2.—El ejercicio de estas actividades turísticas, en el marco de un desarrollo sostenible, se desenvolverán con sujeción a la normativa de medio ambiente y de conservación de la naturaleza.

3.—Se requiere con carácter previo a la autorización la redacción de un Estudio de Implantación que deberá acompañarse de Estudio Preliminar de Impacto Ambiental.

4.—Estas agrupaciones de alojamiento rural se consideran uso autorizable en cualquier categoría de Suelo No Urbanizable.

5.—No podrán autorizarse la rehabilitación y el destino de estos alojamientos rurales cuando exista otra implantación previa de estas características a menos de 2,00 km de distancia.

6.—Se deberán respetar los accesos existentes, realizando las mejoras imprescindibles las cuales quedarán comprendidas en las necesarias obras de urbanización.

— Mantenimiento y mejora de los caminos existentes hasta la agrupación sin cambios significativos en cuanto al tratamiento tanto del firme como de elementos auxiliares (iluminación, señalización, mobiliario, etc.).

— El acceso será organizado por la propiedad en vehículos autorizados por la Comisión Rectora del Parque de Redes.

7.—La nueva instalación deberá supeditarse a la adecuada solución de los vertidos que genere, mediante su conexión a la red de saneamiento o mediante la instalación de dispositivos de depuración o fosas sépticas que cumplan los requisitos de este Plan General de Ordenación

8.—Se prevé que el promotor de este tipo de alojamiento rural, abone antes de la obtención de licencia un canon del 3,00% del importe del proyecto.

9.—El promotor debe ceder obligatoria y gratuitamente el 10,00% del aprovechamiento que resulte de su propio ámbito.

10.—Condiciones de las edificaciones. Las condiciones que a continuación se detallan priorizan el artículo 369 de la presente normativa en función de su excepcionalidad.

— Las obras permitidas en las cabañas serán las de mantenimiento y ampliación en altura hasta una altura de cumbrera máxima de 5,75 metros.

— Se permite la ampliación y apertura de nuevos huecos de iluminación respetando la proporción cuadrada con dimensiones que no superen 0,90 x 0,90 m y el número necesario para cumplir la normativa de iluminación.

— Se prohíbe la construcción de nuevas cabañas.

— Materiales:

• Cubierta de teja roja mixta o curva cerámica.

• Se respetará el material y color existente en los cerramientos.

• La carpintería será de madera tratada sin barnizar. Se prohíbe el oscurecimiento de los huecos mediante persianas o contraventanas exteriores.

• Se prohíben los canalones.

— Los cierres se regirán por el artículo 369 anteriormente referenciado.

Artículo 333.—Campamentos de turismo.

1.—Se consideran campamentos de turismo las instalaciones controladas de acampada para la instalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacional. En el ámbito territorial del presente P.G.O. se autorizará la instalación de un campamento de turismo que exigirá en todo caso superar el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental. Se ajustará a las prescripciones contenidas en el Decreto 39/91, de 4 de abril, por el que se aprueba la Ordenanza reguladora de los Campamentos de Turismo, con las modificaciones contenidas en los Decretos 85/1995 y 143/2002.

2.—No se permitirán más instalaciones fijas que las especificadas como mínimas para los campamentos de turismo de 2.ª categoría, quedando expresamente excluida la construcción de piscinas, campos deportivos, y, en general, aquellas, otras, como las citadas que no sean compatibles con el entorno.

3.—La utilización preferente será de tiendas de campaña, limitándose el uso de caravanas a un máximo del 10% de la capacidad total del campamento y de modo específico se prohíben los “bungalows” sin que puedan ejercer labores de custodia de caravanas, remolques o autocaravanas, cuya estancia, en casos de ausencia de los propietarios, se limitará a 15 días.

4.—La dimensión mínima de la parcela adscrita al campamento de turismo será de 6.000,00 m², equivalentes a unos 30,00 m² brutos por plaza y 17,00 m² útiles sin que en ningún caso la zona destinada a acampar supere el 75% de la superficie del camping.

5.—Queda sin efecto la obligación establecida con respecto a la anchura de los accesos expresada en los artículos 15 y 16 del Decreto 39/91 con el objeto de reducir el impacto ambiental que acarrearía la modificación o construcción de nuevos viarios de servicio.

6.—La altura máxima de las edificaciones interiores será de una planta, equivalente a 2,50 metros respecto a la rasante del terreno.

7.—Los servicios higiénicos así como las instalaciones correspondientes al agua potable, energía eléctrica y otras instalaciones higiénicas cumplirán las condiciones y dotaciones requeridas por la legislación sectorial. El vertido de aguas residuales se realizará a la red de alcantarillado municipal. En su defecto, será preciso contar con un sistema propio de depuración por oxidación total o análogo que garantice su funcionamiento y conservación de forma adecuada.

Sección 7. Condiciones de los usos de infraestructuras y cauce público

Artículo 334.—Clasificación.

A los efectos de éste PGO y en su ámbito de aplicación, las infraestructuras se clasifican en:

— Infraestructuras hidráulicas: embalses, lagos, lagunas y cauce público.

— Carreteras.

— Caminos y pistas.

— Infraestructuras de abastecimiento y saneamiento.

— Infraestructuras de comunicaciones y transporte de energía.

— Actividades al servicio de las obras públicas.

— Vertederos.

Artículo 335.—Condiciones de los usos de infraestructuras.

1.—Se consideran infraestructuras las instalaciones necesarias para el servicio colectivo de los asentamientos de población en sus aspectos físicos y no sociales.

2.—Con independencia del organismo o colectividad al que corresponda su titularidad, explotación o mantenimiento, los terrenos destinados a esta finalidad carecen de contenido edificable; las actuaciones sobre ellos se reservan de forma exclusiva a la Administración competente, articulándose sus distintos órganos, si deben intervenir varios de ellos, en la forma establecida en la legislación específica según se trate de transporte por carretera o transporte.

3.—Las construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras, y especialmente las gasolineras y estaciones de servicio de carretera, se consideran en todo caso uso autorizable, no podrán establecerse en Suelo No Urbanizable especialmente protegido y requerirán para su implantación una parcela mínima de 1.000,00 m². Estas construcciones se separarán 4 metros de los linderos de la parcela. La distancia a otras gasolineras o estaciones de servicio y las edificaciones existentes será la que resulte de la aplicación sectorial, con un mínimo de 25 metros. La ocupación máxima por parcela será del 7,00% y la superficie edificable máxima de 350,00 m².

Artículo 336.—Condiciones del uso de embalses, lagos, lagunas y cauce público.

1.—La utilización de los suelos ocupados por cauce público no podrá llevar en ningún caso aparejada la edificación o plantación, y se ajustará, en todo caso a las normas vigentes para la utilización del dominio público hidráulico.

2.—La utilización de los terrenos situados en zonas de servidumbre y protección del dominio público hidráulico se someterán en todo caso a las limitaciones y procedimiento establecidos por la legislación sectorial aplicable.

3.—Las actividades que pretendan implantarse en el área de influencia de los embalses, mantendrán una zona de protección de 200 metros de anchura, medidos en proyección horizontal, en todo el perímetro correspondiente al nivel máximo de embalsamiento previsto, sin perjuicio de lo establecido en el Decreto 2495/1966, de 10 de septiembre, sobre la Ordenación de las Zonas Limítrofes a los Embalses.

4.—La nueva construcción de presas y embalses se considera Uso Prohibido en todas las categorías de suelo, exceptuándose exclusivamente aquellos previamente recogidos en la planificación hidrológica. En cualquier caso esta clase de proyectos deberán someterse a Evaluación de Impacto Ambiental, debiendo garantizarse el caudal mínimo ecológico de acuerdo a los criterios establecidos en la legislación sectorial.

5.—En los cauces públicos, toda modificación de las condiciones naturales, cambio de curso, rasantes, arbolado o vegetación natural, extracción de áridos, etc., en una franja de protección de 100 metros a cada lado del alveo, exigirá autorización, solicitada con estudio de la situación existente e impactos previsibles, en particular requerirán Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

6.—Se consideran de conservación total los lagos y lagunas, por lo que regirán las limitaciones de 200 m libres de toda nueva actividad. Exigirá autorización expresa toda actividad que pueda producir contaminación o eutrofización con vertidos directos o indirectos. No se podrá realizar en ellos extracciones de grava o arena, piedras o minerales. No se podrá proceder a la corta de arbolado, salvo estudio a nivel de plan especial en el que se analicen las garantías de mantenimiento y reposición.

7.—El tendido de las líneas aéreas de cualquier tipo, se realizará de forma que no perjudique al paisaje, mediante estudio previo en este sentido y correspondiente autorización.

8.—Queda prohibido, en estas áreas, cualquier destino del suelo, construcción o instalación que atente al paisaje.

Artículo 337.—Carreteras.

1.—Con independencia del organismo o colectividad al que corresponda su titularidad, explotación o mantenimiento, los terrenos destinados a esta finalidad carecen de contenido edificable; las actuaciones sobre ellos se reservan de forma exclusiva a la Administración, articulándose sus distintos órganos, si deben intervenir varios de ellos, en la forma establecida en la legislación sectorial.

2.—Las edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de árboles, que se pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras y caminos sobre terrenos lindantes a ellas o dentro de la zona de dominio público, de servidumbre o afección de las mismas, no podrán situarse a distancias menores de las determinadas por la Ley 13/86 de 28 de noviembre, de Ordenación y Defensa de las Carreteras del Principado.

3.—El trazado o mejora de las vías públicas se hará reduciendo al mínimo el movimiento de tierras, desvío de cauces, destrucción de la vegetación de las riberas, etc. En general, se extremará el cuidado para que las obras produzcan el mínimo impacto en el medio natural, exigiéndose en todo momento la restauración de los taludes con especies de la provincia fitogeográfica, si los hubiera, debiendo someterse en todo caso a la preceptiva Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

4.—El contacto de las fincas con vías públicas clasificadas como carreteras no presupone derecho de acceso rodado. Por el contrario, se establecen las siguientes limitaciones:

— Carreteras Regionales.

• Las que impone la Ley 3/86 de 28 de noviembre, de Ordenación y Defensa de las Carreteras del Principado de Asturias, 13 de diciembre de 1986 y el Reglamento de 2 de septiembre de 1994. Cualquier autorización que corresponda vendrá precedida de los permisos que, según la legislación actualmente en vigor, corresponde otorgar a la Consejería competente en materia de Obras Públicas.

— Carreteras Comarcales.

• No se autorizarán nuevos accesos desde las propiedades a esta categoría de carreteras, excepto en los tramos señalados como travesía de los Núcleos Rurales. El acceso de las fincas a las carreteras comarcales, salvo la excepción citada, deberá organizarse a través de vías públicas de otro rango y dentro de lo establecido para cada una de ellas.

• La supresión de los accesos actuales, en su caso, deberá hacerse ofreciendo otros alternativos a distinto tipo de vía.

• La creación de nuevos accesos a carretera comarcal desde otras vías, sean o no con cruce al lado opuesto, deberá hacerse en zonas de visibilidad adecuada.

— Carreteras Locales.

• Podrán autorizarse nuevos accesos a fincas no edificadas y mantener los actuales para edificadas o no. Sin embargo, podrá suprimirse algún acceso a finca edificada, si lo tiene en zona donde produzca problemas, buscándolo alternativamente a otra vía de menor rango.

• La nueva edificación exigirá adoptar medidas especiales de accesos, con utilización de vías secundarias o caminos.

6.—Para los restantes aspectos de la relación entre vías públicas y predios se recurrirá a la legislación sectorial en esta materia.

Artículo 338.—Nuevas vías públicas.

El trazado de nuevas vías públicas requerirá la previa declaración de utilidad pública e interés social y sólo cuando sea necesaria para dar servicio a entidades de población o zonas prioritarias para el pastoreo, según determinen los programas anuales.

Artículo 339.—Caminos y pistas forestales.

1.—Todos los proyectos que se ejecuten ya sea de apertura de nuevas vías o mejora de las existentes deberán incorporar las medidas de restauración y reducción de impactos que se consideren más adecuados, debiendo incluirse cuando menos: revegetación de taludes mediante hidrosiembra de especies herbáceas o siembra de especies de matorral y plantación de árboles y arbustos autóctonos al pie de los desmontes de mayor importancia o más visibles. Cuando sea necesaria la sujeción del talud, se evitará el uso de escolleras de pedraplén promoviéndose la aplicación de técnicas de bioingeniería.

2.—Igualmente cuando se trate de modificaciones de trazado deberán incluirse los trabajos de restauración y revegetación de las cajas de aquellos tramos que hayan perdido su función.

3.—De cualquier manera el trazado de nuevas vías se realizará de tal modo que no afecten a ecosistemas o masas arboladas de interés, debiendo justificar la imposibilidad del trazado por una Zona de menor valor ambiental y superarán en todo caso la Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

4.—Cuando la mejora de las pistas existentes se realice en suelo de especial protección, los proyectos no podrán incluir una zona de ensanche superior a 3,50 m, la ampliación del radio de las curvas, cuando para ello no fueran necesarios desmontes de altura superior a los 3 m; manteniendo un pavimento de tipo mac-adam o similar, pudiendo autorizarse el hormigón rústico coloreado exclusivamente en aquellos tramos que representen pendientes superiores al 10%.

Artículo 340.—Redes de abastecimiento de agua y de saneamiento.

1.—Las conducciones de agua relacionadas con el abastecimiento de la población y asentada en el territorio y las redes de saneamiento, se consideran dotadas, con servidumbre permanente, aún cuando no figure expresada documentalmente y mientras se encuentre en servicio el trazado de que se trate. Asimismo se establece una zona de servidumbre de 4,00 metros de anchura total, repartido simétricamente a ambos lados del eje de la tubería. En esta zona no se permite la edificación, las labores agrícolas, ni cualquier movimiento de tierras.

2.—En todas aquellas captaciones de agua que den servicio a poblaciones, se establece un perímetro de protección de 50 metros en los cuáles se considera uso prohibido cualquier tipo de vertido fertilización con purines u obra que pueda poner en peligro la calidad de las aguas para su consumo público.

3.—Las redes de distribución de agua y de saneamiento deberán situarse preferentemente siguiendo el trazado de las carreteras existentes.

4.—Las conducciones subterráneas se ubicarán fuera de la calzada, arcenes y cunetas de las carreteras regionales de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras del Principado.

5.—Cuando la captación de aguas requiera la construcción de azudes u obras similares se requerirá Evaluación Preliminar de Impacto.

Artículo 341.—Red de energía eléctrica.

1.—Todas las instalaciones eléctricas satisfarán lo establecido en los Reglamentos Electrotécnicos y Normas Tecnológicas vigentes, así como la Normativa de la Compañía Suministradora en lo que no se oponga a lo establecido en estas normas.

2.—En las redes de alta tensión:

— Será de cumplimiento lo dispuesto en la Ley 54/1997 de 27 de noviembre que regula el Sector Eléctrico o normativa sectorial que la sustituya.

— Las construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado, etc., que se sitúen en las proximidades de las líneas eléctricas de alta tensión estarán sujetas a las servidumbres a que se refiere la legislación sectorial específica.

— La servidumbre de paso de energía eléctrica no impide la utilización de los predios afectados pudiéndose cercar, cultivar o, en su caso, edificar en éstos con las limitaciones correspondientes.

— Quedan prohibidas las plantaciones de árboles y construcción de edificios e instalaciones en la proyección y proximidades de la líneas eléctricas a las distancias establecidas en el Reglamento, en las siguientes circunstancias:

— Bosques, árboles y masas de arbolado:

• 1,5 + U/100, con un mínimo de 2 metros.

— Edificios o construcciones:

• Sobre puntos accesibles a las personas: 3,3 + U/100, con un mínimo de 5 metros.

• Sobre puntos no accesibles a las personas: 3,3 + U/100, con un mínimo de 4 metros.

U: Tensión expresada en KV.

4.—En las líneas aéreas de media y alta tensión se tendrá en cuenta, para el cómputo de estas distancias, la situación respectiva más desfavorable que puedan alcanzar las partes en tensión de la línea y los árboles, edificios o instalaciones industriales de que se trate.

5.—Los tendidos de líneas eléctricas de alta y media tensión deberán compatibilizarse con los Núcleos Rurales y sus zonas de crecimiento haciéndose subterráneos donde sea necesario, precisando en todo caso la superación del trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

6.—Los tendidos de eléctricos de baja tensión se consideran en general Uso Autorizable no estableciéndose otras especificaciones más que las fijadas en la legislación sectorial correspondiente. Su instalación en los Núcleos Rurales se hará de forma subterránea.

7.—Las conducciones subterráneas se ubicarán fuera de la calzada, arcenes y cunetas de las carreteras regionales de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras del Principado.

8.—Cuando la energía eléctrica, en parte o en su totalidad, se obtiene mediante la utilización de placas solares la ubicación de éstas debe resolverse sobre el terreno dentro de la parcela. Se prohíbe la colocación de los paneles solares o similares sobre o en la cubierta de cualquier edificación, pérgola o similar.

Artículo 342.—Red de abastecimiento de gas.

1.—Las instalaciones se atendrán a lo exigido en la legislación específica y en las condiciones generales de este Plan General. En las nuevas agrupaciones de edificios, que hayan de contar con este servicio, se procurará establecer una red de reparto de gas conectado con unos depósitos centralizados.

2.—En la instalación de los depósitos, además de cumplir la reglamentación específica, se procurará ubicarlos en puntos de mínima visibilidad, evitando el uso de cimas y divisorias de aguas o la creación de grandes excavaciones. En todo caso se rodearán, adicionalmente a la cerca protectora, de una pantalla arbolada.

3.—Las conducciones subterráneas se ubicarán fuera de la calzada, arcenes y cunetas de las carreteras regionales de conformidad con lo dispuesto en la Ley 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras del Principado.

Artículo 343.—Tendidos telefónicos.

No se establecen otras especificaciones en las relaciones entre las líneas de conducción del servicio telefónico y las edificaciones y plantaciones que las fijadas en la legislación de la materia, excepto en lo que se refiere a la relación de los tendidos con los Núcleos Rurales y el paisaje, aplicándose para ellos idénticas medidas que las señaladas para los de energía eléctrica.

Artículo 344.—Antenas de telefonía móvil y otros elementos de telecomunicación.

1.—Las características de los equipos, estaciones base y, en general, cualquiera de las instalaciones de estas características, deberán responder a la mejor tecnología disponible a fin de lograr el menor tamaño y complejidad de la instalación y permitir una máxima reducción del impacto visual, integrándose adecuadamente con el medio arquitectónico urbano o paisaje que en su caso sirva de soporte.

2.—Sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa sectorial deberán cumplir por razones de interés público, viabilidad técnica y medioambientales, la exigencia de compartir emplazamiento e infraestructuras con otras operadoras que pretendan instalarse en las inmediaciones.

3.—En relación con las condiciones estéticas y de diseño se dispone que la estructura del mástil deberá realizarse a base de chapa plegada galvanizada de sección troncocónica o similar, excepto cuando pueda justificarse por su específico lugar de implantación la idoneidad de la solución de celosía en base a la implantación de este tipo de elementos con carácter dominante en el entorno. No podrá utilizarse cierre perimetral de malla o similar. Se obtendrá la seguridad de la instalación mediante solución que evite dicho cierre, pudiendo plantearse soluciones en celosía que resulten coherentes con la solución adaptada para la caseta. La caseta responderá en diseño al objeto al que sirve, debiendo guardar coherencia con la totalidad de la instalación. El tendido eléctrico necesario para la instalación deberá ser necesariamente enterrado desde una distancia mínima de 50,00 metros de la instalación telefónica a la que sirve.

4.—Instalaciones de telefonía móvil sobre estructuras de soporte apoyadas sobre el terreno: Para las instalaciones en esta situación se exigirá con mayor énfasis la ejecución de infraestructuras comunes compartidas por las diferentes operadoras. En cualquier caso guardarán los retranqueos para construcciones auxiliares, con un mínimo de 15,00 metros a cualquier lindero de parcela. La altura máxima no podrá exceder de 35 metros. Estas instalaciones se protegerán por medio de vallada en un radio mínimo de seis metros en torno a la estructura de la antena. Será necesario guardar una distancia mínima de 300 metros entre dos instalaciones de este tipo.

5.—La implantación de estas instalaciones deberá someterse a Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

Artículo 345.—Vertederos.

1.—Se consideran así los depósitos de los residuos sólidos derivados de la actividad de la población residente. Su emplazamiento, características deben cumplir los requisitos de la legislación sectorial, obteniendo las autorizaciones de la Administración competente y no superar los mínimos de las emisiones señaladas en la normativa de aplicación.

2.—La selección de los lugares idóneos para la implantación de vertederos pequeños o medios se hará teniendo en cuenta tanto evitar molestias a los restantes usos asentados en el territorio como impedir la contaminación de aguas. Deberán escogerse zonas de suelos impermeables y centralizar y depurar, en general por medio de fosas sépticas, los efluentes producidos a través de los residuos por las aguas de la lluvia.

3.—Deberán cubrirse los residuos con tierras periódicamente y por capas sucesivas, hasta agotar la capacidad del vertedero escogido, y producido este agotamiento, recubrir y clausurar su utilización, restableciendo sobre el recubrimiento la vegetación o arbolado.

4.—En el plazo de 2 años desde la entrada en vigor del presente texto refundido los vertederos abandonados o agotados que no hayan cumplido las prescripciones del punto anterior deberán presentar un Plan de Restauración en los términos previstos en el Real Decreto 1992/82, sobre Restauración del Espacio Natural. Las medidas de restauración favorecerán la plantación de especies autóctonas.

5.—La gestión de residuos se ajustará a las determinaciones del Plan de Residuos del Principado de Asturias.

6.—En los nuevos desarrollos se preverá la disposición de espacios para la ubicación de zonas de recogida selectiva de RSU. En las zonas industriales se implantarán puntos limpios que permitan la recogida selectiva y la gestión de todo tipo de residuos.

7.—De acuerdo con el régimen de usos establecido para cada clase y categoría de Suelo y con las previsiones del II PRUG, la Administración del Parque señalará y acondicionará las áreas susceptibles de ser utilizadas como vertederos de tierras y, en casos excepcionales, de áridos y escombros de obra.

Artículo 346.—Actividades al servicio de las obras públicas.

1.—Se consideran como tales el conjunto de construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.

2.—Solamente podrán ser objeto de licencia cuando no exista posibilidad de encontrar Suelo Urbano destinado de forma específica al mismo uso, o similar, del que se pretenda situar en Suelo No Urbanizable acogiéndose a este artículo. En consecuencia no podrán incluirse dentro de estos usos los de vivienda, con excepción en su caso, de una vivienda para guarda de la actividad.

3.—No se autorizarán aquellas instalaciones cuya regulación no esté admitida y autorizada por la normativa específica aplicable a estos casos, ni por el organismo administrativo responsable de su autorización.

4.—En todo caso, las actividades que aquí se regulan deberán cumplir, además de la legislación específica, las normas generales de edificación contenidas en estas Normas.

Sección 8. Uso residencial

Artículo 347.—Definición.

1.—Se considera a este uso destinado a la vivienda familiar, enclavada dentro del Suelo No Urbanizable, el conjunto de espacios, locales o dependencias destinados al alojamiento o residencia familiar, así como las edificaciones anejas a la misma.

2.—A los efectos de este PGO, en el Suelo No Urbanizable se distinguen las siguientes clases de viviendas:

— Vivienda agraria: La ocupada por personas vinculadas a la explotación agraria del terreno sobre el que se levanta la construcción y de las fincas próximas pertenecientes a la misma propiedad o explotación.

— Vivienda no agraria: La que sin estar vinculada a una explotación agraria o ganadera, se adapta a la tipología propia del modelo constructivo del área donde se sitúe, o el que sea autorizado por éste Plan General.

Artículo 348.—Condiciones generales.

1.—Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las condiciones de dimensión, aislamiento, higiénico sanitarias, etc..., que se recogen en estas Normas Urbanísticas y en el Decreto 39/98, sobre Normas de Diseño en edificios destinados a viviendas, así como cualquier otra disposición normativa que se promulgue durante la vigencia de este PGO.

2.—Generalmente la vivienda tendrá carácter aislado, pudiendo ser ésta unifamiliar o bi-familiar, en este último caso se deberá presentar proyecto arquitectónico único al tiempo de la solicitud de la licencia.

3.—Solamente se permite la construcción de viviendas familiares de nueva planta en las áreas grafiadas como Núcleos Rurales y en los Suelos de Interés Poblacional.

4.—En las viviendas realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de este P.G.O., no adaptadas a las mencionadas características y que no contasen con licencia, quedan en situación permanente de fuera de ordenación en tanto no se legalicen. Para la legalización se exigirá la reforma del inmueble de modo que llegue a encajar en los modelos autorizados por estas Normas Urbanísticas.

5.—Todo cambio de usos que implique la transformación de cualquier tipo de construcción, adscrita a otros usos, en vivienda familiar, será considerado a todos efectos como construcción de vivienda familiar de nueva planta.

6.—Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifamiliar que imiten la tradicional construcción de hórreos o paneras.

Artículo 349.—Usos vinculados a la vivienda.

1.—Dentro del programa normal de la vivienda familiar se consideran incluidos los usos de almacenaje de enseres domésticos y el cierre de vehículos. Estos usos pueden alojarse dentro de la edificación principal o en edificaciones anejas o auxiliares, pero deberán situarse todas dentro de la misma parcela; si por razones de cabida o acceso estos usos auxiliares debieran alojarse en parcela separada, ésta deberá ser vinculada de modo indivisible, anotándose esa condición en el Registro de la Propiedad. Las parcelas vinculadas a estos fines no podrán estar separadas entre sí más de 100,00 metros.

2.—Al analizar los distintos usos posibles, se ha señalado que una serie de ellos pueden convivir con la vivienda sobre la misma parcela. Con independencia de su grado de separación o mezcla, los diferentes usos presentes deberán cumplir con sus propias especificaciones, y el conjunto de ellos no rebasará de la proporción de ocupación del terreno que en cada caso ha quedado establecida.

Artículo 350.—Condiciones generales para vivienda de nueva planta o adaptación al uso de vivienda de edificaciones destinadas a otros fines.

1.—Las condiciones específicas de separación reguladas en otros usos, en relación con las viviendas más próximas, industrias, cementerios, etc. serán asimismo exigibles para las nuevas viviendas cuando éstas pretendan implantarse en la proximidad de un uso existente que así lo determine.

2.—La superficie máxima de vivienda de nueva planta será de 300,00 m².

3.—Para la construcción de una nueva vivienda es obligatorio que el terreno donde se asiente, a parte de acceso desde camino público, disponga de abastecimiento de agua y energía eléctrica, resolviendo satisfactoriamente la eliminación de vertidos. La solución de estos extremos deberá acreditarse con la solicitud de la licencia.

Artículo 351.—Ampliación de viviendas existentes.

1.—Se autoriza, con carácter general la ampliación de viviendas. No podrán superar en ningún caso la superficie máxima establecida para las viviendas de nueva planta, salvo que la categoría de suelo imponga una superficie menor. Las posibilidades de ampliación de viviendas existentes vienen contempladas en las condiciones particulares de cada una de las categorías del Suelo No Urbanizable de estas Normas Urbanísticas.

2.—En cualquier caso la ampliación de viviendas deberá cumplir las siguientes condiciones:

— Los nuevos cierres a realizar frente a vías públicas deberán guardar las distancias y retranqueos señalados en la legislación de carreteras y de ferrocarriles.

— Resolverán el acceso rodado con arreglo a las condiciones señaladas en estas Normas Urbanísticas.

Sección 9. Uso público

Artículo 352.—Condiciones generales.

1.—Se incluyen en este artículo los siguientes usos:

— Recreo extensivo y ocio pasivo. Aquellas actividades basadas fundamentalmente en el disfrute de los valores ambientales, paisajísticos del territorio que no precisen de infraestructura alguna ni empleen medios de transporte artificiales.

— Áreas recreativas y aparcamientos públicos

— Investigación y Educación ambiental cuando no requieran de instalaciones o infraestructuras de carácter permanente que impliquen urbanización. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra o que impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

2.—Todas ellas se regularán según la legislación específica vigente y las disposiciones contenidas en el II PRUG.

Artículo 353.—Áreas Recreativas y Aparcamientos Públicos.

1.—Estas instalaciones deberán mantener un aspecto acorde con el espacio natural, dotarse de un área de aparcamiento contigua o próxima, equipamiento de mobiliario rústico y paneles informativos sobre la ubicación de las mismas, los valores naturales del parque y normas de comportamiento para los visitantes.

2.—Se considera uso compatible en todas las categorías de suelo, excepto de especial protección sin perjuicio de que a lo largo de las rutas del Parque, se puedan establecer pequeñas dotaciones de mobiliario rústico que, sin llegar a conformar áreas recreativas permitan el descanso de los usuarios de las mismas y disfrute del entorno.

4.—Los aparcamientos públicos deberán evitar en lo posible el impacto visual que suponen estas instalaciones mediante la utilización de pavimentos adecuados y plantación de arbolado, tanto en su perímetro como en el interior de los mismos.

Sección 10. Usos existentes

Artículo 354.—Carácter transitorio de los usos existentes.

1.—Para los usos ya existentes, una vez encuadrados dentro de la clasificación de estas Normas Urbanísticas, no se establece la condición de fuera de ordenación por el mero hecho de no ajustarse a las especificaciones fijadas para las nuevas instalaciones. Sin embargo, tampoco se establece ningún tipo de legalización para las que no cumplan las condiciones fijadas y que se refieren a las secuelas negativas de las actividades y sus posibles medidas correctoras. Todas las determinaciones para nuevos usos que conducen a reducir los impactos negativos de unas actividades sobre otras son aplicables a los usos existentes, con la excepción de las exigencias de distancias, que no pueden modificarse sin trasladar la actividad, y que sólo serían aplicables para casos de carencia de licencia y no prescripción de su situación.

2.—Se establece un plazo de cuatro años para que se apliquen las medidas correctoras descritas a las actividades existentes que no las cumplan, pasado el cual entrarían en la condición de fuera de ordenación. El Ayuntamiento, no obstante, podrá señalar plazos más cortos o más largos para casos individualmente justificados en ambos aspectos.

Capítulo III. Condiciones generales de la edificación

Sección 1. Conceptos generales

Artículo 355.—Definición.

1.—Los conceptos y definiciones que se establecen en este Capítulo son los reflejados en el Capítulo IV, Título V de estas Normas Urbanísticas. Se completa con la siguiente definición:

Viario estructurante: se configura por las carreteras y caminos de titularidad pública existentes que definen la morfología del núcleo de población; constituyen su estructura viaria y enlazan directamente o a través de otro viario estructurante con las principales vías de acceso al núcleo. Se excluyen los caminos de servidumbres a las fincas.

Sección 2.—Condiciones de las infraestructuras

Artículo 356.—Abastecimiento de agua.

1.—No se podrán autorizar viviendas o actividades comerciales, turísticas o en general cualquier tipo de asentamiento humano mientras no quede garantizado el caudal mínimo de agua necesario para la actividad, bien por suministro de red municipal u otro distinto, en este caso, para su primera implantación deberá adjuntarse autorización del órgano competente, descripción de su procedencia, análisis químico y bacteriológico, emplazamiento y garantía del suministro, así como compromiso y procedencia de control periódico de potabilidad de las aguas.

2.—Se considera que el agua es sanitariamente potable y por lo tanto apta para el consumo humano cuando en todo momento y a lo largo de toda la red de suministro, reúne las condiciones mínimas o cuenta con los sistemas de corrección, depuración o tratamiento determinadas en la Reglamentación Técnico-Sanitaria para el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables de consumo público.

3.—Si el suministro se realiza mediante pozos, además de garantizar la potabilidad de las aguas, cumplirán las condiciones establecidas por la Ley de Aguas, y además tendrán las siguientes medidas adicionales para la preservación de los recursos hídricos:

a) Los pozos se sellarán y aislarán en sus primeros 20 m.

b) No se permitirá la inyección de productos químicos o radiactivos en cualquier punto del acuífero terciario o aluvial subyacente.

c) Los pozos abandonados deberán clausurarse para anular posibles vías de contaminación.

d) El perímetro de protección de cada pozo será como mínimo de 100 m² por unidad.

e) Si su destino es industrial, no podrán situarse a menos de 500 m de otro pozo y deberán suministrar un caudal mínimo de 15-20 litros/seg.

f) Ningún pozo de abastecimiento podrá situarse a menos de 50 m de fosas sépticas, pozos de infiltración, pozos negros, etc, no debiendo penetrar los dispositivos de evacuación de aguas en la zona saturada.

g) Los pozos deberán situarse a más de 1.000 m de emisores de aguas residuales que circulen por cauces naturales, vertederos controlados o incontrolados o cualquier otro foco contaminante.

4.—Las instalaciones con gran demanda de caudal de agua que pueda ser reciclada, como es el caso de las piscinas, deberán contar con sistemas de depuración y reciclado, siempre que se abastezcan a través de traídas o manantiales de utilización colectiva. Tales sistemas no serán exigibles si la instalación se abastece por traída propia y exclusiva.

Artículo 357.—Saneamiento.

1.—Será necesaria la realización de redes de alcantarillado en los casos en que no se cumplan las condiciones establecidas para fosas sépticas y en especial se procurará dotar a los núcleos rurales de una red centralizada, cuando así lo exijan las condiciones de tamaño, densidad o tipo del núcleo, o las condiciones de vulnerabilidad de los acuíferos subterráneos. Para instalaciones industriales se estará a lo señalado en los baremos de aplicación para controlar la contaminación industrial derivados de la presente Normativa Urbanística y de la legislación sectorial en materia medioambiental.

2.—Las condiciones y composición de las aguas residuales admisibles en los sistemas públicos se realizarán de conformidad con las previsiones de la Ley 5/2002, de 3 de junio, sobre vertidos de aguas residuales industriales a los sistemas públicos de saneamiento, o según las condiciones de tratamiento o depuración determinadas en estas Normas que, en todo caso, resultarán acordes con las previsiones del Real Decreto Ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas, así como con lo dispuesto en la Ley de Aguas y demás normativa que la desarrolla y complementa.

3.—Los vertidos se realizarán a los colectores municipales, salvo en los supuestos en los que estas normas posibilitan la utilización de fosas sépticas y estaciones depuradoras, sistemas que en todo caso serán de obligada utilización en las zonas en las que el sistema de colectores básicos no hubiera sido aún realizado.

4.—En las zonas de edificación aislada o dispersa con densidades inferiores a 1 viv/ha, o bien cuando la distancia a los colectores de las redes municipales supera los 500 metros y la densidad sea inferior a 9 viv/ha, se permite la utilización de fosas sépticas para usos residenciales o agrarios no intensivos, siempre que el volumen de vertido sea inferior a 10 m3 por día.

5.—Las fosas sépticas estarán a lo dispuesto en las Normas Provisionales para el Proyecto de Estaciones Depuradoras aprobadas por resolución de 23 de abril de 1969 y en particular la capacidad mínima de las cámaras destinadas a los procesos anaerobios será de 250 ls/usuario cuando sólo viertan a ella aguas fecales y 500 ls/usuario en otros casos. Sobre la dimensión en altura que se precise, según lo anterior, deberán añadirse:

— 10 cm en el fondo para depósito.

— 20 cm en la parte superior sobre el nivel máximo del contenido para cámara de gases.

— La cámara aerobia tendrá una superficie mínima de capa filtrante de 1 m² en todo caso, con un espesor mínimo de 1 metros.

— No se admitirán fosas sépticas para capacidades superiores a 10 personas en el caso de las de obra de fábrica y 20 personas en las prefabricadas.

— Si se emplea fábrica de ladrillo tendrá un espesor mínimo de pie, cubierto el interior con un enlucido impermeable de mortero hidráulico de cemento de 3 cm de espesor.

— Si se emplea hormigón, el espesor mínimo será de 25,00 cm cuando se trate de hormigón en masa, 15 cm para hormigón armado “in situ” y 10,00 cm cuando se utilicen piezas prefabricadas.

— La fosa distará 5,00 metros como mínimo de los bordes de parcela y estará en la parte más baja de la misma.

— La distancia mínima entre una fosa y un pozo de captación será de 40,00 metros si la fosa se encuentra a una cota superior al pozo y de 25,00 metros en caso contrario. La distancia se medirá en horizontal. En cualquier caso esta distancia habrá de justificarse de acuerdo con la permeabilidad del terreno.

Artículo 358.—Energía eléctrica. Paneles solares.

1.—Todas las edificaciones en el Suelo No Urbanizable deberán disponer de suministro de energía eléctrica.

2.—Cuando la energía eléctrica, en parte o en su totalidad, se obtiene mediante la utilización de placas solares la ubicación de éstas debe resolverse sobre el terreno dentro de la parcela. Se prohíbe la colocación de los paneles solares o similares sobre o en la cubierta de cualquier edificación o pérgola.

Artículo 359.—Accesos.

1.—Solamente se podrá otorgar licencia para la construcción de edificaciones, tanto de carácter residencial como destinadas a cualquiera de los usos y actividades Autorizables por estas Normas parcelas que dispongan de acceso rodado desde una vía pública, no pudiendo considerarse como tal acceso rodado los posibles caminos de servidumbres a las fincas.

2.—Sin embargo, el contacto de las fincas con vías públicas clasificadas como carreteras no presupone derecho de acceso rodado, que está sujeto a las condiciones y tramitación de autorizaciones previas establecidas en la normativa estatal y autonómica en materia de carreteras.

3.—Los caminos de enlace con las vías públicas a realizar por la iniciativa privada, formarán parte de la documentación del proyecto y su ejecución se vinculará al conjunto de la edificación, debiendo constituirse tales caminos como finca independiente con el fin de posibilitar su cesión al Ayuntamiento, sin segregación alguna.

4.—Su trazado cumplirá las condiciones siguientes:

a) Se pavimentarán con una ancho mínimo de calzada de 3,50 metros. Si su ancho es inferior a 5,00 metros, deberá disponer de un ensanchamiento cada 200,00 metros con un ancho mínimo de 5,00 metros para permitir el cruce de vehículos.

b) Tendrán la pendiente máxima que en cada caso establezcan los servicios técnicos municipales, en función de la topografía de la zona de actuación.

Artículo 360.—Servidumbre de paso.

1.—Los propietarios de solares o parcelas en los que haya servidumbre de paso u otros similares, deberán respetarlas al realizar nuevas edificaciones, salvo que establezcan un acuerdo de supresión de las mismas con todos los propietarios y usuarios afectados y la sometan a la información favorable del Ayuntamiento.

2.—Si la servidumbre es de paso hacia instalaciones, edificaciones interiores existentes, ésta deberá medir un ancho mínimo de 3,00 metros en toda su longitud. En el caso de que actualmente resultase inferior, vendrán obligados a retranquear la edificación a la mitad del ancho que falta para cumplir el ancho mínimo, si la servidumbre se encuentra en la linde de dos parcelas o solares de distinto propietario; y la totalidad del ancho que falta, si la servidumbre se encuentra situada dentro de la propia parcela o solar.

3.—Si la servidumbre es de paso y la fachada medianera colindante no tiene huecos de locales habitables o cocinas y, además, la servidumbre se encuentra dentro de la propiedad en la que se pretende construir, aunque esté en la linde de la misma, entonces se podrá edificar sobre la servidumbre, dejando una altura mínima de 4,00 metros y respetando los huecos de ventilación que pudieran existir en la fachada contigua por medio de pozos de ventilación.

4.—El Ayuntamiento tiene facultad para crear o cerrar servidumbres de paso, cuando, escuchados los interesados y debidamente estudiada la situación planteada, estime que es necesario hacerlo así, procurando que los costos y cargas recaigan sobre los causantes de la irregularidad. Se supone que las instalaciones o edificaciones interiores existentes, cuyo uso permanece de acuerdo con el plan, tienen derecho a servidumbre, estando previsto este artículo para regularizar aquellas situaciones en las que una servidumbre es objetada como tal y el planeamiento puede cambiar de uso los espacios interiores que comunicaban por medio de esta servidumbre, o bien, cuando las consolidación de un uso determinado en los espacios interiores exige el reconocimiento de la servidumbre de paso con pleno derecho. El Ayuntamiento podrá asimismo crear, suprimir o modificar servidumbres sobre señales, soportes o cualquier otro elemento al servicio de la ciudad, haciéndolo a su cargo, evitando en lo posible las molestias y avisando, a los efectos, que por su parte tendrán el deber de consentir las mencionadas servidumbres.

Sección 3. Tratamiento de parcelas

Artículo 361.—Movimientos de tierras.

1.—Los movimientos de tierras son actos sujetos a licencia municipal. En función de la causa que los motiva, pueden ser de tres tipos.

— Motivados por realización de canteras o minería. Se sujetarán a las condiciones fijadas para este tipo de uso.

— Destinados a modificar la topografía del terreno, por razón de su utilización agraria. Podrán autorizarse movimientos de tierras en zonas donde esa operación no suponga alteración de los valores que en cada una de ellas se trata de proteger. No se permitirán, por lo tanto, en zonas donde supongan un impacto indeseable en el paisaje o una perturbación de las condiciones de la vegetación o de la estabilidad del manto de tierras nutrientes para la cobertura vegetal. Si bien esas situaciones pueden producirse en todas las categorías del Suelo No Urbanizable pues responden a condiciones variables en corta distancia, la norma general en el Suelo No Urbanizable de Especial Protección es la prohibición de los movimientos de tierras, siendo tan sólo aceptables cuando su finalidad sea precisamente el mejoramiento de los valores que allí se trata de proteger, con el estudio previo y la excepcionalidad que ello supone.

— Motivados por la realización de construcciones o instalaciones. Se respetarán, en todo caso, los niveles de terreno en linderos con otras parcelas, excepto que se actúe de común acuerdo. Los taludes de transición entre el nivel de terreno en otras parcelas y la propia no podrán hacerse con inclinación mayor de 30º. En cualquier caso, se resolverá en el propio terreno la circulación de aguas superficiales procedentes de lluvia, si el movimiento de tierras altera el régimen de circulación de esas aguas.

2.—Cuando en una parcela se autorizan construcciones, puede ser necesaria la realización simultánea de movimientos de tierra que el proyecto deberá contemplar y que además, respetarán las siguientes condiciones:

— En ningún caso un desmonte o terraplén podrá tener una altura igual o superior a 2,00 metros.

— En el caso de exigir dimensiones superiores, deberán establecerse soluciones escalonadas, con desniveles no superiores a 2,00 metros y pendientes inferiores al 100%.

— Todo edificio deberá separarse de la base o coronación de un desmonte o terraplén una distancia mínima de 3,00 metros.

3.—En ningún caso se resolverán transiciones entre niveles de terreno mediante muros de hormigón.

Artículo 362.—Condiciones generales de los cierres de fincas.

1.—Cuando sea preciso construir cierres de fincas, se realizarán mediante el empleo de estacas y alambradas o por medio se seto vivo, o con ambos procedimientos simultáneamente, o también con murias de piedra natural.

2.—La altura de los elementos construidos no superará en ningún caso 1,00 metro respecto del terreno natural, en ninguna de sus dos caras y en cualquier punto de su perímetro, excepto en el caso de utilización de alambradas, empalizadas, arbustos o setos vivos que podrán llegar hasta 2,20 metros.

3.—Cuando el cierre separa de un camino o vía pública, o cuando por razones paisajísticas no deba limitarse la vista desde ésta, tendrá una altura no superior a 0,80 m. Esta altura máxima se establece, además en las carreteras comarcales y locales, cuando el terreno vallado se encuentra del lado más bajo de la citada vía, y en cualquier margen de caminos de recorrido pintoresco.

4.—Los nuevos cerramientos a realizar frente a vías públicas deberán guardar las distancias y retranqueos que determina la Ley 13/86, de 28 de noviembre, de Ordenación y Defensa de las Carreteras del Principado de Asturias y además:

— En caminos, la mayor entre 3,00 metros al eje de la vía o 0,50 metros al borde de la banda pavimentada.

— Ningún cierre tendrá curvas frente a vía pública, menores de 4,50 metros de radio.

5.—En las travesías de carreteras por Núcleos Rurales los retranqueos de los cierres se ajustarán a las condiciones señaladas al tratar esta categoría de Suelo No Urbanizable.

6.—La utilización de muros de fábrica, en piedra cuajada y hormigón fundido sin revestir, podrá autorizarse igualmente en tramos de cierre general de una finca, que realicen funciones de contención de tierras o de protección en zonas inundables. En ambos casos, el problema deberá quedar razonado y demostrado, y la utilización de muro de fábrica se limitará a la zona que presente esa circunstancia sin rebasar su altura, en el caso de la contención de tierras, el nivel del terreno en su lado más alto. En esta situación si se disponen muros de hormigón visto será obligatoria la plantación de arbustos o setos vivos en el frente visto para no alterar el carácter rural de la zona.

7.—La contención de tierras se producirá solo en los casos en que el desnivel a ambos lados del cierre exista ya, no autorizándose esa solución si lo que se pretende es rellenar variando los niveles actuales, ya que los movimientos de tierras autorizados por esta normativa nunca dan lugar a muros de contención, sino a taludes inclinados formados por las propias tierras.

8.—En todas las vías públicas, la Administración se reserva el derecho de crear o mantener mechinales, o puntos de salida de las aguas pluviales desde la caja del camino o carretera a las fincas colindantes. Se podrán establecer de tal modo que las distancias entre ellas oscilen entre 25,00 m y 50,00 m, y deberán respetarse al ejecutar cierres o movimientos de tierras.

9.—Junto a los ríos de caudal permanente, embalses y lagunas deberán retirarse los cierres un mínimo de 5,00 metros desde el borde del cauce. En vaguadas o arroyos estacionales, aún cuando discurran por el interior de la finca, se evitará cualquier obra de cierre o movimiento de tierras que interrumpa la normal circulación de las aguas.

10.—Los cerramientos de nuevas huertas, respetarán las divisiones tradicionales de especies vegetales o de muro de piedra ya existentes y las nuevas divisiones deberán realizarse con postes y alambrada o seto de especies vegetales arbustivas, o ambos sistemas, pero en ningún caso empleando muros de fábrica.

Artículo 363.—Condiciones particulares de los cierres de fincas edificadas.

1.—Sin perjuicio de las particulares condiciones que se establecen para los núcleos rurales, en fincas edificadas, se permitirá ejecutar cierres con muros de fábrica, delimitando un espacio en torno a las edificaciones análogo al de la corrada tradicional, que no tiene porque coincidir con el límite de la parcela completa, y que deberá cumplir las siguientes condiciones:

— Se situará a no más de quince metros de distancia del perímetro de la construcción principal y tendrá una altura máxima de 0,80 m sobre el terreno a cualquiera de sus dos lados.

— Se realizará con mampostería de piedra cuajada si ha de quedar visto por su cara exterior, o con los materiales de fábrica que se desee, si se recubre exteriormente de seto vivo. Para lo cual deberá retranquearse respecto del límite de la finca, para poder plantar el seto dentro de ella.

— Por encima de la altura de 0,80 m puede completarse con verja metálica o alambrada, y seto vivo en todo caso, hasta una altura máxima de 2,20 m. No se autoriza el uso de celosía de hormigón o cerámica.

2.—Los cierres de fincas en el núcleo rural tienen se realizarán con empalizadas de madera, murias de piedra o setos vegetales, siguiendo los criterios tradicionales constructivos y de diseño existentes en los núcleos. Las alambradas sólo se permiten para incorporarlas a los cierres de madera con el fin de hacerlos menos accesibles al paso de ganado. La altura será como máximo para los elementos construidos (empalizadas de madera o murias de piedra) de 80 cm. Los muros de contención realizados con hormigón deben estar revestidos con murias de piedra que actúen como encofrado perdido. A estos efectos no se permiten los chapados de piedra.

Sección 4. Condiciones generales de composición de las edificaciones

Artículo 364.—Criterios generales.

Las condiciones que a continuación se establecen serán aplicables sobre cualquier edificación que se sitúe en el medio rural, quedando las pertenecientes a los Núcleos Rurales, sujetas además a las condiciones que para ellos se establecen en las condiciones particulares de esta categoría de Suelo No Urbanizable.

Artículo 365.—Edificación tradicional.

Se considera edificación tradicional, a efectos de referencia de las nuevas edificaciones, las construcciones de carácter rural, tanto vivienda como edificaciones complementarias al servicio de las explotaciones del campo, realizadas antes de 1940, fecha a partir de la cual se alteran las pautas constructivas y los modelos culturales de referencia.

Artículo 366.—Condiciones de localización.

Además de cumplir las condiciones generales ya expresadas en las presentes Normas Urbanísticas, en todos los casos deberá justificarse el emplazamiento de las edificaciones en relación con el paisaje circundante. Podrá denegarse la autorización para construir en lugares concretos, tales como divisorias de aguas o puntos topográficamente realzados, si con ello se producen efectos negativos sobre el escenario general, aunque se cumplan las restantes condiciones de uso y edificación.

Artículo 367.—Tipologías de la edificación.

1.—Por su situación relativa, las edificaciones se clasifican en:

— Exentas. Las que estando en una sola propiedad no están en contacto con ninguna de las propiedades adyacentes.

— Agrupadas, que se subdividen en:

o Pareadas, las que tienen uno de sus muros en contacto con otra edificación de acceso independiente o en distinta parcela, siendo en el resto de su perímetro exentas.

o Adosadas: cuando se sitúan de forma que sólo mantienen fachadas libres a viario y fondo de terreno, quedando los dos laterales adosados a edificaciones contiguas.

2.—Siempre que los usos a los que se destinen no resulten incompatibles entre sí o estén sujetas al mantenimiento de distancias mutuas obligatorias, podrán agruparse las edificaciones que se construyan sobre parcelas colindantes, previo pacto entre propietarios afectados.

3.—Cuando existan edificaciones alineadas según los linderos entre las fincas, las nuevas edificaciones podrán adosarse a éstas, respetando las prescripciones reguladas por el derecho civil.

4.—Atendiendo al uso a que se destinan, se diferencian las siguientes tipologías básicas para edificaciones en el medio rural:

— Uso residencial. No se limita al uso de vivienda familiar, ya que de hecho deberá utilizarse esta tipología obligatoriamente cuando se trate de edificaciones destinadas a usos tales como dotaciones, comercio, hostelero, hotelero y aconsejadas en talleres artesanales.

— Destinadas a la instalación de usos incompatibles con el residencial, esto es, las utilizadas para las actividades agrarias o industriales, en general.

Artículo 368.—Edificaciones auxiliares.

1.—Se consideran auxiliares de la vivienda agraria las construcciones complementarias para la explotación del suelo, así como las destinadas al aparcamiento de vehículos.

2.—Para que una edificación se considere auxiliar de la vivienda, no podrá superar los 50,00 m² de superficie construida, ni estar separada de la edificación principal de la vivienda más de 25,00 metros, ni situarse en una categoría diferente de Suelo No Urbanizable.

3.—En los Núcleos Rurales, excepcionalmente se podrán autorizar construcciones auxiliares destinadas a albergar vehículos, que sin estar emplazadas en la misma parcela que la edificación principal ni ajustarse a las condiciones antes señaladas, cumplan las determinaciones establecidas para dichos Núcleos.

Artículo 369.—Cabañas.

1.—Las únicas obras permitidas en las cabañas serán las de mantenimiento, estando prohibidas de manera expresa aquellas que modifiquen la configuración original de las cabañas, que supongan demolición total o parcial del edificio, sustitución de elementos estructurales, de cerramiento o cubrición por otros de materiales no tradicionales o modificación de fachadas.

2.—Se prohíbe la introducción de nuevos usos distintos de los vinculados a las actividades agropecuarias (cuadras, refugios de pastores, etc.), salvo lo indicado en el punto 6 de este artículo.

3.—Se prohíbe la construcción de nuevas cabañas.

4.—Previo informe favorable de la Dirección General de Cultura, y cuando no exista posibilidad de rehabilitación o recuperación de otras existentes en mal estado o en ruina, y justificando suficientemente este extremo, se permitirá la construcción de cabañas de nueva planta, manteniéndose fiel la actuación a la tipología tradicional de las mismas.

5.—No podrá realizarse ningún tipo de actuación que suponga realce de la construcción sobre el resto de edificaciones (color, brillo, textura, escala, etc.). Las construcciones abiertas (estercoleros, cobertizos, etc.) tendrán estructura de madera, cubierta de teja roja (mixta o curva), y muretes de mampostería de piedra del lugar. Los cierres existentes se mantendrán íntegramente. La reparación y recuperación de los mismos, así como la construcción de nuevos cierres, se ajustará en cuanto a materiales, sistemas de construcción y acabados a los actuales, sin introducir elementos extraños. Su altura no será superior a la media de los cierres colindantes. Los muros de contención precisos para la construcción de cualquier edificación o acceso se ejecutarán a base de escollera o mampostería de piedra del lugar, con tratamiento vegetal posterior, en ningún caso serán de hormigón armado.

6.—La modalidad de alojamiento rural: conjuntos de tres a seis cabañas quedan regulados en el artículo 332 de la presente normativa.

Artículo 370.—Construcciones prefabricadas.

1.—Las construcciones prefabricadas destinadas a vivienda, edificios auxiliares, casetas o almacenes auxiliares de la vivienda principal, edificaciones con fines de producción, almacenaje o transformación de productos forestales, agrícolas o industriales, casetas de aperos de labranza aisladas y/o invernaderos, deberán cumplir las condiciones indicadas en el Acuerdo de CUOTA de fecha 13 de abril de 1994, relativo a los aspectos urbanísticos de las Construcciones Prefabricadas en sus apartados referentes a normativa a cumplir, posibles emplazamientos, así como las condiciones estéticas, de tipología y constructivas.

2.—Sus condiciones de autorización corresponderán a las de uso o actividad que sobre las mismas pretenda realizarse y, además, toda edificación prefabricada, cuya implantación se solicite, deberá contar con la previa aprobación del prototipo por el Ayuntamiento.

Sección 5. Condiciones estéticas de las edificaciones

Artículo 371.—Criterios generales.

Las construcciones habrán de adaptarse, en lo básico al ambiente en que estuvieran situadas, y en particular:

— Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico o tradicional, habrán de armonizar con el mismo. Análogamente cuando, sin existir un conjunto de edificios, hubiera algún elemento aislado de importancia o calidad de las anteriormente referidas.

— En los lugares de paisaje abierto y en las inmediaciones de carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, masa, altura de los edificios, muros y cierres o la instalación de otros elementos, limite el campo visual de contemplación o rompa la armonía del paisaje desfigurando la propia perspectiva.

— Los dos párrafos anteriores exigen para su cumplimiento que toda solicitud de licencia o autorización de edificación se justifique documentalmente y con la posibilidad, por parte de la Administración correspondiente, de demandar la presentación de fotografías o dibujos en perspectiva que recojan los aspectos totales del desarrollo edificatorio previsto en su relación con el entorno.

Artículo 372.—Composición.

1.—En aplicación de los principios estéticos referidos en el artículo anterior, las edificaciones en el Suelo No Urbanizable deberán adaptarse al diseño tradicional de la arquitectura popular del Concejo de Sobrescobio, armonizando con ésta sin que ello suponga una repetición mimética de sus elementos morfológicos. En este sentido, las condiciones de volumen, composición, tratamiento de cubiertas, formas de huecos y espacios arquitectónicos se corresponderán o armonizarán dialécticamente con las características tipológicas de la edificación ambiental del entorno.

2.—Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifamiliar que imiten la tradicional construcción de hórreos o paneras.

3.—Los materiales se utilizarán en su auténtica expresividad, sin enmascaramientos ni falseamientos.

Artículo 373.—Paramentos exteriores.

1.—Sólo se admiten los siguientes materiales de acabado exterior:

— Muros de mampostería vista con piedras similares a las usadas en el resto de las edificaciones, a hueso o rejunteados con morteros bastardos de coloración próxima a los tonos de las piedras y situadas lo más enrasados posible con los planos de la fábrica. Se permite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción: jambas, dinteles, esquinales, etc... También la construcción con piezas de madera de los dinteles o jambas o alféizares de los huecos.

— Revocos lisos o rugosos, sin ningún tipo de dibujo, sobre fábricas de cualquier tipo de material. La terminación final puede ser el propio revoco monocapa o revocos convencionales pintados o acabados con tirolesas con lechada de cemento. Se admite la utilización de piezas de piedra labrada en puntos singulares de la construcción. También la utilización de marcos de madera en la formación de huecos que tendrán que pintarse como el resto de la carpintería. También la ornamentación de huecos mediante pequeños recercados de otra coloración, cuyo ancho en el plano de fachada no supere los 8 cm. Los colores a utilizar serán el blanco y las tonalidades claras de la gama de los ocres o tierra.

— De acuerdo con la tradición constructiva de las cuadras-pajares pueden utilizarse revestimientos de madera tratada, sin barnizar ni pintar, como material de acabado de la fachada.

— Se admiten los chapados de piedras similares a las usadas en el resto del núcleo, con despieces regulares sin juntas y superficies planas. Se prohíben los chapados de piezas irregulares con juntas. Se prohíben los chapados de piezas con superficies almohadilladas.

— Los vierteaguas serán de piedra (de similares características que las de las mamposterías), de revoco de mortero, de piezas de piedra artificial de la misma tonalidad que los revocos. En el caso de construirse marcos de madera de este material revestidos con piezas de zinc o cobre.

2.—Las medianerías entre distintas edificaciones, que permanezcan al descubierto, deberán tratarse de igual forma o con materiales que armonicen con las fachadas, prohibiéndose expresamente el empleo de materiales bituminosos, de fibrocemento o de acabado metálico.

3.—Las carpinterías serán de madera o de perfil metálico lacado. No se autoriza el empleo del aluminio en su color. La madera deberá ser tratada, sin barnizar, y de tonalidad uniforme, en caso de reutilizar elementos de carpintería existente deberá buscarse la misma tonalidad. Si se utiliza madera pintada la tonalidad de la madera vista debe ser única y con acabado mate.

4.—La pintura de elementos metálicos, tales como barandillas, etc... se realizará en tonos oscuros próximos al color del hierro forjado y a base de líneas rectas.

5.—Las construcciones auxiliares tendrán el mismo tratamiento en fachadas y cubierta visibles desde el viario o zonas libres públicas que el resto de la edificación principal.

Artículo 374.—Corredores y galerías.

1.—En el frente de la parcela se podrán disponer corredores o galerías, o combinaciones entre ellas con total libertad. Cuando se opte por elementos cerrados de tabiquería, el frente máximo de los mismos será la mitad de la longitud total del cuerpo volado. Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería.

Artículo 375.—Altura de la edificación.

1.—Salvo indicación contraria de las Zonas de Ordenanza Pormenorizada en los Núcleos Rurales y de las Fichas de Edificio de los Planes Especiales de los núcleos de Ladines, Soto de Agues, Campiellos, Villamorey y La Polina, para todo tipo de pendientes inferiores al 35%, la altura máxima de la edificación será de dos plantas y 7,00 m a cornisa medido desde el terreno natural en cualquier punto del perímetro de la edificación.

2.—Para pendientes superiores al 35% la altura máxima de la edificación será de dos plantas y 7,00 m a cornisa medido desde el terreno natural en cualquier punto del perímetro de la edificación —ver esquema—, salvo en el más desfavorable donde se permite una altura máxima de 9,50 m.

Ver imagen de la disposición

3.—Se permitirá una tolerancia del 7% en la medida de la altura indicada en algunos puntos de la fachada que se justifiquen por la solución propuesta.

4.—En cualquier caso, la sucesión de crujías escalonadas no permitirá más que una planta de desfase en la parte de mayor altura respecto a la proyectada en la zona de menor elevación.

5.—Solamente se permiten la realización de sótanos, para su uso de bodega y dependencias auxiliares de la vivienda. El acceso a estas dependencias será único, mediante escalera y estará situado dentro del perímetro de la vivienda.

6.—En casos de terrenos en pendiente la planta baja de la edificación se convertirá habitualmente en una planta semisótano que podrá ocupar toda la superficie de la construcción.

Artículo 376.—Cubiertas.

1.—No se autoriza el empleo de cubiertas planas. El encuentro entre los distintos paños se resolverá mediante caballetes horizontales o limas, pero en ningún caso mediante paramentos verticales.

2.—La pendiente de cubierta estará comprendida entre los 15º (=26,80%) y los 25º (=46,60%), integrando sin excesivas rupturas elementos como escaleras y otros elementos técnicos de las instalaciones del edificio, que en cualquier caso deberán quedar inscritos dentro de un plano inclinado de 35º trazado a partir de la arista superior del forjado de cubierta de la última planta. En las edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas, podrá ejecutarse siempre, una cubierta a tres aguas, esta posibilidad se convertirá en obligación cuando sobre dicha fachada se construya un cuerpo volado.

3.—Ningún faldón de cubierta superará en su cumbrera la altura de 3,50 metros medidos respecto al nivel superior del forjado de última planta.

4.—En edificaciones tradicionales sometidas o obras de rehabilitación, reforma o ampliación, o edificaciones de nueva planta, se empleará como material de cubrición la teja roja curva árabe o mixta.

5.—En los Núcleos Rurales de Soto de Agües y Villamorey, se admitirá la incorporación de buhardillas a la construcción de nuevas edificaciones o reforma de las existentes, cuando se destine la planta de bajo cubierta al uso de vivienda. Su frente no superará una longitud máxima de 1,50 metros y su altura no será superior a 1,50 metros, medido desde la intersección con el faldón de la cubierta. La separación mínima entre buhardas será de 2,50 metros y la suma de las longitudes de todas ellas no superará nunca la cuarta parte de la longitud de la fachada sobre la que se asientan. Su frente vertical se retranqueará un mínimo de 2,00 metros respecto del vuelo exterior de la cornisa o alero. La cumbrera de la buhardilla será horizontal.

6.—La proyección vertical de la parte frontal de una de las buhardillas en la fachada principal puede llegar coincidir con el plano de la fachada. El ancho máximo de esta buhardilla no superará la menor de las siguientes medidas: un tercio de la longitud de la fachada en la que se sitúa o 4,00 metros. Se puede admitir la repetición de lo mismo, y simétricamente, en la fachada opuesta.

7.—La superficie máxima edificada en planta bajo-cubierta no superará el 60% de la planta inferior. A estos efectos se considerará como superficie edificada computable toda aquella que tenga una altura libre igual o superior a 1,80 m.

8.—Se admite la colocación de ventanas en los faldones de cubierta o lucernarios con un tamaño máximo de 1,50 m², debiendo existir una separación mínima de 2,50 m. La cubrición de dichos lucernarios podrá realizarse a base de materiales traslúcidos o transparentes sin colorear.

9.—La disposición de los faldones de la cubierta será tal que las fachadas rematadas en hastial nunca sean las más largas del perímetro, excepto en el caso de que esta fachada coincida con la línea de máxima pendiente del terreno y entre sus dos extremos exista un desnivel igual o superior a una planta completa.

10.—Las chimeneas y los conductos que salgan a la cubierta serán podrán ejecutarse en tubos de cobre o zinc o mínimos elementos de fábrica revestidos con piedra o revocados y pintados. También se admitirán chimeneas ejecutadas con ladrillo visto macizo de tejar. Las chimeneas deberán discurrir hasta la cubierta por el interior de las fábricas, no permitiéndose la existencia de conductos vistos adosados a los planos de fachada. Los canalones y bajantes deberán ejecutarse en cobre o zinc.

Ver imagen de la disposición

Artículo 377.—Publicidad.

1.—La publicidad y decoración de establecimientos comerciales o industriales, deberá respetar criterios de armonía general con el conjunto del edificio y referirse tan sólo a las zonas de la construcción sobre las que se realicen y no al edificio completo, si en él se desarrollan otros usos.

2.—La colocación de carteles, soportes y en general vallas publicitarias de las denominadas de publicidad exterior, se ajustarán a las determinaciones de la legislación específica vigente.

3.—Asimismo, queda prohibida la publicidad pintada sobre elementos naturales bien sean bordes de carreteras o partes visibles del territorio.

4.—Las presentes condiciones para publicidad implican la condición de fuera de ordenación para las instalaciones que no se ajusten actualmente a ellas, imponiéndose la caducidad de sus autorizaciones periódicas y la obligación de retirarlas o desmontarlas.

Artículo 378.—Marquesinas, toldos, rótulos, letreros luminosos.

1.—Quedan prohibidos las marquesinas y los toldos.

2.—Los rótulos tendrán las siguientes características:

— Rótulos situados dentro de los huecos de los edificios: de paneles o letras sueltas, luminosos o no. En el caso de paneles deberán valorar la forma del hueco y la carpintería existente.

— Rótulos situados en las paredes macizas de planta baja.

o De letras sueltas con tamaño máximo de 20,00x20,00x5,00 cm y con un vuelo máximo de 5,00 cm.

o Placas situadas sobre machones de planta baja con tamaño máximo de 60,00x40,00x2,00 cm y vuelo máximo de 5,00 cm. En caso de situar varias serán del mismo tipo y tamaño.

o En ningún caso podrán ser luminosos, permitiéndose su iluminación mediante luminarias con un vuelo máximo de 60,00 cm.

La solicitud de licencia deberá ir acompañada de un diseño en el que se especifique: forma, y tamaño del rótulo, tipo de letras, materiales, colores, etc., así como un dibujo o fotografía de la fachada indicando la colocación en la misma.

Artículo 379.—Rehabilitaciones y reformas.

1.—Cuando se actúe sobre restos de edificaciones existentes de tipología tradicional y con independencia del uso al que se destinen, se valorará la conservación de los muros de mampostería o sillares de piedra, elementos estructurales o de cerramiento, elementos de carpintería de armar, cubiertas, y similares, integrándolos adecuadamente en el diseño de la nueva edificación, sin que ello suponga renuncia a la ocupación autorizable reconocida en estas Normas.

2.—Si la actuación supone la ampliación de un edificio principal, de carácter tradicional, ésta deberá cumplir las condiciones siguientes:

— Mantener las líneas de referencia de la composición, aleros, impostas, recercados, ritmos y proporciones de huecos y macizos.

— Utilizar los mismos materiales de fachadas o enfoscados que guarden textura y color armónicos con la edificación principal.

— La cubierta, si no pudiera resolverse como prolongación de la existente, mantendrá en trazado y pendientes, los criterios del edificio principal, así como el material, que deberá ser igual en tipología y color de aquél.

— Los materiales de cierre y seguridad: ventanas, puertas, corredores, galerías y balcones deberán guardar armonía con los de la primitiva edificación.

Artículo 380.—Edificaciones agrarias, ganaderas o industriales.

1.—Las edificaciones agrarias y ganaderas e industriales, que se sitúen en el medio rural, se adecuarán a lo dispuesto en al Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y a la Ley 9/1995, sobre modernización de las explotaciones agrarias, y demás normativa sectorial que regule este tipo de edificaciones o de instalaciones, manteniendo los siguientes criterios:

— Se situarán preferentemente en puntos no destacados del paisaje, evitándose expresamente las divisorias de pendientes de terrenos.

— Se prohíben las alineaciones rectas que produzcan longitudes de fachadas superiores a 25,00 metros, debiendo quebrar las mismas, mediante el fraccionamiento compositivo, de forma que sin perder la unidad de actuación y siempre que no impida la normal utilización o desarrollo de la actividad a la que se destine el edificio, éste refleje una escala de conjunto asimilable a la de la edificación tradicional.

— La cubrición de los edificios se realizará mediante el trazado de dos o más faldones inclinados, debiendo emplear los materiales previstos para cubiertas en el artículo 376 de estas Normas Urbanísticas permitiéndose asimismo como material de cubrición la chapa lacada o placas de cobre. Las carpinterías se realizarán en materiales pintados o lacados, prohibiendo el uso de la chapa galvanizada vista.

— Los cierres de parcela se ajustarán a las condiciones anteriormente señaladas con carácter general.

— A los efectos de aplicación de esta normativa se considera preceptiva la completa ejecución de la edificación para la obtención de licencia municipal de uso.

2.—En las parcelas, con instalaciones técnicas o infraestructuras, vertederos y almacenes de chatarras y en edificaciones de carácter industrial o agropecuario, se efectuará plantación con la vegetación característica del entorno, antes señalada, de modo que se disminuya el impacto en el paisaje, colocando los pies al tresbolillo y en las zonas de mayor impacto visual.

3.—Para las cuadras y pajares se deberán respetar las características que presentan en la actualidad, es decir, con muros de mampostería a hueso o bien rejunteadas con morteros de cal. Utilización de piedras labradas o piezas de madera para formación de jambas y dinteles de huecos. Caso de cerrar la fachadas principal en planta primera se utilizará cerramiento de tablas o entrelazado de varas de avellano.

Capítulo IV. Condiciones particulares de cada categoría de Suelo No Urbanizable

Sección 1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección

Artículo 381.—Ámbito y clasificación.

El Suelo No Urbanizable de Especial Protección comprende aquellas áreas del municipio de Sobrescobio con un alto valor natural, paisajístico y ecológico y en función de la específica protección que demanda se divide en las siguientes categorías:

— Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Embalses y Cauces Públicos que integra el entorno del embalse Rioseco incluido en Zona de Uso Agropecuario definida por el II PRUG-SNU-EP1.

— Suelo no Urbanizable de Especial Protección Natural-que comprende el espacio incluido como Zona Restringida Especial en el II Plan Rector de Uso y Gestión del Parque de REDES y las áreas del concejo de Sobrescobio que presentan una calidad paisajística media-alta, valor cultural o por incluir hábitats prioritarios y amenazados y áreas de alta calidad para especies en peligro de extinción SNU-EP2.

Artículo 382.—Normas de protección de carácter general.

1.—Los objetivos fundamentales de esta protección son el mantenimiento de los procesos ecológicos esenciales y de los sistemas vitales básicos que concurren, la preservación de la diversidad genética, la utilización ordenada de los recursos, garantizando el aprovechamiento sostenido de las especies y de los ecosistemas, su restauración y mejora, la preservación de la variedad, singularidad y belleza de los ecosistemas naturales y del paisaje.

2.—Se prohíbe toda actividad que pueda implicar la transformación del destino, naturaleza de este tipo de suelo o lesione los valores específicos que han propiciado su definición.

3.—La destrucción accidental de los elementos naturales de flora, fauna o aguas, no modifica su consideración de Especial Protección.

4.—El régimen de usos de los terrenos incluidos en las franjas de Corredor Fluvial y Ámbito de Protección Específica, estará sujeto a las limitaciones del artículo 9 del Real Decreto 9/2008. En las zonas delimitadas como Zona Torrencial Prioritaria se prohíben los nuevos usos edificatorios, salvo la ejecución de medidas defensivas frente a avenidas torrenciales que reduzcan la calificación de éstas a Zonas Torrenciales Genéricas.

5.—La implantación de actividades en los terrenos de Corredor Fluvial, Ámbito de Protección Específica y Zona Torrencial Prioritaria (ver documentación gráfica) estará sujeta, sin perjuicio de las autorizaciones previas en materia de urbanismo, a autorización administrativa que será otorgada por el organismo de cuenca competente.

6.—La delimitación de las Zonas Torrenciales Genéricas tiene efectos informativos. En cualquier caso no se recomienda la instalación en estas zonas de elementos con un grado de vulnerabilidad muy elevado, como zonas de acampada.

7.—En las áreas incluidas en el Corredor Fluvial se prohíben los usos que impliquen un crecimiento significativo de la exposición y vulnerabilidad frente a inundaciones o una disminución de la capacidad amortiguadora de las avenidas por parte de las llanuras fluviales.

Subsección 1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Embalses y Cauces Públicos. SNU-EP1

Artículo 383.—Definición.

1.—Es objeto de protección en esta categoría de suelo los cauces públicos y embalses. Además de las limitaciones de uso contenidas en éstas Normas, toda actuación que se realice sobre la zona de servidumbre y policía —5 metros y 100 metros, respectivamente—, consistente en modificación de las condiciones naturales, de las rasantes, del arbolado de la vegetación natural, de curso de agua, o toda extracción de áridos o edificación, estará sujeta, sin perjuicio de las autorizaciones previas en materia de urbanismo, a autorización administrativa que será otorgada por el organismo de cuenca competente.

2.—El Suelo de Especial Protección de Embalses y Cauces Públicos está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-EP1.

Artículo 384.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías, siempre y cuando mantengan sus actuales superficies e intensidades.

— Consumo familiar y pequeña venta.

— Obras de mantenimiento y conservación de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganaderas existentes.

Vivienda familiar:

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Artículo 385.—Usos compatibles.

Infraestructuras

— La mejora de vías existentes que no supongan el ensanche por encima de 3,50 m la creación de desmontes de altura superior a los 3,00 m o el empleo de firmes asfálticos o de hormigón.

Uso Público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo y los relacionados con las actividades de investigación y educación ambiental cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

— Los usos cinegéticos con las limitaciones impuestas por el II PRUG.

Artículo 386.—Usos autorizables.

Actividades agrarias:

— Construcción de nueva planta de edificaciones auxiliares agrícolas y/o ganaderas vinculadas a actividades extensivas así como ampliación de las existentes, con una superficie máxima edificable inferior a 50,00 m², quedando restringidas a aquellos casos de preexistencia demostrada de explotación agraria y mantenimiento así como justificación específica de su emplazamiento en la misma parcela.

Vivienda familiar:

— Ampliación hasta una superficie máxima construida de 90,00 m² en vivienda hasta cuando se encuentre integrada en una explotación agraria o ganadera, constituya la principal ocupación de sus habitantes, y en tanto no desaparezca dicha explotación.

Infraestructuras:

— La construcción de nuevos caminos rurales y pistas cuando tenga por objetivo dar servicio a entidades de población permanente a lo largo de todo el año o zonas prioritarias para el pastoreo.

— La construcción de nuevas infraestructuras de agua saneamiento, siempre y cuando sean declaradas de utilidad pública y no sea posible la realización de un trazado alternativo en categorías de suelo de menor protección.

Subsección 2. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Natural. SNU-EP2

Artículo 387.—Definición y normas de protección de carácter general.

1.—Se incluye en ésta categoría de suelo el paisaje protegido clasificado por el Plan Rector de Uso y Gestión del Parque Natural de Redes como Zona Restringida y las áreas del concejo de Sobrescobio que presentan una calidad paisajística media-alta, valor cultural o por incluir hábitats prioritarios y amenazados y áreas de alta calidad para especies en peligro de extinción.

2.—El Suelo de Especial Protección de Espacio Protegido está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-EP2.

Artículo 388.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías, siempre y cuando mantengan sus actuales superficies e intensidades evitando el deterioro de las condiciones ecológicas.

— Los cultivos para consumo familiar y pequeña venta.

— Obras de mantenimiento y conservación de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganaderas existentes.

Vivienda familiar:

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Artículo 389.—Usos compatibles.

Uso Forestal:

— Las quemas de rastrojos y residuos vegetales cortados y apilados en montones de menos de 1,50 m de altura, cuando se realicen en fincas privadas, sin perjuicio de la autorizaciones que sean preceptivas de la Consejería de Medio Rural.

— En los Montes de Utilidad Pública, los aprovechamientos de leñas para usos de calefacción y cocina, y la corta para uso doméstico cuando no se supere los 10 m³.

— Las actividades forestales relacionadas con la regeneración, conservación y mejora de ecosistemas forestales naturales: plantación de especies autóctonas, labores de poda y selección de brote, labores de limpieza y similares, siempre que no incluyan técnicas prohibidas en virtud de esta normativa y del II P.R.U.G.

— Quema de restos vegetales en montes públicos siempre y cuando dicha queme forme parte de proyectos públicos de repoblación y previa justificación suficientemente motivada de la imposibilidad de realizar los trabajos sin eliminar el rastrojo y de hacerlo por otros medios.

— En Montes de Utilidad Pública, la ejecución de trabajos silvícolas siempre que se encaminen a la mejor conservación natural de las masas forestales existentes o cuando formen parte de trabajos de prevención de incendios o regeneración de masas afectadas.

— En montes privados, la corta a hecho en volumen superior a 50,00 m³ de castaño o especies alóctonas y la corta para uso doméstico de especies autóctonas en volumen superior a 10,00 m³.

— Utilización de fitocidas como método para la eliminación de la vegetación en terrenos forestales.

— Proyectos de Repoblación en terrenos privados en superficies mayores a 10 Hectáreas.

Infraestructuras:

— La mejora de vías existentes que no supongan el ensanche por encima de 3,50 m la creación de desmontes de altura superior a los 3,00 m o el empleo de firmes asfálticos o de hormigón.

Uso Público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo y los relacionados con las actividades de investigación y educación ambiental cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

— Los usos cinegéticos con las limitaciones impuestas por el II PRUG.

Artículo 390.—Usos autorizables.

Actividades agrarias:

— Construcción de nueva planta de edificaciones auxiliares agrícolas y/o ganaderas vinculadas a actividades extensivas así como ampliación de las existentes, con una superficie máxima edificable inferior a 50,00 m², quedando restringidas a aquellos casos de preexistencia demostrada de explotación agraria y mantenimiento así como justificación específica de su emplazamiento en la misma parcela.

Vivienda familiar:

— Ampliación hasta una superficie máxima construida de 90,00 m² en vivienda cuando se encuentre integrada en una explotación agraria o ganadera, constituya la principal ocupación de sus habitantes, y en tanto no desaparezca dicha explotación.

Infraestructuras:

— La construcción de nuevos caminos rurales y pistas cuando tenga por objetivo dar servicio a entidades de población permanente a lo largo de todo el año o zonas prioritarias para el pastoreo.

— La construcción de nuevas infraestructuras de agua, saneamiento, tendidos eléctricos o telefónicos siempre y cuando sean declaradas de utilidad pública y no sea posible la realización de un trazado alternativo en categorías de suelo de menor protección.

Sección 2. Suelo No Urbanizable de Interés

Artículo 391.—Definición.

Se incluyen en esta categoría los terrenos que deben quedar preservados del desarrollo urbanístico y sometidos a un régimen específico de protección en consideración a sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, sus singularidades agrícolas, forestales o ganaderas, o para la preservación del peculiar sistema de poblamiento del territorio asturiano, así como en función de su sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del dominio público.

Artículo 392.—Categorización.

A los efectos del Plan General de Ordenación y en su ámbito de aplicación, se distinguen las siguientes categorías de Suelo No Urbanizable de Interés:

1. S.N.U. de interés agrícola SNU-IAg.

2. S.N.U. de interés de paisaje SNU-IP.

3. S.N.U. de interés forestal SNU-IF.

4. S.N.U. de interés de vega de ríos SNU-IV.

Artículo 393.—Régimen de usos.

1.—El régimen de usos de los terrenos incluidos en las franjas de Corredor Fluvial y Ámbito de Protección Específica, así como en las zonas de flujo preferente, estará sujeto a las limitaciones del artículo 9 del Real Decreto 9/2008. En las zonas delimitadas como Zona Torrencial Prioritaria se prohíben los nuevos usos edificatorios, salvo la ejecución de medidas defensivas frente a avenidas torrenciales que reduzcan la calificación de éstas a Zonas Torrenciales Genéricas.

2.—La implantación de actividades en los terrenos de Corredor Fluvial, Ámbito de Protección Específica y Zona Torrencial Prioritaria (ver documentación gráfica) estará sujeta, sin perjuicio de las autorizaciones previas en materia de urbanismo, a autorización administrativa que será otorgada por el organismo de cuenca competente.

3.—La delimitación de las Zonas torrenciales genéricos tiene efectos informativos. En cualquier caso no se recomienda la instalación en estas zonas de elementos con un grado de vulnerabilidad muy elevado, como zonas de acampada.

4.—En las áreas incluidas en el Corredor Fluvial se prohíben los usos que impliquen un crecimiento significativo de la exposición y vulnerabilidad frente a inundaciones o una disminución de la capacidad amortiguadora de las avenidas por parte de las llanuras fluviales.

5.—El régimen de usos incompatibles se circunscribe a los usos que no cumplen alguno de los requisitos exigibles para los usos permitidos o autorizables y su admisibilidad requiere con anterioridad a otra autorización o licencia, la nueva aprobación o modificación de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo afectado para la finalidad pretendida.

Subsección 1. Suelo No Urbanizable de Interés Agrícola. SNU-IAg

Artículo 394.—Definición.

1.—En esta categoría se incluyen los terrenos que por su utilidad productiva actual o potencial o por su impronta paisajística deben ser preservados del proceso edificatorio y de la implantación de todas aquellas actividades que puedan lesionar o alterar estas características. Coincide en su totalidad con parte de la Zona de Uso General definida en el II PRUG. Se localiza fundamentalmente en los alrededores de los Núcleos Rurales.

2.—Dado el carácter básicamente productivo de las áreas que constituyen esta clase de suelo, los usos preferentes serán los del mantenimiento y mejora de la capacidad productiva.

3.—El Suelo de Interés Agrícola está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-IAg.

Artículo 395.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías.

— Las actividades agrarias ecológicas.

— Las edificaciones vinculadas a las actividades agrarias y ganaderas expresadas así como la ampliación de las existentes siempre que se ajusten a la tipología y condiciones que se señalan en el PGO.

— Consumo familiar y pequeña venta.

— Las edificaciones auxiliares, agrícolas y ganaderas con las condiciones establecidas en este PGO.

Infraestructuras:

— La mejora de caminos existentes.

Vivienda familiar:

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda, cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Uso público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

Artículo 396.—Usos compatibles.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura intensiva y las instalaciones desmontables de invernadero o sombreo que pudieran acompañarles, salvo las actividades definidas como Agrarias Intensivas en el II PRUG.

— Las actividades agrarias de carácter ganadero intensivas y exclusivamente cuando se oriente a la explotación de vacuno, caballar, ovino, caprino y conejero, salvo las no permitidas por el II PRUG.

— Los tratamientos y técnicas habituales que requieran dichas actividades con las condiciones generales determinadas en el II PRUG.

— Edificaciones necesarias para el desarrollo de las actividades arriba reseñadas.

Uso público:

— Áreas Recreativas.

— Las instalaciones e infraestructuras para la práctica deportiva excepto aquellas de gran impacto paisajístico: teleféricos, remontes o similares.

— Los usos relacionados con las actividades de investigación y educación ambiental cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

— Aparcamientos públicos.

— Instalación de colonias de verano, escuelas de naturaleza y otros establecimientos temporales similares.

— Equipamientos al servicio del Parque de Redes.

Artículo 397.—Usos autorizables.

Actividades industriales:

— Las actividades extractivas susceptibles de encuadrarse en la Sección B –aprovechamiento de aguas minerales, aguas termales y yacimientos formados como consecuencia de actividades mineras-o aquellas de escasa entidad no reguladas en la Legislación de Minas.

— Las industrias vinculadas al medio rural. (*)

— Las extracciones de áridos y escombros de obra limitado a las áreas que determine la Comisión Rectora del Parque.

Infraestructuras:

— La instalación de nuevos tendidos telefónicos y eléctricos de baja tensión. (*)

— La instalación de emisores, remisores o radio-enlaces de televisión, radio o telefonía móvil (*).

— La construcción de nuevas redes de suministro de agua y de saneamiento. (*)

— Las modificaciones de trazado de los caminos existentes.

— La nueva construcción de caminos carreteros y pistas. Cuando los proyectos supongan la creación de una red de más de 2,00 kilómetros de longitud precisarán superar el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

— La ampliación de la red de carreteras.

— Las obras de mejora en la red de carreteras existente.

— Los vertederos de áridos y escombros de obra, en las áreas que expresamente autorice la Comisión Rectora del Parque.

Equipamientos y servicios:

— Los equipamientos exclusivamente cuando se localicen en edificaciones preexistentes destinadas a uso residencial. (*)

— Los servicios comerciales, hostelería y alojamientos rurales cuando se localicen en edificaciones preexistentes. (*)

— Campamentos de turismo.

Vivienda familiar:

— Ampliación de vivienda integrada en explotación agraria y ganadera hasta el máximo permitido por este PGO para las viviendas de nueva planta, siempre que constituya la ocupación principal de sus habitantes y en tanto no desaparezca dicha explotación. (*)

Artículo 398.—Condiciones particulares de las áreas de Villamorey y La Polina.

Se reconocen dos área especiales dentro del SNU de Interés Agrícola que se grafían en la cartografía con el símbolo SNU-IAg*. Se concretan en el entorno de los núcleos de Villamorey (12.045,00 m²) y La Polina (2.878,00 m²). Las peculiaridades de las condiciones de partida exigen un tratamiento particular que se concreta en lo siguiente:

El régimen general de usos autorizables para el área de Villamorey se particulariza con lo siguiente:

— En un plazo no superior a cuatro años desde la entrada en vigor de este PGO se deberá proceder a la adaptación de la actividad existente a la normativa sectorial que le sea de aplicación así como a este PGO.

El régimen general de usos autorizables para el área de La Polina se particulariza con lo siguiente:

— En un plazo no superior a cuatro años desde la entrada en vigor de este PGO se deberá proceder a la legalización de la nave existente para uso agrario o industrial.

— Se impone el mantenimiento de la ocupación actual de la nave, sin que en ningún caso pueda proceder a la ampliación de las instalaciones, independientemente de la superficie de la parcela.

— El proyecto debe contemplar la adaptación de la nave a las condiciones estéticas y demás exigencias de las presentes Normas.

Subsección 2. Suelo No Urbanizable de Interés de Protección de Paisaje. SNU-IP

Artículo 399.—Definición.

1.—Se incluyen en esta categoría los terrenos que por su valor paisajístico y, a veces, por su carácter específico de degradación natural de suelo deben ser preservados del proceso edificatorio y de la implantación de todas aquellas actividades que puedan lesionar o alterar este tipo de suelo. Engloban áreas delimitadas por el II PRUG como Zona de Uso General y Zona de Uso Agropecuario.

2.—El Suelo de Interés de Protección de Paisaje está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-IP.

Artículo 400.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías.

— Las actividades agrarias ecológicas.

— Los cultivos para consumo familiar y pequeña venta.

— El mantenimiento de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganaderas existentes.

Vivienda familiar:

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda, cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Uso público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

Artículo 401.—Usos compatibles.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura intensiva y las instalaciones desmontables de invernadero o sombreo que pudieran acompañarles, salvo las definidas como actividades Agrarias Intensivas por el II PRUG, que se consideran uso No Permitido.

Uso forestal:

— En los Montes de Utilidad Pública, los aprovechamientos de leñas para usos de calefacción y cocina, y la corta para uso doméstico cuando no se supere los 10 m³.

— Las quemas de rastrojos y residuos vegetales cortados y apilados en montones de menos de 1,50 m de altura, cuando se realicen en fincas privadas, sin perjuicio de la autorizaciones que sean preceptivas de la Consejería de Medio Rural.

— Quema de restos vegetales en montes públicos siempre y cuando dicha quema forme parte de proyectos públicos de repoblación y previa justificación suficientemente motivada de la imposibilidad de realizar los trabajos sin eliminar el rastrojo y de hacerlo por otros medios.

— Las actividades forestales relacionadas con la regeneración, conservación y mejora de ecosistemas forestales naturales: plantación de especies autóctonas, labores de poda y selección de brote, labores de limpieza y similares, siempre que no incluyan técnicas prohibidas en virtud de esta normativa y del II PRUG.

— En Montes de Utilidad Pública, la ejecución de trabajos silvícolas siempre que se encaminen a la mejor conservación natural de las masas forestales existentes o cuando formen parte de trabajos de prevención de incendios o regeneración de masas afectadas.

— En montes privados, la corta a hecho de castaño o especies alóctonas y la corta para uso doméstico de especies autóctonas.

— Utilización de fitocidas como método para la eliminación de la vegetación en terrenos forestales.

— Proyectos de repoblación en terrenos privados.

Infraestructuras:

— Las obras de mejora de caminos y pistas preexistentes.

Uso público:

— Áreas Recreativas.

— Las actividades de educación ambiental y de investigación que no impliquen urbanización ni infraestructuras de carácter permanente.

— Equipamientos al servicio del Parque de Redes.

Artículo 402.—Usos autorizables.

Actividades industriales:

— Las actividades extractivas susceptibles de encuadrarse en la Sección B —aprovechamiento de aguas minerales, aguas termales y yacimientos formados como consecuencia de actividades mineras— o aquellas de escasa entidad no reguladas en la Legislación de Minas.

Infraestructuras:

— La instalación de nuevos tendidos telefónicos y eléctricos de baja tensión.

— La instalación de emisores, remisores o radio-enlaces de televisión, radio o telefonía móvil.

— La construcción de nuevas redes de suministro de agua y de saneamiento.

— La nueva construcción de caminos carreteros y pistas con el objetivo de dar servicio a entidades de población permanente a lo largo de todo el año o zonas prioritarias de pastoreo. Cuando los proyectos supongan la creación de una red de más de 2,00 kilómetros de longitud precisarán superar el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

— Los vertederos de áridos y escombros de obra, en las áreas que expresamente autorice la Comisión Rectora del Parque.

Equipamientos y servicios:

— Los equipamientos exclusivamente cuando se localicen en edificaciones preexistentes destinadas a uso residencial.

— Los servicios comerciales, hostelería y alojamientos rurales cuando se localicen en edificaciones preexistentes.

Vivienda familiar:

— Ampliación de vivienda integrada en explotación agraria y ganadera hasta el máximo permitido por este PGO para las viviendas de nueva planta, siempre que constituya la ocupación principal de sus habitantes y en tanto no desaparezca dicha explotación (*).

Subsección 3. Suelo No Urbanizable de Interés de Vegas de Ríos. SNU-IV

Artículo 403.—Definición.

1.—Se incluyen en esta categoría las vegas de los ríos, es decir, aquellas tierras llanas, bajas y fértiles y de suelos profundos, situadas a ambas márgenes de los ríos de todo el concejo de Sobrescobio, así como las cubiertas de vegetación ribereña, que no se hayan incluido en el suelo de especial protección. También se puede tratar de áreas inundables por lo que deben quedar libres de edificación. Engloba áreas definidas como Zona de Uso General y Zona de Uso Agropecuario por el II PRUG.

2.—El Suelo de Interés de vegas de Ríos está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-IV.

Artículo 404.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías, siempre y cuando mantengan sus actuales superficies e intensidades.

— Las actividades agrarias ecológicas

— Consumo familiar y pequeña venta.

— El mantenimiento de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganadera existentes.

Vivienda familiar:

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda, cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Uso público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

Artículo 405.—Usos compatibles.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura intensiva y las instalaciones desmontables de invernadero o sombreo que pudieran acompañarles, salvo las definidas como actividades Agrarias Intensivas por el II PRUG, que se consideran uso No Permitido.

Uso forestal:

— Las quemas de rastrojos y residuos vegetales cortados y apilados en montones de menos de 1,50 m de altura, cuando se realicen en fincas privadas, sin perjuicio de la autorizaciones que sean preceptivas de la Consejería de Medio Rural.

— Quema de restos vegetales en montes públicos siempre y cuando dicha queme forme parte de proyectos públicos de repoblación y previa justificación suficientemente motivada de la imposibilidad de realizar los trabajos sin eliminar el rastrojo y de hacerlo por otros medios.

— En los Montes de Utilidad Pública, los aprovechamientos de leñas para usos de calefacción y cocina, y la corta para uso doméstico cuando no se supere los 10 m³.

— Las actividades forestales relacionadas con la regeneración, conservación y mejora de ecosistemas forestales naturales: plantación de especies autóctonas, labores de poda y selección de brote, labores de limpieza y similares, siempre que no incluyan técnicas prohibidas en virtud de esta normativa y del P.R.U.G.

— En Montes de Utilidad Pública, la ejecución de trabajos silvícolas siempre que se encaminen a la mejor conservación natural de las masas forestales existentes o cuando formen parte de trabajos de prevención de incendios o regeneración de masas afectadas.

— En montes privados, la corta a hecho de castaño o especies alóctonas y la corta para uso doméstico de especies autóctonas.

— Utilización de fitocidas como método para la eliminación de la vegetación en terrenos forestales.

— Proyectos de Repoblación en terrenos privados.

Infraestructuras:

— Las obras de mejora de caminos y pistas preexistentes.

Uso público:

— Áreas recreativas.

— Las actividades de educación ambiental y de investigación que no impliquen urbanización ni infraestructuras de carácter permanente.

— Equipamientos al servicio del Parque de Redes.

Artículo 406.—Usos autorizables.

Actividades industriales:

— Las actividades extractivas susceptibles de encuadrarse en la Sección B —aprovechamiento de aguas minerales, aguas termales y yacimientos formados como consecuencia de actividades mineras— o aquellas de escasa entidad no reguladas en la Legislación de Minas.

Infraestructuras:

— La instalación de nuevos tendidos telefónicos y eléctricos de baja tensión.

— La instalación de emisores, remisores o radio-enlaces de televisión, radio o telefonía móvil.

— La construcción de nuevas redes de suministro de agua y de saneamiento.

— La nueva construcción de caminos carreteros y pistas con el objetivo de dar servicio a entidades de población permanente a lo largo de todo el año o zonas prioritarias de pastoreo. Cuando los proyectos supongan la creación de una red de más de 2,00 kilómetros de longitud precisarán superar el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

— Los vertederos de áridos y escombros de obra, en las áreas que expresamente autorice la Comisión Rectora del Parque.

Equipamientos y servicios:

— Los equipamientos exclusivamente cuando se localicen en edificaciones preexistentes destinadas a uso residencial.

— Los alojamientos rurales cuando se localicen en edificaciones preexistentes.

Subsección 4. Suelo No Urbanizable de Interés Forestal. SNU-IF

Artículo 407.—Definición.

1.—Se incluyen en esta categoría los rodales de vegetación autóctona que han quedado aislados entre praderías y explotaciones agrícolas tradicionales. Su interés reside en la importancia ambiental y ecológica como refugio de especies de flora y fauna. Engloba áreas definidas como Zona de Uso General y Zona de Uso Agropecuario por el II PRUG.

2.—El Suelo de Interés Forestal está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-IF.

Artículo 408.—Usos permitidos.

Actividades agrarias:

— Las actividades de agricultura y ganadería extensivas en todas sus categorías.

— Las actividades agrarias ecológicas.

— Los cultivos para consumo familiar y pequeña venta.

— El mantenimiento de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganadera existentes.

Vivienda familiar

— Obras de mantenimiento y reforma de vivienda, cuando no suponga incremento en el volumen de la edificación, se mantenga la misma tipología constructiva y no se trate de construcción que el planeamiento haya calificado expresamente como fuera de ordenación.

Uso público:

— Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización ni utilización de vehículos motorizados. En este sentido se entiende por urbanización obras que requieran la ejecución de infraestructuras permanentes con movimientos de tierra, impliquen cambios en el paisaje o en el medio ambiente.

Artículo 409.—Usos compatibles.

Actividades forestales:

— Las quemas de rastrojos y residuos vegetales cortados y apilados en montones de menos de 1,50 m de altura, cuando se realicen en fincas privadas, sin perjuicio de la autorizaciones que sean preceptivas de la Consejería de Medio Rural.

— Quema de restos vegetales en montes públicos siempre y cuando dicha queme forme parte de proyectos públicos de repoblación y previa justificación suficientemente motivada de la imposibilidad de realizar los trabajos sin eliminar el rastrojo y de hacerlo por otros medios.

— En los Montes de Utilidad Pública, los aprovechamientos de leñas para usos de calefacción y cocina, y la corta para uso doméstico cuando no se supere los 10 m³.

— Las actividades forestales relacionadas con la regeneración, conservación y mejora de ecosistemas forestales naturales: plantación de especies autóctonas, labores de poda y selección de brote, labores de limpieza y similares, siempre que no incluyan técnicas prohibidas en virtud de esta normativa y del II P.R.U.G.

— En Montes de Utilidad Pública, la ejecución de trabajos silvícolas siempre que se encaminen a la mejor conservación natural de las masas forestales existentes o cuando formen parte de trabajos de prevención de incendios o regeneración de masas afectadas.

— En montes privados, la corta a hecho de castaño o especies alóctonas y la corta para uso doméstico de especies autóctonas.

— Utilización de fitocidas como método para la eliminación de la vegetación en terrenos forestales.

— Proyectos de Repoblación en terrenos privados.

Infraestructuras:

— Las obras de mejora de caminos y pistas preexistentes.

Uso público:

— Áreas recreativas.

— Las actividades de educación ambiental y de investigación que no impliquen urbanización ni infraestructuras de carácter permanente.

— Equipamientos al servicio del Parque de Redes.

Artículo 410.—Usos autorizables.

Actividades industriales:

— Las actividades extractivas susceptibles de encuadrarse en la Sección B —aprovechamiento de aguas minerales, aguas termales y yacimientos formados como consecuencia de actividades mineras— o aquellas de escasa entidad no reguladas en la Legislación de Minas.

Equipamientos y servicios:

— Los equipamientos exclusivamente cuando se localicen en edificaciones preexistentes destinadas a uso residencial.

— Los alojamientos rurales cuando se localicen en edificaciones preexistentes.

Infraestructuras:

— La instalación de nuevos tendidos telefónicos y eléctricos de baja tensión.

— La construcción de nuevas redes de suministro de agua y de saneamiento.

— La nueva construcción de caminos carreteros y pistas con el objetivo de dar servicio a entidades de población permanente a lo largo de todo el año o zonas prioritarias de pastoreo. Cuando los proyectos supongan la creación de una red de más de 2,00 kilómetros de longitud precisarán superar el trámite de Evaluación Preliminar de Impacto Ambiental.

Sección 3. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras. SNU-INF

Artículo 411.—Definición.

1.—Se consideran dentro de esta categoría todos aquellos terrenos que, con independencia de su valor intrínseco, estén afectados por la localización de infraestructuras básicas o de transporte y que, en razón de ello o en aplicación de su legislación sectorial, deban ser protegidos de cualquier edificación.

2.—El Suelo de Infraestructuras de vías de comunicación está formado por las áreas grafiadas, en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación Y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña a esta normativa, con la expresión SNU-INF. La expresión gráfica refleja únicamente el área de dominio público y las líneas de edificación, sin perjuicio de las afecciones y servidumbres derivadas de la normativa sectorial, que se recogen asimismo en ésta normativa.

Artículo 412.—Clasificación.

A los efectos del Plan General de Ordenación y en su ámbito de aplicación, se distinguen las siguientes categorías de Suelo No Urbanizable de Infraestructuras:

1. S.N.U. de infraestructuras de vías de comunicación: SNU-INF.

2. S.N.U. de infraestructuras de tendidos de energía eléctrica, telefónicos y de otras instalaciones de telecomunicación.

Artículo 413.—Régimen de usos.

En general se consideran usos permitidos los usos agrarios, ganaderos y forestales, con las limitaciones impuestas por la clase de infraestructura que se protege.

Subsección 1. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras: Vías de comunicación

Artículo 414.—Regulación de usos.

1.—Las obras a ejecutar en la zona de afección de un viario, tal como se delimita en el artículo 11 de la Ley 13/86, requerirán autorización previa de la Consejería competente en materia de obras públicas.

2.—El área de influencia de las carreteras viene determinada por las siguientes zonas:

— Zona de dominio público.

— Zona de servidumbre.

— Zona de afección.

— Línea de edificación.

3.—La línea de edificación se establece a ambos lados de la carretera y será medida desde la arista exterior de la calzada, a una distancia de:

Ámbito autonómico: Según la Ley 8/2006, de 13 de noviembre, de Carreteras del Principado de Asturias:

— 18,00 metros en las carreteras regionales (AS-1xx): carretera AS-17, Avilés-Puerto de Tarna.

— 10,00 metros en las carreteras comarcales (y AS-2xx).

— 8,00 metros en las carreteras locales (y AS-3xx). La red local de carreteras autonómicas se compone por las SC-1, Rioseco Campiellos y SC-2, Rioseco-Agues y Ladines.

— En los caminos de titularidad pública la línea de edificación se establece a ambos lados del camino y será la mayor de las distancias siguientes: 4,00 metros al eje o 1,00 metro al borde.

4.—Los cierres de la zona de dominio público sólo se podrán autorizar en los siguientes casos:

— Cuando exista un talud de desmonte de más de 1,00 metro de altura y a partir de su borde exterior.

— Cuando, sin darse la circunstancia anterior, el cierre sea totalmente diáfano y se sobrepase 1,00 m a la arista exterior de la explanación.

5.—En cualquier obra de mantenimiento se exigirá siempre la restauración de los taludes y se reducirán al mínimo los movimientos de tierras, desvíos de cauces, destrucción de las riberas y similares.

6.—En los Núcleos Rurales la línea de edificación debe cumplir las condiciones reflejadas en el apartado 3 de este artículo, salvo en los supuestos que concurran los requisitos del continuo edificatorio, circunstancia contemplada particularmente para esta categoría de suelo.

7.—En todos los casos, las reparaciones deberán ajustarse a los trazados o cajas existentes en la actualidad.

Subsección 2. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras: tendidos de energía eléctrica, telefonía y de telecomunicación

Artículo 415.—Definición.

Se consideran dentro de esta categoría todos aquellos terrenos que, con independencia de su valor intrínseco están afectados por la localización de infraestructuras y que, en razón a ello o en aplicación de la legislación sectorial deban ser protegidos de la edificación.

Artículo 416.—Regulación de usos.

1.—Las construcciones, instalaciones y plantaciones de arbolado que se sitúen en las proximidades de las líneas eléctricas de alta tensión estarán sujetas a lo estipulado en la Ley de 18 de marzo de 1966, el Decreto de 20 de octubre de 1966 y las servidumbres a que se refiere el Reglamento de Líneas Aéreas de Alta Tensión, de 28 de noviembre de 1968.

2.—La servidumbre de paso de energía eléctrica no impide la utilización de los predios afectados, pudiéndose cerrar, cultivar, o en su caso, edificar con las limitaciones correspondientes.

3.—Quedan prohibidas las plantaciones de árboles y construcción de edificaciones e instalaciones en la proyección y proximidades de líneas eléctricas, a las distancias establecidas en el Reglamento y en las condiciones fijadas en estas Normas.

4.—Se procurará que las líneas eléctricas transcurran subterráneas en los Núcleos Rurales, especialmente en las zonas de Especial Protección.

5.—La colocación de postes de soportes de tendidos de alta tensión deberán situarse, como mínimo en la línea de edificación. Los de baja tensión deberán apoyarse en terrenos fuera de la zona de dominio público de las carreteras. Podrá autorizarse el emplazamiento dentro de la zona de dominio público de apoyos de redes de baja tensión en zonas rurales susceptibles de utilización compartida con redes de alumbrado público, previa autorización de la Consejería competente en la materia de obras públicas, con fijación de las condiciones de seguridad y vialidad.

6.—Tanto los tendidos eléctricos como los tendidos telefónicos se instalarán cuidando que surja el mínimo impacto posible sobre el medio natural, prohibiéndose la apertura de viales para su instalación, así como la tala masiva de arbolado.

7.—La instalación de elementos de telecomunicación se adaptarán a la normativa sectorial así como a las prescripciones contenidas para estas instalaciones en las presentes Normas Urbanísticas.

Sección 4. Suelo no urbanizable de ocupación residencial: Núcleo rural

Artículo 417.—Definición y ámbito.

1.—A los efectos de este Plan General de Ordenación y en su ámbito de aplicación, se considera Núcleo Rural aquella área de Suelo No Urbanizable en la que se asienta una entidad de población, y que por sus características, funcionalidad, morfología y forma de implantación sobre el territorio no sea susceptible de ser considerada como urbana.

2.—Los Núcleos Rurales están formados por las áreas grafiadas, en los planos específicos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000 (Ladines, Campiellos, Villamorey, La Polina, Soto de Agües y Anzo).

Asimismo, se recogen con la expresión NR en los planos a escala 1:5.000 de Clasificación y Calificación del Suelo incluidos en la documentación gráfica que acompaña esta normativa.

3. En el ámbito de los núcleos rurales se establecen las siguientes zonas de ordenanza pormenorizada:

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4.—Independientemente de lo anterior, el régimen de usos de los terrenos incluidos en las franjas de Corredor Fluvial, estará sujeto a las limitaciones del artículo 9 del Real Decreto 9/2008. En las zonas delimitadas como Zona Torrencial Prioritaria, salvo que se tomen medidas de protección torrencial que reduzcan las situaciones de riesgo a niveles aceptables y sean autorizadas por el organismo de cuenca competente, se prohíbe la implantación de nuevas edificaciones. Los cambios de uso en edificaciones existentes estarán sujetos a la autorización previa por el organismo de cuenca competente.

5.—La implantación de actividades en los terrenos de Corredor Fluvial, Ámbito de Protección Específica, Zona Torrencial Prioritaria estará sujeta, sin perjuicio de las autorizaciones previas en materia de urbanismo, a autorización administrativa que será otorgada por el organismo de cuenca competente.

6.—La delimitación de las Zonas torrenciales genéricas tiene efectos informativos. En cualquier caso no se recomienda la instalación en estas zonas de elementos con un grado de vulnerabilidad muy elevado, como zonas de acampada.

7.—En las áreas incluidas en el Corredor Fluvial se prohíben los usos que impliquen un crecimiento significativo de la exposición y vulnerabilidad frente a inundaciones o una disminución de la capacidad amortiguadora de las avenidas por parte de las llanuras fluviales.

8.—Estas Normas Urbanísticas han procedido a refundir la normativa contenida en los Planes Especiales redactados para los núcleos de Villamorey, La Polina y Campiellos (aprobados definitivamente), Soto de Agues y Ladines (en tramitación). En cuanto a las fichas características de cada una de las edificaciones que los citados Planes Especiales han estudiado, aunque el PGO no las incluya en su documentación, deben ser consultadas para verificar las condiciones de actuación reflejadas en cada una de ellas con las siguientes interpretaciones:

Plan Especial

Plan General de Ordenación

CLASIFICACIÓN EDIFICACIÓN:

Protegida

-

CATEGORÍA DE SUELO:

ZONA DE ORDENANZA PORMENORIZADA:

Edificación Tradicional Grado 1

CATEGORÍA DE SUELO:

Según Alineaciones

ZONA DE ORDENANZA PORMENORIZADA:

Edificación Tradicional Grado 2

CATEGORÍA DE SUELO:

Nuevas Agrupaciones

ZONA DE ORDENANZA PORMENORIZADA:

Edificación Tradicional Grado 3

CATEGORÍA DE SUELO:

Edificación Aislada

ZONA DE ORDENANZA PORMENORIZADA:

Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada

CATEGORÍA DE SUELO:

Edificación Auxiliar

ZONA DE ORDENANZA PORMENORIZADA:

Edificación Auxiliar

Para verificar las condiciones de actuación en el núcleo de Anzo se consultarán las Fichas de Edificio incluidas en el anexo III de este PGO.

Los Códigos de las Normas Particulares se interpretan literalmente, salvo la Norma E que no será de aplicación. Están reflejados en el anexo III de este PGO.

Artículo 418.—Obtención de espacios libres, dotaciones y servicios.

1.—Los espacios libres, dotaciones y servicios se obtendrán en los núcleos rurales por el sistema de expropiación, como actuación aislada en Núcleo Rural.

2.—Excepcionalmente y para los supuestos señalados en este planeamiento podrán ser obtenidos por cesión gratuita del promotor de la actuación.

Artículo 419.—Parcela mínima.

1.—Salvo indicaciones contrarias de la Zona de Ordenanza específica, en el ámbito del Núcleo Rural se autorizará la construcción sobre cualquier finca independiente existente, con un frente mínimo a viario público de 6,00 m, que no sea resultado de una segregación practicada a partir de la entrada en vigor de este Plan General de Ordenación y cuyas dimensiones permitan el cumplimiento de las demás condiciones que la propia normativa señala.

2.—Para las fincas incluidas parcialmente en un Núcleo Rural, la porción o sector de la misma incluido en el ámbito del Núcleo Rural será edificable siempre que cumpla las condiciones expuestas en el apartado anterior.

Artículo 420.—Agregaciones.

Se autoriza la agregación de fincas, tenga o no por objeto la obtención de la superficie señalada como mínima para su edificación en el perímetro del Núcleo Rural.

Artículo 421.—Tipología de la edificación.

1.—Salvo indicaciones contrarias de Zona de Ordenanza pormenorizada, las construcciones serán aisladas de carácter unifamiliar o bi-familiar en edificio único para lo que deberán presentar proyecto arquitectónico único para el conjunto de las dos viviendas. Se entiende por vivienda bi-familiar el conjunto de dos viviendas separadas por medianera vertical, permitiéndose en este caso un aumento del 35,00% de la superficie máxima edificable admisible para vivienda unifamiliar. El resto de las condiciones aplicables a la vivienda bi-familiar serán idénticas a la vivienda unifamiliar.

No obstante, las nuevas edificaciones podrán adosarse entre sí o a otras preexistentes siempre que el número máximo resultante sea de cinco edificaciones, incluida las cuadras y edificaciones auxiliares independientes.

2.—En relación con el establecimiento de medianeras, no se permitirá la aparición de nuevas paredes medianeras vistas allí donde la edificación sea de tipo aislado. Si la edificación colindante no tiene medianería hacia la parcela sobre la que se pretende construir, la nueva edificación no podrá levantar una medianería sobre ese lindero salvo que la edificación en ambas parcelas vaya a realizarse de manera simultánea y se presente proyecto único. Si la edificación colindante presenta medianería hacia la parcela donde se pretende construir, la nueva edificación se adosará para ocultarla íntegramente, en caso de existir varias medianeras sobre una finca, la nueva edificación se adosará al mayor número posible de ellas y, en caso de resultar esta solución contraria a la distribución o estética de la propia edificación, se adosará como mínimo a aquella o aquellas que supongan mayor impacto visual en el entorno del Núcleo Rural, justificando todos estas cuestiones debidamente en el proyecto técnico.

Artículo 422.—Condiciones de Ordenación.

1.—La parcela sobre la que se pretenda edificar deberá tener resuelta la disponibilidad al menos de acceso rodado, saneamiento, abastecimiento de agua y suministro de energía eléctrica. El proyecto que se someta a licencia deberá expresamente contemplar la forma de resolver la conexión a estas infraestructuras básicas.

2.—Salvo indicaciones contrarias de la Zona de Ordenanza Pormenorizada, las edificaciones se retranquearán como mínimo 3,00 metros de los linderos sobre los que no se adosen y la mayor de las siguientes distancias: 4,00 metros del eje del camino o 1,00 metro del borde, salvo existencia de continuo edificatorio en las parcelas colindantes, en cuyo caso se alinearán con estas edificaciones evitando la alternancia de edificaciones alineadas y retranqueadas.

Artículo 423.—Línea de edificación.

1.—Salvo indicaciones contrarias de la Zona de Ordenanza Pormenorizada, la edificación exenta mantendrá:

— Retranqueos mínimos de 3,00 metros con todas las fincas colindantes.

— Distancia de 18,00 m medida desde la arista exterior de la calzada en las carreteras autonómicas (AS-1xx), distancia de 10,00 m medida desde la arista exterior de la calzada en las carreteras comarcales (y AS-2xx), distancia de 8,00 m medida desde la arista exterior de la calzada en las carreteras locales (y AS-3xx) y la mayor de las siguientes distancias a caminos públicos: 4,00 metros del eje o 1,00 metro del borde.

2.—En los núcleos rurales atravesados por carreteras autonómicas o municipales, podrán autorizarse edificaciones dentro de la línea de edificación siempre que exista continuo edificatorio y se garantice la seguridad viaria mediante la ordenación de los márgenes de las carreteras y el adecuado control de los accesos.

Artículo 424.—Continuo edificatorio.

1.—Se entiende por continuo edificatorio aquella situación en la que concurran las siguientes circunstancias:

— Que se trate de parcelas aisladas con medianerías de edificaciones consolidadas a uno o ambos lados.

— Que la edificación que se pretenda sea cerrada.

— Que la longitud del conjunto de parcelas susceptibles de albergar dichas edificaciones no exceda de la cuarta parte de la longitud total de la fachada existente.

2.—Se exigirá para ello que las nuevas construcciones mantengan la alineación existente.

3.—Para las carreteras autonómicas que atraviesen núcleos rurales, siempre que quede garantizada la seguridad viaria mediante la ordenación de las márgenes de las carreteras y el adecuado control de accesos, el Consejo de Gobierno, a propuesta del Consejero competente en materia de obras públicas y previo informe de CUOTA, podrá autorizar excepcionalmente en supuestos singulares, distancias menores a las señaladas en el artículo anterior, cuando exista continuo edificatorio. Cuando se trate de carreteras de titularidad municipal, y se produzca el supuesto de hecho señalado en el primer párrafo de este apartado, el órgano municipal respectivo, garantizando la seguridad viaria y el adecuado control de accesos y con el informe de CUOTA, podrá autorizar menores distancias a las señaladas en el artículo anterior.

Artículo 425.—Condiciones de edificabilidad.

1.—La superficie máxima construida será de 300,00 metros cuadrados en edificación independiente de uso residencial.

2.—No computará en la edificabilidad la construcción bajo rasante.

3.—Se permitirá la construcción de bajo-cubierta que será computable a efectos de cuantificar la edificabilidad.

4.—Salvo indicaciones contrarias de la Zona de Ordenanza Pormenorizada o de la Ficha del Edificio, en la reforma y rehabilitación de edificios existentes, se permitirá la ampliación de la superficie construida hasta la máxima permitida. En los casos de edificaciones situadas al borde del núcleo se podrá ocupar a efectos de ampliación de la vivienda la parte de la misma parcela que haya quedado fuera del núcleo.

5.—Las edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, parrillas, cuartos de instalaciones) no computarán a efectos de edificabilidad, pudiendo ocupar el 5% de la superficie libre de parcela, con un máximo de edificabilidad no superior al 20% de lo edificado. Se desarrollarán en planta baja, con una altura al alero no superior a 3 metros

6.—Por lo demás deberán cumplir las condiciones generales de edificabilidad, estéticas y de composición indicadas en el Plan General de Ordenación.

Artículo 426.—Usos permitidos.

Vivienda familiar:

— Construcción de vivienda familiar en las condiciones establecidas en estas Normas.

— Rehabilitación y ampliación de vivienda siempre que cumpla las condiciones generales de edificación, la superficie de la parcela admita la ampliación, y se ajuste a la tipología originaria de la edificación.

— Mantenimiento y reforma de la vivienda siempre que las construcciones no se califiquen expresamente por el planeamiento como fuera de ordenación.

Cambios de uso:

— Se admite el cambio de uso de edificaciones auxiliares para nuevas viviendas, equipamientos salvo los especiales, servicios de alojamiento rural, servicios comerciales y de hostelería cumpliendo con el aumento máximo establecido en lo referente a volumetría, manteniendo la tipología constructiva de la zona y cumpliendo el resto de las condiciones establecidas para uso de vivienda.

Actividades agrarias:

— Consumo familiar y pequeña venta.

— La reforma de edificaciones auxiliares, agrícolas y ganaderas y la ampliación siempre que el volumen de la edificación no supere los 100,00 m² y se mantenga o se adapte a la tipología de las condiciones establecidas en este P.G.O.

— La construcción de nueva planta de edificaciones auxiliares de explotaciones agrícolas o ganaderas vinculadas a la vivienda con una superficie inferior a 100,00 m².

Infraestructuras:

— La mejora de caminos existentes.

— Trazado de nuevos caminos y vías públicas.

— La instalación de nuevos tendidos eléctricos de media y alta tensión.

— La instalación de remisores y radio-enlaces de televisión, radio y telefonía móvil.

— La construcción de nuevas redes de suministro de agua y saneamiento.

Actividades industriales:

— Las industrias vinculadas al medio rural con las limitaciones de superficie que se expresan a continuación y siempre que se encuentren ligadas a la vivienda del titular de la actividad:

• Almacenes o industrias de transformación de productos agrarias en superficie menor a 200 m².

• Talleres artesanales y de automóviles de superficie menor a 150,00 m².

Equipamientos y servicios:

— Los equipamiento públicos y los que se clasifican al servicio del Parque de Redes.

— Los servicios comerciales y de hostelería.

— Los alojamientos rurales.

Uso público:

— Los usos de recreo extensivo y ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanización.

— Aparcamientos Públicos.

Artículo 427.—Usos compatibles.

Uso público:

— Áreas recreativas.

— Los usos relacionados con las actividades de investigación y educación ambiental que no impliquen urbanización.

— Instalación de colonias de verano, escuelas de naturaleza y otros establecimientos temporales similares.

Artículo 428.—Usos autorizables.

En virtud de la redacción dada al artículo 131 del TROTU no se precisa someter al régimen de autorizaciones previas de CUOTA la implantación de usos en el Núcleo Rural.

Subsección 1. Edificación tradicional-grado 1: Edificación tradicional existente

Artículo 429.—Definición.

1.—Se trata de construcciones de arquitectura popular, con carácter anónimo y repetitivo, no específicamente valiosas desde el punto de vista individual, pero que contribuyen de forma definitiva a determinar el valor del conjunto.

2.—Las actuaciones sobre la Edificación Tradicional – Grado 1 irán encaminadas a preservar los valores físicos por los cuales estos edificios han sido incluidos en la presente Zona de Ordenanza Pormenorizada.

Esta normativa actúa como complemento de las disposiciones de carácter general y normas generales de la edificación, complementándose a su vez con las Normas Particulares que se incluyen en las Fichas de Edificación de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Campiellos, Ladines y Soto de Agües.

3.—Se recoge con la expresión T en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

Artículo 430.—Licencias.

1. Las solicitudes de autorización con carácter previo a la licencia urbanística deberán incluir la siguiente documentación:

— Planos del estado actual de la edificación que contengan plantas, alzados (incluyendo como mínimo los de los edificios contiguos) y secciones a escala mínima 1:100.

— Fotografías exteriores del conjunto en el que se inserta la edificación.

— Anteproyecto de la propuesta con plantas, alzados y secciones a escala mínima 1:100, incluyendo las fachadas de los edificios contiguos.

Artículo 431.—Condiciones específicas.

Parcela mínima y división de fincas.

— Se admite la división de fincas cuando posean Fichas de Edificio distintas o cuando, formando parte de una Ficha de Edificio única, los levantamientos del estado actual demuestren que se trata de unidades constructivas claramente diferenciadas. A estos efectos las Normas Particulares de la Ficha de Edificio serán aplicables a cada una de las partes resultantes de la división.

— Si varias edificaciones con distintas Fichas de Edificio forman parte de una única propiedad, deberán aplicarse las Normas Particulares establecidas en cada una de las fichas a cada una de las partes edificatorias, independientemente de las relaciones interiores que puedan establecerse entre los edificios.

— Las divisiones de fincas del espacio libre en el que se encuentran las Edificaciones Tradicionales de Grado 1, se regirán por las Normas Específicas de su Zona de Ordenanza. A estos efectos, cuando el suelo que rodea a la Edificación Tradicional —Grado 1, esté en la Zona de Ordenanza de Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada, deberá vincularse a la Edificación Tradicional— Grado 1 una parcela mínima de 600,00 m² de superficie mínima y ancho mínimo de 15,00 m, en la que estará incluida la propia edificación.

— La parcela mínima será aquella que permita edificar el programa previsto en el proyecto correspondiente cumpliendo toda la Normativa urbanística y, en especial, las Normas Generales de Edificación.

Alineaciones.

— Las del edificio existente. Las posibles excepciones se indican en las Normas Particulares de la Ficha del Edificio que forma parte de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Ladines, Campiellos y Soto de Agües.

Alturas.

— Las del edificio existente. Dicha altura podrá modificarse en los siguientes casos:

o Por indicación en las Normas Particulares de la Ficha del Edificio que forma parte de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Ladines, Campiellos y Soto de Agües;

o Para poder cumplir con las condiciones de altura mínima exigidas por las Normas de Diseño en edificios de viviendas aplicables en el Principado de Asturias, u otras normativas de habitabilidad que le sean de aplicación. La modificación de altura será la mínima necesaria para cumplir dichas normativas y se aplicará solo en los casos de mantener el programa existente si no se varía distribución o para una sola estancia si se varía;

o En edificaciones situadas en terrenos con pendiente, y siempre que las fachadas traseras no alcancen en el punto de máxima cota del terreno, una altura mínima de 1,80 m, se podrá recrecer la altura de la edificación hasta alcanzar dicha condición. Esto último no será de aplicación en el caso de edificaciones afectadas por la Norma “J” en la Ficha de Edificación.

Sótanos y semisótanos.

— Los límites del sótano y semisótano no superarán nunca el perímetro definido por los muros que delimitan el edificio incluido en el Grado 1 de la Edificación Tradicional.

Cubiertas.

— Estarán formadas por faldones de teja cerámica árabe o mixta.

— Salvo indicaciones contrarias de la Ficha de Edificación podrá repetirse la misma geometría de la cubierta existente.

— Se admiten pendientes distintas a las admitidas en estas Normas siempre que vengan determinadas en la Ficha de Edificación.

— En las edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas, podrá ejecutarse siempre, una cubierta a tres aguas, aunque las Normas Particulares incluyan “Respetar la geometría de la cubierta”. Esta posibilidad se convertirá en obligación cuando sobre la fachada en la cabeza de la manzana se construya un cuerpo volado.

— En las edificaciones con un máximo de dos plantas sobre rasante se admite la construcción de un bajo cubierta habitable con las limitaciones impuestas en éstas Normas.

— En las edificaciones complementarias no se admite planta de bajo-cubierta, debiendo respetarse la altura de cornisa existente. En caso de sustitución de la cubierta debe mantenerse la pendiente existente.

Fábricas y revestimientos.

— Se prohíbe mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

— Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

— Se prohíben los rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los reundidos respecto al plano de la fábrica.

— Se prohíben los dibujos de despieces imitando mamposterías.

— Se prohíben los cargaderos y jambas de mampostería vista, a excepción de los casos de fábrica de mampostería vista.

— Las piezas de piedra labrada deberán ser planas y de lados rectos, prohibiéndose las piezas almohadilladas y de contorno irregular.

Carpinterías y defensas.

— Las carpinterías serán de madera tratada, sin barnizar, y de tonalidad uniforme, en caso de reutilizar elementos de carpintería existente deberá buscarse la misma tonalidad. Si se utiliza madera pintada la tonalidad de la madera vista debe ser única y con acabado mate. Se admite la utilización de aluminio lacado en tonalidades oscuras y próximas a las de la zona.

— Toda la carpintería exterior debe ser del mismo material.

— No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

— En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

— En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

Elementos volados, corredores y galerías.

— Se podrán disponer corredores o galerías o combinaciones entre ellos.

— En caso de redistribuciones sobre cuerpos volados, las actuaciones deben respetar las modulaciones compositivas y constructivas existentes. Se prohíbe cualquier tipo de redistribución que afecte sólo a una parte de un módulo de un cuerpo volado.

— El fondo máximo del cuerpo volado será de 1,20 m y la altura en caso de nueva construcción será 2,30 m respecto al plano de la calle. Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería. En casos de rehabilitación deberán respetarse los parámetros existentes.

— Todos los elementos estructurales, así como las carpinterías de las galerías y los balaustres de los corredores serán de madera. Se admite la colocación de pies derechos del mismo material o columnillas de piedra labrada para apoyo de elementos estructurales. La madera estará tratada, sin barnizar y con tonalidad uniforme.

— Todos los cuerpos volados que sean cubiertos deberán hacerse como prolongación de los faldones de la cubierta, prohibiéndose la formación de tejadillos independientes adosados a los planos de fachada.

— El frente máximo será el de la parcela, salvo indicación contraria de la Normativa Particular.

— Se prohíben en las galerías y corredores los cierres inferiores y laterales que no sean de madera.

Subsección 2. Edificación tradicional – grado 2: Edificación según alineaciones

Artículo 432.—Definición.

1.—Se trata de construcciones de nueva planta bien sea por ocupación de parcelas libres o, bien, por sustitución o reforma de edificaciones existentes.

2.—Esta normativa actúa como complemento de las disposiciones de carácter general y normas generales de la edificación, complementándose a su vez con las Normas Particulares que se incluyen en las Fichas de Edificación de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Campiellos, Ladines y Soto de Agües.

3.—Se recoge con la expresión II (número de alturas permitido) en los planos de Delimitación de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

Artículo 433.—Licencias.

1.—Las solicitudes de autorización con carácter previo a la licencia urbanística deberán incluir la siguiente documentación:

— Fotografías exteriores del conjunto en el que se inserta la edificación.

— Anteproyecto de la propuesta con plantas, alzados y secciones a escala mínima 1:100, incluyendo las fachadas de los edificios contiguos.

Artículo 434.—Condiciones específicas.

Parcela mínima y división de fincas.

— La parcela mínima a efectos de la concesión de la licencia de división de fincas, será de 50,00 m² con frente mínimo de 5,00 m.

— Cuando la división de fincas tenga su origen en una propiedad sobre la que existieran Normas Particulares en su correspondiente Ficha del Edificio, dichas Normas afectaran a todas las parcelas resultantes.

— Cuando varias parcelas diferenciadas en el Plano de Identificación de Fichas, formen parte de un propiedad común, las Normas Particulares establecidas en cada una de las Fichas deberán seguir aplicándose en cada una de la partes edificatorias, independientemente de las relaciones interiores que puedan establecerse entre los nuevos edificios.

— El número máximo de viviendas por parcela es dos, de acuerdo con la definición de las tipologías de estas Normas.

Alineaciones.

— Son las grafiadas en el plano de Delimitación y Ordenación Pormenorizada del núcleo rural o las indicadas en la Ficha del Edificio.

— Sólo se permiten retranqueos sobre éstas alineaciones cuando se opte por la construcción de porches o antojanas, debiendo mantenerse la proyección horizontal de la planta primera coincidente con la alineación, independientemente de la existencia de cuerpos volados.

Alturas.

— Las que se determinan en el plano de Delimitación y Ordenación Pormenorizada del núcleo rural o las indicadas en la Ficha del Edificio.

— Si las edificaciones colindantes están en el Grado 1 de la Edificación Tradicional la altura nunca sobrepasará la mayor entre las siguientes: la altura media de los edificios medianeros o la altura mínima permitida por las Normas de Diseño vigentes en el Principado de Asturias.

— Para las edificaciones aisladas se fija la altura máxima libre de planta 2,65 m, siempre que la Ficha del Edificio no determine otra diferente.

— En los casos de parcelas en pendiente, el número de plantas indicadas en los planos de ordenación hace referencia a las construibles en la fachada más baja de la parcela. Estas alturas determinarán los planos horizontales de suelos de las plantas habitables y especialmente la del plano horizontal sobre el que se situará la cubierta. La altura de la fachada trasera será variable y habitualmente inferior a una planta, estando determinada por la distancia existente entre dicho plano y el nivel de la calle en ese lugar. Siempre que las fachadas traseras no alcancen en el punto de máxima cota del terreno, una altura mínima de 1,80 m, se podrá recrecer la altura de la edificación hasta alcanzar dicha condición. Esto último no será de aplicación en el caso de edificaciones afectadas por la Norma “J” en la Ficha de Edificación.

— Cuando se unan varias parcelas distintas para construir un único edificio y las rasantes no sean horizontales, deberá respetarse la altura máxima autorizada correspondiente a cada una de las parcelas, por lo que en estos casos se producirán banqueos dentro de la construcción.

Sótanos y semisótanos.

— Los límites del sótano y semisótano no superarán nunca el perímetro definido por las alineaciones.

Cubiertas.

— Estarán formadas por faldones de teja cerámica árabe o mixta.

— Salvo indicaciones contrarias de la Ficha de Edificación podrá repetirse la misma geometría de la cubierta existente.

— Se admiten pendientes distintas a las admitidas en estas Normas siempre que vengan determinadas en la Ficha de Edificación.

— En las edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas, podrá ejecutarse siempre, una cubierta a tres aguas, aunque las Normas Particulares incluyan “Respetar la geometría de la cubierta”. Esta posibilidad se convertirá en obligación cuando sobre la fachada en la cabeza de la manzana se construya un cuerpo volado.

— En las edificaciones con un máximo de dos plantas sobre rasante se admite la construcción de un bajo cubierta habitable con las limitaciones impuestas en éstas Normas.

Fábricas y revestimientos.

— Se prohíbe mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

— Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

— Se prohíben los rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rehundidos respecto al plano de la fábrica.

— Se prohíben los dibujos de despieces imitando mamposterías.

— Se prohíben los cargaderos y jambas de mampostería vista, a excepción de los casos de fábrica de mampostería vista.

Carpinterías y defensas.

— Las carpinterías serán de madera tratada, sin barnizar, y de tonalidad uniforme, en caso de reutilizar elementos de carpintería existente deberá buscarse la misma tonalidad. Si se utiliza madera pintada la tonalidad de la madera vista debe ser única y con acabado mate. Si se utiliza aluminio lacado debe ser de tonalidades oscuras y próximas a las de la zona. No se autoriza el empleo del aluminio en su color.

— No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

— En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

— En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

Elementos volados, corredores y galerías.

— Se podrán disponer corredores o galerías o combinaciones entre ellos.

— En caso de redistribuciones sobre cuerpos volados, las actuaciones deben respetar las modulaciones compositivas y constructivas existentes. Se prohíbe cualquier tipo de redistribución que afecte sólo a una parte de un módulo de un cuerpo volado.

— El fondo máximo del cuerpo volado será de 1,20 m y la altura en caso de nueva construcción será 2,30 m respecto al plano de la calle. Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería. En casos de rehabilitación deberán respetarse los parámetros existentes.

— Todos los elementos estructurales, así como las carpinterías de las galerías y los balaustres de los corredores serán de madera. Se admite la colocación de pies derechos del mismo material o columnillas de piedra labrada para apoyo de elementos estructurales. La madera estará tratada, sin barnizar y con tonalidad uniforme.

— Todos los cuerpos volados que sean cubiertos deberán hacerse como prolongación de los faldones de la cubierta, prohibiéndose la formación de tejadillos independientes adosados a los planos de fachada.

— El frente máximo será el de la parcela, salvo indicación contraria de la Normativa Particular.

— Se prohíben en las galerías y corredores los cierres inferiores y laterales que no sean de madera.

Subsección 3. Edificación tradicional – grado 3: Nuevas agrupaciones

Artículo 435.—Definición.

1.—Se trata de construcciones de nueva planta por ocupación de parcelas libres existentes o, bien, por sustitución o reforma de edificaciones existentes.

2.—Esta normativa actúa como complemento de las disposiciones de carácter general y normas generales de la edificación, complementándose a su vez con las Normas Particulares que se incluyen en las Fichas de Edificación de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Campiellos, Ladines y Soto de Agües.

3.—Se recoge con la expresión NA (Nuevas Agrupaciones) en los planos de Delimitación de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

4.—Salvo lo indicado en el artículo siguiente las condiciones de edificación susceptibles de aplicación serán las mismas que las establecidas para el Grado 2.

Artículo 436.—Condiciones específicas.

Parcela mínima y división de fincas.

Las parcelas incluidas en esta Zona de Ordenanza Pormenorizada podrán optar entre:

— Edificar según las normas referidas a la intensidad del uso para la Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada, desarrolladas en la siguiente Subsección 4.

— Configurar un conjunto tradicional de viviendas agrupadas o adosadas con las siguientes condiciones:

o Se deberá presentar un proyecto único: de edificación del conjunto y de división de la finca o fincas incluidas en el ámbito señalado en el Plano de Delimitación y Ordenación Pormenorizada del Núcleo Rural. La actuación debe comprender la totalidad del ámbito referido.

o La ocupación máxima será del 50% del ámbito grafiado.

o El resultado máximo de la división se limita a seis viviendas independientes.

o El frente mínimo en contacto con viario público de las parcelas resultantes será de 8,00 m El frente máximo será de 11,00 m. La actuación será conjunta según Proyecto de Edificación único, sin embargo el tratamiento de las fachadas de las viviendas debe ser diferenciado como si de actuaciones independientes se tratara, independientemente de las relaciones interiores que puedan establecerse entre las diferentes porciones delimitadas por el frente a viario público.

o El retranqueo máximo del viario público de acceso a las viviendas será de 2,00 m y el frente de la edificación tendrá carácter de antojana o acceso directo al edificio.

o Cesión gratuita y urbanización del 50,00% restante del ámbito para Espacio Libre Público. La cesión gratuita se materializará en el momento de obtención de Licencia de la edificación.

o En el Proyecto de División y Edificación deben quedar reflejadas las siguientes cuestiones:

• Frente mínimo y máximo en contacto directo con viario público: Se permite la creación de nuevo viario público siempre que sus dos extremos enlacen con viario estructurante existente, sin configurar bucles o fondos de saco. Éste nuevo viario será de cesión obligatoria y gratuita junto con demás cesiones establecidas en este articulo. Cumplirá las condiciones para los nuevos accesos establecidas en estas Normas.

• Conexión con las infraestructuras básicas: abastecimiento, saneamiento y acceso rodado, justificando la idoneidad de las soluciones adoptadas y su repercusión en las mismas.

• Garantía de ejecución de las obras de urbanización a realizar, de acuerdo con las características establecidas para los distintos espacios públicos fijados en estas Normas, así como plazo de finalización de las mismas

• Garantía de cesión gratuita de suelo para Espacio Libre Público, en una cantidad del 50% del ámbito objeto del Proyecto. En esta cantidad computarán las ampliaciones de viales necesarias para garantizar el acceso a los distintos lotes como consecuencia de la disposición de los mismos. Si la cesión no refiere a una ampliación de espacios existentes, ésta deberá tener un frente mínimo al viario estructurante de 10 metros y deberá poderse inscribir en ella un circulo con un diámetro mínimo de 12 metros.

• Resultado final de la división, con expresión de las parcelas resultantes, de las vías de acceso a las mismas, situación de los Espacios Libres Públicos de cesión gratuita y las alineaciones y alturas del conjunto, al objeto de mantener la disposición tradicional del Núcleo en el que se actúe.

• Relación de los acabados de la urbanización. Los espacios públicos tendrán un tratamiento que permita el uso y disfrute público.

Subsección 4. Edificación de vivienda unifamiliar aislada

Artículo 437.—Definición.

1.—Se trata de construcciones de nueva planta por ocupación de parcelas libres o, bien, por sustitución o reforma de edificaciones existentes.

2.—Esta normativa actúa como complemento de las disposiciones de carácter general y normas generales de la edificación, complementándose a su vez con las Normas Particulares que se incluyen en las Fichas de Edificación de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Campiellos, Ladines y Soto de Agües.

3.—Se recoge con la expresión EA en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

Artículo 438.—Condiciones específicas.

Condiciones de ordenación:

— El retranqueo máximo del viario público de acceso a las viviendas será de 2,50 m y el frente de la edificación tendrá carácter de antojana o acceso directo al edificio.

División de fincas.

— Se autorizará la división de fincas que no sean resultado de una segregación practicada a partir de la entrada en vigor de este Plan General de Ordenación y cuyas dimensiones permitan el cumplimiento de las demás condiciones que la propia normativa señala.

— El resultado máximo de una división se limita a seis parcelas independientes, con una superficie mínima de 600,00 m² por parcela neta resultante. Cuando en una misma propiedad concurran suelos calificados como Edificación Tradicional Grado 1 o Edificación Tradicional Grado 2 y Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada, para segregar parcelas, deberá vincularse previamente a cada Edificación Tradicional Grado 1 o Edificación Tradicional Grado 2, una parcela con 600,00 m² de superficie mínima, y ancho mínimo de 15 m, en la que estará incluida la propia edificación. El límite de la parcela vinculada deberá situarse como mínimo a una distancia de 3 m del perímetro de la edificación o de las alineaciones.

— La parcela objeto de la actuación adquirirá la calidad de indivisible, y deberá hacerse constar en el Registro de la Propiedad, sin posibilidad de posteriores segregaciones.

— Las parcelas resultantes de una división deberán disponer de un frente mínimo en contacto directo con viario público de 12,00 m.

— Para las fincas incluidas parcialmente en un Núcleo Rural se considera divisible solo la porción incluida en el Núcleo.

— Cuando el número de parcelas resultantes supere el de tres o se crea nuevo viario, el propietario de la parcela deberá presentar un Proyecto de División en el que deben quedar reflejadas las siguientes cuestiones:

o Frente mínimo en contacto directo con viario público: Se permite la creación de nuevo viario público siempre que sus dos extremos enlacen con viario estructurante existente, sin configurar bucles o fondos de saco. Éste nuevo viario será de cesión obligatoria y gratuita independiente de las demás cesiones establecidas en este artículo. Cumplirá las condiciones para los nuevos accesos establecidas en estas Normas.

o Conexión con las infraestructuras básicas: abastecimiento, saneamiento y acceso rodado, justificando la idoneidad de las soluciones adoptadas y su repercusión en las mismas.

o Garantía de ejecución de las obras de urbanización a realizar, de acuerdo con las características establecidas para los distintos espacios públicos fijados en estas Normas, así como plazo de finalización de las mismas.

o Garantía de cesión obligatoria y gratuita de suelo para Espacio Libre Público, en una cantidad del 10% de la superficie del ámbito de actuación, salvo que el Ayuntamiento, por razones de interés público debidamente acreditadas, renuncie al mismo o lo reduzca en función de las necesidades del espacio libre. En esta cantidad no se computarán las ampliaciones de viales necesarias para garantizar el acceso a los distintos lotes como consecuencia de la disposición de los mismos. Si la cesión no refiere a una ampliación de espacios existentes, ésta deberá tener un frente mínimo al viario estructurante de 10,00 metros y deberá poderse inscribir en ella un circulo con un diámetro mínimo de 12,00 metros. Si el Ayuntamiento lo considerare oportuno la cesión podrá materializarse sobre otras propiedades dentro del núcleo no contiguas a la parcela objeto de división. El objetivo debe ser la obtención de espacios libres en las zonas más adecuadas para configurar este sistema local. La superficie objeto de cesión podrá contabilizar en el cómputo de la superficie de la actuación.

o Resultado final de la división, con expresión de las parcelas resultantes, de las vías de acceso a las mismas, situación de los Espacios Libres Públicos de cesión obligatoria y disposición de cada edificación en la parcela correspondiente, al objeto de mantener la disposición tradicional del Núcleo en el que se actúe.

o Relación de los acabados de la urbanización. Los espacios públicos tendrán un tratamiento que permita el uso y disfrute público.

Cubiertas.

— Las cubiertas pueden ser a dos, tres o más aguas. Cuando se opte por una cubierta a dos aguas, la disposición de la cubierta será tal que las fachadas rematadas en hastial nunca sean las más largas del perímetro.

— Se prohíben los tejadillos de teja sobre las chimeneas.

Carpinterías u defensas.

— Las contraventanas de madera deberán ser de las mismas características que la carpintería.

— En caso de la colocación de rejerías en las ventanas, deberán estar formadas con pletinas, cuadradillos y redondos de acero y tener diseños elementales a base de líneas rectas. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. No se admiten las rejerías formadas con redondos corrugados, ni las que tengan elementos curvos.

— En caso de que un edificio sea destinado a un uso distinto de vivienda y se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

— No se admite mezclar en el mismo edificio carpinterías de distintos materiales.

Elementos volados, corredores y galerías.

— Se podrán disponer balcones, corredores, miradores, galerías, cuerpos volados cerrados o combinaciones entre ellos.

— El fondo máximo del cuerpo volado será de 1,50 m y la altura libre mínima debajo del cuerpo volado será de 2,40 m respecto al plano de la calle. Debe existir un elemento constructivo separador que defina el espacio de la galería.

— Los balaustres de los balcones o corredores, serán de madera o de elementos metálicos de las mismas características que las cerrajerías, o bien combinaciones entre ambos materiales. También se admiten petos ciegos.

— En la construcción de miradores y galerías regirán las mismas limitaciones en cuanto uso de materiales que las indicadas en el caso de las carpinterías. En caso de construirse un balcón o corredor con balaustres de madera, el resto de la carpintería de la edificación deberá de ser del mismo material

— La madera estará tratada, sin barnizar, y con tonalidad uniforme. También se admite la madera pintada.

Subsección 5. Edificación auxiliar

Artículo 439.—Definición.

1.—Se trata de construcciones auxiliares vinculadas a la vivienda principal.

2.—Esta normativa actúa como complemento de las disposiciones de carácter general y normas generales de la edificación, complementándose a su vez con las Normas Particulares que se incluyen en las Fichas de Edificación de los Planes Especiales de Villamorey, La Polina, Campiellos, Ladines y Soto de Agües.

3.—Se recoge con la expresión EX en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

Artículo 440.—Condiciones específicas.

Alineaciones.

— Son las grafiadas en el plano de Delimitación y Ordenación Pormenorizada del núcleo rural o las indicadas en la Ficha del Edificio, pudiéndose establecer cualquier retranqueo a dichas alineaciones.

Altura.

— Máximo una planta y 3,00 m a cornisa.

Sótanos y semisótanos.

— Los límites del sótano y semisótano no superarán nunca el perímetro definido por las alineaciones.

Cubiertas.

— Se admiten pendientes distintas a las admitidas en estas Normas siempre que vengan determinadas en la Ficha de Edificación.

— En las edificaciones situadas en las cabezas de las manzanas, podrá ejecutarse siempre, una cubierta a tres aguas, aunque las Normas Particulares incluyan “Respetar la geometría de la cubierta”. Esta posibilidad se convertirá en obligación cuando sobre la fachada en la cabeza de la manzana se construya un cuerpo volado.

— No se admite la construcción de un bajo cubierta ni la colocación de lucernarios o la construcción de buhardillas.

Fábricas y revestimientos.

— Se prohíbe mezclar en el mismo edificio distintos tipos de acabados a excepción de los cierres de madera que podrán utilizarse en cualquiera de las partes del mismo.

— Se prohíben los chapados de piedra, a excepción del revestimiento de chimeneas.

— Se prohíben los rejunteados de mortero de cemento con la tonalidad del cemento y los rehundidos respecto al plano de la fábrica.

— Se prohíben los dibujos de despieces imitando mamposterías.

— Se prohíben los cargaderos y jambas de mampostería vista, a excepción de los casos de fábrica de mampostería vista.

Carpinterías y defensas.

— Las carpinterías serán de madera tratada, sin barnizar, y de tonalidad uniforme, en caso de reutilizar elementos de carpintería existente deberá buscarse la misma tonalidad. Si se utiliza madera pintada la tonalidad de la madera vista debe ser única y con acabado mate. Si se utiliza aluminio lacado debe ser en tonalidades oscuras y próximas a las de la zona. No se autoriza el empleo del aluminio en su color. La carpintería de todo el edificio será del mismo material.

— No se admite la colocación de persianas ni de contraventanas exteriores para el oscurecimiento de los huecos.

— En caso de colocarse rejerías para la protección de huecos contra robo, éstas deberán ser de acero, formadas con pletinas, cuadradillos y redondos, y diseños elementales a base de líneas rectas y pintadas con tonalidades próximas al color del hierro forjado. Deberán situarse siempre en el interior de los huecos. Se prohíben expresamente las rejerías formadas por redondos corrugados o las que tengan elementos curvos.

— En caso de que se necesite disponer de huecos grandes y protegidos contra el robo, se admiten en dichos huecos cierres enrollables con cajón interior, extensibles o con rejas, situándose en todos los casos dentro del perímetro del hueco y realizándose con metales pintados.

Subsección 6. Otras zonas de ordenanza pormenorizada

Artículo 441.—Hórreos y paneras.

1.—Se expresan gráficamente en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

2.—Serán de aplicación las Normas establecidas en este P.G.O. y en el Precatálogo Urbanístico que lo acompaña.

Artículo 442.—Equipamientos. Fuentes y lavaderos.

1.—Son los suelos o edificaciones grafiadas en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

4.—Los equipamientos que ocupan edificios tienen la correspondiente Ficha de Edificio donde se indica su inclusión en Edificación Tradicional Grado 1 o 2, Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada o Edificación Auxiliar que regulan —al margen de su uso— sus condiciones particulares de edificación.

Artículo 443.—Área inedificable.

1.—Son parcelas dentro del Núcleo Rural que por su tamaño, geometría o condiciones topográficas resultan inedificables.

2.—Se recoge con la expresión AI en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

Artículo 444.—Huertos.

1.—Se recoge con la expresión H en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

2.—Son huertos cerrados o bien delimitados en su perímetro que deben mantener su uso de huerto.

3.—Se consideran inedificables para usos no agropecuarios los huertos hasta 200,00 m².

4.—Se consideran edificables aplicando las condiciones de Edificación de Vivienda Unifamiliar Aislada los huertos mayores a 200,00 m² y con una pendiente inferior al 20,00%.

Artículo 445.—Verde Sistema Local.

1.—Son las áreas que configuran el Sistema Local de Espacios Libres, independientemente de que sean públicos o privados.

2.—Se recoge con la expresión VL en los planos de Delimitación y Ordenación Pormenorizada de Núcleos Rurales a escala 1:1.000.

ÍNDICE

TOMO III. NORMAS URBANÍSTICAS.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

Capítulo I. Normas generales de contenido.

Artículo 1.—Naturaleza y ámbito.

Artículo 2.—Elementos estructurantes del Plan General.

Artículo 3.—Documentación.

Artículo 4.—Normas y criterios de interpretación del Plan General de Ordenación.

Capítulo II. Instrumentos de desarrollo y de ordenación.

Artículo 5.—Instrumentos de desarrollo.

Artículo 6.—Estudios de Implantación.

Artículo 7.—Catálogo Urbanístico.

Artículo 8.—Iniciativa privada en la elaboración de los planes e instrumentos de ordenación.

Capítulo III. Vigencia, revisión y modificación.

Artículo 9.—Vigencia.

Artículo 10.—Revisión del Plan General de Ordenación.

Artículo 11.—Modificación.

Capítulo IV. Efectos de la aprobación de los planes.

Artículo 12.—Ejecutividad.

Artículo 13.—Declaración de utilidad pública.

Artículo 14.—Obligatoriedad.

Artículo 15.—Construcciones y situaciones fuera de ordenación.

Artículo 16.—Publicidad.

TÍTULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.

Capítulo I. Clasificación del suelo y principios generales

Artículo 17.—Estructura del Territorio.

Artículo 18.—Clasificación del suelo.

Artículo 19.—Sistemas.

Artículo 20.—Calificación del Suelo.

Artículo 21.—Principios generales de los derechos y deberes de los propietarios.

Artículo 22.—Aprovechamiento urbanístico.

TÍTULO III. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.

Capítulo I. Deber de conservación de los propietarios de los inmuebles.

Artículo 23.—Obligaciones y control del deber de conservación.

Artículo 24.—Contenido del deber de conservación.

Artículo 25.—Condiciones mínimas de seguridad, salubridad, ornato y supuestos de riesgo inminente.

Artículo 26.—Ordenes de ejecución para la conservación.

Capítulo II. Estado ruinoso de las edificaciones.

Artículo 27.—Procedencia de la declaración de ruina.

Artículo 28.—Ruina física inminente.

Artículo 29.—Relación con la ordenación y habitabilidad.

Artículo 30.—Daños no reparables.

Artículo 31.—Obras de reparación.

Capítulo III. Disciplina urbanística.

Sección 1.—Licencias.

Artículo 32.—Actos sujetos a licencia.

Artículo 33.—Procedimiento para la obtención de licencias.

Artículo 34.—Concurrencia con autorizaciones municipales.

Artículo 35.—Concurrencia de autorizaciones no municipales.

Artículo 36.—Actividades sometidas a Evaluación de Impacto.

Artículo 37.—Autorización ambiental integrada.

Sección 2.—Clases de obras.

Artículo 38.—Licencias de obra menor.

Artículo 39.—Licencias de obra media.

Artículo 40.—Licencias de obra mayor.

Artículo 41.—Licencias de parcelación.

Artículo 42.—Licencias de obras de urbanización.

Artículo 43.—Licencias de obras de edificación.

Artículo 44.—Licencias de actividades e instalaciones.

Artículo 45.—Licencias de ocupación o funcionamiento.

Sección 3.—De la protección y defensa de la legalidad urbanística.

Artículo 46.—Actos sin licencia.

Artículo 47.—Infracciones urbanísticas.

Artículo 48.—De la inspección urbanística.

TÍTULO IV. GESTIÓN URBANÍSTICA.

Capítulo I. Disposiciones generales.

Artículo 49.—Contenido y titularidad de la gestión urbanística.

Artículo 50.—Presupuestos jurídicos de la gestión.

Capítulo II. Actuación mediante polígonos y unidades de actuación.

Sección 1.—Disposiciones generales.

Artículo 51.—Requisitos de las unidades de actuación.

Artículo 52.—Cómputo de la superficie de los terrenos en orden a la adopción de acuerdos.

Artículo 53.—Sistemas de actuación.

Artículo 54.—Unidades de actuación con exceso de aprovechamiento.

Artículo 55.—Unidades de actuación con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación.

Artículo 56.—Aprovechamiento correspondiente a los bienes de dominio público.

Artículo 57.—Gastos de urbanización.

Artículo 58.—Proyectos de Urbanización.

Sección 2.—Parcelación y reparcelación.

Artículo 59.—Parcelación Urbanística.

Artículo 60.—Reparcelación Urbanística.

Sección 3.—Recepción y conservación de las obras de urbanización.

Artículo 61.—Recepción y Conservación de las obras de urbanización.

Capítulo III. Obtención de terrenos dotacionales.

Artículo 62.—Obtención de terrenos destinados a dotaciones locales.

Artículo 63.—Obtención de los terrenos afectos a sistemas generales.

Artículo 64.—Obtención de los terrenos mediante expropiación.

Artículo 65.—Ocupación directa.

Capítulo IV. Edificación de solares para construcción de vivienda y rehabilitación de edificios.

Artículo 66.—Deber de edificar los solares.

Artículo 67.—Plazo para edificar o rehabilitar.

Artículo 68.—Consecuencias del incumplimiento de los deberes de edificar o rehabilitar.

TÍTULO V. SUELO URBANO.

Capítulo I. Concepto, régimen jurídico y determinaciones de planeamiento.

Artículo 69.—Concepto.

Artículo 70.—Categorías de Suelo Urbano.

Artículo 71.—Suelo Urbano Consolidado.

Artículo 72.—Suelo Urbano No Consolidado.

Artículo 73.—Derechos y deberes en Suelo Urbano Consolidado.

Artículo 74.—Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbano No Consolidado.

Artículo 75.—Autorización anticipada de usos industriales y terciarios.

Artículo 76.—Gestión del Suelo Urbano Consolidado: Actuaciones Asistemáticas.

Artículo 77.—Gestión del Suelo Urbano No Consolidado: Unidades de Actuación.

Capítulo II. Condiciones generales de uso.

Sección 1.—Condiciones generales.

Artículo 78.—Aplicación.

Artículo 79.—Categorías de usos.

Artículo 80.—Niveles de desagregación de usos.

Artículo 81.—Usos Globales.

Artículo 82.—Usos Pormenorizados.

Artículo 83.—Simultaneidad y transformación de usos.

Sección 2.—Uso de vivienda.

Artículo 84.—Definición y clasificación.

Artículo 85.—Condiciones de los edificios de vivienda.

Sección 3.—Uso comercial y de servicios.

Artículo 86.—Definición.

Artículo 87.—Clasificación.

Artículo 88.—Situaciones.

Artículo 89.—Condiciones de los edificios y locales comerciales.

Artículo 90.—Condiciones de los mercados públicos.

Sección 4.—Uso de oficinas.

Artículo 91.—Definición.

Artículo 92.—Clasificación.

Artículo 93.—Situaciones.

Artículo 94.—Condiciones de los edificios y locales de oficina.

Sección 5.—Uso de garaje-aparcamiento.

Artículo 95.—Definición.

Artículo 96.—Clasificación.

Artículo 97.—Situaciones.

Artículo 98.—Condiciones de los edificios y locales de garaje-aparcamiento.

Sección 6.—Uso industrial y almacenaje.

Artículo 99.—Definición.

Artículo 100.—Clasificación.

Artículo 101.—Situaciones.

Artículo 102.—Condiciones de los edificios y locales industriales.

Artículo 103.—Aprovechamiento.

Artículo 104.—Otras condiciones.

Artículo 105.—Almacenamiento de residuos sólidos.

Artículo 106.—Residuos sólidos y recogida de basuras.

Sección 7.—Uso hotelero.

Artículo 107.—Definición.

Sección 8.—Uso de espectáculos.

Artículo 108.—Definición.

Artículo 109.—Clasificación.

Artículo 110.—Situaciones.

Artículo 111.—Condiciones de los edificios y locales de espectáculos.

Artículo 112.—Dotación de aparcamientos.

Sección 9.—Uso de reunión y recreo.

Artículo 113.—Definición.

Artículo 114.—Clasificación.

Artículo 115.—Situaciones.

Artículo 116.—Condiciones de los edificios y de los locales de reunión y recreo.

Sección 10.—Uso cultural.

Artículo 117.—Definición.

Artículo 118.—Clasificación.

Artículo 119.—Situaciones.

Artículo 120.—Condiciones de los edificios y locales culturales.

Artículo 121.—Dotación de aparcamientos.

Sección 11.—Uso deportivo.

Artículo 122.—Definición.

Artículo 123.—Clasificación.

Artículo 124.—Situaciones.

Artículo 125.—Condiciones de los edificios y locales deportivos.

Artículo 126.—Dotación de aparcamientos.

Sección 12.—Uso sanitario.

Artículo 127.—Definición.

Artículo 128.—Clasificación.

Artículo 129.—Situaciones.

Artículo 130.—Condiciones de los edificios y locales sanitarios.

Artículo 131.—Dotación de aparcamientos.

Capítulo III. Condiciones generales de urbanización.

Sección 1.—Sistema viario.

Artículo 132.—Dimensiones de las calzadas.

Artículo 133.—Condiciones específicas de las calles particulares.

Artículo 134.—Pavimentaciones.

Artículo 135.—Aceras y vías peatonales.

Artículo 136.—Estacionamiento.

Sección 2.—Red de abastecimiento de agua, saneamiento y vertidos.

Artículo 137.—Condiciones generales de abastecimientos de agua.

Artículo 138.—Evacuación de aguas residuales y pluviales.

Artículo 139.—Condiciones de vertido.

Sección 3.—Suministro de energía eléctrica y alumbrado.

Artículo 140.—Energía eléctrica. Paneles solares.

Artículo 141.—Alumbrado.

Sección 4.—Elementos urbanos.

Artículo 142.—Definición.

Sección 5.—Condiciones de los espacios libres.

Artículo 143.—Condiciones del proyecto.

Sección 6.—Basuras.

Artículo 144.—Consideraciones generales.

Capítulo IV. Condiciones generales de edificación.

Sección 1.—Definiciones y condiciones generales de aprovechamiento.

Artículo 145.—Definición.

Artículo 146.—Alineaciones.

Artículo 147.—Rasantes.

Artículo 148.—Sótano y semisótano.

Artículo 149.—Retranqueos.

Artículo 150.—Frentes de parcela.

Artículo 151.—Fondo edificable.

Artículo 152.—Parcela.

Artículo 153.—Superficie construida.

Artículo 154.—Superficie útil.

Artículo 155.—Superficie total construida.

Artículo 156.—Coeficiente de edificabilidad y superficie máxima edificable.

Artículo 157.—Patios.

Artículo 158.—Altura de la edificación.

Artículo 159.—Altura libre de plantas.

Artículo 160.—Edificación de parcela.

Artículo 161.—Edificación exenta.

Artículo 162.—Edificación abierta.

Artículo 163.—Edificación pareada y adosada.

Artículo 164.—Edificación agrupada.

Artículo 165.—Edificación de uso exclusivo.

Artículo 166.—Balcones, terrazas, miradores, cuerpos cerrados volados y lucernarios.

Artículo 167.—Toldos, marquesinas, cornisas y salientes.

Sección 2.—Condiciones higiénicas, de seguridad y calidad ambiental.

Artículo 168.—Condiciones generales.

Artículo 169.—Contaminación atmosférica.

Artículo 170.—Protección contra Incendios.

Artículo 171.—Aislamientos.

Artículo 172.—Niveles sonoros.

Artículo 173.—Vibraciones.

Artículo 174.—Evacuación de aguas pluviales.

Artículo 175.—Evacuación de aguas residuales.

Artículo 176.—Evacuación de residuos sólidos.

Artículo 177.—Instalaciones de transformación.

Artículo 178.—Cuarto de contadores y controles.

Artículo 179.—Antenas de radio y televisión.

Artículo 180.—Instalación telefónica.

Artículo 181.—Antenas de telefonía móvil otros elementos de telecomunicación.

Artículo 182.—Ascensores.

Artículo 183.—Señalización.

Sección 3.—Condiciones de estética y de composición.

Artículo 184.—Aplicación y reglas generales.

Artículo 185.—Condiciones generales de composición.

Artículo 186.—Tratamiento de las plantas bajas.

Artículo 187.—Paramentos exteriores.

Artículo 188.—Modificaciones de fachadas.

Artículo 189.—Falsas fachadas.

Artículo 190.—Instalaciones en la fachada.

Artículo 191.—Balcones, terrazas, miradores y cuerpos cerrados volados.

Artículo 192.—Cornisas y aleros.

Artículo 193.—Toldos, marquesinas y otros salientes.

Artículo 194.—Cubiertas.

Artículo 195.—Construcciones por encima de la altura permitida.

Artículo 196.—Elementos de iluminación y/o ventilación en cubiertas.

Artículo 197.—Publicidad en los edificios. Rótulos.

Artículo 198.—Cerramientos.

Artículo 199.—Tendidos aéreos.

Artículo 200.—Protección del arbolado.

Capítulo V. Condiciones particulares de cada zona de ordenanza.

Artículo 201.—Definición.

Artículo 202.—Clasificación y condiciones específicas.

Sección 2.—Edificación tradicional.

Artículo 203.—Definición.

Artículo 204.—Tipología de la vivienda.

Artículo 205.—Uso característico.

Artículo 206.—Usos Admisibles.

Artículo 207.—Usos prohibidos.

Artículo 208.—Actuaciones previstas en la Edificación Tradicional de Arquitectura Culta y en la Edificación Tradicional de Arquitectura Popular.

Subsección 1. Prescripciones comunes a la edificación tradicional de arquitectura culta y de arquitectura popular.

Artículo 209.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 210.—Condiciones específicas.

Subsección 2. Edificación tradicional de arquitectura culta.

Artículo 211.—Definición.

Artículo 212.—Condiciones específicas.

Subsección 3. Edificación tradicional de arquitectura popular.

Artículo 213.—Definición.

Artículo 214.—Condiciones específicas.

Subsección 4. Edificación tradicional de nueva planta.

Artículo 215.—Definición.

Artículo 216.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 217.—Condiciones específicas.

Sección 3.—Residencial colectiva.

Artículo 218.—Definición.

Artículo 219.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 220.—Condiciones específicas.

Artículo 221.—Uso característico.

Artículo 222.—Usos Admisibles.

Artículo 223.—Usos prohibidos.

Sección 4.—Vivienda unifamiliar.

Artículo 224.—Definición.

Artículo 225.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 226.—Condiciones específicas.

Artículo 227.—Uso característico.

Artículo 228.—Usos compatibles.

Artículo 229.—Usos prohibidos.

Sección 5.—Industrial.

Artículo 230.—Clasificación.

Artículo 231.—Definición.

Artículo 232.—Condiciones estéticas generales.

Artículo 233.—Tipologías.

Artículo 234.—Condiciones de la industria adosada.

Artículo 235.—Condiciones de la industria aislada.

Artículo 236.—Uso característico.

Artículo 237.—Usos compatibles.

Artículo 238.—Usos prohibidos.

Sección 6.—Equipamientos y servicios.

Artículo 239.—Definición.

Artículo 240.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 241.—Usos admisibles.

Artículo 242.—Usos prohibidos.

Artículo 243.—Condiciones específicas.

Sección 7.—Zonas verdes y espacios libres.

Artículo 244.—Definición.

Artículo 245.—Intensidad máxima de uso.

Artículo 246.—Usos admisibles.

Artículo 247.—Usos prohibidos.

Artículo 248.—Condiciones específicas.

TÍTULO VI. SUELO URBANIZABLE.

Capítulo I. Régimen jurídico.

Artículo 249.—Delimitación del Suelo Urbanizable.

Artículo 250.—Condiciones específicas.

Artículo 251.—Régimen del Suelo Urbanizable antes de la aprobación del planeamiento de desarrollo.

Artículo 252.—Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbanizable en transformación.

Artículo 253.—Instrumento de desarrollo del Suelo Urbanizable: Plan Parcial.

Artículo 254.—Gestión del Suelo Urbanizable.

TÍTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE.

Capítulo I. Régimen, desarrollo y gestión del suelo no urbanizable.

Sección 1.—Régimen jurídico.

Artículo 255.—Concepto.

Artículo 256.—Categorías.

Artículo 257.—Derechos y deberes de los propietarios en Suelo No Urbanizable.

Artículo 258.—División de fincas.

Artículo 259.—Colindantes.

Sección 2.—Desarrollo y gestión del suelo no urbanizable.

Artículo 260.—Instrumentos de ordenación y desarrollo.

Artículo 261.—Clases de usos.

Artículo 262.—Régimen de autorizaciones previas.

Artículo 263.—Usos de interés público o social.

Artículo 264.—Sistema de espacios libres, dotaciones y equipamientos de carácter rural.

Capítulo II. Condiciones generales de uso.

Sección 1.—Generalidades.

Artículo 265.—Definición.

Artículo 266.—Clasificación.

Sección 2.—Actividades agrarias.

Artículo 267.—Clasificación de actividades agrarias.

Artículo 268.—Condiciones generales.

Subsección 1. Condiciones del uso ganadero.

Artículo 269.—Definición y clases.

Artículo 270.—Vinculación del suelo.

Artículo 271.—Sistema de Almacenamiento de Residuos Ganaderos.

Artículo 272.—Ganadería extensiva.

Artículo 273.—Condiciones de ocupación.

Artículo 274.—Condiciones de la edificación.

Artículo 275.—Ganadería intensiva.

Artículo 276.—Condiciones generales de localización.

Artículo 277.—Condiciones de ocupación.

Artículo 278.—Condiciones de la edificación.

Artículo 279.—Ganadería para consumo familiar y pequeña venta.

Artículo 280.—Condiciones generales.

Subsección 2. Uso agrícola.

Artículo 281.—Concepto.

Artículo 282.—Clasificación.

Artículo 283.—Agricultura extensiva.

Artículo 284.—Condiciones de la edificación.

Artículo 285.—Agricultura intensiva.

Artículo 286.—Condiciones de la edificación.

Artículo 287.—Condiciones de ocupación.

Artículo 288.—Cultivos para consumo familiar y pequeña venta.

Artículo 289.—Condiciones particulares.

Artículo 290.—Condiciones de la edificación.

Subsección 3. Uso agrario ecológico.

Artículo 291.—Definición.

Artículo 292.—Condiciones de generales de la edificación.

Subsección 4. Uso piscícola.

Artículo 293.—Actividades piscícolas.

Artículo 294.—Condiciones generales.

Sección 3.—Condiciones de uso forestal.

Artículo 295.—Definición.

Artículo 296.—Condiciones generales.

Artículo 297.—Roturación de terrenos forestales.

Artículo 298.—Cambio de cultivo.

Artículo 299.—Prácticas de cultivo prohibidas.

Artículo 300.—Plantación.

Artículo 301.—Aprovechamientos madereros.

Artículo 302.—Montes de Utilidad Pública.

Artículo 303.—Montes no declarados de Utilidad Pública.

Artículo 304.—Vías de Saca.

Artículo 305.—Quemas e incendios forestales.

Artículo 306.—Régimen parcelario y cierres.

Artículo 307.—Condiciones de edificación.

Sección 4.—Condiciones del uso industrial.

Artículo 308.—Definición.

Artículo 309.—Clasificación de las industrias.

Subsección 1. Industrias extractivas.

Artículo 310.—Definición.

Artículo 311.—Clasificación de las industrias extractivas.

Artículo 312.—Condiciones generales.

Subsección 2. Industrias vinculadas al medio rural.

Artículo 313.—Definición.

Artículo 314.—Clasificación de las industrias vinculadas al medio rural.

Artículo 315.—Condiciones generales de las industrias vinculadas al medio rural.

Artículo 316.—Condiciones particulares para los talleres de automóviles o maquinaria agrícola.

Subsección 3. Otras industrias.

Artículo 317.—Definición.

Artículo 318.—Condiciones de los depósitos al aire libre.

Sección 5.—Equipamientos.

Artículo 319.—Definición.

Artículo 320.—Clases.

Artículo 321.—Condiciones de los equipamientos locales o dotaciones locales.

Artículo 322.—Dotaciones municipales o supramunicipales.

Artículo 323.—Equipamientos especiales.

Artículo 324.—Equipamientos del Parque.

Sección 6.—Servicios.

Artículo 325.—Definición y Clases.

Artículo 326.—Servicios Comerciales y de Hostelería.

Artículo 327.—Alojamientos Rurales.

Artículo 328.—Hoteles rurales.

Artículo 329.—Casas de aldea.

Artículo 330.—Apartamentos rurales.

Artículo 331.—Núcleos de Turismo Rural.

Artículo 332.—Agrupación de alojamiento rural.

Artículo 333.—Campamentos de turismo.

Sección 7.—Condiciones de los usos de infraestructuras y cauce público.

Artículo 334.—Clasificación.

Artículo 335.—Condiciones de los usos de infraestructuras.

Artículo 336.—Condiciones del uso de embalses, lagos, lagunas y cauce público.

Artículo 337.—Carreteras.

Artículo 338.—Nuevas vías públicas.

Artículo 339.—Caminos y pistas forestales.

Artículo 340.—Redes de abastecimiento de agua y de saneamiento.

Artículo 341.—Red de energía eléctrica.

Artículo 342.—Red de abastecimiento de Gas.

Artículo 343.—Tendidos telefónicos.

Artículo 344.—Antenas de telefonía móvil y otros elementos de telecomunicación.

Artículo 345.—Vertederos.

Artículo 346.—Actividades al servicio de las obras públicas.

Sección 8.—Uso residencial.

Artículo 347.—Definición.

Artículo 348.—Condiciones generales.

Artículo 349.—Usos vinculados a la vivienda.

Artículo 350.—Condiciones generales para vivienda de nueva planta o adaptación al uso de vivienda de edificaciones destinadas a otros fines.

Artículo 351.—Ampliación de viviendas existentes.

Sección 9.—Uso público.

Artículo 352.—Condiciones generales.

Artículo 353.—Áreas Recreativas y Aparcamientos Públicos.

Sección 10.—Usos existentes.

Artículo 354.—Carácter transitorio de los usos existentes.

Capítulo III. Condiciones generales de la edificación.

Sección 1.—Conceptos generales.

Artículo 355.—Definición.

Sección 2.—Condiciones de las infraestructuras.

Artículo 356.—Abastecimiento de agua.

Artículo 357.—Saneamiento.

Artículo 358.—Energía Eléctrica. Paneles solares.

Artículo 359.—Accesos.

Artículo 360.—Servidumbre de paso.

Sección 3.—Tratamiento de parcelas.

Artículo 361.—Movimientos de tierras.

Artículo 362.—Condiciones generales de los cierres de fincas.

Artículo 363.—Condiciones particulares de los cierres de fincas edificadas.

Sección 4.—Condiciones generales de composición de las edificaciones.

Artículo 364.—Criterios generales.

Artículo 365.—Edificación tradicional.

Artículo 366.—Condiciones de localización.

Artículo 367.—Tipologías de la edificación.

Artículo 368.—Edificaciones auxiliares.

Artículo 369.—Cabañas.

Artículo 370.—Construcciones prefabricadas.

Sección 5.—Condiciones estéticas de las edificaciones.

Artículo 371.—Criterios generales.

Artículo 372.—Composición.

Artículo 373.—Paramentos exteriores.

Artículo 374.—Corredores y galerías.

Artículo 375.—Altura de la edificación.

Artículo 376.—Cubiertas.

Artículo 377.—Publicidad.

Artículo 378.—Marquesinas, toldos, rótulos, letreros luminosos.

Artículo 379.—Rehabilitaciones y reformas.

Artículo 380.—Edificaciones agrarias, ganaderas o industriales.

Capítulo IV. Condiciones particulares de cada categoría de suelo no urbanizable.

Sección 1.—Suelo no urbanizable de especial protección.

Artículo 381.—Ámbito y clasificación.

Artículo 382.—Normas de protección de carácter general.

Subsección 1. Suelo no urbanizable de especial protección de embalses y cauces públicos. SNU-EP1.

Artículo 383.—Definición.

Artículo 384.—Usos permitidos.

Artículo 385.—Usos Compatibles.

Artículo 386.—Usos Autorizables.

Subsección 2. Suelo no urbanizable de especial protección natural. SNU-EP2.

Artículo 387.—Definición y normas de protección de carácter general.

Artículo 388.—Usos permitidos.

Artículo 389.—Usos Compatibles.

Artículo 390.—Usos Autorizables.

Sección 2.—Suelo no urbanizable de interés.

Artículo 391.—Definición.

Artículo 392.—Categorización.

Artículo 393.—Régimen de usos.

Subsección 1. Suelo no urbanizable de interés agrícola. SNU-IAG.

Artículo 394.—Definición.

Artículo 395.—Usos permitidos.

Artículo 396.—Usos Compatibles.

Artículo 397.—Usos Autorizables.

Artículo 398.—Condiciones particulares de las áreas de Villamorey y La Polina.

Subsección 2. Suelo no urbanizable de interés de protección de paisaje. SNU-IP.

Artículo 399.—Definición.

Artículo 400.—Usos permitidos.

Artículo 401.—Usos Compatibles.

Artículo 402.—Usos Autorizables.

Subsección 3. Suelo no urbanizable de interés de vegas de ríos. SNU-IV.

Artículo 403.—Definición.

Artículo 404.—Usos permitidos.

Artículo 405.—Usos Compatibles.

Artículo 406.—Usos Autorizables.

Subsección 4. Suelo no urbanizable de interés forestal. SNU-IF.

Artículo 407.—Definición.

Artículo 408.—Usos permitidos.

Artículo 409.—Usos Compatibles.

Artículo 410.—Usos Autorizables.

Sección 3.—Suelo no urbanizable de infraestructuras. SNU-INF

Artículo 411.—Definición.

Artículo 412.—Clasificación.

Artículo 413.—Régimen de Usos.

Subsección 1. Suelo no urbanizable de infraestructuras: vías de comunicación.

Artículo 414.—Regulación de Usos.

Subsección 2. Suelo no urbanizable de infraestructuras: tendidos de energía eléctrica, telefonía y de telecomunicación.

Artículo 415.—Definición.

Artículo 416.—Regulación de Usos.

Sección 4.—Suelo no urbanizable de ocupación residencial: Núcleo rural.

Artículo 417.—Definición y ámbito.

Artículo 418.—Obtención de espacios libres, dotaciones y servicios.

Artículo 419.—Parcela mínima.

Artículo 420.—Agregaciones.

Artículo 421.—Tipología de la edificación.

Artículo 422.—Condiciones de Ordenación.

Artículo 423.—Línea de edificación.

Artículo 424.—Continuo edificatorio.

Artículo 425.—Condiciones de Edificabilidad.

Artículo 426.—Usos permitidos.

Artículo 427.—Usos Compatibles.

Artículo 428.—Usos Autorizables.

Subsección 1. Edificación tradicional-grado 1: Edificación tradicional existente.

Artículo 429.—Definición.

Artículo 430.—Licencias.

Artículo 431.—Condiciones específicas.

Subsección 2. Edificación tradicional-grado 2: Edificación según alineaciones.

Artículo 432.—Definición.

Artículo 433.—Licencias.

Artículo 434.—Condiciones específicas.

Subsección 3. Edificación tradicional-grado 3: Nuevas agrupaciones.

Artículo 435.—Definición.

Artículo 436.—Condiciones específicas.

Subsección 4. Edificación de vivienda unifamiliar aislada.

Artículo 437.—Definición.

Artículo 438.—Condiciones específicas.

Subsección 5. Edificación auxiliar.

Artículo 439.—Definición.

Artículo 440.—Condiciones específicas.

Subsección 6. Otras zonas de ordenanza pormenorizada.

Artículo 441.—Hórreos y paneras.

Artículo 442.—Equipamientos. Fuentes y Lavaderos.

Artículo 443.—Área Inedificable.

Artículo 444.—Huertos.

Artículo 445.—Verde Sistema Local.

TOMO IV. FICHAS CARACTERÍSTICAS.

Anexo I. Fichas características de suelo urbano y suelo urbanizable.

Anexo II. Fichas de edificios del casco tradicional de Rioseco.

Anexo III. Fichas de edificios del núcleo rural de Anzó.

Redacción en noviembre de 2007.

Adaptación al Protocolo de Colaboración entre la Confederación Hidrográfica del Cantábrico y el Ayuntamiento de Sobrescobio relativo a la Protección del Medio Fluvial y la Prevención del Riesgo de Inundaciones en el Término Municipal de Sobrescobio en junio de 2010.

Incorporación de las adaptaciones al texto refundido en noviembre de 2010.

En Oviedo, noviembre de 2010.

Por Urbania • 2003 • Arquitectura, S.L.:

Fdo.: Mariana Borissova Boneva, Arquitecto.

Fdo.: Emilio Ariznavarreta Alonso, Arquitecto.

Anexo I

SUELO URBANO: ACTUACIONES ASISTEMÁTICAS

SUELO URBANO: UNIDADES DE ACTUACIÓN

SUELO URBANIZABLE: PLANES PARCIALES

SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-1”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano eliminando las edificaciones inadecuadas y ampliando los viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Es obligatorio cubrir la medianera existente.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07847

02

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-2”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano eliminando las edificaciones inadecuadas.

— Cesión correspondiente a ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07847

01

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-3”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la propiedad. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07834

03

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-4”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano con cubrición de medianeras vistas y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo – cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. Es obligatorio ocultar la medianera existente

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

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Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08822

Parte 03

Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-5”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08837

07

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-6”

Antecedentes:

Entre la Aprobación Inicial y la Aprobación Provisional del PGO se han producido cambios en las propiedades afectadas por ésta Actuación Aislada. En resultado de una permuta realizada entre el Ayuntamiento y la propiedad de la parcela 10 (UA-18) colindante a la parcela 07 se configura una nueva parcela de 340,83 m², con un frente a la carretera de 14,00 m y longitud del lindero este de 25,28 m. A la misma se le asigna el aprovechamiento correspondiente a la parcela 10 dentro de la UA-18 que constituye una edificabilidad de 275,00 m², a materializar como actuación aislada dentro de la parcela resultado de la permuta referida.

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Cesión correspondiente a viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización correspondientes a cada una de las posibles actuaciones aisladas.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— La alineación a la carretera es obligatoria. Para la parcela resultado de la permuta referida anteriormente no se fijan alineaciones obligatorias, pero sí se exige la ocultación de la medianera resultado de la ordenación propuesta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas. Las medianeras resultado de las distintas fases de ejecución de la edificación deben tratarse, salvando la apertura de huecos, como si de fachada principal se tratara.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF según detalla la documentación gráfica anexa.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

06; 07; PARCELA RESULTADO DE PERMUTA AYUNTAMIENTO-PARCELA 10

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-7”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, eliminado edificaciones inadecuadas.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permiten las medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07854

03

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-8”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente con cubrición de medianeras vistas.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. Es obligatorio ocultar la medianera existente

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

05867

01

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-9”

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, eliminado edificaciones inadecuadas.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la propiedad. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje, resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

06845

04

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la actuación asistemática “AS-10”

Antecedentes:

La alegación formulada al Documento de Aprobación Inicial revela la propiedad privada de los terrenos considerados hasta entonces como “INF”. En consecuencia se procede a estimar las peticiones formuladas reordenando el área y posibilitando la ampliación de la edificación existente. En el intento de conseguir mayor claridad del planeamiento se delimita una Actuación Asistemática y se redacta ésta Ficha Característica.

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Posibilitar la ampliación del negocio existente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— Tipología de la edificación Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la propiedad. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje, resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— La nueva edificación se emplazará dentro del área grafiada como “Área de movimiento de la edificación” y podrá adosarse o no al edificio existente. La ocupación máxima será el 50,00% del “área de movimiento de la edificación”.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

04865

01

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Condiciones de trazado:

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Nota: Debido a las particularidades de las unidades emplazadas dentro de los límites del Casco Tradicional y tras las oportunas reuniones con los responsables municipales, en las unidades UA-1, UA-2, UA-3, UA-4, UA-5, y UA-7 se formalizará el total de la cesión del 10% como aprovechamiento atribuible a los propietarios.

SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-1”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano ocultando las medianeras existentes.

— Cesión correspondiente a configuración de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de tres plantas (incluida la planta baja).

— Queda expresamente prohibido el aprovechamiento del bajo-cubierta para el uso de vivienda.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Es obligatoria la ocultación de la medianera existente.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08852

08

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-1”

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-2”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano eliminando las edificaciones inadecuadas.

— Cesión correspondiente a espacio libre público y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo – cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como ELP e INF.

— Los espacios públicos tendrán un tratamiento que permita el uso y disfrute público.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07855

05; 06; 07; 08; 09; 10

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-2”

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-3”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano.

— Cesión correspondiente a ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje, resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

06845

06; 07

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-3”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-4”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano con cubrición de medianeras vistas

— Cesión correspondiente a espacios libres públicos y ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Es obligatorio cubrir la medianera existente.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07843

01; 02; 03; 04

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-4”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-5”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano eliminando las edificaciones inadecuadas.

— Cesión correspondiente a ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

07833

01; 02; 03

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-5”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-6”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano eliminando las edificaciones inadecuadas.

— Cesión correspondiente a viales y espacios libres públicos.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la Superficie de la Unidad de Actuación por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Residencial Colectiva.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF y ELP.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

06848

01

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-6”

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-7”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Mejora de la edificación actual dentro del entorno urbano.

— Cesión correspondiente a ampliación de viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle fijará la distribución de los volúmenes y las alineaciones ajustándose a los parámetros de edificabilidad y aprovechamiento fijados y a las demás condiciones de la presente ficha y las Normas del PGO. Asimismo, podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso la completa ejecución de las obras de urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de INF.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08832

02; 04

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-7”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-8”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo, respetando las condiciones del planeamiento en vigor.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente espacios libres públicos anexos a la futura senda fluvial.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— Se excluyen de la unidad las partes de las propiedades afectadas por los Sistemas Generales para la obtención de zonas verdes y más concretamente para la senda peatonal bordeando el río. El área de Sistemas Generales “SG-ZV” se define entre el borde del río y la línea paralela a éste último, situada a 8,00 m de distancia.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo de las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 450,00 m². Las construcciones se situarán dentro del área de movimiento de la edificación.

— Como consecuencia del estudio de inundabilidad se prohíben los sótanos.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como ELP, cuya delimitación responde a los siguientes criterios:

• Inclusión del antiguo molino, prácticamente en ruina, para su rehabilitación y aprovechamiento municipal, con posible vinculación a la Casa del Agua.

• Ancho mínimo del enlace este: 10,00 m.

• Ancho mínimo del enlace oeste: 17,00 m.

• El tratamiento de los Espacios Libres Públicos debe responder a una zona verde con paseos peatonales, respetando el arbolado existente.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos necesarios para que la acera actual alcance un ancho mínimo de 1,50 metros.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

10832

02

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-9”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente espacios libres públicos anexos a la futura senda fluvial.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— Se excluyen de la unidad las partes de las propiedades afectadas por los Sistemas Generales para la obtención de zonas verdes y más concretamente para la senda peatonal bordeando el río. El área de Sistemas Generales “SG-ZV” se define entre el borde del río y la línea paralela a éste último, situada a 8,00 m de distancia.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 450,00 m². Las construcciones se situarán dentro del área de movimiento de la edificación.

— Como consecuencia del estudio de inundabilidad se prohíben los sótanos.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como ELP, cuya delimitación responde a los siguientes criterios:

• Ancho medio mínimo: 17,00 m, salvo que el Estudio de Detalle y proyecto de compensación justifiquen otras medidas sin merma de las superficies de ELP.

• El tratamiento de los Espacios Libres Públicos debe responder a una zona verde con paseos peatonales, respetando el arbolado existente.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos necesarios para que la acera actual alcance un ancho mínimo de 1,50 metros.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

10832

03

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-10”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a aparcamientos y espacios libres públicos anexos a la futura senda fluvial.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— Se excluyen de la unidad las partes de las propiedades afectadas por los Sistemas Generales para la obtención de zonas verdes y más concretamente para la senda peatonal bordeando el río. El área de Sistemas Generales “SG-ZV” se define entre el borde del río y la línea paralela a éste último, situada a 8,00 m de distancia.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Adosada. No se permiten grupos de más de cuatro viviendas adosadas.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 350,00 m². Las construcciones se situarán dentro del área de movimiento de la edificación.

— Como consecuencia del estudio de inundabilidad se prohíben los sótanos.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como ELP y INF, cuya delimitación responde a los siguientes criterios:

• Ancho mínimo del Espacio Libre Público anexo a la senda fluvial: 17,00 m y 10,00 m, respectivamente.

• Ancho mínimo de la conexión con la calle existente: 3,50 m.

• Ancho mínimo del aparcamiento: 11,50 m medidos desde el límite este de la Unidad —10,00 m de aparcamiento propiamente dicho y 1,50 m de acera.

• El tratamiento de los Espacios Libres Públicos debe responder a una zona verde con paseos peatonales, respetando el arbolado existente.

• No obstante el oportuno Estudio de Detalle, siempre que el Ayuntamiento así lo autorice, podrá ampliar los Espacios Libres Públicos reduciendo o eliminando los aparcamientos, siempre y cuando no disminuya la superficie total de cesión y se garantice el acceso peatonal a la senda así como de vehículos de limpieza y similares.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos necesarios para que la acera actual alcance un ancho mínimo de 1,50 metros.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

10832

04

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-11”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a aparcamientos y espacios libres públicos anexos a la futura senda fluvial.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Adosada. No se permiten grupos de más de cuatro viviendas adosadas. Se admite la vivienda agrupada. En la parte occidental al Norte de la pista deportiva se admite solo la tipología de vivienda aislada o pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 300,00 m² para vivienda aislada (a ubicar en la parte Oeste al Norte de la pista deportiva) y de 450,00 m² para el resto de parcelas. Las construcciones se situarán dentro del área de movimiento de la edificación.

— Como consecuencia del estudio de inundabilidad se prohíben los sótanos.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como ELP, D y INF. Si el Ayuntamiento estima oportuno reducir o suprimir los aparcamientos se aumentará en la misma cantidad la superficie de Espacios Libres Públicos.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

10832

05

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-11”

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-12”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Cesión correspondiente a creación de viario estructurante.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo básico para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del Estudio de Detalle, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, si bien se respetará el trazado indicativo del nuevo viario recogido en la documentación gráfica. Se tratará con una anchura min. de 7,00 m Respetará el enlace con la UA-15 —dejando un ancho mínimo en el extremo de 7,00 m—. Su trazado se adaptará a la servidumbre actual y el tratamiento de calle será semipeatonal sin aceras.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 400,00 m².

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como INF

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

09849

26; 29; 30; 31; 32; 33; 34

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-12”

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Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-13”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Garantizar la equidistribución de cargas u beneficios a través de la gestión del área.

Condiciones específicas:

— Se permite la división de la Unidad de Actuación en Sub-unidades siempre que permita resolver un mínimo de una vivienda unifamiliar aislada en cada ámbito de Unidad creada o residual.

— Las parcelas resultantes de la reparcelación podrán tener frente —a efectos de acceso y cumplimiento de la ordenanza de frente mínimo— solo y exclusivamente al viario existente situado al Sur de la unidad. El viario situado al Norte de esta Unidad no se considera apto para dar servicio de acceso a las parcelas que resulten de su gestión. Las parcelas resultantes serán indivisibles aunque alcancen más del doble de la superficie mínima, lo que deberá ser reflejado en la inscripción registral.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar en sus variantes de aislada y pareada.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Se permite la creación de nuevo viario público siempre que sus dos extremos enlacen con viario estructurante existente o previsto en la documentación de este PGO. Éste nuevo viario tendrá un ancho mínimo de 7,00 m y será de cesión obligatoria y gratuita independiente de las demás cesiones establecidas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de Infraestructuras y los externos a las alineaciones exteriores – entendidas como las líneas divisoras entre espacio público y privado-fijadas en el Estudio de Detalle.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

09849

35; 36; 37; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-13”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-14”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente.

— Cesión correspondiente a creación de viario estructurante.

Condiciones específicas:

— Se permite la división de la Unidad de Actuación en Sub-unidades siempre que permita resolver los accesos y un mínimo de una vivienda unifamiliar aislada en cada ámbito de Unidad creada o residual.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las unidades que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la urbanización correspondiente o la garantía suficiente para su ejecución o remuneración en metálico mediante los métodos admitidos en el presente PGO y en la legislación vigente.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar en sus variantes de aislada y pareada. Cuando alguna de las Sub-unidades tenga una superficie mayor a 1.500,00 m² podrá optar por la tipología de Edificación Tradicional, aumentando la edificabilidad a 0,50 m²/m² y cumpliendo con las demás condiciones de la ordenanza de zona. En este caso será objeto de cesión para Espacios Libres Públicos un mínimo de 15% de la superficie bruta de la Sub-unidad que debe adosarse a otros espacios públicos existentes o resultado de cesiones.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— Se permite la construcción de sótano o sótanos con acceso privado conectado a la calle y rampa resuelta en el interior de la edificación. El resto de plantas bajo rasante que pueden proyectarse para el aprovechamiento de garaje resolverán su acceso desde el interior del primer sótano.

— La altura máxima es de dos plantas (incluida la planta baja) y bajo-cubierta.

— Todas las fachadas se tratarán como principales.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del Estudio de Detalle, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, si bien se respetará el trazado del nuevo viario estructurante recogido en la documentación gráfica que debe responder a las siguientes condiciones: el trazado aprovechará la servidumbre existente —incluida en la unidad—. El ancho mínimo del viario será de 7,00 m, sin aceras y de tratamiento semipeatonal.

— Se permite la creación de nuevo viario público siempre que sus dos extremos enlacen con viario estructurante existente o previsto en la documentación de este PGO. Éste nuevo viario tendrá un ancho mínimo de 7,00 m y será de cesión obligatoria y gratuita independiente de las demás cesiones establecidas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados de Infraestructuras y los externos a las alineaciones exteriores —entendidas como las líneas divisoras entre espacio público y privado— fijadas en el Estudio de Detalle.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

09849

Parte 07; 09; 10; 12; 13; 14; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 45; 52

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-14”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-15”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como INF.

— El ancho mínimo de la acera más el aparcamiento será de 4,20 m medido desde el borde de la acera actual: 2,00 m de acera y 2,20 m de aparcamiento.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 400,00 m².

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

25; 26; 27

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-15”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-16”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a aparcamientos.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como INF.

— El ancho mínimo de la acera más el aparcamiento será de 4,20 m medido desde el borde de la acera actual: 2,00 m de acera y 2,20 m de aparcamiento.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 400,00 m².

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

22; 23; 24

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-16”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-17”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a viales y aparcamientos.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada. El camino al Oeste de la unidad no está incluido en el ámbito. Si resultase ser de alguna de las propiedades afectadas se incluirá y su superficie computará a afectos de edificabilidad, cesiones y urbanización.

— Tipología de la edificación: Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos calificados como INF.

— El ancho mínimo de la acera más el aparcamiento será de 4,20 m medido desde el borde de la acera actual: 2,00 m de acera y 2,20 m de aparcamiento.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del Estudio de Detalle, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, si bien se respetará el trazado del nuevo viario recogido en la documentación gráfica en el sentido de resolver el enlace con la UA-21 en el emplazamiento previsto en el Plan General.

— Se establecerá una plaza de aparcamiento por vivienda, que se situará en las propias edificaciones o en espacio libre privado en el interior de la parcela o ámbito de actuación.

— La parcela mínima resultado de la reparcelación será de 450,00 m².

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-17”

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-18”

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Antecedentes:

Entre la Aprobación Inicial y la Aprobación Provisional del PGO se han producido cambios en las propiedades afectadas por esta Unidad de Actuación. En resultado de una permuta realizada entre el Ayuntamiento y la propiedad de la parcela 10, se configura una nueva parcela de 340,83 m² colindante a la parcela 07 y con un frente a la carretera de 14,00 m y longitud del lindero este —perpendicular a la carretera— de 25,28 m. A la misma se le asigna el aprovechamiento correspondiente a la parcela 10 dentro de la UA-18 que constituye una edificabilidad de 275,00 m², a materializar como actuación aislada dentro de la parcela resultado de la permuta referida. Al mismo tiempo a la superficie de la UA-18 se suma el resto de la superficie de las parcelas 11 y 12, parte de las que configuran la nueva parcela resultado de la permuta referida. Igualmente, al aprovechamiento de la UA-18 se suma el aprovechamiento correspondiente a las parcelas 11 y 12 incluidas en la Actuación Asistemática AA-6 reflejada en el documento de Aprobación Inicial. En conclusión, se transfieren a la UA-18 590,00 m² de aprovechamiento que son el resultado de restar al aprovechamiento transferido de la AA-6 el aprovechamiento correspondiente a la parcela 10 dentro de la UA-18 (865,00 m² – 275,00 m²). Por todo ello el aprovechamiento medio imputado a la UA-18 resultante es de 0,745 m²/m².

Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a viales.

— Construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización de la Unidad de Actuación.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos que el Estudio de Detalle califique de INF y Espacio Libre Público. Los terrenos destinados a ELP serán adyacentes a espacios públicos existentes o previstos y en ellos se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo de 15,00 metros.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del Estudio de Detalle, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, si bien se respetarán las conexiones indicadas en la documentación gráfica que acompaña esta ficha. El viario completará el camino existente (entre la UA-18 y UA-17) de tal manera que la Unidad de Actuación UA-17 pueda resolver el acceso a las parcelas resultantes de la reparcelación. El viario debe conectar con el viario de la UA-19.

— Los viarios internos se tratarán con una anchura min. de 6,00 m —semipeatonal sin obligación de diferenciar las aceras—.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

09; 10; 13, parte restante de 11 y 12

Condiciones de trazado:

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SUELO URBANO DE RIOSECO

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-19”

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Objetivos:

— Ordenación de los volúmenes edificables formando un conjunto urbano a escala adecuada a las expectativas de crecimiento del núcleo.

— Lograr un crecimiento ordenado, equilibrado y acorde con los criterios contemporáneos y la legislación vigente, constituyendo un borde urbano.

— Cesión correspondiente a viales.

Condiciones específicas:

— Las condiciones de la ordenación propuesta se consideran vinculantes.

— No se permite la división de la Unidad de Actuación en otras subunidades.

— El correspondiente Estudio de Detalle podrá fijar las fases para el desarrollo las distintas partes de la actuación.

— Es preceptivo para la solicitud de licencia de uso —de cualquiera de las fases que se puedan definir— la completa ejecución de las obras de la totalidad de la urbanización de la Unidad de Actuación.

— La superficie máxima edificable —que en este caso es igual al aprovechamiento total— se calcula multiplicando la superficie de la Unidad por el índice de edificabilidad bruta. Se detalla la Superficie Máxima Edificable imputada para la Unidad de Actuación que podrá ser objeto de modificación, como consecuencia de otra medición realizada sobre base cartográfica o levantamiento taquimétrico de mayor detalle que la que se acompaña y que pudiera presentar ligeras diferencias sobre la solución reflejada.

— Tipología de la edificación: Edificación Tradicional.

— El viario de acceso a garajes será de utilidad y uso privado.

— Todas las fachadas se tratarán como principales. No se permite el remate de los edificios en los extremos mediante medianeras vistas.

— Serán de cesión y urbanización obligatoria los terrenos que el Estudio de Detalle califique de INF y Espacio Libre Público. Los terrenos destinados a ELP serán adyacentes a espacios públicos existentes o previstos y en ellos se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo de 15,00 metros.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del Estudio de Detalle, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, si bien se respetarán las conexiones indicadas en la documentación gráfica que acompaña esta ficha. El viario debe conectar con el viario de la UA-18.

— Los viarios internos se tratarán con una anchura min. de 6,00 m.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

08845

08

Condiciones particulares de la unidad de actuación “UA-19”

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SUELO URBANIZABLE

Condiciones particulares del “Área Industrial de Comillera”

Antecedentes:

El área delimitada en los documentos de Aprobación Inicial y Aprobación Definitiva del PGO de Sobrescobio como Suelo Urbanizable a desarrollar mediante Plan Parcial ha sido declarada Reserva Regional de Suelo. La delimitación y declaración de dicha Reserva y actuación urbanística concertada mediante acuerdo de 26 de octubre de 2006, del Consejo de Gobierno, BOPA de 17-11-2006, se produce con anterioridad a la aprobación definitiva del Plan General de Sobrescobio mediante acuerdo de CUOTA de 26 de julio de 2006, publicado en el BOPA de 25-11-2006. La delimitación de la Reserva Regional de Suelo coincide sensiblemente con la del PP-1 propuesto en el planeamiento general con ligeras diferencias que el presente documento asume. En consecuencia, el Suelo Urbanizable debe ser desarrollado mediante Plan Especial cuyos parámetros urbanísticos indicados a continuación (según Plan Especial en tramitación) tienen carácter orientativo, pudiendo ser modificados por el Plan Especial que se tramite en desarrollo de la actuación.

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Objetivos:

— Implantación de pequeña área industrial, para la ubicación de actividades económicas industriales y de servicios vinculados al medio rural, en las proximidades de Comillera al lado de la gasolinera existente, en conexión directa con la actual carretera.

Condiciones específicas:

— Las cesiones se concentrarán en el área colindante a la carretera y a la gasolinera.

— Los viarios se resolverán desde el desarrollo del propio Plan Especial, adecuando su trazado a las condiciones topográficas y las características del propio terreno, solucionando la conexión de entrada y salida a la carretera general dentro del ámbito, respetando el acceso a la gasolinera. Se tratarán con una anchura mínima de 10,00 m: 7,00 m de calzada y 1,50 m de acera en ambos sentidos.

— Se resolverán las plazas de aparcamiento de acuerdo en lo establecido en la Ordenanza de aplicación.

— Se permiten las siguientes tipologías distribuidas según establezca el propio Plan Especial:

• Pequeña industria (parcelas hasta 1.000,00 m²): en naves adosadas o aisladas.

• Industria media (parcelas entre 1.000,00 m² y 3.000,00 m²): naves aisladas.

— La superficie máxima edificable será el resultado de aplicar la proporcionalidad entre los coeficientes establecidos para la Superficie Bruta del ámbito del Sector y su ocupación superficial en planta baja y podrá modificarse —al alza o a la baja— como consecuencia de una medición realizada sobre un levantamiento taquimétrico o base cartográfica de mayor detalle que la que se acompaña.

Parcelas afectadas:

N.º polígono

N.º parcela

228

05; 07

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