AYUNTAMIENTOS

DE CANGAS DEL NARCEA

En cumplimiento de lo que establece el artículo 97, en relación con el artículo 80.4, ambos del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, se hace pública la aprobación definitiva, por silencio administrativo, del estudio de detalle correspondiente a la Unidad de Gestión “Santa Bárbara-G”.

Dicho instrumento fue aprobado inicialmente por Resolución de la Alcaldía de fecha 13 de abril de 2004, y sometido a información pública mediante anuncios publicados en el diario La Nueva España de fecha 22 de abril de 2004, tablón municipal de anuncios y BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias de fecha 4 de mayo de 2004. Durante el plazo de exposición de un mes, contado a partir del día siguiente al de la publicación del anuncio en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias, no se presentaron alegaciones y/o reclamaciones.

Concluida la información pública el día 5 de junio de 2004 y transcurrido el plazo de un mes sin que se hubiese dictado acto expreso de aprobación definitiva, el estudio de detalle se entiende aprobado por silencio administrativo, habiéndolo así solicitado el interesado por escrito de fecha 2 de agosto de 2004 (registro de entrada número 5.638 del mismo día).

Con tal motivo se procederá a la remisión de dos ejemplares del estudio de detalle aprobado, debidamente diligenciados con los planos correspondientes, a la Viceconsejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.

En anexo se publica la solución que recoge el estudio de detalle.

Contra el acto presunto de aprobación definitiva se podrán interponer los siguientes recursos: Potestativamente recurso de reposición, ante el Ayuntamiento en el plazo de un mes, o directamente recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Asturias en el plazo de dos meses; en ambos casos, el plazo que se dice se contará a partir del día siguiente al de la fecha de recepción de la presente notificación o de su publicación (artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común; y artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa).

Si se opta por la interposición del recurso de reposición se advierte:

- Que no se podrá interponer el recurso contencioso-administrativo hasta la resolución expresa o desestimación presunta del recurso de reposición interpuesto.

- Que transcurrido el plazo de un mes, desde su presentación, sin que se hubiera notificado la resolución se entenderá desestimado, a los efectos de interponer el recurso contencioso-administrativo.

- Que contra la resolución del recurso de reposición se podrá interponer el recurso contencioso-administrativo, ante el órgano de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa antes citado, en el plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de su notificación, si fuera expresa y, si no lo fuera, en el plazo de seis meses, contados a partir del día siguiente a aquél en que se produzca la desestimación presunta.

Todo ello sin perjuicio, en todos los casos, del derecho a interponer, cualquier otro recurso que se estime procedente.

Se deja constancia asimismo de que la presente publicación cumple los efectos de notificación personal, para aquellos supuestos en los que ésta no pudiera practicarse personalmente a los interesados (conforme a lo dispuesto por el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En Cangas del Narcea, a 12 de agosto de 2004.—El Alcalde.—12.968.

Anexo al anuncio de aprobación definitiva, por silencio administrativo, de estudio de detalle correspondiente a la Unidad de Gestión “Santa Bárbara-G” de las Normas Subsidiarias

Ordenación volumétrica propuesta.

Como consecuencia de resolver ordenadamente los suelos que se generan, al dar continuidad al viario de ladera por la Zona de La Cogolla y Santa Catalina.

Se propone, en tipología de Vivienda Unifamiliar, dos pastillas de suelo colindantes con el nuevo viario. Sobre la parte superior en fondo de 35 metros, calificando unidades de parcelas sobre esta geometría. Y bajo la traza de la calle, también en tipología de Vivienda Unifamiliar, en fondo, que delimita gráficamente la unidad sobre la colindancia del Suelo Urbano Consolidado.

En ambos casos, la volumetría permitida genera una superficie construida sobre rasante de 11.250,00 m2 (79,29%).

El resto de volumen previsto en la ficha para tipología de vivienda colectiva se propone en el nivel de la rasante de la calle Clarín, con alineación sobre la citada calle, fondo de 12 metros en altura, y 15 en planta baja, para (V) plantas sobre rasante, con 2.938,00 m2 (20,71%) edificables.

El resto del suelo se ordena, en parcelas de (VP) Espacio Verde Público, en la zona alta, una parcela de 2.403 m2 y en la colindancia del volumen colectivo de la calle Clarín otra parcela de (V.P) de 439,00 m2 total de (V.P) 2.842 m2.

El viario.

Se propone la creación de un vial de nueva ejecución sobre el ámbito de la Unidad de Gestión “Santa Bárbara-G”, que da respuesta a las necesidades de infraestructuras urbanizadoras de las Viviendas Unifamiliares, y que es continuidad de la calle Santa Bárbara.

Será objeto de un proyecto de urbanización específico, para ejecutar en la fase (1) del plan de etapas el cajeado del vial, con un presupuesto aproximado de 103.770,00 euros, en una parcela de cesión obligatoria de 2.843,00 m2, y su terminación con la totalidad de infraestructuras, asfaltado y aceras, en la fase (2).

Así mismo, el resto del volumen ordenado para Vivienda Colectiva en la calle Clarín, se construirá con alineación a una calle ya ejecutada y en servicio, teniendo pendiente la construcción de aceras, electrificación y demás servicios urbanos complementarios del uso residencial, según planos de Ordenación Urbana.

Plan de etapas.

Dadas las características tipológicas tan diferenciadas del aprovechamiento del ámbito, y su desarrollo inmobiliario, que permite poner en el mercado el volumen de edificación intensiva en dos fases (a) y (b) sobre una calle urbana, y por otro lado la tipología de Vivienda Unifamiliar, que necesita del desarrollo y ejecución de la urbanización y dotación de infraestructuras, se proponen dos etapas para la Unidad de Gestión:

Etapa 1ª:

a) Aprobación del estudio de detalle.

Desarrollo del suelo para edificación intensiva en parcela de (VI) altura y 12 de fondo. Parcela de 588,00 m2 y 2.938 m2 edificables, en dos fases de ejecución:

• Fase a) solar (A) de 423,22 m2, y aprovechamiento de 2.114,66 m2.

Tiempo previsto para su desarrollo: 12 meses después de la licencia.

• Fase b) solar (B) de 164,78 m2 y aprovechamiento de 823,34 m2.

Tiempo previsto para su desarrollo: 24 meses después de la licencia de la fase a).

b) Aprobación del proyecto de urbanización y reparcelación.

c) Cesión de los espacios o parcelas públicas (VP-2), (VP-1) y compromiso de urbanizarlas, siendo el 100% del VP-2.842,00 m2.

d) Compromiso de urbanizar: Se vincula a la fase (a) y a la (b), la urbanización de la plaza y el remate de aceras de la calle Clarín. Valoración: 10.975,00 euros.

Se vincula también a esta fase el cajeado de la calle (v-2) y sus infraestructuras generales.

Presupuesto de: 103.770,00 euros.

Etapa 2ª:

a) Desarrollo del Suelo Calificado de (V.U) (V.U-1) (V.U-2) y (V.U-3), equivalente a 15.440,96 m2 y 11.250 m2 de edificación. Previsión de desarrollo: 24 meses para terminar de urbanizar el vial (v-2), con todos los servicios del suelo urbano.

Espacios de cesión y zonas verdes.

Según plan de etapas:

Etapa 1ª: Cesión y urbanización de las parcelas calificadas de Verde Público (VP-1) y (VP-2).

2.403,00 m2 + 439,00 m2 = 2.842 m2

Cesión del suelo y cajeado de la calle del vial (V-2).

Etapa 2ª: Cesión y urbanización de la parcela calificada de Viario Público - (V-1).

Urbanización total de (V-1) y (V-2).

Compensación de las parcelas aportadas.

Será objeto de compensación urbanística, el suelo aportado dentro de la Unidad de Gestión de Promociones y Construcciones Adrales, S.L., (22.072,94 m2)-98,387%), y según Indice de Edificabilidad bruta 0,632 m2/m2, definido por el planeamiento, correspondiéndole un total de 13.959,18 m2, que de ellos son en (V.U)-Vivienda Unifamiliar 11.021,18 m2 y en Vivienda Colectiva (VI)-2.938 m2.

El resto del suelo, parcela (B)-(362,06 m2) del Ayuntamiento de Cangas del Narcea, al tratarse de suelo de cesión para uso público en su aportación inicial, se considera sin aprovechamiento.

Por lo que el total aprovechamiento del ámbito de la Unidad se queda en el 98,387%, que es el correspondiente al suelo aportado por el titular de la parcela (A).