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Boletín Nº 208 del viernes 28 de octubre de 2022

AYUNTAMIENTOS

DE GIJÓN

Anuncio. Aprobación de la operación jurídica complementaria del Proyecto de Compensación del Polígono de Actuación APP-S-R-RS, Cabueñes norte. Ref. 13284X/2019.

SERVICIO ADMINISTRATIVO DE URBANISMO

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La Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 27 de septiembre de 2022, adoptó el siguiente acuerdo, relativo a la operación jurídica complementaria al proyecto de compensación del sector APP-S-R-RS Cabueñes norte, promovida por la entidad mercantil Dorasa Housing S. L.:

Antecedentes de hecho

Primero.—El 31 de mayo de 2022, la Junta de Gobierno Local, aprobó definitivamente el Proyecto de Compensación de del Sector APP-S-R-RS, Cabueñes; el Acuerdo fue publicado en el BOPA el 27 de junio de 2022, no habiéndose presentado recurso alguno contra el mismo; actualmente está pendiente de remitir al Registro de la Propiedad, la Certificación Administrativa para la inscripción de las parcelas resultantes de dicho Proyecto de Compensación.

Segundo.—El 15 de julio de 2022, n.º de anotación del Registro de Entrada 2022061320, la entidad mercantil Dorasa Housing, S. L., presentó escrito adjuntando un nuevo ejemplar del Proyecto de Compensación, según manifiesta con el fin de realizar ajustes numéricos en la superficies de algunas parcelas del ámbito, motivado principalmente por el error advertido en la descripción de la parcela 27 a la que se atribuyó una superficie de 835,81 m², cuando su superficie debe ser la de 735,811 m², así como unos ajustes numéricos consecuencia de la realización de los archivos GML para la coordinación de la Gerencia Territorial del Catastro y el Registro de la Propiedad, dado que este tipo de archivos no admiten el trazado de curvas a base de polilíneas, lo que modifica ligeramente las mediciones de algunas parcelas.

Fundamentos de derecho

Primero.—De conformidad con lo previsto en el art. 127 de la Ley 7/85, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, es competencia de la Junta de Gobierno Local, la aprobación de los instrumentos de gestión urbanística.

Segundo.—El Servicio Técnico de Urbanismo ha emitido informe en el que indica que en términos generales el documento ahora presentado es coincidente con el informado previamente al cual sustituye y que ya fue aprobado definitivamente, no obstante, se observa el ajuste de la superficie de las diferentes parcelas, tanto privadas como públicas, lo que finalmente supone un ajuste en la superficie del ámbito que sufre una reducción de 83,306 m². Se justifican estos ajustes en el apartado de Antecedentes de la Memoria, en cualquier caso se comprueba que la superficie destinada a zona verde y viario no se reduce, por lo que desde el punto de vista técnico se informa favorable.

Tercero.—Desde el punto de vista jurídico la modificación que se plantea ahora por Dorasa Housing, S. L., puede ser tramitada como Operación Jurídica Complementaria, al estar motivada por el error advertido en el Proyecto de Compensación aprobado definitivamente, que atribuyó a la parcela de resultado n.º 27 una superficie 835,81 m², cuando la correcta debe ser 735,811 m², así como la realización de pequeños ajustes numéricos, resultando de todo ello que el ámbito se reduce en 83,306 m², si bien como ya se dice en el informe del Servicio Técnico esto no supone una merma respecto a la superficie de cesión para uso público, que ahora es ligeramente superior, ni contradice el Proyecto de Compensación definitivamente aprobado.

El procedimiento regulado en el art. 446.7 del Decreto Legislativo 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias (ROTU), establece lo siguiente:

... Las operaciones jurídicas que sean del caso, y siempre que no se opongan al Proyecto de Compensación ni al Plan que se ejecute, una vez aprobadas por la Administración urbanística precisarán certificación acreditativa a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad, en los mismos términos que se establecen en el apartado anterior…

Cuarto.—En consecuencia, la parcela 27 de las resultantes del Proyecto de Compensación que se adjudica Dorasa Housing, S. L., queda con una superficie de 735,811 m², y el resto de las parcelas de resultado sufren pequeñas variaciones numéricas que quedan reflejadas en el documento presentado el 15 de julio de 2022.

Las parcelas 10, 11, 13 y 14 correspondientes a la cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico que le corresponde al Ayuntamiento quedan con la siguiente superficie:

733,397 m²; 733,117 m²; 895,122 m²; 948,685 m², respectivamente.

El resto de las parcelas de cesión quedan con la siguiente superficie:

Parcela 45 de 2.355,264 m², destinada a Sistema Local de Zona Verde.

Parcela 46 de 7.423,950 m², destinada a Viario Público de Comunicaciones.

Quinto.—Consta en el expediente el documento acreditativo del aval constituido por importe de 1.392.196,54.-€, para garantizar la ejecución de las obras de urbanización del ámbito, tal y como se había recogido en el Acuerdo de aprobación inicial, si bien dicho importe deberá ser incrementado en la cantidad de 153.207,47.-€, IVA incluido, como consecuencia de los últimos cambios introducidos en el Proyecto de Urbanización que se está tramitando para este ámbito, bajo la referencia 20381T/2019, por lo que el aval ya constituido deberá complementarse con un nuevo por este último importe.

Sexto.—Aprobada la presente Operación Jurídica Complementaria, deberá publicarse el Acuerdo en el Boletín Oficial del Principado de Asturias, y se procederá a expedir la Certificación Administrativa referida tanto al Proyecto de Compensación aprobado definitivamente (dado que aún no había sido expedida la certificación para su inscripción registral cuando se puso de manifiesto el error advertido), como a la Operación Jurídica Complementaria en los términos antes mencionados.

Vistos, expediente de razón, antecedentes y fundamentos de derecho, la Junta de Gobierno

ACUERDA

Primero.—Aprobar la Operación Jurídica Complementaria del Proyecto de Compensación del Sector APP S-R-RS, Cabueñes, en los términos recogidos anteriormente, que ha sido promovida por la entidad mercantil Dorasa Housing, S. L., con las siguientes condicionales:

— La correcta y completa ejecución de la obra de urbanización, se garantizará antes de un mes desde la notificación del Acuerdo de aprobación de la presente Operación Jurídica Complementaria, según establece el art. 378 del Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias (ROTU) y en todo caso, con carácter previo a la expedición de cualquier licencia de obras, al inicio de las obras de urbanización y a la formalización del documento necesario para la inscripción en el Registro de la Propiedad de las parcelas resultantes, mediante aval bancario según el modelo que la Tesorería de este Ayuntamiento tiene establecido al efecto.

A tal efecto deberá constituirse nuevo aval por importe de 153.207,47.-€, IVA incluido, para completar el importe total de la ejecución de las obras de urbanización; el aval podrá ser devuelto una vez tenga lugar la recepción definitiva de las obras de urbanización, previa la constitución de otro, por el importe que en ese momento determine el Servicio de Obras Públicas, para responder de los posibles defectos que puedan surgir durante el plazo de garantía de un año a que se refiere el art. 195 del texto refundido. De este modo las parcelas resultantes serán inscritas en el Registro de la Propiedad libres de cargas y gravámenes, de conformidad con lo prevenido en el art. 19.3 del Real Decreto 1093/97, de 4 de julio, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.

Segundo.—Aceptar los terrenos de cesión obligatoria y gratuita que a tenor de lo previsto en el art. 177 del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, del Principado de Asturias, por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio y urbanismo (TROTU) con la aprobación del presente instrumento pasan a ser de titularidad municipal, libres de cargas y gravámenes y que se corresponden con las fincas siguientes:

Las parcelas 10, 11, 13 y 14 correspondientes a la cesión del 10% del aprovechamiento urbanístico que le corresponde al Ayuntamiento quedan con la siguiente superficie:

733,397 m²; 733,117 m²; 895,122 m²; 948,685 m², respectivamente.

Parcela 45 de 2.355,264 m², destinada a Sistema Local de Zona Verde.

Parcela 46 de 7.423,950 m², destinada a Viario Público de Comunicaciones.

En todo caso, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 387 del ROTU, el deber de conservación por parte de la Administración comenzará una vez que hayan sido recepcionadas las obras de urbanización.

Tercero.—Una vez aprobada la Operación Jurídica Complementaria, se expedirá la Certificación Administrativa comprensiva de lo actuado y se instará la inscripción registral de las parcelas de resultado, por lo que se debe requerir a Dorasa Housing, S. L., para que se aporte la documentación gráfica en el fichero informático, formato GML, en el que conste la delimitación geográfica de las fincas, mediante la expresión de las coordenadas georreferenciadas de los vértices de todos sus elementos, para su remisión al Registro de la Propiedad.

Cuarto.—Publicar el Acuerdo en el Boletín Oficial del Principado de Asturias, notificándolo asimismo a todos los interesados con expresión de los recursos que contra el mismo procedan, y expedir la certificación administrativa a la que se refiere el art. 7 del Reglamento Hipotecario Urbanístico previo abono de la tasa correspondiente, según Ordenanza Fiscal 3.01: Tasa por la expedición de documentos administrativos, que asciende a la cantidad de 129,30.-€, en cumplimiento de lo previsto en el art. 446.6 del ROTU.

Quinto.—Notificar el Acuerdo a Dorasa Housing, S. L., así como a todos los interesados con expresión de los recursos que contra el mismo procedan.

Sexto.—Remitir a la Consejería de Medio Rural y Cohesión Territorial, un ejemplar completo de la Operación Jurídica Complementaria del Proyecto de Compensación de la del Sector APP-S-R-RS, Cabueñes, a los efectos de dar cumplimiento a lo previsto en el artículo 23 del TROTU.

Séptimo.—Dar traslado del Acuerdo al Servicio de Patrimonio a los efectos de incorporar al Inventario General de Bienes Municipales los inmuebles que en virtud de este Acuerdo pasan a ser propiedad del Ayuntamiento.

Octavo.—Remitir al Servicio Técnico de Urbanismo copia del Acuerdo y un ejemplar completo del Documento, a los efectos oportunos. Asimismo remitir copia del Acuerdo al Servicio de Licencias y Disciplina (Licencias), a los efectos oportunos.

“Lo que se publica para su conocimiento y efectos oportunos, significándose que, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, contra el presente acto, que agota la vía administrativa, puede interponerse ante el órgano que resuelve, con carácter potestativo, el recurso potestativo de reposición regulado en los artículos 123 y 124 de la citada Ley, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la publicación, o bien recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Gijón, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación de este acto. Si el acto de que se trata es relativo a las materias de responsabilidad patrimonial, personal, propiedades especiales y sanciones, y el demandante tiene su domicilio en un municipio asturiano distinto al de la demarcación de Gijón, será competente de igual forma, a elección del demandante, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo de Oviedo. Todo ello, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquier otro recurso que estime pertinente.

Si se trata de uno de los sujetos obligados recogidos en el artículo 14 de la citada Ley 39/2015 el recurso ha de presentarse por medios electrónicos salvo lo establecido en la disposición transitoria tercera de la misma.”

Gijón, a 18 de octubre de 2022.—La Secretaría General.—Cód. 2022-07983.